Где стоит дом
Перевозная улица, 1 — это Матисов остров, западный угол Коломны, зажатый между Невой, Мойкой и Пряжкой. Со всех сторон вода: остров маленький, и почти любая точка в нём — набережная.
Именно в этом и главная особенность дома, и главная его сложность. Место тихое, закрытое, с открытой водой в окнах, и при этом отрезанное от метро: до «Спасской» сорок минут пешком, до «Балтийской» столько же. «Горный институт» смотрится на карте близко, но он за Невой, и дойти до него можно только через мост.
Что построили
Три жилых корпуса, сдача растянута с конца 2028 по третий квартал 2029 года. Класс заявлен как премиум.
На визуализациях дома отсылают к портовой архитектуре: кирпич, высокие скатные фронтоны, большие окна с частым переплётом. Это не реконструкция складов, а новый дом, построенный в их духе.
3жилых корпуса
до 5,15 мвысота потолков
10 000 м²озеленения на территории
520мест в подземном паркинге
Территория
Десять тысяч квадратных метров озеленения — это гектар, и для дома в центре города цифра большая. В неё входят бульвар, сад сакуры, набережная и стеклянный эко-купол высотой шестнадцать метров.
Купол — самая необычная часть проекта и самая трудная для проверки. Что именно внутри, кто его содержит и сколько это стоит жильцам, в наших данных не сказано. Такие вещи стоят денег в эксплуатации, и платят за них собственники квартир, поэтому спрашивать надо не «что там будет», а «сколько будет стоить содержание квадратного метра, когда всё это заработает».
- Бульвар и набережная
- Сад сакуры
- Стеклянный эко-купол высотой шестнадцать метров
- Премиальный фитнес в доме
- 340 велопарковок
Что вокруг
Остров тихий и почти без торговли. Ближайшие продукты — студенческий магазин в трёхстах метрах и «Пятёрочка» в четырёхстах тридцати, дальше «Ермолино» и «Дикси» в шестистах. Кофе и выпечка начинаются метров с трёхсот: «Пряшка», Kofcheg.ru, «Своя комната». Из заведений ближе всего BonAR'T в двухстах семидесяти метрах.
Школы рядом сильные: № 235 имени Д. Д. Шостаковича в четырёхстах сорока метрах, № 231 в четырёхстах восьмидесяти, Школа народного искусства императрицы Александры Фёдоровны в пятистах пятидесяти. Детские сады дальше: № 22 в пятистах, № 53 в пятистах шестидесяти.
Отдельно скажем то, что видно на карте и что вы всё равно увидите на просмотре: в двухстах тридцати метрах от дома — психиатрическая больница святого Николая Чудотворца, она занимает заметную часть острова. Для кого-то это ничего не значит, для кого-то важно; лучше узнать заранее, чем на подписании.
Из зелени рядом «Остров роз» в трёхстах пятидесяти метрах, сквер Лоцмана Трофимова в пятистах тридцати, Воскресенский сквер в пятистах девяноста. Из культуры — центр эстетического воспитания «В Коломне», музей «А музы не молчали…», музей-квартира Александра Блока в четырёхстах двадцати метрах, ледокол «Красин» в пятистах, Горный музей в шестистах. Банка в шаговой доступности нет.
Кому подходит
Тем, кто хочет воду в окне и тишину в центре города и готов платить за это дорогой до метро. Матисов остров — редкое место: набережная, замкнутость, отсутствие транзитного движения. Такого в Петербурге немного.
Не подходит тем, кто ездит на метро каждый день, и тем, кому нужны магазины, кафе и услуги под домом: на острове их почти нет, и в ближайшие годы не появится.