Замысел
Квартал строят на едином большом участке, и это определило почти всё остальное. Корпуса не втискивали между чужими торцами и не подгоняли под форму случайного пятна — их расставили так, как было удобно проекту: дворы получились закрытыми от улицы, а линия вдоль воды осталась свободной под отдельный формат.
Отсюда и деление квартала надвое. Многоквартирные корпуса стоят вторым рядом, ближе к улице Профессора Попова. Между ними и рекой — восемь малоэтажных объёмов, которые здесь называют сити-виллами. Получается, что вид на воду в квартале не общий, а распределённый: одним он достаётся с высоты, другим — с террасы почти на уровне набережной.
Высота выбрана невысокая: восемь-девять этажей. Над Малой Невкой это ровно та отметка, на которой дом ещё соразмерен воде и не спорит с открытым небом над руслом. С противоположного берега квартал читается длинной каменной грядой, а не стеной.
Что здесь было раньше
Три буквы в названии не придуманы для красоты. На этом месте стоял Ленинградский дворец молодёжи — большой позднесоветский комплекс, который для нескольких поколений горожан был точкой на карте, а не адресом застройки. Здание разобрали, участок ушёл под жильё, а имя осталось: застройщик не стал его прятать и назвал проект так, как это место называли всегда.
Решение спорное и в городе обсуждалось громко. Но у него есть и практическая сторона: покупателю не приходится объяснять, где это. «ЛДМ» в Петербурге знают без адреса — как «Ленфильм» или «Спортивная».
Архитектура
Главную мысль фасадов застройщик формулирует прямо: мрамор и то, как этот камень выглядит в природе. Не полированная плита в интерьере, а порода в разрезе — отвесные утёсы, стенки выработанных карьеров, слоистые сколы.
Отсюда набор материалов. Крупноформатные плиты цитируют светлый природный камень, между ними идут панели с имитацией листов латуни. Светлое и тёплое металлическое чередуются так, чтобы у длинного фасада появился ритм и он не читался сплошной плоскостью. Корпуса при этом сознательно посажены тяжело — будто вырастают из земли каменными возвышенностями, а не поставлены на неё.
Вблизи это работает иначе, чем издали. С набережной видна общая масса и чередование светлых и бронзовых полос. С тротуара под домом — фактура: рельеф плит, глубина оконных откосов, тёплый отблеск латунных панелей в пасмурный день. Петербургское небо здесь важнее подсветки: половину года фасад живёт серым светом, и материалы подобраны так, чтобы в этом свете не выглядеть плоскими.
Как устроен квартал
Семь многоквартирных корпусов образуют внутреннее пространство, закрытое от улицы. Машин внутри нет — паркинг подземный, двухуровневый, спуститься к нему можно с этажа на лифте или по лестнице. Он рассчитан на автомобили любого типа, от спорткаров до представительских, — это уточнение важнее, чем кажется: у низких и длинных машин свои требования к пандусам и высоте потолка.
Территория закрытая, вход по пропуску, охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно. Консьерж-сервис тоже круглосуточный: не вахтёр на входе, а служба, которая принимает доставку, вызывает такси и хранит ключи.
Сити-виллы
Восемь отдельных объёмов вдоль набережной — самый необычный формат квартала. Это малоэтажные дома с собственными входами, двусветными гостиными, деревянными ставнями-жалюзи и террасами, выходящими к воде. По сути городской особняк, за спиной у которого стоит жилой комплекс со всей его инженерией, охраной и сервисом.
Формат в Петербурге редкий. Отдельный вход с улицы, свой участок террасы, вид на воду прямо из гостиной — обычно за таким набором едут за город. Здесь до Каменноостровского проспекта пятнадцать минут пешком. Виллы штучные: их восемь на весь квартал, и в продаже они появляются поодиночке.
Двор и общие пространства
Двор сделан как несколько связанных между собой сцен, а не как один газон. Есть центральная гостиная под открытым небом с большим обеденным столом — под семейные праздники и дни рождения. Есть крытые перголы, которые спасают и от дождя, и от солнца. Есть шезлонги и переносные столы со стульями: мебель не привинчена к земле, её двигают под погоду и компанию.
Отдельно устроен зимний сад со спортивной зоной, из которой можно выйти на площадку для йоги в глубине двора. Двор огорожен и закрыт от посторонних глаз — расчёт на то, что жильцы перезнакомятся между собой, а не будут сталкиваться с чужими у подъезда.
В отделке общих гостиных застройщик пошёл в сторону домашнего, а не отельного: безопасная каминная зона, стеллаж из дерева и матового подсвеченного стекла, крупные кашпо с пампасной травой, большая потолочная люстра. Это те помещения, где ждут гостя, встречают курьера или сидят с ноутбуком, когда дома шумно.