Замысел
Идея простая на словах и редкая на деле: в одном квартале живут разные форматы жилья. Башня-доминанта задаёт высоту, урбан-виллы держат среднюю застройку, таунхаусы дают формат «свой вход с улицы».
Разные типы домов означают разных соседей: молодая пара в студии, семья в трёхкомнатной, кто-то в таунхаусе с террасой. Квартал получается смешанным, как настоящий городской район, а не как общежитие одного социального слоя.
Второе решение — соседский центр. Это не «место для собраний» на бумаге, а помещение с коворкингом, детской игровой, комнатами для мастер-классов и театральной студией. На намыве, где до города далеко, а среда ещё не сложилась, такое место работает сильнее любого фитнеса в подвале.
Архитектура
Дома разноэтажные: двенадцать секций разной высоты вместо ровной линии одинаковых корпусов. Приём даёт квартал с силуэтом — на плоском намыве, где нет ни рельефа, ни старых зданий, это единственный способ получить хоть какую-то выразительность.
Потолки идут от 3,1 до 4,6 метра в зависимости от этажа. Четыре с половиной метра — цифра, которой в массовом жилье не бывает вообще: такие квартиры проектируют под второй свет и антресоли.
Фасады и планировки застройщик разрабатывает со своим проектным бюро, а не заказывает по типовому каталогу. По его прежним кварталам видно почерк: сдержанная палитра, крупная пластика, много света в подъездах.
Отдельная деталь, заметная только вживую, — входные группы. Их делают сквозными, с окнами на две стороны и без ступеней: коляску и велосипед завозят, не поднимая. Мелочь, о которой не думают до переезда и которая потом решает каждый день.
Как устроен квартал
Пять домов, около 1800 квартир, общий бульвар внутри квартала. Сейчас в продаже корпуса 3.1 и 3.2 — это 612 квартир.
Паркинг разделён: 380 мест под землёй и 66 на поверхности. Дворы при этом остаются без сквозного движения машин.
Школа на 275 учеников и детский сад на 75 мест входят в состав проекта. Цифры небольшие относительно 1800 квартир, и это стоит понимать заранее: мест хватит не всем детям квартала, часть пойдёт в школы соседних кварталов намыва.
Проект идёт очередями, и полностью квартал сложится не раньше начала тридцатых. Первым жителям достанется вид на стройку соседних корпусов и недоделанный бульвар — обычная цена за въезд в новый район первым.
Что внутри
- Соседский центр: коворкинг, детская игровая, комнаты для мастер-классов, театральная студия.
- Летний кинотеатр с лекторием.
- Школа на 275 учеников и детский сад на 75 мест.
- Паркинг: 380 подземных мест и 66 наземных.
- Бульвар внутри квартала.
- Предчистовая отделка в квартирах.
Соседский центр — главная неочевидная ценность проекта. На намыве вечером идти некуда: кафе мало, кинотеатров нет, до города далеко. Место в своём доме, где можно поработать, оставить ребёнка на занятие или собрать соседей, здесь заменяет половину городской инфраструктуры.
Работать такие пространства начинают не сразу: нужен год-два, пока корпуса заселятся и появятся люди, готовые вести занятия и собирать соседей. Первым жителям стоит закладывать этот срок и не ждать готовой жизни в день переезда.
Двор и территория
Внутри квартала проложен бульвар — не дорожка между домами, а полноценная общественная улица со скамьями, озеленением и местами, где можно остановиться.
Дворы закрытые, машин внутри нет. Площадки разведены по возрастам, есть места для взрослых, а не только песочницы: на намыве, где гулять больше негде, двор работает каждый день.
С зеленью та же беда, что во всех новых кварталах у воды: грунт молодой, деревья маленькие, настоящая тень появится лет через десять. Зато корпуса поставлены так, чтобы гасить ветер, который на намыве дует почти всегда, — название квартала выбрано не случайно.
Что вокруг
Пешком до метро с намыва не ходят. До «Приморской» около десяти минут на машине, выезд на ЗСД рядом — и это главный транспортный аргумент места: оттуда быстро и на север к Лахте, и на юг к порту.
Вода в нескольких минутах пешком: открытый берег залива, горизонт, закаты, которых нет в глубине города. Набережная намыва обустраивается по мере застройки, и полностью её сделают не раньше, чем закончатся соседние кварталы.
Всё остальное — магазины, кафе, поликлиника — район получает постепенно, вместе с новыми кварталами. Ближайшая обжитая среда, Гавань со старыми домами и школами, начинается в пятнадцати минутах ходьбы.
Стоит съездить сюда дважды: в выходной днём и в будний вечер. Днём намыв выглядит просторным и светлым, вечером — пустым и ветреным. Оба впечатления настоящие, и решение лучше принимать, увидев оба.