Пентхаусы у Таврического сада: улицы, метро Чернышевская и Смольный

Таврический сад в Петербурге знают все. Вокруг него стоят особняки и доходные дома конца XIX и начала XX века, казармы Кавалергардского полка, Таврический дворец. Новых домов с пентхаусами в этих кварталах единицы, и у самого сада на витрине нет ни одного пентхауса с открытой ценой.

Выбор приходится искать на соседних улицах. Пентхаусы, которые сейчас в продаже, стоят в четырёх домах: на Воскресенской набережной у Невы, на улице Моисеенко у Смольного, на проспекте Бакунина и на Миргородской улице в Песках. Пятый дом, Три грации, стоит на углу Захарьевской и Потёмкинской улиц. Потёмкинская улица одна из четырёх, что ограничивают сад.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже. У восьми пентхаусов этих кварталов медианная цена 99,3 млн рублей, медианная площадь 126,7 м². Самый дорогой стоит в шесть с половиной раз дороже самого доступного.

Таврический сад разбили в 1783-1800 годах вместе с Таврическим дворцом. Сад делал английский садовый мастер Гульд. Дворец в 1783-1789 годах строил архитектор Иван Старов для князя Григория Потёмкина. Титул князя Таврического Потёмкин получил за присоединение Крыма. Отсюда название дворца и сада, а потом и соседней улицы.

Площадь сада 21,1 гектара. Он занимает целый квартал между Кирочной, Потёмкинской, Шпалерной и Таврической улицами. На месте речки Саморойки при Потёмкине устроили два пруда, соединённые протоками.

Для горожан сад открыли в 1866 году. С 1930 по 1940 год он назывался парком культуры и отдыха имени Первой пятилетки, с 1958 года был Городским детским парком. Прежнее имя вернули в 1975 году. В саду стоят памятники пионерам-героям (1962), Чайковскому (1990) и Есенину (1995).

У дворца было несколько жизней. В 1906-1910 годах архитектор П. И. Шестов перестроил его интерьеры под Государственную думу. В 1917 году здесь собиралось Временное правительство, а с 3 по 24 июня прошёл I Всероссийский съезд Советов. Сейчас во дворце штаб-квартира Межпарламентской ассамблеи СНГ. Адрес дворца Шпалерная улица, 47.

В конце XIX и начале XX века улицы у сада застраивали особняками знати и доходными домами. Особняк Кочубея на Фурштатской построили в 1908-1910 годах, доходный дом Шрейбера на Захарьевской в 1906-1907 годах. Этим домам больше ста лет, и они задают облик кварталов до сих пор.

Кварталы у сада делятся на три части. Первая тянется от Литейного проспекта и метро Чернышевская: Захарьевская, Фурштатская, Кирочная. Вторая: Шпалерная улица с Таврическим дворцом и Воскресенская набережная на Неве. Третья начинается у Смольного собора и уходит в Пески.

Захарьевская улица. Идёт от Литейного проспекта до Потёмкинской улицы. Имя ей дала церковь Захария и Елизаветы Кавалергардского полка, построенная в 1756 году на месте нынешнего дома 20. С 1923 по 1991 год улица называлась улицей Каляева. Дом 41 на углу с Потёмкинской построен по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера. Сейчас его реконструируют под 22 резиденции, это и есть Три грации.

Фурштатская улица. Длина 1 110 метров, тоже от Литейного проспекта до Потёмкинской. Название с 1806 года, по фурштату, то есть обозу, лейб-гвардии Преображенского полка. С 1923 по 1991 год улица носила имя Петра Лаврова. Здесь стоят особняк Кочубея и особняк Спиридонова 1895-1896 годов.

Таврическая улица. Идёт от Суворовского проспекта до Таврического переулка. С 1821 года она была Садовой, нынешнее имя получила в 1859 году по Таврическому саду. С 1918 по 1944 год улица носила имя Слуцкого. В доме 35, особняке адмирала Дернова 1903-1904 годов, жил поэт Вячеслав Иванов. С 1905 по 1909 год в его квартире на шестом этаже, «башне», по средам собирались поэты и философы: Бальмонт, Сологуб, Бердяев. Сергей Маковский писал, что почти вся молодая поэзия тех лет если не вышла из «башни», то прошла через неё. Так верхний этаж дома у Таврического сада вошёл в историю русской поэзии.

Шпалерная улица. Идёт от Гагаринской улицы до площади Растрелли у Смольного. Мастерские Шпалерной мануфактуры, где ткали шпалеры, настенные ковры, переехали сюда в 1730 году. По ним в 1857 году улица и получила имя. На Шпалерной стоят Таврический дворец и казармы Кавалергардского полка 1800-1806 годов.

Воскресенская набережная. Тянется по левому берегу Невы от Литейного проспекта до Водопроводного переулка, 1,4 км. С 1923 по 2014 год это была набережная Робеспьера. Историческое имя вернули 23 июня 2014 года.

Смольный и улица Моисеенко. Смольный собор строили по проекту Бартоломео Растрелли с 1748 по 1835 год. Высота собора 93,7 метра, а колокольня, которую задумывал Растрелли, должна была подняться на 140 метров и так и не была построена. Рядом здание Смольного института, построенное в 1806 году по проекту Джакомо Кваренги. Улица Моисеенко идёт от Суворовского проспекта до Синопской набережной. Прежде она называлась Болотной, с 1915 года Скобелевской, нынешнее имя получила в 1923 году.

У каждого из пяти домов своя причина цены: вода, сад, исторический фасад или готовность.

Три грации. Доходный дом 1906-1907 годов в стиле необарокко, построенный для прусского подданного Карла Шрейбера. Еврострой реконструирует его под 22 резиденции площадью от 212 до 515 м² с потолками до четырёх метров. В доме шесть этажей, окончание работ в конце 2026 года. Цену резиденции сообщают по запросу, открытого прайса у дома нет. На витрине пентхаусов Три грации пока стоят без пентхаусов.

Клубный дом Приоритет. Воскресенская набережная, 32, Еврострой. Дом сдан в декабре 2022 года, в нём 40 квартир. Окна гостиных и столовых выходят на Большую Неву, из них видно разводные мосты и Петропавловскую крепость. Спальни смотрят в тихий закрытый двор. Под домом двухуровневый подземный паркинг с автомобильным лифтом, в доме фитнес-зал с сауной, хамамом и русской баней, гастробар и лобби. Квартиры продаются с черновой отделкой.

Два пентхауса Приоритета стоят на седьмом, последнем этаже. Четырёхкомнатный площадью 240,7 м² стоит 349 млн рублей, ровно 1,45 млн за метр. Двухкомнатный площадью 180,8 м² стоит 271,2 млн, ровно 1,5 млн за метр.

Моисеенко 10. Клубный квартал Fizika Development на улице Моисеенко у Невской ратуши. В квартале историческое здание 1908 года и три новых корпуса: 11,2 тысячи м², 182 квартиры и подземная автостоянка.

Пентхаус квартала в продаже один. Он стоит на девятом, последнем этаже второго корпуса. Шесть комнат, 251,3 м², цена 435,4 млн рублей, 1 732 500 ₽ за метр. Это самый дорогой пентхаус в кварталах у сада и самый дорогой метр среди них. Сдача в III квартале 2028 года.

Bakunina 33. Дом ПСК на проспекте Бакунина, 33, у Синопской набережной и Смольного. Девять этажей, проект мастерской УРБИС. Здание визуально разделено на три части, низ облицован тёмным гранитом, верхний этаж решён как мансарда. Под домом подземный паркинг. Дом сдан. Пентхаус на девятом, последнем этаже: четыре комнаты, 150,8 м², 101 млн рублей, 670 тысяч за метр. Это самый дешёвый метр среди пентхаусов статьи. Отделки нет.

МИРЪ. Дом RBI на Миргородской улице, 1, у Феодоровского собора, в Песках. Два корпуса, соединённые аркой, в неорусском стиле по проекту Евгения Герасимова, 263 квартиры. Дом построен и сдан. В доме есть террасы с видом на Феодоровский собор. Все четыре пентхауса МИРа стоят на восьмом этаже, у каждого своя терраса, у трёх ещё и лоджия.

Цены пентхаусов МИРа от 66,7 до 97,5 млн. Самый доступный, трёхкомнатный, 91,6 м² за 66,7 млн рублей, 728 тысяч за метр. Самый дорогой, четырёхкомнатный, 102,6 м² за 97,5 млн, 950 тысяч за метр. Отделки нет ни у одного.

Восемь пентхаусов делятся на три ступени по цене. Внутри ступени дома похожи по площади и метру, между ступенями разница в разы.

До 100 млн рублей. Четыре пентхауса с террасой в доме МИРЪ, от 66,7 до 97,5 млн, площадью от 91,6 до 102,6 м². Это квартиры на три и четыре комнаты в сданном доме. Метр от 728 до 950 тысяч рублей.

От 100 до 300 млн. Пентхаус в Bakunina 33 за 101 млн и двухкомнатный пентхаус в Приоритете за 271,2 млн. Цены отличаются почти втрое, площади меньше чем на треть: 150,8 и 180,8 м². Разницу делает метр, 670 тысяч против 1,5 млн. В Приоритете гостиная смотрит на Неву, дом стоит на набережной.

Дороже 300 млн. Четырёхкомнатный пентхаус в Приоритете за 349 млн и шестикомнатный в Моисеенко 10 за 435,4 млн. Оба больше 240 м². На этой ступени выбирают между готовым домом на воде и новым кварталом у Смольного со сдачей в 2028 году.

Цена за комнату показывает разницу ещё нагляднее. В шестикомнатном пентхаусе Моисеенко 10 комната обходится в 72,6 млн рублей. В четырёхкомнатном пентхаусе Приоритета в 87,3 млн, в двухкомнатном в 135,6 млн. В четырёхкомнатном пентхаусе МИРа за 97,5 млн комната стоит 24,4 млн.

Метр делит дома на две группы. В Приоритете и Моисеенко 10 метр стоит от 1,45 до 1,73 млн рублей. В МИРе и Bakunina 33 от 670 до 950 тысяч. Bakunina 33 и Моисеенко 10 оба стоят у Смольного, а метр в них отличается в 2,6 раза. Bakunina 33 сданный дом бизнес-класса. Моисеенко 10 строящийся квартал элитного класса с историческим домом внутри.

Сравнить с городом помогает индекс пентхаусов Петербурга. Самые дорогие дома города собраны в разборе самых дорогих квартир Петербурга.

Станция Чернышевская Кировско-Выборгской линии открылась 1 сентября 1958 года. Наземный вестибюль стоит отдельным зданием на проспекте Чернышевского, между Фурштатской и Кирочной улицами. Кирочная одна из улиц, что ограничивают Таврический сад.

Чернышевская глубокая станция, 70 метров. Эскалатор поднимается на 65,8 метра, длина наклона 131,6 метра, в нём 755 ступеней. Вестибюль спроектировали архитекторы А. С. Гецкин и В. П. Шувалова: высокий пятигранный павильон с большим витражом и рельефным портретом Николая Чернышевского. Павильон встал на месте Николаевской гвардейской богадельни и церкви Косьмы и Дамиана лейб-гвардии Сапёрного батальона.

Для домов на Захарьевской, Фурштатской и Кирочной Чернышевская своя станция. Три грации стоят на Захарьевской, которая начинается у Литейного проспекта. Приоритет стоит на Воскресенской набережной, она тоже выходит к Литейному проспекту.

В старом центре место в подземном паркинге дома важно не меньше вида из окна. В Приоритете паркинг двухуровневый, с автомобильным лифтом. В Моисеенко 10 и Bakunina 33 тоже есть подземные стоянки. Число мест к каждому пентхаусу уточняют до сделки.

У этих кварталов есть сильные стороны и то, о чём стоит подумать заранее.

Что учесть.

• Выбор маленький. У самого сада на витрине нет пентхаусов с открытой ценой. Ближайшие стоят на Неве, у Смольного и в Песках.
• Сроки у нового квартала. Моисеенко 10 сдаётся в III квартале 2028 года. До ключей почти два года, а деньги нужны сразу.
• Отделка. Пять пентхаусов продаются без отделки, два в Приоритете с черновой. Ремонт квартиры на 250 м² займёт не один месяц.
• Цена по запросу. В Трёх грациях открытых цен нет, сравнить резиденцию с соседями по метру сразу не получится.

За что любят.

• Сад рядом. 21,1 гектара зелени с двумя прудами в центре города.
• Вода. Воскресенская и Синопская набережные выходят к Неве. Из Приоритета видно мосты и Петропавловскую крепость.
• Старый город. Особняки, доходные дома, Смольный собор и Таврический дворец вокруг.
• Готовые дома. Три дома из пяти уже сданы, стройки ждать не нужно.

Пентхаус у Таврического сада покупают один раз и надолго. Детали, которые решают дело, видны в документах и на месте. В шоуруме их нет.

• Терраса в площади. У четырёх пентхаусов МИРа своя терраса. Узнайте, как она посчитана в общей площади и в цене. Подробно в разборе про площадь террасы и коэффициент 0,3.
• Что видно с этажа. Визуализация показывает дом с высоты птичьего полёта. Попросите показать вид из окон именно вашей квартиры. В Приоритете гостиные смотрят на Неву, спальни во двор.
• Машино-места. Узнайте, сколько мест положено к пентхаусу и сколько стоит каждое.
• Исторический дом. Три грации реконструируют в стенах доходного дома 1906-1907 годов, в квартал Моисеенко 10 входит здание 1908 года. Спросите, какие работы в квартире запрещены и кто согласует перепланировку.
• Ремонт. Черновая отделка и квартира без отделки требуют проекта, бригады и бюджета. На 250 м² это заметная часть цены.
• Соседи. В Приоритете 40 квартир, в Моисеенко 10 их 182, в МИРе 263. Чем больше квартир, тем больше людей в лифтах, во дворе и на парковке.

У каждого дома свой покупатель.

Большая семья. Шесть комнат в Моисеенко 10 и четыре комнаты на 240,7 м² в Приоритете.

Кто ценит воду. Приоритет на Воскресенской набережной. Окна гостиной на Неву и мосты, дом сдан.

Кто хочет террасу за умеренные деньги. МИРЪ: пентхаусы с террасой до 100 млн в сданном доме. Что дают террасы и как их выбирать, в разборе пентхаус с террасой.

Кто готов ждать. Моисеенко 10 сдаётся в 2028 году. Плюсы и минусы покупки на стройке собраны в разборе пентхаус в котловане или в готовом доме.

Кто ищет историю. Три грации: доходный дом начала XX века, потолки до четырёх метров, 22 резиденции на весь дом.

• Искать пентхаус только на улицах вокруг сада. На витрине там нет пентхаусов с открытой ценой. Расширьте поиск до Невы, Смольного и Песков.
• Сравнивать по цене квартиры. Пентхаус за 101 млн и пентхаус за 271,2 млн отличаются по площади меньше чем на треть. Сравнивайте метр, отделку и готовность дома.
• Забыть про налоговый вычет. Пентхаус покупают на большую сумму, и про вычет спрашивают заранее. Как его получить, разобрано в статье о налоговом вычете при покупке пентхауса.
• Покупать вид по картинке. Поднимитесь на свой этаж и посмотрите из каждой комнаты. В одной квартире гостиная может смотреть на Неву, а спальня во двор.
• Не считать ремонт. Черновая отделка на 240 м² съедает месяцы и деньги. Заложите ремонт в бюджет до сделки.

Выбор у Таврического сада маленький, и каждый пентхаус здесь штучный. Чтобы посмотреть квартиры в Приоритете, Моисеенко 10, Bakunina 33 или МИРе вживую и сравнить их по метру, отделке и виду, оставьте заявку. Брокер витрины подберёт варианты под бюджет и договорится о показе.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru. Цены и площади пересчитаны в день выхода статьи.

• Пентхаус означает квартиру на последнем этаже дома или квартиру со своей террасой, так их отмечает витрина. Другие квартиры тех же домов не учтены.
• Только новостройки. Перепродажи не учтены.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра это цена квартиры, делённая на её площадь.
• Кварталы статьи это дома у Таврического сада, у Смольного и в Песках: Три грации, Приоритет, Моисеенко 10, Bakunina 33 и МИРЪ.
• Три грации в подсчёте пентхаусов нет: витрина не отмечает в этом доме ни одной квартиры пентхаусом.

Все пентхаусы Петербурга с ценами и фильтрами по району и бюджету на витрине пентхаусов. Что считается пентхаусом, в статье что такое пентхаус.

Сколько стоит пентхаус у Таврического сада? В кварталах у сада, Смольного и Песков в продаже восемь пентхаусов от 66,7 до 435,4 млн рублей. Медианная цена 99,3 млн, медианный метр 950 тысяч рублей.

Какое метро ближе к Таврическому саду? Чернышевская на Кировско-Выборгской линии. Вестибюль стоит на проспекте Чернышевского между Фурштатской и Кирочной улицами.

Есть ли у сада готовые дома с пентхаусами? Да. Клубный дом Приоритет на Воскресенской набережной сдан в декабре 2022 года, два пентхауса на седьмом этаже стоят 271,2 и 349 млн. Сданы также Bakunina 33 и МИРЪ.

Какой самый дорогой пентхаус рядом со Смольным? Шестикомнатный пентхаус 251,3 м² на девятом, последнем этаже дома Моисеенко 10 за 435,4 млн рублей. Сдача в III квартале 2028 года.

Можно ли купить пентхаус с террасой у сада дешевле 100 млн? Да, в доме МИРЪ на Миргородской улице. Четыре пентхауса с террасой на восьмом этаже стоят от 66,7 до 97,5 млн рублей.

Сколько стоят резиденции в Трёх грациях? Цену сообщают по запросу. В доме 22 резиденции от 212 до 515 м² с потолками до четырёх метров, окончание работ в конце 2026 года.