Пентхаус в Петербурге до 50 млн: что можно купить в 2026 году

Пентхаус в Петербурге обычно стоит дороже 50 млн. Половина пентхаусов на витрине дешевле 77 млн, половина дороже. Самый дорогой стоит 502,1 млн: шестикомнатная квартира 286,9 м² с террасой в доме Остров Первых в Адмиралтейском районе.

Граница в 50 млн отсекает почти четыре пентхауса из пяти. Остаётся 18 квартир, и у каждой есть своя терраса. В центре города и на Петроградской стороне за эти деньги на витрине нет ни одного пентхауса. Есть Васильевский остров у самой воды и север Выборгского района у Суздальских озёр.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже. У восемнадцати пентхаусов до 50 млн медианная цена 36,9 млн, медианная площадь 92 м². Самый маленький занимает 74,4 м², самый большой 119,8 м².

Пентхаусы этой ступени стоят от 31 до 49,9 млн рублей. Внутри вилки цены распределены неровно. Шесть пентхаусов из восемнадцати стоят в доме Струны, от 31 до 36,3 млн. Ещё двенадцать в квартале Северный ветер, от 34,7 до 49,9 млн.

Самый доступный. Струны, пятый корпус, 22-й этаж, 86,2 м², планировка 3Е, своя терраса. Цена 31 млн, метр 359,7 тыс. рублей. Белая отделка, сдача в IV квартале 2027 года.

Самый доступный в Северном ветре. Дом 2-2, третий этаж, 76 м², две комнаты и терраса. Цена 34,7 млн, метр 456,8 тыс. рублей. Предчистовая отделка, сдача в IV квартале 2028 года.

Самый большой. Северный ветер, дом 2-1, третий этаж, 119,8 м², две комнаты и терраса. Цена 49,9 млн, метр 416,3 тыс. рублей. Это самый дешёвый метр в квартале среди пентхаусов до 50 млн.

Самый доступный на последнем этаже дома. Северный ветер, дом 2-1, восьмой этаж, 83 м², три комнаты и терраса. Цена 38,9 млн. По соседству на том же этаже квартира 83,2 м² за 39 млн.

Разница между домами видна прежде всего в метре. В Струнах медианный метр пентхауса 357,7 тыс. рублей, в Северном ветре у пентхаусов до 50 млн 469,6 тыс. Метр на намыве дороже на треть. Эта разница и есть цена залива и Васильевского острова.

Для сравнения с остальной витриной. Самый доступный пентхаус Петроградской стороны стоит 78,6 млн, в центре города 66,7 млн. Медианный пентхаус до 50 млн почти вдвое дешевле самого доступного пентхауса в центре.

Чтобы понять, много это или мало, нужно увидеть всю витрину. Ниже 84 пентхауса, разложенные по ступеням цены.

Ступень до 50 млн самая узкая по выбору домов. Восемнадцать пентхаусов стоят всего в двух местах. На ступени от 50 до 70 млн их 19 в шести домах, от 70 до 100 млн уже 17 в девяти домах.

Бюджет в 50 млн среди пентхаусов Петербурга означает выбор между двумя адресами. Если адрес важнее цены, разговор идёт о 60-70 млн и дальше. Если важнее сама терраса, 50 млн хватает с запасом: в Струнах четыре пентхауса из шести стоят меньше 36 млн.

Пентхаусы дороже стоят в других частях города. На Петроградской стороне это ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Аристократ. В центре Клубный дом Приоритет, МИРЪ, Моисеенко 10. В Адмиралтейском районе Остров Первых и Фонтанка, 130. Самый доступный пентхаус Петроградской стороны продаётся в Коллекционере: 74,1 м² на последнем, восьмом этаже за 78,6 млн. Это больше чем вдвое дороже медианного пентхауса до 50 млн.

Северный ветер строит Брусника на намыве Васильевского острова, на берегу Финского залива. До Невского проспекта 20 минут на машине. В квартале четыре дома: 2-1, 2-2, 3-1 и 3-2. Облик домов вдохновлён скандинавским функционализмом и финским модернизмом, архитектурой Алвара Аалто.

На витрине в квартале 29 квартир, 26 из них пентхаусы. До 50 млн стоят двенадцать. Цены от 34,7 до 49,9 млн, площади от 74,4 до 119,8 м². Отделка у всех предчистовая.

Что продают. Двенадцать квартир с террасой: две однокомнатные, шесть двухкомнатных, четыре трёхкомнатные. Однокомнатные большие: 82,8 и 93,6 м². Одна комната на 90 с лишним метров подходит тому, кто хочет простор без детской и гостевой.

Какие этажи. Две квартиры на третьем этаже, четыре на седьмом, пять на восьмом, одна на девятом. Четыре квартиры из двенадцати стоят на последнем этаже своего дома: восьмой этаж в домах 2-1 и 2-2. Цены у них от 38,9 до 47,9 млн.

Сроки. Дома 3-1 и 3-2 сдают во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.

Что в квартале. Дворы устроены на стилобатах, паркинг с витражным остеклением и живыми растениями. Внутри квартала таунхаусы на три этажа с террасами на крышах. На первых этажах двухуровневые квартиры со своей дверью с улицы, калиткой и палисадником. В квартале детский сад на 75 мест и школа на 275 мест, на торговой площади магазины, супермаркет, медицинская клиника и пекарня. Будет и свой дом культуры.

Почему метр дороже, чем в Струнах. Вода и остров. Квартал стоит на берегу залива, на Васильевском острове, в 20 минутах езды от Невского. Самый дорогой метр среди двенадцати у квартиры 74,4 м² на восьмом этаже дома 2-2: 534,7 тыс. рублей, итого 39,8 млн. Самый дешёвый у квартиры 119,8 м² на третьем этаже дома 2-1: 416,3 тыс.

Как выбирать внутри квартала. Четыре квартиры восьмого этажа в домах 2-1 и 2-2 стоят на последнем этаже, над ними никого нет: 83, 83,2, 90,4 и 97,2 м². Квартира 74,4 м² на том же восьмом этаже дома 2-2 и квартиры седьмого и девятого этажа последними не подтверждены. Две квартиры третьего этажа дают больше метров за те же деньги: 76 и 119,8 м².

Струны строит RBI на улице Шостаковича, 1, в Выборгском районе. До станции метро «Проспект Просвещения» 900 метров, девять минут пешком. В квартале восемь корпусов и 1 137 квартир. Проект делало бюро «Проектная культура», главный архитектор Виктория Яковлева.

Название подсказала улица. Каждый корпус задуман как отдельная партия, а все вместе как симфония. В квартале стоит арт-объект «Гром-камень»: от прикосновения он звучит шумом воды, шелестом листвы и пением птиц, записанными в экспедиции по Карелии. Есть музыкальная студия с роялем.

Что продают. Шесть пентхаусов, все на 22-м этаже, у каждого своя терраса. Пять с планировкой 4Е площадью от 93,9 до 102,1 м², один с планировкой 3Е на 86,2 м². Цены от 31 до 36,3 млн. Два пентхауса из шести уже забронированы.

Отделка. Белая. В неё включены выровненные стены и потолки, плавающая стяжка на полах, откосы из гипсокартона под покраску, розетки и выключатели, щиток, металлическая дверь в квартиру, гидроизоляция санузлов. Чистового ремонта в этом списке нет.

Сроки. Первый и четвёртый корпуса сдают в I квартале 2027 года, пятый корпус в IV квартале 2027 года. Это самые близкие сроки среди пентхаусов до 50 млн.

Цена метра. В первом и четвёртом корпусах метр почти одинаковый. Квартиры 102,1, 100,5 и 99,9 м² стоят по 355,7-355,8 тыс. за метр, квартиры 94 и 93,9 м² по 374,1 тыс. Большая квартира здесь дешевле за метр, чем меньшая соседка.

Что рядом. Торговый комплекс «Гранд Каньон» в 400 метрах, магазин в 200 метрах. До Нижнего Большого Суздальского озера 1,9 км, до парка Сосновка 4 км, до КАД 5,3 км. На территории детский сад на 140 мест, три детские площадки, два закрытых сквера и открытый парк.

Про этаж. Пентхаусом квартиру здесь делает терраса. Последний ли 22-й этаж в своём корпусе, уточняйте до брони.

У всех восемнадцати своя терраса. Площади террасы в таблице нет: её надо смотреть в планировке каждой квартиры отдельно.

За 35-36 млн выбор есть в обоих домах. В Струнах это 94-102 м² на 22-м этаже, в Северном ветре 77-83 м² на седьмом-девятом этаже у воды. На те же деньги квартира в Струнах больше на 11-25 м². Эти метры и есть цена адреса.

Бюджет редко стоит намертво. Если добавить к 50 млн ещё пять, десять или двадцать, выбор расширяется сразу на пять домов. Четыре из них уже сданы.

От 50 до 60 млн. Семь пентхаусов в Северном ветре: от 50,4 до 59,2 млн, площади от 108,4 до 130,9 м². Здесь появляются квартиры на последнем, 15-м этаже дома 2-1: 110,6 м² за 51,8 млн и 108,4 м² за 55 млн. И один пентхаус в сданном доме SHEPILEVSKIY в Московском районе: 83,6 м² с террасой на 18-м этаже за 54,3 млн, предчистовая отделка.

От 60 до 70 млн. Пять пентхаусов в доме Цвет Зеленогорска от RBI в Курортном районе: от 100,2 до 108,6 м², все на последнем, четвёртом этаже, у всех терраса, цены от 60,1 до 65,2 млн. Метр ровно 600 тыс. у каждого, отделка белая, сдача в III квартале 2028 года.

Здесь же AMO на Васильевском острове: дом сдан, пентхаус 112,7 м² на последнем, шестом этаже за 65,6 млн. Рядом по цене МИРЪ в Центральном районе: 91,6 м² с террасой на восьмом этаже за 66,7 млн, дом сдан. И Сампсониевский, 32 в Выборгском районе: дом введён, 108,3 м² на последнем, десятом этаже за 68,5 млн, квартира в брони.

От 70 до 80 млн. Ещё четыре пентхауса в Северном ветре площадью от 158,4 до 172,3 м², от 72,4 до 75,3 млн. Три пентхауса в доме Легенда на Охте на последнем, 14-м этаже, от 75,5 до 79,5 млн. И самый доступный пентхаус Петроградской стороны в Коллекционере за 78,6 млн.

Деньги сверх 50 млн покупают три вещи: готовый дом, центр города или большую площадь. Готовы SHEPILEVSKIY, AMO, МИРЪ и Сампсониевский, 32. Центр начинается с МИРЪ за 66,7 млн. Большую площадь даёт Северный ветер: 172,3 м² за 73,7 млн, почти в полтора раза больше самого просторного пентхауса до 50 млн.

У двух домов до 50 млн совсем разная история места.

Намыв. Землю, на которой стоит Северный ветер, намыли из залива. Западную часть Васильевского острова намывают по проекту «Морской фасад», его запустили в 2006 году. Сначала под пассажирский порт намыли 150 га, затем план расширили до 476 га под жильё и деловые кварталы. Первый океанский лайнер порт принял в сентябре 2008 года, строительство порта закончили в 2011 году. Рядом проходит Западный скоростной диаметр.

К 2024 году намыли около трети задуманного. По соседству с Северным ветром стартовал ещё один жилой проект. Вид на залив с террасы сегодня открыт, а через несколько лет он зависит от того, что встанет напротив.

Улица Шостаковича. Струны стоят в Шувалово-Озерках, на улице длиной 760 метров от улицы Симонова до проспекта Энгельса. Имя композитора улица получила 4 июля 1977 года. Дмитрий Шостакович жил с 1906 по 1975 год. На улице стоит памятник ему, установленный в 2009 году, и музыкальный фонтан «Времена года», открытый в 2014 году. От улицы и пошла музыкальная тема квартала: корпуса как партии одной симфонии.

Север Выборгского района выбирают за озёра и лес. Нижнее Большое Суздальское озеро в двух километрах от Струн, Сосновка в четырёх. Метро в девяти минутах пешком, КАД в пяти километрах.

Пентхаус до 50 млн на сайте выглядит почти как дорогой: терраса, высокий этаж, большие окна. Разница прячется в деталях, о которых надо спрашивать отдельно.

• Площадь террасы. На планировке её размер легко не заметить. Попросите план с размерами самой террасы. Как считают площадь террасы, разобрано в отдельной статье.
• Терраса на третьем этаже. Две квартиры Северного ветра с террасой стоят на третьем этаже. Вид с них другой, чем с восьмого этажа. Спросите, куда выходит терраса и что будет напротив.
• Последний ли это этаж. Из восемнадцати пентхаусов только четыре стоят на последнем этаже своего дома. Над остальными может оказаться ещё одна квартира.
• Что включено в отделку. Белая отделка в Струнах и предчистовая в Северном ветре: стены готовы, чистовой ремонт впереди. На 90 м² это месяцы работы. Про виды отделки есть отдельный разбор.
• Кто отвечает за протечку. Терраса бывает крышей для квартиры этажом ниже. Спросите, кто чинит гидроизоляцию, можно ли ставить кадки с землёй и тяжёлую мебель.
• Машино-место и кладовая. Узнайте, сколько мест в паркинге осталось и сколько они стоят.
• Бронь. Два пентхауса в Струнах уже в брони. Цены и наличие на этой ступени меняются быстро.

• Нужен ключ в 2027 году. Струны. Корпуса 1 и 4 сдают в I квартале 2027 года, пятый корпус в IV квартале. Пентхаусы от 31 до 36,3 млн.
• Главное вода и остров. Северный ветер на намыве Васильевского острова. Сдача в 2028 году, цены от 34,7 до 49,9 млн.
• Нужен именно последний этаж. Северный ветер, восьмой этаж в домах 2-1 и 2-2: четыре квартиры от 38,9 до 47,9 млн.
• Семья с детьми. Струны: детский сад на 140 мест на территории, планировка 4Е, озеро и лес рядом. В Северном ветре детский сад на 75 мест и школа на 275 мест.
• Нужна большая площадь за эти деньги. Северный ветер, 119,8 м² за 49,9 млн, или Струны, 102,1 м² за 36,3 млн.
• Нужен готовый дом или центр. До 50 млн такого пентхауса нет. Ближайшие варианты SHEPILEVSKIY за 54,3 млн и МИРЪ за 66,7 млн, оба дома сданы.

Подбор под бюджет, этаж и срок сдачи: оставить заявку. Если бюджет ближе к сотне, смотрите разбор пентхаусов до 100 млн.

• Считать любую квартиру с террасой верхней. В Северном ветре терраса бывает и на третьем этаже. Сверяйте этаж квартиры с этажностью дома.
• Сравнивать по цене квартиры. За 36 млн в Струнах дают 100 м², в Северном ветре 77 м². Сравнивайте метр, этаж и срок сдачи.
• Забывать про ремонт. Ни у одного пентхауса до 50 млн нет чистовой отделки. Закладывайте деньги и время на ремонт сразу.
• Ждать готовый дом за эти деньги. Самая ранняя сдача в I квартале 2027 года. Если въехать нужно сразу, бюджет начинается от 54,3 млн.
• Покупать вид по картинке. На намыве ещё будут строить. Узнайте, что запланировано напротив террасы.
• Тянуть с решением. Пентхаусов до 50 млн в городе 18, два уже в брони. Каждая следующая продажа сужает выбор.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по ценам застройщиков на дома, которые стоят на витрине.

• Пентхаус на витрине: квартира или апартаменты на последнем этаже дома или со своей террасой. Всего таких 84 в 22 домах.
• Последний этаж назван только там, где его подтверждает сайт застройщика.
• Цена означает цену застройщика без скидок, рассрочки и ипотечных программ.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра считается делением цены на общую площадь квартиры.
• Только первичный рынок. Перепродажи в счёт не идут.
• Забронированные квартиры в счёте есть: их цена известна, и бронь может сняться.
• Сроки сдачи Северного ветра и Струн сверены с сайтами застройщиков.

Полный список пентхаусов с фильтрами по цене, этажу и террасе есть на витрине. Про квартиры с террасой подешевле есть разбор квартир с террасой до 30 млн.

Сколько стоит пентхаус в Петербурге? На витрине 84 пентхауса от 31 до 502,1 млн рублей. Половина дешевле 77 млн. Дешевле 50 млн 18 пентхаусов.

Где купить пентхаус дешевле 50 млн? В двух домах: Струны на улице Шостаковича в Выборгском районе, от 31 до 36,3 млн, и Северный ветер на намыве Васильевского острова, от 34,7 до 49,9 млн.

Какой самый дешёвый пентхаус в Петербурге? Квартира 86,2 м² с террасой на 22-м этаже пятого корпуса Струн за 31 млн. Сдача в IV квартале 2027 года.

Есть ли пентхаус до 50 млн в готовом доме? Нет. Ближайший готовый вариант SHEPILEVSKIY в Московском районе: 83,6 м² с террасой на 18-м этаже за 54,3 млн.

Какая площадь у пентхауса до 50 млн? От 74,4 до 119,8 м², медианная площадь 92 м². В Струнах от 86 до 102 м², в Северном ветре от 74 до 120 м².

Сколько стоит метр в пентхаусе до 50 млн? От 355,7 тыс. рублей в Струнах до 534,7 тыс. в Северном ветре. Медианный метр 462,6 тыс.