Замысел
Комплекс разделён на три части, и это не маркетинговые ярлыки, а разные способы им пользоваться.
«Клаб» — сервисный апарт-отель на 175 номеров с гостиничным управлением. Покупают его не для того, чтобы жить, а чтобы сдавать: оснащением, заселением гостей и выплатами занимается управляющая компания.
«Лайф» — сердце комплекса, где собрана вся инфраструктура: спорт, кино, коворкинг, детский клуб, ресторан на крыше. Здесь живут те, кому нужна насыщенная городская жизнь под собственной крышей.
«Резиденс» — самая закрытая часть с редкими форматами, отдельной территорией и повышенным уровнем сервиса. Тираж здесь маленький, приватность максимальная.
Три части стоят под одной архитектурой и с общим силуэтом, но пересекаются жильцы ровно настолько, насколько сами захотят.
Архитектура
Проект сделало бюро «А.Лен» под руководством Сергея Орешкина — одно из самых заметных архитектурных бюро Петербурга.
Главный приём читается с воды. Восемь секций выстроены вдоль набережной Малой Невы единым геометричным силуэтом, а горизонтали карнизов процитированы у петербургской «небесной линии» — того самого правила, по которому исторический город держит ровную высоту и не даёт отдельным домам выпирать вверх.
Второй приём — панорамное остекление. На реке это работает не так, как в глубине квартала: большие плоскости стекла ловят блики воды и цвет северного заката, и фасад меняется в течение дня, ничего для этого не делая.
Террасы вынесены наружу на металлической колоннаде — конструкции, установка которой заняла отдельный этап стройки. Сверху всё держит архитектурно-художественная подсветка, смонтированная ещё в 2025 году: вечером силуэт читается с противоположного берега.
Небесная гостиная
Главный элемент проекта стоит на крыше. «Небесная гостиная» — это панорамный ресторан с видом на город, сделанный по дизайн-проекту бюро Woodstone.
Ресторан на крыше жилого комплекса в Петербурге вещь редкая: город невысокий, и почти любая точка выше седьмого этажа автоматически становится видовой. Здесь к этому добавляется вода с трёх сторон.
Woodstone делали интерьеры общественных пространств секции «Лайф» целиком — натуральные материалы, естественный свет, выразительные акценты. Интерьеры «Клаба» отданы другому бюро, Solar Buro.
Апартаменты
Разброс форматов большой: от студий на 20 м² до резиденций площадью больше двухсот. В продаже есть и 21,53 м², и 218,34 м² — с шагом почти по всем промежуточным метражам.
Высота потолков доходит до семи метров. Такие лоты единичны — это верхние этажи и двусветные пространства, — но именно они задают уровень проекта.
Отдельная категория — апартаменты на последних этажах с кухней-гостиной и просторной террасой. В апарт-отеле это самые дорогие номера, в жилых секциях — самые редкие лоты.
Планировки идут и классические, и европейские, с объединённой кухней-гостиной. Сколько лотов свободно в каждой из трёх секций на сегодня — считает брокер: состав меняется каждую неделю, и в «Резиденс» его меньше всего.
8секций вдоль набережной
1000 м²общественных пространств
до 7 мвысота потолков
175номеров в апарт-отеле
Апарт-отель и доход
Секция «Клаб» устроена как инвестиционный продукт, и её условия застройщик описывает подробно.
Управлять отелем будет Host by MOSS — подразделение сервисной компании MOSS Hospitality, у которой в портфеле три бутик-дома и два пятизвёздочных отеля в Москве. Компания признана ассоциацией консьержей «Золотые ключи».
Доход распределяется по «котловому» принципу: выручку собирает весь номерной фонд, и она делится между собственниками с учётом типологии номеров. Смысл в том, что владелец получает деньги с первого месяца работы отеля, а не только когда заселён именно его юнит.
Прогноз застройщика на первый год: при загрузке 79% доход с одного юнита от 80 до 310 тысяч рублей в месяц. Второй год — от 86 до 335 тысяч при загрузке 88%. Третий — от 95 до 368 тысяч при той же загрузке. Это прогноз девелопера, а не гарантия: цифры зависят от рынка аренды, которого в 2029 году ещё никто не видел.
Что со стройкой
Стройка идёт с 2023 года, и отчёты по ней публикуются помесячно — редкость, по которой видно уверенность застройщика.
К 2026 году монолит закончен полностью, окна смонтированы, кровля и террасы сделаны, архитектурно-художественная подсветка установлена. Идёт облицовка фасада, поставлены витражные конструкции первого этажа, доделаны внутренние сети отопления. Водоснабжение и водоотведение выполнены на 80%, вентиляция на 82%, кондиционирование на 20%.
Внутри уже начали предчистовую отделку апартаментов и мест общего пользования, тянут кабельные линии, доделывают стяжку. Это стадия, на которой дом перестаёт быть стройкой и становится домом: несущие конструкции больше не изменятся, сроки к этому моменту обычно уже не плывут.