Дом «AVANT»

Замысел

Проект собран по принципу «город в городе»: внутри квартала есть всё, за чем обычно выходят наружу, и при этом масштаб застройки намеренно занижен.

Высоту и объём застройщик сократил сознательно, отдав освободившееся место природным зонам, променадам и паркам. На дорогой земле в центре города это решение против собственной выгоды: каждый неотстроенный этаж — это непроданные метры.

Взамен получается то, чего в центре почти нет, — воздух. Концепция «город в пяти минутах» означает, что магазины, спорт, еда и зоны отдыха находятся в границах самого квартала, а не в получасе ходьбы.

Наследие

Главный трикотажный корпус фабрики не сносят: с него счищают поздние наслоения и раскрывают исторический фасад. Красильный и отбельный цеха разбираются до конструкций, которые затем усиливают.

Мендельсон работал с бетоном как со скульптурным материалом — его здания узнаются по скруглённым углам, горизонтальным лентам окон и ощущению движения, застывшего в форме. Фабрика в Петербурге — один из немногих его объектов в России.

Логотип квартала с буквой «А» повторяет форму вентиляционной шахты фабрики. Мелочь, но она показывает, что наследие здесь не декорация в буклете: символ проекта взят с натуры.

Архитектура

Новые корпуса не подражают Мендельсону буквально, но берут его приёмы: геометрию, пластику фасадов, масштаб остекления.

Три здания различаются принципиально. Fabrik — это работа с историческим корпусом, индустриальный характер, панорамное остекление в промышленной стилистике. Balance и Klassik — новое строительство с разными подходами к планировкам и облику.

Смысл разделения простой: одному покупателю нужен лофт с окнами вместо стен, другому — классическая квартира с ровными стенами и понятной планировкой. Обычно проект выбирает одно; здесь оба варианта стоят во дворе друг у друга.

Сроки

Fabrik сдаётся в четвёртом квартале 2026 года, Balance и Klassik — во втором квартале 2027-го.

Разные сроки внутри одного квартала означают, что первые жители въедут, когда соседние корпуса ещё строятся. Это обычная история для больших проектов, и её стоит закладывать в расчёт: полгода-год соседства со стройплощадкой у первой очереди будут.

Взамен первая очередь обычно продаётся дешевле последней, и это компенсация вполне ощутимая. К моменту, когда достроят Klassik, квартиры в Fabrik успеют подорожать вслед за готовностью соседей.

Форматы

Набор планировок здесь необычно широкий — застройщик заявляет больше ста видов.

Есть сити-хаусы с отдельным входом с улицы и личным патио — формат, который в Петербурге почти не встречается. Есть двухуровневые квартиры и апартаменты work & live, рассчитанные на тех, кто работает дома и хочет развести рабочую зону с жилой по этажам.

Есть арт-мансарды со стеклянными потолками — то есть с окнами в кровле, дающими свет сверху. Есть террасы, площадь которых больше самой квартиры. Есть лофты, где вместо стены стекло от пола до потолка: в историческом корпусе такие окна достались проекту от самой фабрики, где света на цеха требовалось много.

Высота потолков доходит до пяти с лишним метров. Отдельный инструмент — AVANT Creator: конструктор, в котором покупатель собирает планировку под себя, а не выбирает из готовых.

Крыша

Rooftop сделан по образцу нью-йоркских крыш и работает как отдельное общественное пространство, а не смотровая площадка.

Внутри: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с возможностью хранить собственную коллекцию, изолированная площадка для йоги, зона тишины, приватный сад, навес для мероприятий и зона с лежаками.

Винный клуб с хранением — деталь показательная: это значит, что на крыше есть помещение с климат-контролем и персональными ячейками, а не просто бар с полкой бутылок.