Пентхаус до 100 млн в Петербурге: метраж, этаж и терраса за эти деньги

Пентхаус в Петербурге обычно представляют квартирой за сотни миллионов на последнем этаже у Невы. Такие есть: шестикомнатная квартира 286,9 м² с террасой в Острове Первых стоит 502,1 млн. Верх рынка при этом узкий. Дороже 100 млн на витрине 30 пентхаусов, дешевле 54. Почти две трети пентхаусов витрины стоят меньше сотни.

Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. По этому правилу отбирает квартиры витрина penthouse.spb.ru, по нему посчитаны и все цифры статьи. Квартира на высоком этаже без террасы, если верхний этаж у неё не подтверждён, в счёт не попадает.

Медиана означает середину ряда: половина пентхаусов дешевле, половина дороже. Типичный пентхаус до 100 млн в Петербурге занимает около 102 м² и стоит около 60 млн. Самый доступный стоит 31 млн за 86,2 м². Самый просторный из недорогих занимает 172,3 м² и стоит 73,7 млн.

Внутри сотни цены лежат неровно: до 70 млн продаются 37 пентхаусов, от 70 до 100 млн только 17. Чем ближе к сотне, тем меньше выбор и тем больше в нём готовых домов.

До 50 млн. Восемнадцать пентхаусов в двух домах. Двенадцать продаются в Северном ветре на Васильевском острове, шесть в Струнах на улице Шостаковича. Площадь от 74,4 до 119,8 м², и у каждой из восемнадцати квартир есть своя терраса. Отделка везде начальная: предчистовая в Северном ветре, белая в Струнах. Готовых домов на этой ступени нет, ключи в 2027 и 2028 годах.

От 50 до 70 млн. Девятнадцать пентхаусов в шести домах. Десять из них снова в Северном ветре, площадью от 108,4 до 139,4 м². Пять в Цвете Зеленогорска, где все пентхаусы стоят на четвёртом, верхнем этаже и все с террасами. На этой ступени появляются первые готовые дома: пентхаус 112,7 м² в AMO за 65,6 млн, квартира 83,6 м² на 18-м этаже в SHEPILEVSKIY за 54,3 млн и квартира 91,6 м² с террасой в МИРЪ за 66,7 млн.

От 70 до 85 млн. Одиннадцать пентхаусов в пяти домах. Здесь стоят четыре самых больших квартиры Северного ветра, от 158,4 до 172,3 м², три верхних этажа Легенды на Охте, два пентхауса Аристократа и квартира 96 м² с террасой в МИРЪ за 84,4 млн. Сюда же попадает самый маленький пентхаус всей сотни: 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже Коллекционера за 78,6 млн.

От 85 до 100 млн. Шесть пентхаусов в пяти домах, и пять из шести в уже сданных домах. Квартира 160,6 м² в AMO стоит 88,9 млн, две квартиры с террасами в МИРЪ стоят 88,7 и 97,5 млн. Пентхаус 83,3 м² с террасой в Коллекционном доме 1919 стоит 90,3 млн. Верх ступени держит Северная Корона: 131,5 м² на восьмом, верхнем этаже за 98,6 млн, сейчас квартира в брони.

Медианная площадь пентхауса до 100 млн 102,4 м². У пентхаусов дороже 100 млн медиана 129,3 м², а медианная цена 161,5 млн. Разница в площади около 27 м², разница в цене около 100 млн. Основную часть этой сотни составляют адрес, класс дома и цена метра.

Чаще всего в этой цене встречаются площадь от 90 до 110 м², этаж с седьмого по девятый и терраса.

Большие площади за эти деньги собраны в двух домах. В Северном ветре квартира 172,3 м² с террасой на седьмом этаже стоит 73,7 млн, квартира 171,4 м² стоит 75,3 млн. В готовом AMO на Васильевском острове пентхаус 160,6 м² на шестом, верхнем этаже стоит 88,9 млн. Из 30 пентхаусов дороже 100 млн только семь просторнее квартиры 172,3 м².

Сразу за чертой сотни картина меняется мало. Самый доступный пентхаус дороже 100 млн продаётся в готовом доме Bakunina 33: 150,8 м² на девятом, верхнем этаже за 101 млн. Второй по цене стоит в Галерной гавани: 134,1 м² на двенадцатом, верхнем этаже за 105,1 млн, сдача в III квартале 2028 года. Бюджет в 100 млн и 105 млн дают похожий набор квартир, поэтому круглую сумму стоит считать ориентиром.

Два признака пентхауса, верхний этаж и своя терраса, в бюджете до 100 млн совпадают редко. Из 54 квартир только у 11 есть и то и другое. Остальные покупают один признак из двух.

Терраса без верхнего этажа. Таких квартир 31. Больше всего их в Северном ветре, где террасы чаще всего на седьмом этаже. Сюда же относятся пентхаусы Струн на 22-м этаже, квартиры МИРЪ на восьмом этаже, пентхаус SHEPILEVSKIY на 18-м и квартира Коллекционного дома 1919 на 11-м этаже. Над такой террасой может оказаться ещё один этаж дома, поэтому вид и тень на ней стоит проверять на месте.

Верхний этаж без террасы. Таких квартир 12. Это AMO, Аристократ, Легенда на Охте, Визионер, Северная Корона, Сампсониевский, 32 и две квартиры на 15-м этаже Северного ветра. Над головой у них только крыша, соседей сверху нет, зато выхода на свой открытый воздух нет тоже.

И то и другое. Одиннадцать квартир. Пять в Цвете Зеленогорска, пять в Северном ветре на восьмом, верхнем этаже своих домов и пентхаус 74,1 м² в Коллекционере. Цены от 38,9 до 78,6 млн. Это самая редкая и самая понятная покупка в бюджете: настоящий пентхаус в старом смысле слова, квартира под крышей с выходом на неё.

Высота дома зависит от места. В Коллекционере на Петроградской стороне восемь этажей, в Визионере девять, в Цвете Зеленогорска четыре. Пентхаус на 18-м этаже и выше в этом бюджете есть только в Струнах и SHEPILEVSKIY, вдали от исторического центра.

Внутри одной сотни метр стоит по-разному в три раза. Это самая полезная цифра при выборе: она показывает, сколько стоит адрес и класс дома без поправки на площадь.

Отсюда следует простая вещь. За 100 млн покупают либо метры, либо адрес. В Струнах и Северном ветре медианный метр меньше полумиллиона, и сотня даёт большую квартиру с террасой. В Коллекционере и Коллекционном доме 1919 метр дороже миллиона, и в бюджет помещается квартира около 80 м².

У Цвета Зеленогорска цена метра одна на весь верхний этаж: ровно 600 тысяч у каждого из пяти пентхаусов. В МИРЪ две квартиры стоят по 950 тысяч за метр, а пентхаус №86 площадью 91,6 м² стоит 728 тысяч за метр. Разница внутри одного дома и одного этажа достигает 30%, и её стоит спросить у отдела продаж до выбора квартиры.

Васильевский остров даёт больше всего пентхаусов до 100 млн: 30 из 54 в трёх домах.

Северный ветер. Квартал Брусники на Васильевском острове, на берегу Финского залива. Четыре дома, 380 квартир, архитектура отсылает к скандинавскому функционализму и финскому модернизму Алвара Аалто. В квартале есть таунхаусы с террасами на кровле и двухуровневые квартиры с отдельным входом и палисадником. В квартале запланированы два детских сада и школа. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.

Пентхаусов здесь 26, все дешевле 100 млн. Цены от 34,7 до 75,3 млн, площади от 74,4 до 172,3 м², медианный метр 460 тысяч. Отделка у всех предчистовая. У 24 квартир есть своя терраса. Это главный адрес для того, кому нужен большой пентхаус с террасой у залива и кто готов ждать ключи до 2028 года.

AMO. Готовый дом AAG на Васильевском острове, верхний этаж шестой. Два пентхауса на верхнем этаже: 112,7 м² за 65,6 млн и 160,6 м² за 88,9 млн. Метр около 570 тысяч, самый низкий среди готовых домов в этом бюджете. Своя терраса у этих квартир не указана.

Аристократ. Дом Сэтл Групп на 26-й линии Васильевского острова, десять минут пешком до станции «Горный институт». Корпус 4 в семь этажей сдаётся во II квартале 2029 года. Два пентхауса на седьмом, верхнем этаже: 101,2 м² за 82 млн и 120,8 м² за 83,3 млн. В пентхаусах и двухуровневых квартирах дома есть потолки до пяти метров. В доме будут холлы площадью до 150 м², клуб жителей на 700 м², фитнес-зал и сауна.

В центре и на Петроградской стороне пентхаусов до 100 млн всего семь, и метр здесь дорогой: от 728 тысяч до 1,06 млн.

МИРЪ. Клубный дом RBI на Миргородской улице, 1, в Центральном районе. Два корпуса, объединённых аркой, 263 квартиры, архитектор Евгений Герасимов. Дом сдан. С террас виден Феодоровский собор. Четыре пентхауса на восьмом этаже, у всех терраса: от 91,6 до 102,6 м², от 66,7 до 97,5 млн.

Сосед дома, Феодоровский собор, построен в 1911-1914 годах к 300-летию дома Романовых по проекту Степана Кричинского. Собор сделан по образцу храмов Ростова Великого и Ярославля XVI-XVII веков, высота 48 метров, пять куполов, внутри помещается около 3 500 человек.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина, 4, в 910 метрах от станции «Петроградская». Восемь этажей, 69 квартир, потолки от 3 до 3,2 метра. Дом венчают две башни с отсылкой к модерну, на фасаде эркеры, русты и мансардные окна, парадные фасады из известняка и натурального гранита. В лобби пинакотека с картинами Латифа Казбекова и скульптурами Виктора Грачёва. Сдача в IV квартале 2028 года.

В бюджет до 100 млн здесь попадает один пентхаус: 74,1 м² с террасой на восьмом, верхнем этаже за 78,6 млн. Остальные четыре пентхауса дома стоят от 110,3 до 209,2 млн.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской улице, 9-11, у станции «Чкаловская». Один корпус в пять этажей и два в девять, 216 квартир, потолки 3 метра. Скруглённые углы и большие арки отсылают к конструктивизму, лобби украшены керамическими панно художницы Юлии Клоповой. Сдача в III квартале 2028 года. Пентхаус №212 площадью 107 м² на девятом, верхнем этаже стоит 88,7 млн, без террасы.

Северная Корона. Готовый дом ПСК в Петроградском районе, сдан в IV квартале 2023 года. Пентхаус №225 площадью 131,5 м² на восьмом, верхнем этаже стоит 98,6 млн, сейчас он в брони. Соседний пентхаус №319 площадью 127,7 м² стоит 155,8 млн. Два пентхауса на восьмом этаже соседних корпусов одного дома отличаются в цене на 57 млн.

Самые предсказуемые пентхаусы бюджета стоят в Курортном районе. Цвет Зеленогорска, дом RBI на проспекте Ленина, 38, в трёх минутах от станции Зеленогорск. Четыре секции по четыре этажа, 94 квартиры. Дом стоит на берегу Жемчужного ручья. Фасад облицован терракотовым кирпичом с лазурными волнами, в лобби водопад по каменной стене, в доме спа с хаммамом. Сдача в III квартале 2028 года.

Все пять пентхаусов дома стоят на четвёртом, верхнем этаже, у всех есть терраса, отделка белая. Площади от 100,2 до 108,6 м², цены от 60,1 до 65,2 млн, метр у каждого ровно 600 тысяч. Здесь каждый пентхаус получает и верхний этаж, и террасу.

Место с дачной историей. До 1948 года Зеленогорск назывался Терийоки. Дачи здесь начали появляться после открытия Финляндской железной дороги. К 1908 году здесь стояли около 1 400 дач, а в начале XX века Терийоки был самым крупным дачным посёлком на побережье Финского залива: летом сюда приезжали 55 000 дачников. С 1918 по 1940 год посёлок был в составе Финляндии, 1 октября 1948 года его переименовали в Зеленогорск. Сегодня это часть Курортного района Петербурга.

Пять домов вне центра дают 12 пентхаусов до 100 млн. Здесь самый высокий этаж бюджета и самый дешёвый метр.

Струны. Квартал RBI на улице Шостаковича, 1, в Выборгском районе, 900 метров до станции «Проспект Просвещения». Восемь корпусов, 1 137 квартир, 703 машино-места. Дом строится на улице Шостаковича, отсюда музыкальная тема квартала. У главной парадной будет арт-объект «Гром-камень»: датчики в нём узнают прикосновение, и камень звучит голосами природы, записанными в Карелии. Для жителей есть музыкальная студия с концертным роялем и парк на 12 814 м². Сдача в I и IV кварталах 2027 года.

Шесть пентхаусов на 22-м этаже, у всех терраса и белая отделка. Площади от 86,2 до 102,1 м², цены от 31 до 36,3 млн, медианный метр 358 тысяч. Это самые доступные пентхаусы витрины. Два из шести сейчас в брони.

Сампсониевский, 32. Готовый дом Legenda в Выборгском районе. Каскадный фасад с множеством углов и террас, пять минут до Выборгской набережной Невы. Пентхаус №513 площадью 108,3 м² на десятом, верхнем этаже стоит 68,5 млн, сейчас он в брони.

Легенда на Охте. Дом Legenda у излучины реки Охты, 15 минут пешком до станции «Новочеркасская». Сдача в IV квартале 2029 года. Три пентхауса на 14-м, верхнем этаже, от 101,9 до 108,7 м², от 75,5 до 79,5 млн. Своя терраса у этих квартир не указана.

SHEPILEVSKIY. Готовый дом Element на Алтайской улице, 39, в Московском районе. Для жителей есть SKY LOUNGE и свой сквер. Пентхаус №76 площадью 83,6 м² с террасой на 18-м этаже стоит 54,3 млн, отделка предчистовая. Это самый доступный пентхаус в готовом доме на витрине. Два других пентхауса дома на 24-м этаже стоят 169,8 и 193,6 млн.

Коллекционный дом 1919. Готовый клубный дом Element на улице Коли Томчака, 3, у станции «Московские ворота». Двенадцать этажей, 68 квартир, потолки 3 метра, есть верхний свет высотой 5,7 метра. В лобби камин и библиотека. Отделка на выбор WHITE BOX или BLACK BOX. Пентхаус №68 площадью 83,3 м² с террасой на 11-м этаже стоит 90,3 млн, метр 1,08 млн, самый дорогой метр в бюджете до 100 млн.

Десять пентхаусов до 100 млн продаются в уже сданных домах: МИРЪ, AMO, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, Северная Корона и Сампсониевский, 32. Два из десяти в брони, свободных восемь. Остальные 44 пентхауса в строящихся домах, ключи с 2027 по 2029 год.

Готовый дом стоит дороже по метру. Медианный метр десяти пентхаусов в сданных домах 739 тысяч, в Северном ветре 460 тысяч, в Струнах 358 тысяч. Взамен покупатель видит дом, двор, соседей и вид с террасы своими глазами, и ремонт начинается сразу.

Стройка даёт метры и выбор. В Северном ветре 26 пентхаусов, и можно выбирать дом, этаж и площадь. Плата за это: ожидание ключей до 2029 года и риск сдвига сроков. Подробнее о выборе между котлованом и готовым домом в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

Отделка в бюджете до 100 млн почти всегда начальная. Предчистовая у 28 пентхаусов, белая у 11, без отделки 9, у шести отделка не указана. Чистовой отделки нет ни у одного из 48 пентхаусов, где она указана.

Белая отделка у пентхаусов Струн и Цвета Зеленогорска. Предчистовая в Северном ветре, SHEPILEVSKIY и Коллекционном доме 1919. В МИРЪ, Коллекционере, Визионере, Аристократе и Северной Короне пентхаусы продаются без отделки. На квартире около 100 м² разница между этими вариантами заметна в бюджете и в сроках ремонта, её надо закладывать сразу. Чем отличается белая коробка от голых стен, в статье отделка white box в пентхаусе.

Терраса тоже требует денег: покрытие, ограждение, освещение, вода, мебель, которая переживёт петербургскую зиму. О мебели для открытой террасы в статье мебель для террасы на 10 лет.

В бюджете до 100 млн много квартир со строящихся домов, где показывают визуализацию и планировку. Часть деталей на них не видна.

• Площадь террасы. В описании квартиры видно, есть ли терраса, а её размер виден только на планировке. Как терраса попадает в площадь и цену квартиры, в статье площадь террасы и коэффициент 0,3.
• Что над террасой. У 31 пентхауса терраса стоит не на верхнем этаже. Над ней может оказаться балкон соседа, и тогда часть дня терраса в тени.
• Верхний этаж и крыша. Пентхаус на верхнем этаже получает крышу над головой: инженерное оборудование на кровле, водостоки, шум ветра. Спросите, что стоит на крыше прямо над квартирой.
• Высота потолков. В Аристократе потолки до пяти метров обещаны в пентхаусах и двухуровневых квартирах, в Коллекционном доме 1919 есть верхний свет 5,7 метра. Уточните высоту по конкретной квартире.
• Бронь. Четыре пентхауса до 100 млн сейчас в брони, среди них самый дорогой в бюджете в Северной Короне. Бронь может сняться, а может закончиться сделкой.
• Цена при разной оплате. В Северном ветре есть рассрочка с первым взносом от 10% и скидка на паркинг. Цена при полной оплате и в рассрочке может отличаться, просите расчёт на бумаге.

• Нужна большая квартира с террасой. Северный ветер: 26 пентхаусов от 74,4 до 172,3 м², у 24 есть терраса, самая большая квартира 172,3 м² стоит 73,7 млн.
• Нужно въехать в ближайшие месяцы. Готовые дома: МИРЪ, AMO, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919. Свободных пентхаусов в готовых домах восемь.
• Важен центр и вид. МИРЪ на Миргородской улице: дом сдан, у всех четырёх пентхаусов терраса, с террас виден Феодоровский собор.
• Важна Петроградская сторона. Коллекционер и Визионер, по одному пентхаусу дешевле 100 млн, сдача в 2028 году. Северная Корона уже сдана, но её единственный пентхаус в бюджете в брони.
• Нужен курорт у залива. Цвет Зеленогорска: верхний этаж, терраса, белая отделка, от 60,1 млн.
• Главное высота. Струны на 22-м этаже от 31 млн и SHEPILEVSKIY на 18-м этаже за 54,3 млн.
• Бюджет до 50 млн. Только Северный ветер и Струны, 18 пентхаусов, все с террасами.

Оставить заявку на подбор пентхауса до 100 млн можно на витрине: под бюджет, район и срок сдачи.

Сравнивать пентхаусы по общей цене. Квартиры одинаковой площади в разных домах стоят по-разному в разы. Таблица ниже показывает пентхаусы около 93 м² и около 108 м².

Квартира около 93 м² стоит от 35,1 до 132,5 млн, разница почти вчетверо. Сравнивайте метр, отделку, срок сдачи и адрес.

Считать любую квартиру с террасой пентхаусом верхнего этажа. У 31 из 54 пентхаусов до 100 млн терраса есть, а верхний этаж не подтверждён. Если нужен этаж под крышей, спрашивайте этажность дома и смотрите поэтажный план.

Не проверять бронь и статус. Самый дорогой пентхаус бюджета в Северной Короне и единственный пентхаус Сампсониевского, 32 сейчас в брони. Прежде чем строить планы на квартиру, уточните, свободна ли она.

Забыть про отделку. Чистовой отделки нет ни у одного пентхауса бюджета, где отделка указана. Квартира без отделки в МИРЪ или Северной Короне потребует больше времени и денег, чем квартира с белой отделкой в Цвете Зеленогорска.

Смотреть только на сумму в 100 млн. Сразу за чертой стоят Bakunina 33 за 101 млн и Галерная гавань за 105,1 млн, оба на верхнем этаже. Небольшой сдвиг бюджета открывает ещё пару квартир под крышей. Обзор всего верхнего сегмента в статье самые дорогие квартиры Петербурга.

Цифры посчитаны по квартирам всех домов витрины пентхаусов penthouse.spb.ru: 30 домов Петербурга, в 22 из них есть пентхаусы.

• Пентхаус означает квартиру на подтверждённом верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Отбор тот же, что у витрины на главной странице: всего 84 пентхауса.
• Дешевле 100 млн означает цену меньше 100 000 000 ₽. Таких пентхаусов 54 в 13 домах.
• Брони посчитаны вместе со свободными квартирами: квартира в брони остаётся в продаже, пока сделка не закрыта. Таких в бюджете четыре.
• Медиана означает середину ряда: половина значений ниже, половина выше.
• Цена метра означает цену квартиры, делённую на её площадь. Для дома взята медиана по его пентхаусам дешевле 100 млн.
• Описания домов, сроки и адреса сверены с застройщиками. Где сроки расходились, в статье стоят сроки застройщика.

Подборка пентхаусов по бюджету, району и сроку есть на витрине пентхаусов. Цены по всем домам и районам в индексе пентхаусов Петербурга.

Можно ли купить пентхаус в Петербурге дешевле 100 млн? Да. На витрине 54 пентхауса дешевле 100 млн в 13 домах, это почти две трети всех пентхаусов в продаже. Цены от 31 до 98,6 млн.

Сколько стоит самый дешёвый пентхаус в Петербурге? Самый доступный пентхаус витрины в Струнах на улице Шостаковича: 86,2 м² с террасой на 22-м этаже за 31 млн, сдача в IV квартале 2027 года.

Какую площадь дают за 100 млн? Медианная площадь пентхауса дешевле 100 млн 102,4 м². Самая большая квартира в этом бюджете, 172,3 м² с террасой в Северном ветре, стоит 73,7 млн.

Есть ли пентхаусы до 100 млн в готовых домах? Да, десять: в МИРЪ, AMO, SHEPILEVSKIY, Коллекционном доме 1919, Северной Короне и Сампсониевском, 32. Два из них в брони. Самый доступный готовый пентхаус в SHEPILEVSKIY: 83,6 м² с террасой на 18-м этаже за 54,3 млн.

Можно ли получить и верхний этаж, и террасу за эти деньги? Можно, таких квартир 11: пять в Цвете Зеленогорска, пять в Северном ветре и одна в Коллекционере. Цены от 38,9 до 78,6 млн.

Сколько стоит метр в пентхаусе до 100 млн? Медианный метр 476,6 тыс. ₽. Дешевле всего метр в Струнах, 358 тысяч, дороже всего в Коллекционном доме 1919, 1,08 млн.