Самые дорогие квартиры, апартаменты и пентхаусы Петербурга: кто продаёт жильё дороже 100 млн

Дорогое жильё в Петербурге покупают реже, чем обсуждают. Проверить разговоры о самых дорогих квартирах города непросто: в Трёх грациях на Захарьевской, например, застройщик называет цены только по запросу. Эта статья опирается только на прайсы. Каждая цифра ниже взята из цен, которые застройщики Петербурга публикуют на 28 сентября 2026 года.

Вопросов три. Сколько в городе действительно дорогих квартир и апартаментов. В каких домах они стоят. И за что в них платят: за метры, за адрес, за вид или за имя дома.

Для масштаба нужна середина рынка. Медианная цена квартиры или апартамента у застройщиков Петербурга сейчас 17 млн, медианный метр 426 159 ₽. Медиана означает середину списка: половина лотов дешевле, половина дороже. Самый дорогой лот города стоит как 177 медианных квартир.

Лот №787 в доме 17/33 Петровский остров застройщик Element продаёт за 3 003 000 200 рублей. Площадь 1 001 м², восьмой этаж, двенадцать комнат, жилая площадь 660 м², потолки 3,36 м. Метр в нём стоит ровно 3 млн рублей, в семь раз дороже медианного метра города. Так в прайсе застройщика на 28 сентября 2026 года.

Юридически это апартаменты. Весь дом 17/33 продаётся как апартаменты, на сайте проекта у лотов так и написано: «Резиденс, апартаменты #787». Для покупателя разница ощутима: апартаменты не дают постоянной регистрации по месту жительства, налог на имущество и коммунальные платежи по ним обычно выше, чем у квартиры. Об этом стоит спросить до задатка.

В том же доме ещё два лота дороже миллиарда. №841 площадью 582,9 м² стоит 1 085,6 млн, №786 площадью 459,3 м² стоит 1 035,9 млн. Больше нигде в Петербурге цены с десятью знаками в прайсах сейчас нет. Три лота дороже миллиарда во всём городе, и все три в одном доме.

При этом 17/33 нельзя назвать домом только для миллиардеров. Самый доступный лот здесь стоит 16,7 млн за 20,5 м², медианный метр дома 914 855 ₽. В одном доме цены отличаются в 180 раз. Отделки нет ни у одного лота, дом сдаётся в 2026 году.

Слово «элитный» застройщики пишут в рекламе щедро, поэтому надёжнее считать по цене. Мы разложили все 18 809 лотов Петербурга по порогам.

Граница в 100 млн отсекает примерно одну квартиру из восьмидесяти. На этой ступени 241 лот, и они собраны в 27 домах из 112. Дом, где есть хотя бы один лот дороже 100 млн, в Петербурге встречается реже, чем раз из четырёх.

Выше 300 млн рынок превращается в список из двадцати строк. Каждый лот здесь штучный, и сравнивать его приходится с пятью-шестью соседями по списку. Разговор о планировке, отделке и условиях оплаты на этой ступени идёт про конкретный лот.

Интуиция подсказывает, что за 100 млн покупают огромную квартиру на последнем этаже. Прайсы говорят другое.

Медианная площадь лота дороже 100 млн в Петербурге 127,4 м². Половина таких лотов меньше этой площади. Медианный метр на этой ступени 1 211 838 ₽, почти втрое дороже медианного метра города. Значит, цену здесь в первую очередь делает метр, а площадь уже потом.

По числу комнат картина такая. Чаще всего это три комнаты, 93 лота. Дальше двухкомнатные, 56 лотов, четырёхкомнатные, 32 лота, и пятикомнатные, 11 лотов. В прайсах есть даже 18 лотов с одной комнатой дороже 100 млн. Одиннадцать из них в апартаментах дома Тессинский, 5, ещё четыре в AVANT.

Этаж тоже решает не всё. На седьмом этаже и выше стоят 84 лота из 241. Больше всего, 152 лота, на этажах со второго по шестой, ещё пять на первом. Дорогой лот в Петербурге чаще невысокий, чем высотный.

Самые дорогие метры города выглядят так:

• 17/33 Петровский остров, лот №787: 3,0 млн ₽ за метр.
• 17/33 Петровский остров, лот №786: 2,255 млн ₽.
• ЛДМ, корпус 7, лот №459: 2,223 млн ₽.
• AVANT, корпус Balance: 2,132 млн ₽.
• ЛДМ, корпус 7, лот №455: 1,966 млн ₽.

Все пять мест у домов Петроградской стороны. О районах ниже.

Карта верхушки рынка удивительно плотная. Больше половины лотов дороже 100 млн продаётся на Петроградской стороне и её островах: Петровском, Аптекарском и в кварталах у Карповки.

Почему Петроградка. Здесь сходятся вещи, за которые в Петербурге платили и сто лет назад: вода, зелень островов и близость к историческому центру. Больше половины самых дорогих лотов города стоят в одном районе, и выбор на верху рынка во многом сводится к выбору острова.

Центр держится на другом. В Центральном районе 25 лотов дороже 100 млн, больше всего у Трёх граций на Захарьевской и у клубного дома Приоритет, по девять. Три грации строили как доходный дом в 1906–1907 годах, и здесь платят за исторический фасад, высокие потолки и малое число соседей: резиденций в доме всего 22.

Класс дома в базе проектов задаёт ориентир, и разница между классами большая.

Два вывода из этой таблицы полезны покупателю. Первый: слово «премиум» в Петербурге стоит заметно дешевле слова «элитный», в среднем на 200 тысяч за метр. На квартире в 150 м² это 30 млн разницы. Второй: делюкс и элитный класс вместе занимают 427 лотов из 18 809. Выбор на самом верху рынка узкий: под конкретные требования к району, площади и сроку в городе может найтись два-три лота.

Дорогое жильё в Петербурге с самого начала тянулось к воде и к Зимнему дворцу. В XVIII веке одной из самых престижных улиц города была Миллионная. Имя она получила в 1736 году от Миллионного дома графа Шереметева, в 1738 году её переименовали в Большую Немецкую, а в 1789 году вернули прежнее название.

Английский врач Томас Димсдейл, приехавший в 1768 году прививать от оспы Екатерину II, писал, что поселился «на одной из лучших улиц в городе». В те же десятилетия на Миллионной построили Мраморный дворец, задуманный в подарок Григорию Орлову.

Вторым полюсом богатства стали набережные Невы. Вдоль Дворцовой и Английской набережных стояли дворцы и особняки знати. Эти адреса ценили за то же, за что сегодня ценят Петровский остров: вид на широкую Неву и близость к центру города.

К концу XIX века богатые петербуржцы всё чаще переезжали из особняков в квартиры. Историк Елена Юхнёва в книге «Петербургские доходные дома» пишет, что «барская» квартира в доходном доме вытеснила особняк. По переписи 1890 года квартиры в 6–10 комнат составляли 9,2% петербургских квартир, в 11 комнат и больше всего 1,5%. Аренда большой барской квартиры, по Юхнёвой, стоила от 2 до 5 тысяч рублей в год.

Двенадцать комнат лота №787 в 17/33 продолжают именно эту традицию. Квартира в 11 комнат и больше в 1890 году встречалась реже, чем одна из шестидесяти. Сегодня в прайсах застройщиков Петербурга такой лот ровно один: больше восьми комнат нет ни у одного другого, а 1 001 м² остаются самой большой площадью в продаже.

Перед революцией дорогое жильё шагнуло на Петроградскую сторону. В 1911–1912 годах на Каменноостровском проспекте построили дом Бенуа: 250 квартир, паровое отопление, лифты, гаражи, телефоны и собственная электростанция. Тогда это был самый большой жилой комплекс Петербурга. В 1913–1914 годах по проекту Степана Кричинского там же появился дом эмира Бухарского. Через сто лет дорогое жильё вернулось в те же кварталы Петроградской стороны: ЛДМ, Коллекционер и Северная Корона стоят недалеко от Каменноостровского проспекта.

Ниже дома, где лотов дороже 100 млн больше всего. У каждого своя причина цены.

ЛДМ. Дом на улице Профессора Попова у Аптекарского острова, застройщик Aurix. В продаже 114 лотов, 56 из них дороже 100 млн, больше, чем в любом другом доме города. Цены от 45,5 до 436,1 млн, площади от 41,9 до 428,5 м², медианный метр 1 109 025 ₽. Сдача в IV квартале 2027 года. Почти половина лотов дома дороже 100 млн.

17/33 Петровский остров. Апартаменты от Element, 93 лота в продаже, 33 дороже 100 млн. Здесь самый дорогой лот города и все три лота дороже миллиарда. Цены от 16,7 млн до 3 003 млн, отделки нет, сдача в 2026 году.

Тессинский, 5. Ещё один дом Element, весь в апартаментах. 44 лота в продаже, 34 из них дороже 100 млн. Цены от 83 до 279,7 млн, площади от 51,7 до 165 м². Медианный метр дома 1 610 325 ₽, самый высокий в Петербурге. Порог входа тоже самый высокий среди домов верхушки: дешевле 83 млн здесь ничего нет.

Клубный дом Приоритет. Еврострой, Центральный район. Дом сдан в декабре 2022 года, въехать можно сразу. 16 лотов, 9 дороже 100 млн, цены от 42,9 до 349 млн, площади до 240,7 м². Медианный метр 1 406 275 ₽, второй в городе после Тессинского, 5. Здесь платят за готовность: ждать сдачи и рисковать сроками не нужно.

Три грации. Доходный дом на Захарьевской улице, 41, построенный в 1906–1907 годах в стиле необарокко по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера. Еврострой реконструирует его под 22 резиденции площадью от 212 до 515 м² с потолками до четырёх метров, лепниной и изразцовыми печами. Цены застройщик называет по запросу, на сайте проекта стоит «стоимость от 400 млн рублей». Окончание работ застройщик называет концом 2026 года.

Остров Первых. Fizika Development, Матисов остров в Адмиралтейском районе. 176 лотов в продаже, от 13,1 млн до 502,1 млн: самый доступный лот здесь дешевле медианной квартиры города. Самый дорогой, шестикомнатная квартира 286,9 м² с террасой на девятом этаже первого корпуса, стоит 502,06 млн, или 1,75 млн за метр. Это самая дорогая квартира города в открытом прайсе. Застройщик обещает у неё прямой вид на Неву, сдача в IV квартале 2028 года. Медианный метр дома 599 868 ₽.

AVANT. Застройщик AAG, Петроградская сторона. 142 лота, 14 дороже 100 млн, цены от 18 до 437,4 млн. Медианный метр 863 785 ₽, но в корпусах Balance и Fabrik отдельные лоты стоят 2,1 и 1,9 млн за метр. Сдача в 2026–2027 годах.

Моисеенко 10. Fizika, Центральный район. 57 лотов, 4 дороже 100 млн, цены от 19,3 до 435,4 млн, площади до 251,3 м². Медианный метр 844 560 ₽, сдача в III квартале 2028 года.

BASHNI ELEMENT. Пять башен у Невской губы от Element: Карбон в 22 этажа, Купрум в 20, Титан и Платина по 19, Вольфрам в 18. На уровне девятого этажа их соединяет «небесный мост», в пентхаусах застройщик обещает потолки выше семи метров. В продаже 93 лота от 14,1 до 413,4 млн, но дороже 100 млн пока только один. Медианный метр 567 083 ₽, отделка предчистовая, сдача во II квартале 2028 года.

Фонтанка, 130. Еврострой, Адмиралтейский район. 68 лотов, 16 дороже 100 млн, цены от 33 до 184,7 млн, медианный метр 882 788 ₽.

Коллекционер. RBI, улица Чапыгина. 40 лотов, 9 дороже 100 млн, цены от 41,4 до 246,2 млн, медианный метр 977 378 ₽, сдача в IV квартале 2028 года.

М114. Московский район. 15 лотов, 5 дороже 100 млн. Самый дорогой лот одновременно самый большой: 652,5 м² за 274,05 млн, вторая площадь в прайсах города после рекорда 17/33. Метр в нём стоит 420 тысяч, а медианный метр дома 415 075 ₽, ниже медианного метра города. Отделка whitebox и базовая, сдача в декабре 2027 года. Если нужны именно метры, это самый дешёвый способ купить их много.

Кроме них, лоты дороже 100 млн есть в домах Neva Haus (11 лотов, до 139,6 млн), Репин (5), Акватория (5, до 213,7 млн), Мариинка Deluxe (5, до 128,8 млн, медианный метр 1 072 143 ₽), Северная Корона (4, до 155,8 млн, дом сдан), SHEPILEVSKIY (3), Визионер (2, до 183 млн), МИРЪ (2), Коллекционный дом 1919 (2), IMPERIAL CLUB (1, 143 млн, дом сдан), Светоч (1, 138,7 млн, апартаменты) и по одному лоту в домах Легенда у моря, AMO, Галерная гавань и Bakunina 33.

• Хочу въехать в этом году. Смотрите готовые дома: клубный дом Приоритет, Северная Корона, IMPERIAL CLUB. Выбор здесь меньше, метр выше, зато нет риска стройки.
• Нужна постоянная регистрация. Исключите апартаменты: 17/33 Петровский остров, Тессинский, 5 и Светоч. Остаются квартиры в ЛДМ, AVANT, Острове Первых, Моисеенко 10, Коллекционере.
• Главное вода и вид. Остров Первых, 17/33 Петровский остров, Акватория. Проверяйте вид с высоты своего этажа, визуализация показывает его с высоты птичьего полёта.
• Нужен исторический дом. Три грации: доходный дом 1906–1907 годов, потолки до четырёх метров, лепнина и изразцовые печи. Взамен меньше парковочных мест и ограничения на перепланировку в памятнике.
• Нужно много метров за разумный метр. М114: медианный метр ниже городского, а самый большой лот 652,5 м².
• Бюджет 50–100 млн. 813 лотов в 49 домах. На этой ступени выбор уже широкий: можно сравнивать районы, отделку и сроки сдачи.

Чем дороже лот, тем больше в сделке деталей, которые не видны на экскурсии по шоуруму.

• Квартира или апартаменты. Проверьте в договоре, а не в рекламе. От этого зависят регистрация, налог и тарифы на коммунальные услуги.
• Сколько машино-мест положено к лоту. В Трёх грациях, например, паркинг на 21 место на 22 резиденции.
• Кто будет соседями. В доме на 16 лотов соседей видно, в доме на 176 лотов в одном подъезде может оказаться студия под сдачу.
• Что с отделкой. Большие лоты часто продают без отделки, так продаётся и весь 17/33. Ремонт на 300–500 м² займёт месяцы и заметную часть бюджета.
• Что стоит за ценой по запросу. Если застройщик скрывает цену, попросите письменное предложение с датой. Устная цена меняется от звонка к звонку.
• Статус памятника. Реконструкция объекта культурного наследия идёт по разрешению комитета по охране памятников. Спросите, какие работы в квартире запрещены и кто согласует перепланировку.

• Сравнивать дома по цене лота. Лоты ценой от 100 до 110 млн бывают площадью 56,5 м² и 263 м². Сравнивайте метр, отделку и срок сдачи.
• Верить классу в рекламе. «Премиум» и «элитный» в Петербурге отличаются в среднем на 200 тысяч за метр. Смотрите на соседние дома того же класса.
• Путать апартаменты с квартирами. Три дома из верхушки рынка продают только апартаменты. Разница видна в налогах через год после покупки.
• Не спрашивать про условия. Выше 300 млн в городе всего 20 лотов, и каждый штучный. Спросите застройщика о рассрочке, о цене при полной оплате и о том, что можно поменять в планировке и отделке.
• Покупать вид по визуализации. Попросите фотографию с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку. Через пять лет напротив может вырасти соседний дом.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по прайсам застройщиков Петербурга на 28 сентября 2026 года. В расчёт вошли прайсы 112 домов города.

• Только первичный рынок. Квартиры и апартаменты, которые продаёт сам застройщик. Перепродажи в расчёт не входят.
• Только Петербург. Дома в Ленинградской области, включая Кудрово и Мурино, исключены.
• Лот означает квартиру или апартаменты с ценой и площадью в прайсе. Проданные лоты и лоты «не в продаже» не учтены.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Класс дома указан по базе проектов.
• Цены по запросу в расчёт не входят, если застройщик не опубликовал цифру.

Выборка по отдельному дому, району и бюджету есть на витрине пентхаусов. Подробный разбор цен на пентхаусы по домам и районам в индексе пентхаусов Петербурга.

Какая самая дорогая квартира в Петербурге? Самый дорогой лот у застройщиков на 28 сентября 2026 года: апартаменты №787 площадью 1 001 м² в доме 17/33 Петровский остров за 3 003 000 200 рублей. Среди квартир самая высокая цена в открытом прайсе у шестикомнатной квартиры 286,9 м² с террасой в доме Остров Первых: 502,1 млн.

Сколько в Петербурге квартир дороже 100 млн? У застройщиков 241 лот дороже 100 млн в 27 домах. Это 1,28% всех квартир и апартаментов в продаже.

Есть ли в Петербурге квартиры дороже миллиарда? В прайсах три лота дороже миллиарда рублей, все в доме 17/33 Петровский остров, все апартаменты: 3 003 млн, 1 085,6 млн и 1 035,9 млн.

Сколько стоит метр в самых дорогих домах? Рекорд 3 млн ₽ за метр у лота №787 в 17/33. Самый высокий медианный метр у дома Тессинский, 5: 1 610 325 ₽. В клубном доме Приоритет 1 406 275 ₽, в ЛДМ 1 109 025 ₽.

В каком районе самые дорогие квартиры? На Петроградской стороне: здесь 130 из 241 лота дороже 100 млн. Дальше Адмиралтейский район с 27 лотами и Центральный с 25.

Есть ли дорогие квартиры в готовых домах? Да. Клубный дом Приоритет сдан в декабре 2022 года, лоты от 42,9 до 349 млн. Готовы также Северная Корона на Петроградской стороне и IMPERIAL CLUB в Василеостровском районе.

Сколько стоит квартира в новостройке Петербурга в среднем? Медианная цена лота у застройщиков 17 млн, медианный метр 426 159 ₽. В комфорт-классе медианный метр 387 тысяч, в делюксе 1,144 млн.