Персональный лифт в пентхаус: в каких домах Петербурга лифт везёт только к вам и сколько он стоит

Запрос «лифт в квартиру» звучит просто, а за ним стоят три разные вещи. Первая: общий лифт дома, который по ключу или коду привозит владельца только на его этаж. Вторая: этаж, где одна или две квартиры, и двери лифта открываются в холл, куда больше никто не заходит. Третья: свой лифт внутри двухуровневого пентхауса, между его этажами.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Дальше разобрано, где из этих 84 к лифту ближе всего, сколько это стоит и какие вопросы задать до задатка.

Лифт по ключу. Самый частый вариант в клубных домах. Кабина общая, но система доступа знает, на какой этаж пускать владельца карты или кода. Хозяин прикладывает ключ к считывателю в кабине, и лифт везёт его только на свой этаж. Обслуживает такие лифты управляющая компания по договору с сервисной службой производителя лифта.

Этаж без соседей. Когда квартира одна на этаже, лифтовой холл становится её прихожей. Соседей на площадке нет, чужих сумок и самокатов у двери тоже. Для пентхауса это самый понятный вариант: лифт остаётся общим, а последние метры пути принадлежат одной семье.

Лифт внутри квартиры. Нужен в двухуровневом пентхаусе, где спальни наверху, гостиная внизу, или где второй уровень выходит на террасу на крыше. Это отдельная машина в отдельной шахте, её покупают, ставят и обслуживают за счёт хозяина. О самих двухуровневых квартирах подробно в статье о плюсах и минусах двухуровневого пентхауса.

Разница между тремя видами видна в деньгах. Лифт по ключу и этаж без соседей уже заложены в цену квартиры и в общие расходы дома. Лифт внутри квартиры оплачивается отдельно: оборудование, монтаж, проект шахты, ежегодный сервис.

Квартира, у которой нет соседей по этажу, на витрине пока одна. Ещё в одном доме на этаже по две квартиры. В остальных домах число квартир на этаже пентхауса нужно уточнять по поэтажному плану.

Моисеенко 10. Квартал Fizika Development в Центральном районе: шестиэтажное историческое здание 1908 года и три новых корпуса, всего 167 квартир, сдача в III квартале 2028 года. Пентхаус площадью 251,3 м² стоит на девятом, верхнем этаже второго корпуса и занимает весь этаж. Окна выходят на три стороны света. Внутри гостиная-столовая с камином и выходом на террасу, четыре спальни, из них две мастер-спальни, четыре санузла и постирочная, потолки 3 м. Лифты в квартале скоростные и бесшумные, с памятью этажа, и с любого этажа на лифте можно спуститься прямо в подземный паркинг. Сейчас в продаже за 435,4 млн рублей, метр стоит 1 732 500 ₽.

Всего пентхаусов в квартале два, оба около 250 м². На витрине сейчас один из них. На других этажах квартала от одной до шести квартир, поэтому лифт общий, и приватность начинается у дверей холла.

Клубный дом Приоритет. Дом Еврострой, сдан в декабре 2022 года. В доме 40 квартир, по две на этаже, значит у каждой квартиры не больше одного соседа по площадке. Верхний этаж седьмой, и на нём продаются два пентхауса: 240,7 м² за 349 млн рублей и 180,8 м² за 271,2 млн. Метр стоит 1 450 000 и 1 500 000 ₽. Стоят ли они на одной площадке, видно по поэтажному плану: если да, этаж можно купить целиком.

Под домом двухуровневый подземный паркинг с автомобильным лифтом: машины между уровнями возит платформа. Спросите, сколько машин в час она пропускает и кто дежурит, если платформа встанет.

ЛДМ. Квартал Aurix на Песочной набережной Аптекарского острова: семь корпусов высотой от 9 до 10 этажей, восемь сити-вилл и двухуровневый подземный паркинг. На витрине пять пентхаусов, все на девятом, верхнем этаже третьего и пятого корпусов. Площади от 123 до 131,8 м², цены от 135,4 до 182 млн рублей, сдача в IV квартале 2027 года. Сколько квартир на этаже пентхауса и есть ли лифт на свой этаж, на сайте проекта не сказано.

17/33 Петровский остров. Дом Element высотой до восьми этажей, весь продаётся как апартаменты. Шесть апартаментов витрины на шестом и седьмом этажах, у каждого своя терраса. Площади от 94 до 135,6 м², цены от 152,7 до 233,6 млн рублей. В доме уже монтируют лифты. На сайте проекта лифт на свой этаж не обещан, поэтому этот вопрос задают в отделе продаж.

Коллекционный дом 1919. Дом Element сдан, в нём всего 68 квартир. В доме есть двухуровневые пентхаусы, верхний свет 5,7 м и лобби с камином и библиотекой. В лифтах и паркинге стоит усилитель сотовой связи. На витрине три пентхауса с террасами на одиннадцатом этаже, от 83,3 до 111,4 м², от 90,3 до 120,7 млн рублей.

Сданные дома с пентхаусом на верхнем этаже. В AMO от AAG на Васильевском острове три пентхауса на шестом, верхнем этаже: от 112,7 до 213,2 м², от 65,6 до 123 млн рублей. В Bakunina 33 от ПСК пентхаус 150,8 м² на девятом, верхнем этаже стоит 101 млн, метр 670 000 ₽. В Северной Короне от ПСК на Петроградской стороне пентхаус 127,7 м² на восьмом, верхнем этаже стоит 155,8 млн. В этих домах лифт уже работает, и его можно проверить на показе.

Строящиеся дома с пентхаусом на верхнем этаже. В доме Фонтанка, 130 от Еврострой в Адмиралтейском районе пентхаус 114,7 м² на седьмом, верхнем этаже стоит 166,2 млн рублей, сдача во II квартале 2029 года. В Визионере от RBI на Петроградской стороне два пентхауса на девятом, верхнем этаже: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн, сдача в III квартале 2028 года. В Галерной гавани от ПСК на Васильевском острове пентхаус 134,1 м² на двенадцатом, верхнем этаже стоит 105,1 млн, сдача в III квартале 2028 года. Сколько квартир на этих этажах и как устроен доступ к лифту, уточняют по поэтажному плану до брони.

Пентхаусы, в которых лифт приводит на этаж с одной или двумя квартирами, стоят на самом верху цен витрины. Ниже самый дорогой пентхаус в каждом доме витрины, где он дороже 150 млн, и оба пентхауса Приоритета.

Половина пентхаусов витрины стоит дешевле 77 млн рублей. Пентхаус, у которого этаж принадлежит одной семье, стоит в пять с половиной раз дороже середины. Метр в нём, 1 732 500 ₽, ниже, чем в самых дорогих апартаментах 17/33 и в пентхаусе Острова Первых. Отдельной надбавки к метру за этаж без соседей в этих цифрах не видно: цену делают площадь и адрес.

Дешевле 50 млн на витрине пентхаусы только в двух домах: Северный ветер на Васильевском острове и Струны в Выборгском районе. Больше всего пентхаусов на витрине в Северном ветре: 26. Самый доступный из них, 76 м² с террасой, стоит 34,7 млн рублей.

Если пентхаус двухуровневый, лифт между этажами ставят так же, как в частном доме. Такие лифты продают производители и монтажники коттеджных лифтов, и цены у них открыты.

Из чего складывается цена. Число остановок: два уровня или три, если лифт идёт ещё и на крышу. Привод: гидравлический или электрический. Шахта: кирпичная, металлический каркас или стеклянная панорамная. Грузоподъёмность от 300 до 630 кг, скорость от 0,3 до 1 м/с. Отделка кабины и двери. Европейские производители делают лифт под проект от 6 до 12 недель, монтаж после поставки занимает от двух недель.

Главная статья расхода не видна в прайсе производителя. Лифту внутри квартиры нужна шахта, а шахте нужны проём в перекрытии и приямок внизу. В двухуровневом пентхаусе без отделки это решается на этапе планировки. В готовой квартире шахту приходится врезать в построенное перекрытие, а это проект, согласование и работы по несущим конструкциям дома. Прежде чем считать лифт в смете, спросите застройщика, разрешено ли это в конкретной квартире.

О том, что достаётся покупателю в квартире без отделки и с белой отделкой, подробно в статье об отделке white box в пентхаусе.

Для хозяина пентхауса лифт начинается в паркинге. Машина, сумки, дети, собака: всё это поднимается снизу, с подземного этажа.

Лифт из паркинга на любой этаж. В Моисеенко 10 двухэтажный подземный паркинг на 164 машино-места при 167 квартирах, и на лифте в паркинг можно спуститься с любого этажа. Хозяину пентхауса не нужно выходить во двор и заходить в другой подъезд. Обратная сторона тоже есть: тот же лифт возит соседей с нижних этажей. Если хочется ездить одному, спросите, можно ли настроить кабину так, чтобы на верхний этаж она шла только по ключу.

Автомобильный лифт. В клубном доме Приоритет паркинг двухуровневый, и машины между уровнями возит автомобильный лифт. Спросите, сколько таких лифтов в паркинге и сколько его придётся ждать в утренние часы.

Высокие дома. Чем выше пентхаус, тем больше значит скорость лифта. На витрине самый высокий пентхаус в SHEPILEVSKIY, на 24-м этаже. Там пентхаусы с террасами 142,9 и 162,9 м² за 169,8 и 193,6 млн рублей, метр 1 188 300 ₽, дом сдан. В Струнах пентхаусы на 22-м этаже, в Северном ветре на 15-м.

Лифт ради удобства хозяина в Петербурге старше самого слова «пентхаус». В 1721 году в Петергофе по замыслу Петра I и проекту архитектора Иоганна Фридриха Браунштейна начали строить павильон Эрмитаж. Обедали в нём на втором этаже, а на первом стоял механизм подъёмного стола. Еду из кухни поднимали в зал снизу.

Гостей в Эрмитаже сначала поднимали на подъёмном стуле. В 1797 году, при Павле I, один из тросов стула оборвался, и подъёмник заменили обычной лестницей.

В конце XVIII века механик Иван Кулибин сделал для Зимнего дворца подъёмник с винтовым механизмом. Лифты той эпохи стояли во дворцах и усадьбах: в Царском Селе, в подмосковном Кускове, позже в Архангельском. В жилых домах они оставались редкостью: земли в России хватало, высоких домов строили мало.

Всё изменилось перед революцией. В 1911-1914 годах на Каменноостровском проспекте построили дом Бенуа: 250 квартир, паровое отопление, лифты, гаражи, телефоны и своя электростанция. Тогда это был самый большой жилой комплекс Петербурга. Через сто лет дорогое жильё вернулось на Петроградскую сторону: здесь строят и продают ЛДМ, Коллекционер, Визионер и Северную Корону.

На показе лифт работает, холл чистый, консьерж на месте. Вопросы ниже показывают, как лифт будет жить через пять лет.

• Сколько квартир на этаже. Посмотрите поэтажный план, а планировку одной квартиры отложите. В Моисеенко 10 на этаже пентхауса одна квартира, на других этажах до шести.
• Как устроен доступ. Ключ, карта, код или приложение. Можно ли запретить остановку на своём этаже без ключа. Кто меняет код, если ключ потерян.
• Сколько лифтов в подъезде. Если лифт один, на время ремонта или проверки пентхаус остаётся с лестницей. Девять этажей пешком с продуктами запоминаются надолго.
• Грузовой лифт. Мебель, рояль, крупная техника для кухни. Спросите размеры кабины и двери до того, как заказывать столы и диваны.
• Лифт из паркинга. Идёт ли он на верхний этаж и кто ещё на нём ездит.
• Где проходит шахта. Лифт за стеной спальни слышно ночью. Посмотрите, что граничит с шахтой в выбранной квартире.
• Кто платит за сервис. Общий лифт обслуживает управляющая компания, расходы делят все собственники. Свой лифт внутри квартиры обслуживает хозяин по отдельному договору.
• Проверки. Каждый лифт в доме не реже раза в 12 месяцев проходит техническое освидетельствование. Так требуют правила безопасного использования лифтов, которые действуют с 1 сентября 2024 года. Спросите, кто будет проверять лифт внутри квартиры и сколько стоит договор.

Отдельный вопрос для двухуровневой квартиры: где будет шахта и кто её проектирует. Если в проекте квартиры проёма под шахту нет, его придётся проектировать и согласовывать отдельно.

• Хочется этаж без соседей. Моисеенко 10: единственная квартира на верхнем этаже, сдача в 2028 году. Если въезжать нужно раньше, Приоритет: дом сдан, на этаже по две квартиры, на седьмом, верхнем продаются два пентхауса.
• Нужно въехать в этом году. Сданные дома витрины с пентхаусами: Приоритет, Северная Корона, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, AMO, Bakunina 33, Сампсониевский, 32 и МИРЪ. Лифт там можно проверить своими глазами.
• Нужен лифт внутри квартиры. Ищите двухуровневый пентхаус без отделки, где шахту можно заложить в планировку. Двухуровневые пентхаусы есть в Коллекционном доме 1919.
• Нужен вид с высоты. SHEPILEVSKIY с пентхаусами на 24-м этаже или Остров Первых с пентхаусом 286,9 м² и террасой.
• Нужна постоянная регистрация. Исключите 17/33 Петровский остров: там апартаменты. О разнице подробно в статье пентхаус или апартаменты.
• Бюджет до 100 млн. На витрине 54 пентхауса дешевле 100 млн. На верхнем этаже среди них пентхаусы в AMO, Аристократе и Легенде на Охте.

• Верить слову «персональный» в рекламе. Проверяйте поэтажный план и договор. Если на этаже четыре квартиры, лифт персональным не станет ни при какой системе ключей.
• Считать лифт внутри квартиры по цене оборудования. Оборудование от 1 млн рублей, лифт под ключ от 2,9 млн. Шахта, проём в перекрытии, согласование и отделка кабины идут отдельно.
• Покупать готовую квартиру под будущий лифт. В сданном доме врезать шахту в перекрытие сложнее, чем заложить её в планировку на стройке. Сначала письменное согласие застройщика или управляющей компании, потом задаток.
• Не спросить про второй лифт. В подъезде с одним лифтом каждая проверка и каждый ремонт оставляют верхний этаж с лестницей.
• Забыть про паркинг. Пентхаус за 300 млн без лифта из паркинга на свой этаж напоминает об этом каждый день. В Моисеенко 10 лифт идёт из паркинга на любой этаж, в других домах это нужно уточнять.

Цифры посчитала витрина пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам в продаже в домах витрины.

• Пентхаус на витрине: квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. В счёт вошли 84 таких квартиры и апартаментов в 22 домах.
• Только новостройки. Перепродажи не учтены.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше. Медианная цена пентхауса витрины 77 млн рублей.
• Метр посчитан как цена квартиры, делённая на её площадь.
• Лифты и этажи. Число квартир на этаже, паркинг и лифты взяты с сайтов проектов. Где сайт о лифте молчит, в статье так и сказано.
• Цены лифтов взяты из открытых прайсов производителей и монтажников коттеджных лифтов. Точная цена зависит от проекта, шахты и отделки.

Пентхаус под конкретные требования к этажу и лифту удобно искать на витрине пентхаусов. Если нужен этаж без соседей или двухуровневая квартира под свой лифт, можно оставить заявку: брокер подберёт дома и запросит у застройщиков поэтажные планы.

Что такое персональный лифт в пентхаус? Так называют три вещи: общий лифт, который по ключу везёт хозяина только на его этаж, этаж с одной квартирой, где лифтовой холл принадлежит одной семье, и свой лифт между уровнями двухуровневого пентхауса.

В каком доме Петербурга пентхаус один на этаже? На витрине это Моисеенко 10: пентхаус 251,3 м² на девятом, верхнем этаже второго корпуса, единственная квартира на этаже. Сейчас в продаже за 435,4 млн рублей.

Где на этаже всего две квартиры? В клубном доме Приоритет: 40 квартир, по две на этаже, дом сдан. На седьмом, верхнем этаже продаются два пентхауса: 240,7 м² за 349 млн и 180,8 м² за 271,2 млн рублей.

Сколько стоит лифт внутри квартиры? Оборудование коттеджного лифта стоит от 1 млн рублей, монтаж от 100 тысяч, лифт под ключ от 2,9 млн. Шахта, проём в перекрытии и согласование считаются отдельно.

Кто обслуживает такой лифт? Общий лифт дома обслуживает управляющая компания по договору с сервисной службой производителя. Лифт внутри квартиры обслуживает хозяин. Каждый лифт не реже раза в 12 месяцев проходит техническое освидетельствование.

Есть ли пентхаусы с лифтом из паркинга? Да. В Моисеенко 10 на лифте можно спуститься в подземный паркинг с любого этажа. В клубном доме Приоритет в двухуровневом паркинге работает автомобильный лифт.