Пентхаус с отделкой white box: что входит и сколько стоит доделать 150 м²

White box продают под разными именами. У домов RBI отделка называется белой, у Брусники и Element предчистовой, в Коллекционном доме 1919 её так и пишут по-английски: White Box. Под всеми тремя словами одна и та же стадия ремонта. Грязные работы закончены, чистовые ещё впереди.

У пентхауса эта стадия особенно заметна. На 150 м² одна стяжка пола означает 150 м² мокрой работы, которую в доме без отделки делает уже владелец. Зато готовые стены и разводка задают планировку заранее, и у хозяина большой квартиры со своим дизайн-проектом это вызывает вопросы.

Медиана здесь означает середину списка: половина пентхаусов с white box дешевле 54,7 млн, половина дороже. Метр в середине списка стоит 468 314 ₽. Для сравнения, у 23 пентхаусов витрины без отделки медианный метр 950 000 ₽, вдвое дороже. Отделка в этой разнице почти ничего не решает, разницу делают сами дома.

Состав white box у каждого дома свой, его записывают в приложении к договору. Основа у всех одна. Типовая белая, или предчистовая, отделка включает:

• Стены и перегородки. Выровнены и оштукатурены. Потолок и откосы окон тоже готовы, всё белого цвета.
• Пол. Стяжка залита, на неё кладут покрытие без новой мокрой работы.
• Окна. Стоят белые пластиковые подоконники.
• Электрика. Проводка разведена по квартире, розетки и выключатели установлены.
• Вода и канализация. Стояки холодной и горячей воды с запорным краном и счётчиками, стояки канализации с отводами.
• Отопление. Трубы разведены, радиаторы стоят на местах.
• Дверь в квартиру. Металлическая, усиленная.

Чего в white box нет. Финишного покрытия пола, покраски или обоев, плитки в санузлах, ванны, унитаза и смесителей, межкомнатных дверей, светильников, кухни. Всё это называется чистовой отделкой, и её делает владелец.

Разводки воды по точкам в типовой white box тоже нет. Стояки с кранами и счётчиками стоят, а трубы до раковины, ванны и душа тянут уже при чистовом ремонте. Так что место санузлов в квартире с white box привязано к стоякам.

Квартира без отделки отличается от white box сильнее, чем кажется по названию. В ней есть окна, входная дверь, счётчики электричества и радиаторы. Остальное делает владелец: выравнивает полы, штукатурит стены и потолок, ставит межкомнатные перегородки, гидроизолирует санузлы, разводит электрику, ставит подоконники, счётчики воды и сантехнику.

Для пентхауса граница между двумя видами отделки сдвигается. Если владелец заказывает свою планировку со вторым светом, гардеробными, камином или новым выходом на террасу, часть готовых перегородок и разводки придётся сносить и делать заново. Тогда работа, оплаченная в цене white box, уходит в мусор. Поэтому вопрос о перепланировке задают до выбора отделки, на первом показе.

Четыре слова на рынке Петербурга описывают две вещи. Белая отделка, предчистовая отделка и white box означают одну стадию: стены, потолки и пол готовы под финишное покрытие, инженерия разведена. Black box ближе к квартире без отделки: подготовки под отделку в ней нет, владелец начинает ремонт с нуля по своему проекту.

На витрине у домов RBI в карточках стоит «белая отделка». Это Струны на улице Шостаковича, Цвет Зеленогорска и Светоч на Большой Пушкарской. У Северного ветра от Брусники, SHEPILEVSKIY и Коллекционного дома 1919 от Element стоит «предчистовая». Разница в словах, работы под ними сопоставимые.

В Коллекционном доме 1919 оба варианта предлагают рядом. White Box для того, кто хочет въехать быстрее и делать только чистовую часть. Black Box для того, у кого уже есть архитектор и проект, где перегородки, свет и вода стоят по-своему. Если проект архитектора переносит стены и санузлы, второй вариант честнее: готовые белые стены под чужой проект всё равно переделают.

Чистовая отделка, или отделка «под ключ», идёт дальше. Она включает финишные покрытия, межкомнатные двери, сантехнику и электрику по спецификации дома. Состав чистовой отделки зависит от проекта, поэтому перед сделкой просят перечень материалов и оборудования, варианты цвета и марки сантехники.

Что проверить в приложении к договору, если квартира продаётся с white box:

• Санузлы. Есть ли гидроизоляция пола и на какую высоту она заходит на стены.
• Вода. Только стояки с кранами и счётчиками или разводка по точкам.
• Электрика. Сколько розеток и выключателей, где щит, сколько в нём линий.
• Стены. Под покраску или под обои. Для покраски стены выравнивают точнее.
• Потолок. Оштукатурен или оставлен бетонным под натяжной.
• Терраса. Что сделано на ней: покрытие, сток, ограждение.

Сейчас в продаже на витрине 44 пентхауса с white box в шести домах. Цены от 31 до 193,6 млн рублей, площади от 74,4 до 218,4 м². Самый доступный в Струнах: 86,2 м² на 22-м этаже с террасой. Самый дорогой в SHEPILEVSKIY: 162,9 м² на 24-м этаже с террасой.

По бюджетам картина такая. До 50 млн на витрине 18 пентхаусов с white box: шесть в Струнах и 12 в Северном ветре. От 50 до 100 млн ещё 21: 14 в Северном ветре, пять в Цвете Зеленогорска, один в SHEPILEVSKIY и один в Коллекционном доме 1919. Дороже 100 млн пять: два в Коллекционном доме 1919, два в SHEPILEVSKIY и апартаменты в Светоче. В Северном ветре дороже 100 млн нет ни одного.

Дороже 100 млн выбор с white box узкий. Из пяти таких пентхаусов четыре стоят в двух домах Element, которые уже сданы. На витрине white box дороже 100 млн почти всегда означает готовый дом без ожидания стройки.

Около 150 м² на витрине девять пентхаусов, от 138 до 167 м². Шесть из них с предчистовой отделкой, два без отделки, у одного отделка не указана.

Разница между самым дешёвым и самым дорогим пентхаусом около 150 м² с предчистовой отделкой больше чем в три раза: 60,99 млн в Северном ветре и 193,57 млн в SHEPILEVSKIY. Отделка у них одинаковая, этаж, район и готовность дома разные.

Простая логика подсказывает, что квартира с отделкой дороже квартиры без неё. На витрине пентхаусов выходит наоборот.

Причина в домах. Самые дорогие пентхаусы витрины продаются без отделки или без указания отделки. Апартаменты с террасами в 17/33 Петровский остров стоят от 1,42 до 1,79 млн за метр, и отделки у них нет. В Острове Первых шестикомнатный пентхаус 286,9 м² с террасой стоит 1,75 млн за метр, в Моисеенко 10 пентхаус 251,3 м² на верхнем этаже стоит 1 732 500 ₽ за метр. В обоих отделка в данных не указана.

Дома с white box устроены по-другому. Из шести домов витрины с белой или предчистовой отделкой ни один не относится к элитному классу. Коллекционный дом 1919 премиум-класса, Северный ветер, SHEPILEVSKIY и Светоч бизнес-класса, Цвет Зеленогорска комфорт-класса, у Струн класс в базе не указан.

У дорогого дома без отделки своя логика. Владельцу пентхауса за 200 млн со своим архитектором готовая стена только мешает. Отделка в цене такой квартиры стала бы лишней работой, которую потом снесут. В доме бизнес-класса white box экономит время: квартира за 50-70 млн с готовыми стенами и стяжкой переходит к чистовому ремонту сразу после ключей.

В некоторых домах метр у пентхаусов одинаковый. У пяти пентхаусов Цвета Зеленогорска метр стоит ровно 600 000 ₽. У трёх пентхаусов Коллекционного дома 1919 метр 1 083 750 ₽, у двух больших пентхаусов SHEPILEVSKIY 1 188 300 ₽.

Доделать white box значит сделать чистовую часть: полы, стены, потолки, санузлы, двери, свет и сантехнику. В таблице средние цены работы мастеров в Петербурге за метр или за штуку. Материалы, дизайн-проект и надзор считаются отдельно.

Из этих цен складывается счёт на 150 м² по полу. Укладка паркета или доски на 150 м² стоит 89 250 ₽ при средней цене работы, от 52 500 до 157 500 ₽ по разбросу. Натяжной матовый потолок на те же 150 м² стоит 97 500 ₽, от 57 300 до 172 200 ₽. Если потолок красят, его считают по той же схеме, что и стены.

Стены считают по их собственной площади, она зависит от планировки и высоты потолков. Грунтовка, шпаклёвка под покраску и покраска вместе стоят 983 ₽ за метр стены. Каждые 100 м² стен обходятся в 98 300 ₽ работы. В квартире из нескольких комнат с потолками 3 м площадь стен легко оказывается больше площади пола. Комната 5 на 5 м при таком потолке даёт 25 м² пола и 60 м² стен без вычета окон и дверей. Поэтому смету стен пишут по проекту, по каждой комнате.

Санузлы считают отдельно. Гидроизоляция пола 204 ₽ за метр, плитка на пол 1 360 ₽, плитка на стены 2 550 ₽. Плитка на стенах ванной из всех работ самая дорогая за метр, и в квартире с двумя-тремя санузлами она быстро становится крупной строкой сметы.

Штучные работы складывают по количеству. Каждая межкомнатная дверь 5 780 ₽ работы, унитаз 3 612 ₽, ванна 4 335 ₽, смеситель 1 445 ₽, розетка 578 ₽.

Сколько экономит сам white box. Стяжка пола на 150 м² при средней цене работы стоит 127 500 ₽, от 75 000 до 225 000 ₽ по разбросу. Штукатурка стен по маякам 722 ₽ за метр стены, на каждые 100 м² стен 72 200 ₽. В квартире без отделки эти суммы добавляются к чистовой части, вместе с перегородками санузлов, гидроизоляцией и разводкой электрики.

На фоне цены пентхауса эти суммы небольшие. Каждая из них меньше одной сотой цены самого доступного пентхауса с white box на витрине. Ещё white box экономит время. После мокрых работ стяжка и штукатурка должны высохнуть, и только потом начинается чистовая часть.

Северный ветер. Квартал Брусники на Васильевском острове. Здесь 26 пентхаусов с предчистовой отделкой, самый большой выбор на витрине, и 24 из них с террасой. Площади от 74,4 до 172,3 м², цены от 34,72 до 75,29 млн, медианный метр 460 094 ₽. Самый дорогой, 171,4 м² на седьмом этаже с террасой, стоит 75,29 млн.

Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года. Кроме пентхаусов с террасами, в квартале есть двухуровневые квартиры на первом этаже с террасами во дворе и трёхуровневые таунхаусы с террасой на кровле. Два пентхауса на 15-м этаже дома 2-1 террасы не имеют: витрина считает их пентхаусами по верхнему этажу секции.

Северный ветер даёт самый широкий выбор white box в одном месте. Здесь можно сравнить квартиры одного дома от 74 до 172 м² с одинаковой отделкой. Пентхаус около 150 м² здесь стоит от 60,99 до 73,38 млн, это самые доступные 150 м² с white box на витрине.

SHEPILEVSKIY. Дом Element в Московском районе, уже сдан. Три пентхауса с террасами и предчистовой отделкой. Два больших на 24-м этаже: 162,9 м² за 193,57 млн и 142,9 м² за 169,81 млн, оба по 1 188 300 ₽ за метр. Третий, 83,6 м² на 18-м этаже, стоит 54,34 млн. Верхний этаж дома 25-й, пентхаусы на 24-м стоят на этаж ниже.

Готовый дом и white box дают короткий срок до переезда. Стройки ждать не нужно, стяжка и стены уже готовы. Остаётся только чистовая часть.

Коллекционный дом 1919. Element, улица Коли Томчака, 3, Московский район. Дом сдан, в нём всего 68 квартир, от студий до двухуровневых пентхаусов. Архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен». Фасады из архитектурного бетона и натурального камня. Потолки 3,0 м, в доме есть квартиры с верхним светом 5,7 м.

Три пентхауса с террасами на 11-м этаже: 111,4 м² за 120,73 млн, 111,2 м² за 120,51 млн и 83,3 м² за 90,28 млн. Метр у всех трёх одинаковый, 1 083 750 ₽. Верхний этаж дома 12-й.

Для отделки здесь значима инженерия. В доме центральное кондиционирование Magic Air, умный дом, конвекторное отопление, центральный бойлер и очистка воды ультрафиолетом. Часть того, что в других домах приходится прокладывать при ремонте, здесь уже стоит. Дизайнеру нужны схемы этих систем до первого эскиза: решётки кондиционера и конвекторы определяют, где встанет мебель.

Светоч. RBI, Большая Пушкарская улица, 10, Петроградская сторона. Здесь продают апартаменты. Дом встроен в здание переплётной фабрики, основанной в 1894 году, кирпичную архитектуру сохраняют. Все апартаменты продаются с белой отделкой, потолки до 3,9 м. Апартаменты на витрине, 218,4 м² на четвёртом этаже корпуса В, стоят 117,85 млн, 539 623 ₽ за метр. Сдача во II квартале 2029 года.

У апартаментов свои правила, их уточняют до задатка.

Цвет Зеленогорска. RBI, улица Ленина в Зеленогорске, Курортный район Петербурга. Малоэтажный дом на 94 квартиры от 24 до 111 м². Пять пентхаусов на верхнем, четвёртом этаже, у каждого терраса и два или три балкона. Площади от 100,2 до 108,6 м², цены от 60,12 до 65,16 млн, метр у всех ровно 600 000 ₽. Сдача в III квартале 2028 года.

В доме приватный парк, спа с хаммамом и массажным кабинетом, фитнес-зал и йога-студия. Пентхаус с белой отделкой за городом подходит тем, кто не хочет вести мокрые работы в Зеленогорске и приезжать на стройку из центра.

Струны. RBI, улица Шостаковича, 1, Выборгский район, десять минут пешком до метро «Проспект Просвещения». Дом в духе постконструктивизма: горизонтальные тяги и вертикальные пилоны, часть корпусов в виде башен. Шесть пентхаусов на 22-м этаже с террасами и белой отделкой, от 86,2 до 102,1 м², от 31,00 до 36,33 млн. Метр от 355 722 до 374 110 ₽. Три из шести уже забронированы. Сдача в 2027 году.

Выбор между white box и квартирой без отделки сводится к одному вопросу: есть ли у владельца свой проект.

Есть проект со своей планировкой. Квартира без отделки честнее. Перегородки, розетки и стены встанут там, где их нарисовал архитектор, и ничего не придётся сносить. Так продаются самые дорогие пентхаусы витрины: шесть апартаментов с террасами в 17/33 Петровский остров площадью от 94 до 135,6 м² стоят от 152,67 до 233,57 млн. Пять пентхаусов с террасами в Коллекционере от 74,1 до 222 м² стоят от 78,57 до 209,23 млн, тоже без отделки.

Планировка устраивает, нужен быстрый переезд. White box экономит мокрые работы и время на их высыхание. Чистовой ремонт начинается сразу после ключей.

Ремонт будет дорогим и долгим в любом случае. Тогда отделка в цене почти ничего не меняет, решают дом, вид и этаж. Сравнивают метр, срок сдачи и то, что из готовой отделки останется после проекта.

Есть ещё налоговая сторона. Расходы на отделочные материалы и работы включаются в имущественный вычет, если в договоре записано приобретение квартиры без отделки. Если в договоре стоит белая или предчистовая отделка, формулировку проверяют до подписания. Подробно о вычете в статье о налоговом вычете при покупке пентхауса.

White box на показе выглядит одинаково хорошо: белые стены, ровный пол, свет из окон. Различия видны только при приёмке и в документах.

• Ровность стен. Под покраску стены выравнивают точнее, чем под обои. Отклонение проверяют двухметровым правилом при приёмке и записывают в акт до подписания.
• Стяжка. Трещины, пустоты под стяжкой и перепады по уровню видно правилом и простукиванием. Высоту потолка меряют уже от стяжки.
• Электрика. Сколько линий в щите и какая мощность выделена на квартиру. Для пентхауса с тёплыми полами, кухней и террасой с подсветкой этого может не хватить.
• Вода. Разводки по точкам в типовой white box нет. Место санузлов привязано к стоякам.
• Радиаторы. Они стоят на местах до мебели и задают, где окажутся диваны и кровати. Перенос радиатора обсуждают с управляющей компанией до ремонта.
• Терраса. Покрытие, уклон, сток воды, ограждение и допустимая нагрузка на пол террасы. Нагрузка решает, поставят ли там кадки с деревьями и бассейн. Для мебели на террасе есть отдельный разбор: мебель для террасы на десять лет.
• Отделка не указана. У 17 пентхаусов витрины вид отделки в данных не записан, среди них ЛДМ, Остров Первых и Моисеенко 10. Здесь отделку уточняют до брони.

• Тем, кто хочет въехать в течение года. SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919 уже сданы, у пентхаусов готовы стены и стяжка. Выбор: шесть пентхаусов от 54,34 до 193,57 млн.
• Тем, кому подходит планировка застройщика. White box окупается, если перегородки и разводка остаются на месте.
• Тем, кому нужна большая терраса за разумный метр. В Северном ветре 24 пентхауса с террасами, медианный метр в доме 460 094 ₽, в Струнах шесть с террасами на 22-м этаже.
• Тем, кто покупает за городом. Цвет Зеленогорска: пять пентхаусов на верхнем этаже с террасами, мокрые работы в них уже закончены.
• Тем, кому нужна Петроградская сторона и высокие потолки. Светоч: апартаменты 218,4 м², потолки до 3,9 м, белая отделка. Нужно помнить, что это апартаменты.

Кому white box не подойдёт. Владельцу со своим архитектором и проектом, где стены и санузлы стоят иначе. Ему ближе Black Box в Коллекционном доме 1919 или пентхаус без отделки. Подборку под бюджет, этаж и срок можно получить, если оставить заявку.

• Считать white box ремонтом. Это половина ремонта. Пол, стены, санузлы, двери и свет ещё впереди, а с ними материалы и сроки.

• Сравнивать пентхаусы по отделке. Метр у пентхаусов с white box на витрине вдвое ниже, чем у пентхаусов без отделки. Разницу делают дом, район и этаж. Сравнивают метр, срок сдачи и готовность дома.
• Не читать приложение к договору. Состав white box у каждого дома свой. Гидроизоляция, разводка воды, число розеток и вид потолка различаются.
• Подписать акт без проверки. Ровность стен и стяжки проверяют правилом до подписания. После подписи спорить с недочётами труднее.
• Покупать white box под чужой проект. Если архитектор переносит стены и санузлы, готовая отделка уходит в мусор. В этом случае лучше Black Box или квартира без отделки.
• Забыть про террасу. Отделка квартиры и отделка террасы разные вещи. Узнают, что сделано на террасе, и какую нагрузку выдерживает её пол.
• Путать апартаменты с квартирой. Светоч и 17/33 Петровский остров продают апартаменты. Правила у них свои, их уточняют до задатка.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам домов витрины. В расчёт вошли 84 пентхауса в 22 домах Петербурга.

• Пентхаус. Квартира или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. Считаются только квартиры, которые витрина показывает пентхаусами на главной странице.
• White box. Пентхаусы с белой или предчистовой отделкой в данных витрины, всего 44 в шести домах.
• Медиана. Середина списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра. Цена квартиры, делённая на её площадь.
• Цены работ. Средние цены работ мастеров в Петербурге без материалов. Счёт на 150 м² сделан умножением средней цены на площадь пола.
• Отделка не указана. 17 пентхаусов, у которых вид отделки в данных не записан. В white box они не включены.

Все пентхаусы с фильтром по отделке, этажу и террасе стоят на витрине пентхаусов. Цены по домам и районам разобраны в индексе пентхаусов Петербурга, а выбор между стройкой и готовым домом в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

Что входит в white box? Выровненные и оштукатуренные белые стены, потолок и откосы, стяжка пола, пластиковые подоконники, электрика с розетками и выключателями, стояки воды с кранами и счётчиками, стояки канализации, радиаторы и металлическая дверь в квартиру. Точный состав записан в приложении к договору.

Белая отделка и предчистовая отделка отличаются? Это одна стадия под разными именами. В домах RBI её называют белой, у Брусники и Element предчистовой, в Коллекционном доме 1919 White Box.

Сколько стоит пентхаус с white box в Петербурге? Сейчас в продаже на витрине 44 таких пентхауса от 31 до 193,6 млн рублей. Медианная цена 54,7 млн, медианный метр 468 314 ₽.

Сколько стоит доделать white box на 150 м²? Укладка доски на 150 м² стоит 89 250 ₽ работы при средней цене, натяжной потолок 97 500 ₽. Подготовка и покраска стен 983 ₽ за метр стены. Материалы, санузлы, двери и сантехника считаются отдельно, по смете.

Можно ли получить вычет на ремонт квартиры с white box? Расходы на отделку включаются в имущественный вычет, если в договоре записано приобретение квартиры без отделки. При белой или предчистовой отделке формулировку договора проверяют до подписания.

Где купить пентхаус с white box в готовом доме? В SHEPILEVSKIY и Коллекционном доме 1919, оба дома сданы. В первом три пентхауса с террасами от 54,34 до 193,57 млн, во втором три от 90,28 до 120,73 млн.