Таврический, ЦПКиО и Удельный: 3 парка рядом с домами с пентхаусами

В статье три больших парка города: Таврический сад, ЦПКиО на Елагином острове и Удельный парк. Для каждого посчитано, какие дома с пентхаусами стоят рядом, сколько метров от дома до ограды по прямой и сколько стоит квартира наверху.

Счёт идёт только по пентхаусам витрины. Это квартиры на верхнем этаже дома или квартиры со своей террасой. Остальные квартиры тех же домов не считаются.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Если положить их на карту рядом с тремя парками, получится неровная картина.

Таврический сад. Здесь разобраны пять домов витрины, от 160 метров до 2,1 км от ограды. В четырёх из них продаются пентхаусы, всего восемь. Самый близкий дом, Три грации, стоит в квартале от сада, но пентхаусов в нём по счёту витрины нет.

ЦПКиО. Парк занимает почти весь Елагин остров. Здесь разобраны четыре дома северной части Петроградской стороны: на улице Профессора Попова, на Карповке, на Чапыгина и на Средней Колтовской. До острова от них от 1,2 до 2,2 км по прямой. В этих домах 14 пентхаусов.

Удельный парк. Рядом с ним на витрине нет ни одного пентхауса. Ближайший дом витрины, Институтский, 16, стоит дальше километра от восточной границы парка, и пентхаусов в нём нет.

Расстояния ниже измерены по прямой от дома до ближайшей точки ограды или берега. Пешком почти всегда дальше: путь идёт по улицам, а к Елагину острову ведут только мосты.

Таврический сад заложили вместе с дворцом. Дворец строил архитектор Иван Старов в 1783-1789 годах для Григория Потёмкина. Титул князя Таврического Потёмкин получил за присоединение Крыма, отсюда и имя дворца, и имя сада.

Сад разбивал английский садовый мастер Вильям Гульд в 1783-1800 годах. На этом месте текла маленькая речка Саморойка. Гульд выкопал на её месте два пруда, соединённых протоками, и насыпал на большом пруду два острова. Из грунта, вынутого при рытье прудов, насыпали холмы, поэтому сад и сегодня неровный.

Для публики сад открыли в 1866 году. В 1930-1940 годах он назывался парком культуры и отдыха имени Первой пятилетки, с 1958 года стал Городским детским парком. Историческое имя вернули 14 апреля 1975 года. Сад сильно пострадал в наводнение 1924 года и в блокаду, реставрировали его дважды: к 1958 году и в 1997-2001 годах.

В саду стоят памятники Петру Чайковскому, поставленный в 1990 году, и Сергею Есенину, поставленный в 1995 году. Сад охраняется как объект культурного наследия федерального значения. Для домов рядом он остаётся зеленью, которую не отдадут под стройку.

Сад ограничен четырьмя улицами: Кирочной, Потёмкинской, Шпалерной и Таврической. Ближайшая станция метро Чернышевская. Рядом с садом консульства иностранных государств, гимназии и школы, ближе к Неве стоит Смольный собор.

Пять домов витрины стоят у Таврического сада. Расстояние до ограды у них отличается больше чем в десять раз.

Три грации. Доходный дом на Захарьевской улице, 41, построен в 1906-1907 годах в стиле необарокко по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера. Еврострой реконструирует его под 22 резиденции площадью от 212 до 515 м². До ограды Таврического сада 160 метров по прямой. Пентхаусов в доме по счёту витрины нет: все резиденции в продаже стоят на этажах со второго по шестой, и террас у них нет. Цены резиденций открыто не публикуются, их сообщают по запросу.

Моисеенко 10. Дом Fizika Development на улице Моисеенко, в 680 метрах от юго-восточного угла сада. Здесь продаётся один пентхаус: шесть комнат, 251,3 м² на девятом, верхнем этаже второго корпуса. Цена 435,4 млн рублей, метр 1,73 млн. Это самый дорогой пентхаус у всех трёх парков. Сдача в III квартале 2028 года.

Клубный дом Приоритет. Еврострой, Воскресенская набережная, 32. Дом стоит на Неве, до сада от него 1,1 км. Сдан в декабре 2022 года, въехать можно сразу. В доме всего 40 квартир, по две на этаже. В продаже два пентхауса на седьмом, верхнем этаже: четыре комнаты на 240,7 м² за 349 млн и две комнаты на 180,8 м² за 271,2 млн. Окна гостиных смотрят на Неву, спальни выходят в закрытый двор. Здесь выбирают между водой перед домом и садом за спиной.

Bakunina 33. ПСК, проспект Бакунина, 33, дом сдан во II квартале 2025 года. До сада 1,5 км. Пентхаус один: четыре комнаты, 150,8 м² на девятом, верхнем этаже за 101 млн, метр 670 тысяч. Это самый дешёвый метр среди пентхаусов у Таврического сада.

МИРЪ. RBI, Миргородская улица, 1, дом сдан. До сада 2,1 км, дальше всех домов этой главы. Зато здесь четыре пентхауса с террасами на восьмом этаже, от 91,6 до 102,6 м², цены от 66,7 до 97,5 млн. Пентхаус за 66,7 млн самый доступный у двух парков.

Для Таврического сада картина простая. Чем ближе дом к ограде, тем дороже квартира. В двух ближайших домах либо цена резиденции по запросу, либо пентхаус за 435,4 млн. В двух километрах пентхаус с террасой стоит в шесть с половиной раз дешевле.

ЦПКиО имени Кирова занимает почти весь Елагин остров. Площадь острова 96,8 га, с востока на запад он вытянут на 2,1 км, с севера на юг на 0,75 км. Это в четыре с половиной раза больше Таврического сада.

История острова длиннее истории парка. В 1709 году им владел Пётр Шафиров, потом генерал-прокурор Павел Ягужинский, потом Алексей Мельгунов. Потёмкин выкупил остров за 9 тысяч рублей. С 1777 года им владел обер-гофмейстер двора Иван Елагин, и имя осталось за островом навсегда. Последним частным хозяином был граф Григорий Орлов. В 1817 году, при Александре I, Кабинет императора выкупил остров за 350 тысяч рублей.

Дворец в восточной части острова построили в 1786 году. В 1818-1822 годах его перестроил Карл Росси, работы обошлись в 1 588 тысяч рублей. Вокруг дворца стоят Конюшенный, Кухонный и Оранжерейный корпуса и Музыкальный павильон.

Парк открыли 5 августа 1932 года, имя Сергея Кирова дали в 1934 году. С 2006 по 2018 год реставрировали фасады Елагиноостровского дворца. На западе остров узким мысом выдаётся в Финский залив. Этот мыс называют стрелкой, по его краям стоят каменные львы, привезённые от Строгановской дачи.

Три Елагиных моста ведут на остров с Крестовского острова, с Каменного острова и из Приморского района. Дома витрины с пентхаусами у ЦПКиО стоят на Петроградской стороне, путь к парку от них идёт через Каменный или Крестовский остров.

Четыре дома витрины с пентхаусами лежат в 1,2-2,2 км от Елагина острова по прямой.

ЛДМ. Дом Aurix на улице Профессора Попова, 47, на берегу Малой Невки. На этом месте в 1976 году построили Ленинградский дворец молодёжи, снос старого здания начался в конце декабря 2023 года. Сейчас здесь строится квартал из семи корпусов. В продаже пять пентхаусов на девятом, верхнем этаже, от 123 до 131,8 м², цены от 135,4 до 182 млн. Сдача в IV квартале 2027 года. До Елагина острова 1,2 км, ближе всех домов статьи. На той же улице Профессора Попова лежит второй сад, Ботанический сад Петра Великого. Он выходит на улицу Профессора Попова, набережную Карповки, Аптекарский проспект и Аптекарскую набережную.

Визионер. RBI, Средняя Колтовская улица, ближе к Петровскому и Крестовскому островам, чем к центру Петроградской стороны. До острова 1,7 км, до станции Чкаловская 870 метров. Три корпуса в девять, девять и пять этажей, архитектор Евгений Герасимов. Пентхаусов два, оба на девятом, верхнем этаже: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн. Площади почти равны, а цены отличаются в 1,75 раза. У дорогой квартиры есть терраса, у второй террасы нет. Сдача в III квартале 2028 года.

Коллекционер. RBI, улица Чапыгина, 4, Аптекарский остров. До Елагина острова 2 км. Восемь этажей, 69 квартир. Пентхаусов пять, и у каждого есть терраса: три на восьмом, верхнем этаже от 74,1 до 93,7 м², цены от 78,6 до 132,5 млн, ещё два ниже, 154,9 м² за 146 млн и 222 м² с двумя террасами за 209,2 млн. Сдача в IV квартале 2028 года, отделки нет. В лобби высотой четыре метра будет галерея с работами художников, во дворе сад в духе испанского патио.

Северная Корона. ПСК, набережная реки Карповки, 31. Дом сдан в 2023 году. До Елагина острова 2,2 км, до станции Петроградская 753 метра. Два пентхауса на восьмом, верхнем этаже: 127,7 м² за 155,8 млн и 131,5 м² за 98,6 млн, вторая квартира сейчас в брони. В доме 361 квартира, и все планировки разные.

На Петроградской стороне есть и зелень ближе Елагина острова. Ботанический сад Петра Великого основан в 1714 году как Аптекарский огород, в 1735 году стал Медицинским садом, Ботаническим его назвали в 1798 году. В саду 28 оранжерей. Он стоит на той же улице Профессора Попова, что и ЛДМ, и на том же Аптекарском острове, что и Коллекционер. Для долгих прогулок и пробежек подходит ЦПКиО, для короткой прогулки в выходной хватит Ботанического сада.

Удельный парк лежит на севере города, на границе Приморского и Выборгского районов. Его ограничивают проспект Энгельса, проспект Испытателей, улица Марка Галлая, Коломяжский проспект и улица Аккуратова. Рядом две станции метро, Пионерская и Удельная. Площадь парка 150 гектаров, в семь раз больше Таврического сада.

При Петре I эту землю отвели под корабельную сосну. В 1832 году здесь открыли Удельнинское лесное училище, куда помещики отправляли крепостных учиться лесному делу. При училище заложили лесную дачу, с неё и начался парк. После революции парк отошёл Лесному институту, с 1922 года он в черте города. В 1934 году его назвали парком Челюскинцев, старое имя вернули в 1991 году.

Парк лежит на двух террасах, их разделяет уступ высотой 5-6 метров. На верхней террасе растут берёзы, сосны, лиственницы, липы, дубы, ясени и вязы. Стволы отдельных старых деревьев толще метра. На нижней террасе стоит естественный лес из берёзы и чёрной ольхи. В начале XX века у пруда на верхней террасе работала купальня и лодочная пристань, а по ступенчатому водоспуску падал маленький водопад. С 2013 года парк считается объектом культурного наследия регионального значения.

На витрине у Удельного парка нет ни одного пентхауса. Ближайший дом витрины, Институтский, 16 от Legenda, стоит больше чем в километре от восточной границы парка по проспекту Энгельса. Дом сдан в 2021 году, в нём 23 этажа, в продаже две квартиры на 18 и 20 этажах за 65,5 и 99,9 млн. Верхними их назвать нельзя, террас у них нет. Рядом с домом есть своя зелень: сад Серебряный пруд в 185 метрах.

Ближайший к Удельному парку пентхаус витрины стоит в доме Струны на улице Шостаковича, 1, у станции Проспект Просвещения. До северного края парка от него 5 км по прямой. Шесть пентхаусов с террасами на 22 этаже стоят от 31 до 36,3 млн. Это самые доступные пентхаусы витрины, но к Удельному парку они отношения не имеют.

Для жизни в пентхаусе Удельный парк пока остаётся парком для выходного дня. Квартиру наверху с террасой у самого парка на витрине сейчас не найти.

Дома у ЦПКиО стоят дальше от своего парка, а пентхаусы в них в середине дороже.

У Таврического сада восемь пентхаусов. Середина цены 99,3 млн: половина квартир дешевле, половина дороже. Середина цены метра 950 тысяч рублей. Разброс огромный: от 66,7 млн в МИРЪ до 435,4 млн в Моисеенко 10, в шесть с половиной раз.

У ЦПКиО 14 пентхаусов. Середина цены 141,5 млн, середина цены метра 1,13 млн. Разброс уже: от 78,6 млн в Коллекционере до 209,2 млн там же. Самый дешёвый и самый дорогой пентхаус этой группы стоят в одном доме.

Цена метра по домам показывает, сколько стоит близость к парку.

У ЦПКиО метр дешевеет ровно вместе с расстоянием: от 1,34 млн в ЛДМ за 1,2 км до 985 тысяч в Северной Короне за 2,2 км. У Таврического сада два ближних дома, Моисеенко 10 и Приоритет, дороже двух дальних в полтора раза и больше. Bakunina 33 и МИРЪ стоят дальше всех от сада, и метр там дешевле, чем в любом доме у ЦПКиО.

До 100 млн. Семь пентхаусов. Четыре в МИРЪ с террасами, верхняя квартира с террасой в Коллекционере за 78,6 млн, Визионер за 88,7 млн и Северная Корона за 98,6 млн, сейчас в брони. Ближе всех к парку из них Визионер: 1,7 км до Елагина острова.

От 100 до 200 млн. Одиннадцать пентхаусов. Сюда попали все пять пентхаусов ЛДМ, Bakunina 33 за 101 млн, Визионер с террасой за 155,5 млн, Северная Корона за 155,8 млн и три пентхауса Коллекционера за 110,3, 132,5 и 146 млн.

Дороже 200 млн. Четыре пентхауса: Коллекционер с двумя террасами за 209,2 млн, два пентхауса Приоритета и Моисеенко 10 за 435,4 млн. Три из четырёх стоят ближе километра к Таврическому саду или прямо на Неве.

Парк под охраной. Таврический сад охраняется как памятник федерального значения, Удельный парк как памятник регионального значения. Двор, сквер или пустырь рядом с новостройкой со временем могут уйти под соседний дом. У парка-памятника такой судьбы нет.

Парк виден не с каждого этажа. Между домом и оградой часто стоят соседние дома. Сад в 160 метрах ещё не значит сад в окне. На показе подойдите к окну и посмотрите, что из него видно.

Парк не заменяет двор. В Коллекционере сад во дворе, в Приоритете закрытый двор, в ЛДМ внутренний двор только для жильцов. Для детей и собаки утром двор ближе и проще любого парка.

У воды свои расстояния. До ЦПКиО по прямой 1,2-2,2 км, пешком больше: путь идёт через Каменный или Крестовский остров и Елагины мосты. У Приоритета перед домом Нева, и это тоже открытое пространство, которое никто не застроит.

Парк живёт по своему часу. ЦПКиО открыт с 6 до 23 часов. Для вечерних прогулок после работы этого хватает, для ночных нет.

Карта района в офисе продаж показывает парк. Дорогу до него карта не показывает.

• Расстояние пешком. Пройдите путь от подъезда до ворот парка своими ногами. По прямой до Елагина острова 1,2 км, пешком через мосты выйдет заметно больше.
• Где ворота. Ограда рядом и ворота рядом бывают разными вещами. Найдите ближайшие ворота парка на карте до показа.
• Вид зимой и летом. Летом деревья закрывают соседние дома, зимой открывают их. Спросите фото с высоты своего этажа в разное время года.
• Терраса или окно. У пентхауса без террасы парк видно только через стекло. В Визионере пентхаус с террасой дороже пентхауса без неё на 66,8 млн.
• Срок сдачи. Четыре дома из девяти уже сданы. ЛДМ, Визионер, Коллекционер и Моисеенко 10 сдаются в 2027-2028 годах, и всё это время рядом идёт стройка.
• Что строят на соседнем участке. Парк-памятник под охраной. Квартал между домом и парком застроить могут, и тогда вид на зелень закроет новый дом.

Нужна прогулка каждое утро. Смотрите на дома ближе километра к ограде: Три грации и Моисеенко 10 у Таврического сада. У ЦПКиО таких домов нет, ближе всех ЛДМ.

Нужен большой парк для бега и велосипеда. ЦПКиО крупнее Таврического сада в четыре с половиной раза. Удельный парк крупнее ещё, но пентхаусов рядом с ним нет.

Нужна терраса. Все четыре пентхауса МИРЪ и все пять пентхаусов Коллекционера с террасами. В ЛДМ, Приоритете, Моисеенко 10 и Северной Короне пентхаусы на верхнем этаже без террас.

Нужен готовый дом. Приоритет, Bakunina 33, МИРЪ и Северная Корона уже сданы.

Подобрать пентхаус у парка под свой бюджет и срок можно на витрине пентхаусов или оставить заявку.

• Верить словам «рядом с парком». От Трёх граций до Таврического сада 160 метров, от МИРЪ 2,1 км. Оба дома стоят «у сада» в разговоре и очень по-разному на карте. Проверьте расстояние сами.
• Мерить по прямой там, где есть вода. Дома Петроградской стороны отделены от Елагина острова Малой Невкой и Каменным островом. Дорога пешком идёт через мосты.
• Покупать вид на парк по визуализации. Рендер показывает дом с высоты птичьего полёта. Попросите фото с высоты своего этажа.
• Путать пентхаус и высокий этаж. В Институтском, 16 квартиры на 18 и 20 этажах из 23. Пентхаусами они не считаются: верхний этаж выше, террас нет.
• Забывать о сроке. Пентхаус в доме со сдачей в 2028 году даёт парк через два года и стройку рядом на это время. Если парк нужен сейчас, смотрите сданные дома.
• Сравнивать дома по цене квартиры. У Таврического сада пентхаус за 101 млн и пентхаус за 435,4 млн отличаются площадью меньше чем вдвое. Сравнивайте цену метра и расстояние до парка.

В счёте все пентхаусы, которые сейчас продаются на витрине penthouse.spb.ru.

• Пентхаус значит квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой, ровно как их считает витрина на главной странице. Остальные квартиры домов не учтены.
• Расстояние измерено по прямой от дома до ближайшей точки ограды сада, границы парка или берега Елагина острова по открытой карте города. Пешком путь длиннее.
• Середина цены значит медиану: половина пентхаусов дешевле, половина дороже.
• Цена метра посчитана как цена квартиры, делённая на её площадь.
• Три грации в счёте цен не участвуют: цены резиденций по запросу.
• Площади парков: Таврический сад 21,1 га, Елагин остров 96,8 га, Удельный парк 150 га.

Больше о домах у Таврического сада в статье пентхаусы у Таврического сада. Все цены пентхаусов по домам и районам в индексе пентхаусов Петербурга.

Какие новостройки с пентхаусами стоят рядом с Таврическим садом? Моисеенко 10 в 680 метрах от сада, Клубный дом Приоритет в 1,1 км, Bakunina 33 в 1,5 км и МИРЪ в 2,1 км. Ближе всех стоят Три грации, 160 метров, но пентхаусов в доме по счёту витрины нет.

Сколько стоит пентхаус у Таврического сада? От 66,7 млн в МИРЪ до 435,4 млн в Моисеенко 10. Середина цены восьми пентхаусов 99,3 млн, середина цены метра 950 тысяч рублей.

Есть ли жилые дома на Елагином острове рядом с ЦПКиО? Почти весь остров занимает парк, домов витрины на острове нет. Из домов с пентхаусами ближе всех ЛДМ на улице Профессора Попова, в 1,2 км от острова по прямой.

Сколько стоит пентхаус рядом с ЦПКиО? В четырёх домах Петроградской стороны 14 пентхаусов от 78,6 до 209,2 млн. Середина цены 141,5 млн, середина цены метра 1,13 млн рублей.

Можно ли купить пентхаус у Удельного парка? На витрине у Удельного парка пентхаусов нет. Ближайший дом витрины Институтский, 16, в нём продаются квартиры на 18 и 20 этажах без террас. Ближайший пентхаус в доме Струны, в 5 км от парка.

Какой дом у парка уже сдан? Клубный дом Приоритет, Bakunina 33 и МИРЪ у Таврического сада, Северная Корона у ЦПКиО. ЛДМ, Визионер, Коллекционер и Моисеенко 10 сдаются в 2027-2028 годах.