Пентхаусы на Охте и у Смольного: новостройки по обе стороны Невы и сколько стоит верхний этаж

Охта и Смольный смотрят друг на друга через Неву. На правом берегу лежат Большая и Малая Охта, бывшая слобода корабельных мастеров и заводской район. На левом стоят Смольный собор Растрелли и старые улицы Песков, которые спускаются к Синопской набережной. Новостроек здесь четыре: два дома LEGENDA на Охте и два клубных дома в Песках.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Пять из них стоят в домах этой статьи: три на Охте и два в Песках. Ещё один дом на Охте продаёт большие квартиры на втором этаже, и пентхаусов в нём в продаже нет.

Дома этой статьи стоят в двух местах на разных берегах Невы. Первое место это сама Охта: Красногвардейский район на правом берегу Невы, Большая и Малая Охта по обе стороны реки Охты. Второе место лежит напротив, в Центральном районе: Пески и кварталы у Смольного, где улицы Тульская, Моисеенко и проспект Бакунина выходят к Синопской набережной.

На правом берегу стоят два дома одного застройщика. Оба строит LEGENDA.

• Легенда на Охте. Четыре корпуса по 14 этажей и 418 квартир на берегу реки Охты, на Магнитогорской улице. Продажи начались в первом квартале 2026 года.
• Малоохтинский, 68. Шестнадцать секций с разными фасадами на правом берегу Невы, на участке 3,9 га бывшего предприятия «Буревестник». До набережной Невы две минуты пешком.

На левом берегу стоят два клубных дома.

• Моисеенко 10. Fizika Development восстанавливает доходный дом 1908 года на улице Моисеенко и строит рядом три новых корпуса. Квартал стоит рядом с деловым комплексом «Невская ратуша».
• Bakunina 33. Девятиэтажный клубный дом ПСК на проспекте Бакунина, фасад из натурального камня. Дом сдан.

Пентхаус на этой витрине означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. В Легенде на Охте все три пентхауса стоят на 14-м этаже, он здесь верхний. В Моисеенко 10 и Bakunina 33 пентхаусы на девятых, верхних этажах. В Малоохтинском, 68 в продаже две трёхкомнатные квартиры на втором этаже, их в число пентхаусов витрина не берёт.

У Охты долгая история, старше самого Петербурга. В 1300 году шведы под началом Торгильса Кнутссона поставили у слияния Охты и Невы крепость Ландскрону. Она угрожала главному пути новгородцев к Балтийскому морю. Простояла крепость год: в 1301 году её взяли новгородцы.

В 1611 году на том же месте выросла шведская крепость Ниеншанц, а рядом город Ниен. Русская армия осадила Ниеншанц в конце апреля 1703 года, и 1 мая гарнизон сдался. После основания Петербурга место Ниеншанца надолго осталось его отдалённым пригородом.

В 1717 году Пётр поставил выше по реке пороховые мельницы, с них начался Охтинский пороховой завод. В феврале 1720 года вышел указ «о построении в С.-Петербурге по берегу Невы пяти сот изб с сеньми». В избах поселили плотников, которых освободили от всяких податей и налогов, а взамен они работали на адмиралтейских верфях. С июня 1723 года Охтенская слобода перешла в ведение Партикулярной верфи.

Река Охта разделила слободу на две части. Так появились названия Большая Охта и Малая Охта, и они держатся до сих пор. В 1803 году мастеров освободили от обязательной работы, а с 1858 года Охта вошла в городское управление Петербурга.

Раскопки 2006-2009 годов у слияния Охты и Невы открыли рвы Ландскроны, остатки деревянных укреплений и основание деревянной башни. Среди находок были арбалетные болты и два железных наконечника длиной 19 сантиметров от станковых арбалетов.

В XX веке правый берег стал заводским. На Магнитогорской улице работал завод водопроводной арматуры Лангензипена, рядом стоял комбинат «Политкаторжанин». Деревянную Охту восстанавливали по генеральному плану 1948 года, потом пришли дома 1950-1970-х годов. Новые дома встают на месте прежних предприятий: Малоохтинский, 68 строится на территории бывшего «Буревестника».

На левом берегу история другая. Императрица Елизавета Петровна задумала здесь монастырь на месте Смольного дома, дворца, где прошло её детство. Проект сделал придворный обер-архитектор Бартоломео Растрелли.

Смольный собор заложили 30 октября 1748 года. Монастырь закончили в 1769 году, а сам собор освятили только 20 июля 1835 года, уже по работе Василия Стасова. Высота собора 93,7 м. Ансамбль стоит на площади Растрелли, 1: кельи вокруг собора образуют крест с четырьмя башнями, в центре пятиглавый собор. Высокую колокольню по проекту Растрелли так и не построили.

Рядом со Смольным лежат Пески, старая часть Центрального района. Женским монастырём Смольный пробыл недолго, с 1744 по 1764 год, но имя и ансамбль Растрелли остались за этим берегом Невы. Улица Моисеенко идёт от Суворовского проспекта и 9-й Советской улицы до Синопской набережной, её длина 1,2 км. Одно из прежних имён улицы было Мало-Охтенский проспект. С 1915 года улица звалась Скобелевской, а нынешнее имя получила 28 апреля 1923 года в честь Петра Моисеенко, одного из организаторов первых рабочих выступлений в Петербурге.

Проспект Бакунина тоже 1,2 км длиной, он идёт от Невского проспекта до Синопской набережной. До 1918 года он назывался Калашниковским. На нём стоят Мытный двор и склады Успенского двора. Тульская улица в тех же кварталах переходит на восток в Большеохтинский мост. Три улицы Песков спускаются к одной набережной Невы, а на другом конце Большеохтинского моста уже Малая Охта.

Доходный дом на Моисеенко, 10 построен в 1908 году по проекту архитектора Максима Сегаля для потомственного петербургского гражданина Николая Пундика. Это пятиэтажный дом с мансардой. При реставрации его фундаменты переводят на буровые сваи, утраченную кирпичную кладку восстанавливают.

Три части места отличаются по возрасту, по застройке и по цене метра. Разница видна по домам этой статьи.

Малая Охта. Южная часть Охты, от Красногвардейской площади вдоль Невы. По ней идёт Малоохтинский проспект длиной 3,5 км. На нём стоят Успенская церковь, Малоохтинский парк со скульптурами и Гидрометеорологический университет. Сохранились дома до 1917 года, среди них бывший приют 1902 года по проекту архитектора Николая Виташевского. Малоохтинский, 68 стоит на этом проспекте, на участке бывшего «Буревестника».

Берег реки Охты. Здесь бывшие заводы и излучины реки Охты. Легенда на Охте стоит на Магнитогорской улице, на участке, который очерчивает течение реки. В округе работают торговый центр «Охта Молл», стадион «Турбостроитель» и бассейн «Жемчужина».

Пески у Смольного. Старый центр рядом с Невской ратушей. Новые дома здесь клубные. Квартал Моисеенко 10 собран вокруг старого дома 1908 года.

Проще всего сравнить три части по цене метра пентхауса. Пески дороже всего: метр в Моисеенко 10 стоит 1 732 500 ₽. Берег реки Охты дешевле больше чем вдвое: в Легенде на Охте от 725 900 до 740 900 ₽. У Bakunina 33 в Песках метр пентхауса 670 000 ₽, дешевле, чем на берегу реки Охты, при этом пентхаус здесь больше по площади.

Легенда на Охте. Дом строит LEGENDA. В проекте четыре корпуса по 14 этажей и 418 квартир, подземный паркинг и кладовые. Двор приватный, без машин, с контролем доступа и зонами для детей разных возрастов. В доме видовые террасы и лоджии с панорамным остеклением. До метро «Новочеркасская» 15 минут пешком. Ключи в IV квартале 2029 года.

Все три пентхауса дома стоят на верхнем, 14-м этаже. Все трёхкомнатные, площадью от 101,9 до 108,7 м².

• Квартира №122, корпус В: 101,9 м² за 75,5 млн.
• Квартира №183, корпус Р: 108,4 м² за 78,7 млн.
• Квартира №60, корпус В: 108,7 м² за 79,5 млн.

Самая маленькая из трёх стоит дороже всех за метр: 740 900 ₽. Две большие идут по 725 900 и 731 800 ₽. Разница между самым дешёвым и самым дорогим пентхаусом дома 4 млн рублей.

Малоохтинский, 68. Тоже LEGENDA и тоже Красногвардейский район. Шестнадцать секций с разными фасадами стоят на участке несимметрично, между ними зелёные дворы с игровыми и спортивными площадками. Потолки 3 м, подземный паркинг и кладовые. До метро «Новочеркасская» 7 минут пешком, до Невского проспекта 7 минут на машине. В доме есть квартиры с панорамными террасами.

Сейчас в продаже здесь две трёхкомнатные квартиры на втором этаже: №060 площадью 133 м² за 50,4 млн и №061 площадью 135,2 м² за 51,3 млн, вторая в брони. Метр в обеих стоит 379 100 ₽. Пентхаусов в продаже нет. Для тех, кому важнее метры и Нева в двух минутах, чем верхний этаж, это самая дешёвая большая квартира в статье.

Моисеенко 10. Дом строит Fizika Development. Клубный квартал собран из исторического здания 1908 года и трёх новых корпусов. Проект одобрила градостроительная комиссия Петербурга в апреле 2024 года. Квартал получил премию Grad Petra Awards в трёх номинациях.

Пентхаус здесь один, и он самый дорогой в статье: квартира №86 во втором корпусе, 251,3 м², шесть комнат, девятый этаж, он в доме верхний. Цена 435,4 млн рублей, метр 1 732 500 ₽. Сдача в III квартале 2028 года.

Bakunina 33. Клубный дом ПСК на проспекте Бакунина. Девять этажей, фасад из натурального камня. В подземном паркинге стоят парковочные подъёмники, лифты вызываются и открываются без касания, по бесконтактной метке. Дом сдан.

Пентхаус в доме один: квартира №83 на девятом, верхнем этаже, 150,8 м², четыре комнаты, без отделки. Цена 101 млн, метр 670 000 ₽. Этажом ниже продаются две четырёхкомнатные квартиры по 630 000 ₽ за метр: №79 площадью 158,8 м² за 100 млн и №44 площадью 172,7 м² за 108,8 млн, вторая в брони. Верхний этаж в этом доме дороже на 40 000 ₽ за метр.

Все пять пентхаусов в одной таблице. Цены округлены до сотни тысяч рублей.

От 75 до 80 млн. Три пентхауса Легенды на Охте. Это трёхкомнатные квартиры площадью от 101,9 до 108,7 м² на верхнем этаже нового дома на берегу реки Охты. Их цена лежит у середины витрины: медианный пентхаус Петербурга на витрине стоит 77 млн. Квартира №122 чуть дешевле середины, №183 и №60 чуть дороже.

От 100 до 110 млн. Один пентхаус Bakunina 33. За 101 млн здесь 150,8 м² и четыре комнаты в готовом доме в центре. Метр здесь дешевле, чем в Легенде на Охте, хотя дом стоит на левом берегу и уже сдан.

Больше 400 млн. Один пентхаус Моисеенко 10. Шесть комнат и 251,3 м² в клубном квартале со старым домом 1908 года. Метр здесь больше чем вдвое дороже, чем в Легенде на Охте.

Цена метра показывает, за что здесь платят. Тот же застройщик на том же правом берегу продаёт метр в Малоохтинском, 68 за 379 100 ₽, а верхний этаж Легенды на Охте почти вдвое дороже. При этом квартиры Малоохтинского, 68 стоят на втором этаже, а пентхаусы Легенды на Охте на четырнадцатом.

Охту и Пески соединяют два моста. От них зависит, сколько времени уходит на дорогу в центр.

Большеохтинский мост. Металлический разводной мост длиной 334,75 м и шириной 26,5 м. Его заложили 26 июня 1909 года, в день 200-летия Полтавской битвы, и открыли 26 октября 1911 года. Мост строили по проекту инженеров Григория Кривошеина и Владимира Апышкова, до 1930-х годов он назывался мостом Императора Петра Великого. Он ведёт от Тульской улицы в Песках к Красногвардейской площади на Малой Охте. Это первый невский мост Петербурга с ездой понизу.

Мост Александра Невского. Его строили в 1960-1965 годах и открыли 5 ноября 1965 года. Общая длина 905,7 м, над рекой 629 м. До 2004 года это был самый длинный мост города. Мост соединяет площадь Александра Невского в конце Невского проспекта с Заневским проспектом на правом берегу.

Метро. На правом берегу главная станция «Новочеркасская» на четвёртой линии. Её открыли 30 декабря 1985 года, до 1992 года она называлась «Красногвардейская». От Малоохтинского, 68 до неё 7 минут пешком, от Легенды на Охте 15 минут. Соседние станции линии «Площадь Александра Невского» и «Ладожская». У проспекта Бакунина и улицы Моисеенко ближайшая станция «Площадь Восстания» на первой линии.

Набережные Охты. Берега реки Охты в Красногвардейском районе благоустраивают по участкам. К октябрю 2021 года закончили участок от Уткина моста до моста Шаумяна: спортивные и детские площадки, велодорожки, смотровые площадки на усадьбу Уткина дача, мощение брусчаткой и галькой. Следующим назван участок от проспекта Косыгина до улицы Передовиков длиной около 2 км.

Три дома статьи находятся в трёх разных точках стройки.

Готов. Bakunina 33 сдан. Пентхаус №83 можно купить и сразу начинать ремонт.

Стройка идёт. В Моисеенко 10 фундаменты исторического дома переводят на сваи и восстанавливают кладку. Сдача в III квартале 2028 года.

Продажи только начались. Легенда на Охте вышла в продажу в первом квартале 2026 года, ключи в IV квартале 2029 года. До ключей больше трёх лет.

Чем позже ключи, тем дольше деньги лежат в стройке. Готовый Bakunina 33 и Легенда на Охте с ключами в конце 2029 года решают разные задачи, даже если цена у них рядом.

На левом берегу достраивается Невская ратуша. Комплекс из девяти зданий общей площадью больше 370 000 м² строят с 2008 года по проекту Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Главное здание закончили в 2016 году, в нём работают 13 комитетов правительства Петербурга. Последнее здание комплекса ждут в 2027 году. Ратуша стоит на месте Рождественского трамвайного парка, на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы.

На правом берегу продолжают приводить в порядок набережные Охты, следующий участок длиной около 2 км. На Малоохтинском проспекте уже есть Малоохтинский парк с постоянной выставкой городской скульптуры. Сама стройка тоже меняет место: Малоохтинский, 68 встаёт на участке бывшего «Буревестника», и вместо промзоны у воды появляются дворы.

Визуализация показывает дом с высоты. Покупка пентхауса на Охте или в Песках упирается в детали, которых на ней нет.

• Вид с этажа квартиры. На 14-м этаже Легенды на Охте вид зависит от корпуса и стороны дома. Попросите план этажа с окнами по сторонам света и посмотрите, что стоит напротив.
• Терраса в документах. Террасы есть в проекте Легенды на Охте, но у трёх пентхаусов в продаже террасы в карточках квартир нет. Проверьте планировку и договор: есть ли у квартиры терраса, лоджия или только окна.
• Отделка. Пентхаус Bakunina 33 продаётся без отделки. Ремонт 150 м² займёт месяцы, его стоит заложить в бюджет сразу.
• Старый дом рядом с новым. В Моисеенко 10 исторический дом 1908 года восстанавливают на новых сваях. Спросите, в каком корпусе квартира и какие работы в старом здании закончат к сдаче.
• Бронь. Выбор здесь штучный. В Малоохтинском, 68 одна из двух квартир в продаже уже в брони, в Bakunina 33 одна из трёх.
• Паркинг. В подземном паркинге Bakunina 33 стоят парковочные подъёмники. Спросите, сколько мест положено к квартире и сколько ждать подачи машины.

Нева рядом. Малоохтинский, 68 стоит в двух минутах от набережной. Улицы Моисеенко и Бакунина спускаются к Синопской набережной.

Центр через мост. Большеохтинский мост и мост Александра Невского связывают Охту с Песками и Невским проспектом. От Малоохтинского, 68 до Невского семь минут на машине.

История под ногами. У слияния Охты и Невы стояли Ландскрона и Ниеншанц. На левом берегу стоит Смольный собор Растрелли высотой 93,7 м.

Цена. На правом берегу пентхаус на верхнем этаже нового дома стоит от 75,5 до 79,5 млн, у середины витрины. В Песках пентхаусы стоят от 101 млн.

Кому подойдёт Охта. Тем, кому нужен новый дом с закрытым двором, верхний этаж и цена у середины витрины. Срок ключей в Легенде на Охте долгий, поэтому Охта подходит тем, кто готов ждать до конца 2029 года.

Кому подойдут Пески. Тем, кому нужен центр, старые улицы и клубный дом. Бюджет здесь начинается от 101 млн за пентхаус, а за большую квартиру в Моисеенко 10 платят больше 400 млн.

Кому не подойдёт ни то, ни другое. Тем, кому нужна большая терраса на крыше прямо сейчас. Среди пяти пентхаусов статьи террасы в карточке нет ни у одного. Квартиры с террасами на витрине есть в других районах, например на Петроградской стороне в доме Коллекционер.

Выбор здесь узкий: пять пентхаусов в трёх домах и большие квартиры в четвёртом. Поэтому решение удобно собирать по шагам, от главного к мелочам.

Шаг первый: берег. Правый берег дешевле за метр и новее по застройке. Левый берег ближе к Невскому проспекту и старому центру. Если нужен старый Петербург за окном, смотрите Пески. Если нужен новый двор без машин и верхний этаж до 80 млн, смотрите Охту.

Шаг второй: срок. Bakunina 33 сдан, ремонт можно начинать сразу после сделки. Моисеенко 10 сдаётся в III квартале 2028 года, Легенда на Охте отдаёт ключи в IV квартале 2029 года. Разница между первым и последним вариантом больше четырёх лет. Как проверить срок сдачи по документам, разобрано в статье как проверить срок сдачи дома.

Шаг третий: площадь. На Охте пентхаусы трёхкомнатные, от 101,9 до 108,7 м². В Bakunina 33 четыре комнаты и 150,8 м², в Моисеенко 10 шесть комнат и 251,3 м². Если семье нужны отдельные спальни для каждого, правый берег закрывает задачу только до трёх комнат.

Шаг четвёртый: верхний этаж. Над пентхаусом верхнего этажа нет соседей, зато есть кровля. Спросите, что стоит на крыше над квартирой и кто её обслуживает. Подробный разбор есть в статье семь рисков последнего этажа.

Шаг пятый: метр. Сравнивайте цену метра вместе с площадью. В домах статьи метр пентхауса стоит от 670 000 ₽ в Bakunina 33 до 1 732 500 ₽ в Моисеенко 10, а Легенда на Охте лежит между ними, от 725 900 до 740 900 ₽.

• Искать вид на Смольный в каждом доме. Собор стоит на левом берегу, а дома Охты смотрят на него по-разному. Вид проверяют по плану этажа и по фотографии с высоты этажа.
• Сравнивать дома по цене квартиры. Пентхаус Bakunina 33 стоит 101 млн, Легенды на Охте от 75,5 млн, а метр в Bakunina 33 дешевле. Сравнивайте метр, площадь и срок ключей.
• Считать любой высокий этаж пентхаусом. На витрине пентхаус означает верхний этаж или свою террасу. В Bakunina 33 квартиры восьмого этажа под пентхаусом идут по 630 000 ₽ за метр, пентхаус по 670 000 ₽.
• Ждать, что старый дом сдадут как новый. Реставрация дома 1908 года в Моисеенко 10 идёт вместе со стройкой новых корпусов. Уточните, в каком корпусе квартира.
• Забыть про долгий срок. Ключи в Легенде на Охте в конце 2029 года. Планируйте переезд и ипотеку под эту дату.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по ценам застройщиков, которые витрина собирает сама.

• Только квартиры в продаже. В расчёт попали свободные квартиры и квартиры в брони. Проданные квартиры не учтены.
• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой, ровно как на главной витрины. Остальные квартиры дома в счёт пентхаусов не идут.
• Метр посчитан делением цены квартиры на её площадь.
• Медиана означает середину списка: половина пентхаусов витрины дешевле, половина дороже. Медианный пентхаус витрины стоит 77 млн, это середина 84 пентхаусов в 22 домах.
• Сроки ключей взяты у застройщиков.

Подбор пентхауса по бюджету, этажу и берегу есть на витрине пентхаусов. Как проверить вид на Неву до покупки, разобрано в статье пентхаус с видом на Неву. Подобрать квартиру на Охте или в Песках и получить планировки с окнами можно, если оставить заявку.

Сколько стоит пентхаус на Охте? Самый доступный пентхаус на Охте стоит 75,5 млн рублей: квартира №122 площадью 101,9 м² на 14-м, верхнем этаже Легенды на Охте. Два других пентхауса дома стоят 78,7 и 79,5 млн.

Какие новостройки на Охте стоят у Невы? Малоохтинский, 68 от LEGENDA: до набережной Невы две минуты пешком. Пентхаусов в нём в продаже нет, большие квартиры на втором этаже стоят от 50,4 млн.

Есть ли пентхаусы у Смольного? Да, в Песках. В Bakunina 33 пентхаус 150,8 м² на девятом этаже стоит 101 млн, в Моисеенко 10 пентхаус 251,3 м² стоит 435,4 млн.

Когда ключи в Легенде на Охте? В IV квартале 2029 года. Продажи начались в первом квартале 2026 года.

Какой мост ведёт с Охты к Смольному? Большеохтинский мост 1909-1911 годов. Он соединяет Красногвардейскую площадь на Малой Охте с Тульской улицей в Песках.

Где на Охте метр дешевле? В Малоохтинском, 68: 379 100 ₽ за метр. На верхнем этаже Легенды на Охте метр стоит от 725 900 до 740 900 ₽.