Квартира с террасой до 30 млн в Петербурге: что можно найти в новостройках

Запрос «квартира с террасой в Петербурге до 30 млн» звучит скромно. Терраса кажется деталью, за которую доплачивают пару миллионов. На витрине пентхаусов картина другая: квартир со своей террасой 58, и почти все они большие и дорогие. Поэтому цифра в 30 млн упирается в самый низ этого рынка.

Ровно за 30 млн квартиры с террасой на витрине нет. С бюджетом 31 млн выбор есть, но он состоит из одной квартиры. С бюджетом 40 млн выбор вырастает до тринадцати квартир в двух домах. Дальше цены поднимаются быстро.

Пентхаусом витрина считает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Таких квартир на витрине 84. У 58 из них есть терраса, о них эта статья. Медиана означает середину списка: половина квартир с террасой дешевле 62,8 млн, половина дороже.

Цены на квартиры с террасой идут лестницей. Нижняя ступень пустая, середина густая, верх уходит в сотни миллионов.

Самая доступная квартира с террасой стоит 31 млн, самая дорогая 502,1 млн. Самая дорогая занимает 286,89 м² на девятом этаже первого корпуса дома Остров Первых в Адмиралтейском районе, у неё шесть комнат. Между самой дешёвой и самой дорогой разница в 16 раз.

Середина рынка лежит между 60 и 100 млн. Здесь 18 квартир в пяти домах: Северный ветер, Цвет Зеленогорска, МИРЪ, Коллекционер и Коллекционный дом 1919. Выше 100 млн большая часть квартир с террасой стоит в Петроградском районе: 11 из 16.

Нижняя часть лестницы устроена иначе. Квартиры с террасой дешевле 50 млн есть только в двух новостройках, и обе стоят далеко от исторического центра. Одна на севере города у проспекта Просвещения, другая на Васильевском острове у Финского залива. С бюджетом до 40 млн это первое условие задачи: терраса за эти деньги находится, но далеко от исторического центра.

На витрине пентхаусов есть одно предложение дешевле 30 млн. Это помещение 117,5 м² на первом этаже дома Ultra City в Приморском районе за 27,6 млн. Террасы у него нет, верхнего этажа тоже. Под запрос «квартира с террасой» оно не подходит.

Значит, бюджет в 30 млн придётся поднять или искать квартиру без террасы. Подъём на один миллион открывает Струны. Подъём до 37 млн открывает Северный ветер и ещё пять квартир в Струнах.

Почему терраса дешевле 30 млн не встречается. Квартиры с террасой на витрине большие: самая маленькая занимает 74,1 м², это квартира в Коллекционере на улице Чапыгина. У 53 квартир из 58 площадь больше 80 м². Большая площадь умножается на метр, и даже при метре в 355 тысяч рублей квартира в 86 м² стоит больше 30 млн.

Расчёт такой. Чтобы уложиться в 30 млн с площадью 80 м², метр должен стоить 375 тысяч рублей или дешевле. Квартир с террасой и таким метром на витрине шесть, все в Струнах, и все они больше 86 м². Поэтому до 30 млн не хватает одного миллиона.

Дом Струны строит RBI на улице Шостаковича, 1, в Выборгском районе. Все шесть квартир с террасой здесь стоят на 22-м этаже. Площади от 86,2 до 102,1 м², цены от 31 до 36,33 млн. Последний ли это этаж дома, уточните в отделе продаж: подтверждения пока нет.

Самая доступная. Квартира №708 в корпусе 5. Площадь 86,2 м², терраса, белая отделка, сдача в IV квартале 2027 года. Сейчас в продаже за 31 млн, метр стоит 359 667 ₽.

Самые дешёвые метры. Квартиры №161 (99,9 м²) и №562 (100,5 м²) стоят по 355 722 ₽ за метр. Это самый дешёвый метр среди всех квартир с террасой на витрине. На квартиру №161 оформлена платная бронь. Квартира №562 свободна, её цена 35,75 млн.

Что ещё. Квартира №160 на 93,9 м² за 35,13 млн и №163 на 102,1 м² за 36,33 млн. Квартира №561 на 94 м² за 35,17 млн забронирована. Свободных квартир с террасой в доме четыре.

Отделка и срок. У всех шести белая отделка, после покупки нужен чистовой ремонт. Пять квартир сдаются в I квартале 2027 года, №708 в IV квартале 2027 года.

Место. Улица Шостаковича получила имя 4 июля 1977 года в честь композитора Дмитрия Шостаковича. Она идёт от улицы Симонова до проспекта Энгельса, длина 760 метров. От дома до станции метро «Проспект Просвещения» 900 метров. Это Шувалово-Озерки на севере города. За 31 млн здесь покупают высоту и террасу. Набережной и исторического центра рядом нет.

Северный ветер строит Брусника на Васильевском острове, на берегу Финского залива. Здесь 24 квартиры с террасой, столько нет ни в одном другом доме витрины. Цены от 34,72 до 75,29 млн. Площади от 74,4 до 172,3 м², этажи с третьего по девятый, у всех предчистовая отделка.

Квартал собран из нескольких домов. Их облик вдохновлён скандинавским функционализмом и финским модернизмом в духе Алвара Аалто. Дворы устроены на стилобатах, в квартале строят детский сад на 75 мест и школу на 275 мест. До Невского проспекта 20 минут на машине.

Самая доступная. Квартира №38 в доме 2-2, секция 2. Двухкомнатная, 76 м², третий этаж, терраса, сдача в IV квартале 2028 года. Сейчас в продаже за 34,72 млн, метр 456 842 ₽. Терраса на третьем этаже показывает важную вещь: квартира с террасой здесь не всегда стоит наверху.

Дешевле 40 млн. Таких квартир в Северном ветре семь, площадью от 74,4 до 83,2 м². Две из них стоят на верхнем этаже дома: №309 (83 м², 38,89 млн) и №310 (83,2 м², 38,98 млн) на восьмом этаже дома 2-1. Это самые доступные квартиры на витрине, где есть и терраса, и подтверждённый верхний этаж.

От 40 до 60 млн. Дальше идут квартиры от 90,4 до 130,9 м². Например, №346 на 90,4 м² на верхнем восьмом этаже за 42,54 млн и №153 на 119,8 м² на третьем этаже за 49,87 млн. Квартира №330 на 125 м² стоит 57,78 млн.

Самые большие. Четыре квартиры площадью от 158,4 до 172,3 м² стоят от 72,39 до 75,29 млн. Самая крупная, №85 в доме 3-1, занимает 172,3 м² на седьмом этаже.

Сроки. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.

Сколько стоит сама терраса. В Северном ветре есть пара квартир одной площади. Квартира №301 на 110,1 м² с террасой на седьмом этаже дома 3-1 стоит 50,42 млн. Квартира №85 в доме 3-2 на те же 110,1 м² без террасы, на девятом этаже, стоит 51 млн. Метр с террасой здесь не дороже метра без неё. Для бюджета до 50 млн это хорошая новость: доплаты за террасу в этом квартале почти нет.

Дешевле 100 млн квартиры с террасой продаются в семи домах. В таблице по каждому дому самая доступная квартира, разброс площадей, сдача и отделка.

От 31 до 40 млн. Тринадцать квартир в Струнах и Северном ветре. Площадь от 74,4 до 102,1 м², сдача в 2027 и 2028 годах. Готовых домов на этой ступени нет.

От 40 до 60 млн. Добавляются ещё одиннадцать квартир. Десять из них в Северном ветре, одна в SHEPILEVSKIY в Московском районе: 83,6 м² на 18-м этаже за 54,34 млн. Дом SHEPILEVSKIY сдан, это самая доступная квартира с террасой в готовом доме.

От 60 до 100 млн. Здесь появляются Цвет Зеленогорска в Курортном районе, сданный МИРЪ в Центральном районе, Коллекционер на Петроградской стороне и Коллекционный дом 1919 в Московском районе. За 66,7 млн в МИРЪ продаётся квартира 91,6 м² на восьмом этаже. Это самая доступная квартира с террасой в Центральном районе. Ещё три квартиры с террасой в этом доме стоят от 84,41 до 97,47 млн, все на восьмом этаже, все без отделки.

В Коллекционере на улице Чапыгина пять квартир с террасой, три из них на верхнем восьмом этаже. Самая доступная, №69 на 74,1 м², стоит 78,57 млн. У соседней №68 на 93,7 м² за 132,47 млн две террасы. Дом сдаётся в IV квартале 2028 года, все квартиры без отделки.

В Коллекционном доме 1919 три квартиры с террасой на 11-м этаже, дом введён. Однокомнатная на 83,3 м² стоит 90,28 млн, две трёхкомнатные на 111,2 и 111,4 м² по 120,5 и 120,7 млн. Отделка предчистовая.

Дороже 100 млн. Шестнадцать квартир. Шесть из них в доме 17/33 Петровский остров, где весь дом продаётся как апартаменты: от 152,7 до 233,6 млн. Ещё четыре в Коллекционере, две в SHEPILEVSKIY, две в Коллекционном доме 1919, одна в Визионере и одна в Острове Первых.

Цена квартиры зависит от площади, поэтому дома честнее сравнивать по метру. В полосках метр самой доступной квартиры с террасой в каждом доме, где она стоит дешевле 100 млн.

Четыре вещи сильнее всего двигают метр.

Район. Струны и Северный ветер стоят далеко от исторического центра, и метр с террасой здесь от 355 до 535 тысяч рублей. В Коллекционере на Петроградской стороне и в МИРЪ в Центральном районе метр с террасой дороже 700 тысяч.

Готовность. SHEPILEVSKIY, МИРЪ и Коллекционный дом 1919 уже сданы. Квартира с террасой в готовом доме на витрине стоит от 54,34 млн, зато ждать сдачи не нужно.

Место у воды. Цвет Зеленогорска относится к классу комфорт, но метр там 600 000 ₽ ровно, у всех пяти квартир с террасой. Дом стоит в Зеленогорске, курортном городе на северном берегу Финского залива.

Высота. В SHEPILEVSKIY метр квартиры на 18-м этаже стоит 650 000 ₽, а двух квартир на 24-м этаже по 1 188 300 ₽. Внутри одного дома метр с террасой вырастает почти вдвое.

Терраса и верхний этаж на витрине идут отдельно. Пентхаусов на витрине 84, и у 26 из них террасы нет: это квартиры на верхнем этаже дома. Если главное последний этаж и без террасы можно обойтись, выбор в бюджете до 90 млн меняется.

Северный ветер. Две квартиры на 15-м, верхнем этаже дома 2-1 без террасы: №109 на 110,6 м² за 51,8 млн и №108 на 108,4 м² за 55,02 млн. Это самые доступные пентхаусы без террасы на витрине.

AMO. Дом в Василеостровском районе сдан. На шестом, верхнем этаже квартира №4 на 112,7 м² стоит 65,56 млн, №1 на 160,6 м² стоит 88,9 млн.

Сампсониевский, 32. Дом в Выборгском районе введён. Квартира №513 на 108,34 м² на десятом, верхнем этаже стоит 68,54 млн, на неё оформлена бронь.

Легенда на Охте и Аристократ. На 14-м, верхнем этаже Легенды на Охте три квартиры от 101,9 до 108,7 м² стоят от 75,5 до 79,55 млн. В Аристократе на Петроградской стороне две квартиры на седьмом, верхнем этаже стоят 81,98 и 83,32 млн, сдача в 2029 году.

Внутри одного квартала разница видна лучше всего. За 51,8 млн в Северном ветре продаётся пентхаус 110,6 м² на 15-м этаже без террасы. За 50,42 млн в том же квартале продаётся квартира 110,1 м² с террасой на седьмом этаже. Цена почти одна, выбор между высотой и открытым воздухом.

Площадь террасы считают по особым правилам. С 1 января 2017 года действует приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр. По нему площадь лоджии учитывается в приведённой площади квартиры с коэффициентом 0,5, площадь балкона и террасы с коэффициентом 0,3. Терраса в 30 м² добавляет к такой площади 9 м².

Из-за этого одна и та же квартира выглядит по-разному в разных бумагах. В одной стоит площадь без террасы, в другой приведённая площадь с её частью. Метр тоже меняется: его считают от той площади, которую указали.

Отсюда первый вопрос в отделе продаж: какая площадь стоит в договоре и по какой площади считается цена. Подробнее о расчёте в разборе площадь террасы и коэффициент 0,3.

Вторая деталь: размер самой террасы. Площадь террасы отдельно в карточке квартиры не стоит. У некоторых квартир террас две. В Коллекционере у квартиры №68 на 93,7 м² две террасы, у квартиры №15 на 222 м² тоже две, плюс лоджия и балкон. В Цвете Зеленогорска у каждой квартиры с террасой ещё два или три балкона. Сколько метров открытого воздуха у квартиры, показывает только её план.

Из десяти домов с террасами дальше всех от центра стоит Цвет Зеленогорска. Это Курортный район, северный берег залива. Дачной истории этого места полтора века, а метр здесь стоит 600 000 ₽ при классе комфорт.

Зеленогорск относится к Курортному району Петербурга и стоит на северном берегу Невской губы Финского залива. До 1 октября 1948 года город назывался Терийоки, по-фински «Смоляная река». Станция стоит на 50-м километре линии от Финляндского вокзала на Выборг.

Дачи здесь начали строить после открытия железной дороги в 1870 году. К началу XX века Терийоки стали самым большим дачным посёлком на побережье Финского залива: летом сюда приезжали до 55 тысяч дачников. С 1918 по 1940 год посёлок принадлежал Финляндии, в 1946 году Терийоки получили статус города.

Цвет Зеленогорска строит RBI. Все пять квартир с террасой стоят на четвёртом, верхнем этаже дома. Площади от 100,2 до 108,6 м², цены от 60,12 до 65,16 млн, белая отделка, сдача в III квартале 2028 года. Для ежедневной дороги в центр города это далеко. Для дома у залива с террасой под крышей это самый доступный вариант на витрине за пределами Северного ветра.

Квартира с террасой на показе выглядит просто: дверь, плитка, вид. Гидроизоляцию, нагрузку и водоотвод видно только в документах и на стройке.

• Как терраса записана в договоре. Спросите, числится ли она в составе квартиры и как она обозначена на плане, который приложен к договору.
• Над чем стоит терраса. Терраса над квартирой соседа или над стилобатом с двором держится на гидроизоляции. Узнайте, кто отвечает за протечку после сдачи и какая гарантия на кровлю.
• Можно ли ставить тяжёлое. Кадки с деревьями, джакузи, летняя кухня нагружают перекрытие. Попросите допустимую нагрузку на квадратный метр.
• Что можно строить. Остекление, навес и пергола меняют фасад. Спросите, есть ли в доме правила для террас и кто их согласует.
• Куда уходит вода. Посмотрите на плане трапы и уклон. Терраса без хорошего водоотвода зимой покрывается льдом.
• Сколько солнца. Терраса на северной стороне получает мало света. Спросите ориентацию по сторонам света и посмотрите, что строят рядом.

Отдельный вопрос про огонь и шум. Мангал и музыку на террасе многоквартирного дома ограничивают правила. Подробнее в разборах что можно жарить на террасе и шум на террасе.

• Бюджет до 32 млн и нужна терраса. Только Струны, квартира №708 на 86,2 м². Другого варианта на витрине нет.
• Бюджет до 40 млн и нужна площадь от 90 м². Струны: квартиры №160, №562 и №163 от 93,9 до 102,1 м² за 35,13-36,33 млн. В Северном ветре за эти деньги площади меньше, до 83,2 м².
• Нужна терраса на верхнем этаже. Северный ветер, квартиры №309 и №310 на восьмом этаже дома 2-1 за 38,89 и 38,98 млн. Дешевле сочетания террасы и подтверждённого верхнего этажа на витрине нет.
• Нужна вода рядом. Северный ветер на берегу Финского залива от 34,72 млн или Цвет Зеленогорска в курортном районе от 60,12 млн.
• Нужно въехать без ожидания. SHEPILEVSKIY: дом сдан, квартира 83,6 м² на 18-м этаже за 54,34 млн.
• Нужен центр. С бюджетом до 60 млн квартиры с террасой в центре на витрине нет. Ближе всего МИРЪ в Центральном районе от 66,7 млн.

Кому эти квартиры не подойдут. Тому, кто ищет Петроградскую сторону или исторический центр за 30-40 млн: таких квартир с террасой на витрине нет. И тому, кому нужно въехать в этом году с бюджетом до 50 млн: квартир с террасой в готовых домах дешевле 54,34 млн на витрине нет.

Подобрать квартиру под точный бюджет и район можно на витрине пентхаусов. Если нужна помощь с выбором и проверкой документов, оставить заявку можно прямо на сайте.

• Искать ровно 30 млн. На витрине такой квартиры с террасой нет, а лишний миллион открывает Струны. Десять миллионов сверху дают выбор из тринадцати квартир.
• Считать, что терраса бывает только наверху. В Северном ветре квартиры №38 и №153 с террасой стоят на третьем этаже. Терраса низко может смотреть во двор и на соседние окна.
• Сравнивать цену без метра. Квартира в Струнах за 35,75 млн и квартира в Северном ветре за 34,72 млн почти равны по цене. По метру Струны дешевле на 101 тысячу рублей: 355 722 ₽ против 456 842 ₽.
• Не спросить про площадь в договоре. Терраса учитывается в приведённой площади с коэффициентом 0,3. Без ответа, какая площадь в договоре, метр сравнить нельзя.
• Забыть про отделку. Белая и предчистовая отделка означают, что впереди ремонт. На квартире в 90-100 м² это месяцы работ и отдельный бюджет. Подробнее в разборе отделка white box.
• Покупать вид по визуализации. Рисунок показывает дом с высоты птичьего полёта. Попросите фото с уровня своего этажа или поднимитесь на стройку.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам домов витрины.

• Только новостройки. Квартиры и апартаменты от застройщиков. Перепродажи в расчёт не попали.
• Квартира с террасой означает квартиру, у которой есть хотя бы одна терраса. Таких 58 в 10 домах.
• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. На витрине их 84.
• Верхний этаж назван только там, где он подтверждён.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Метр посчитан как цена, делённая на площадь квартиры.
• Апартаменты названы апартаментами: так продаётся весь дом 17/33 Петровский остров.
• Бронь. Две квартиры с террасой в Струнах забронированы, в счёт они попали.

Разбор пентхаусов по домам и районам в индексе пентхаусов Петербурга. Однокомнатные квартиры с террасой разобраны отдельно, трёхкомнатные в статье о трёхкомнатных с террасой, дорогие квартиры с террасой в разборе пентхаусов с террасой.

Можно ли купить квартиру с террасой в Петербурге за 30 млн? В новостройках на витрине пентхаусов нет. Самая доступная квартира с террасой стоит 31 млн: 86,2 м² на 22-м этаже дома Струны в Выборгском районе.

Сколько стоит квартира с террасой в новостройке Петербурга? От 31 до 502,1 млн. Медианная цена 62,8 млн, половина квартир дешевле.

Где самые дешёвые квартиры с террасой? В Струнах на улице Шостаковича и в Северном ветре на Васильевском острове. Все 18 квартир с террасой дешевле 50 млн стоят в этих двух домах.

Есть ли квартира с террасой на верхнем этаже дешевле 40 млн? Есть две, обе в Северном ветре: №309 на 83 м² за 38,89 млн и №310 на 83,2 м² за 38,98 млн, восьмой этаж дома 2-1.

Есть ли квартира с террасой в готовом доме? Самая доступная в SHEPILEVSKIY: 83,6 м² на 18-м этаже за 54,34 млн, дом сдан. Готовы также МИРЪ от 66,7 млн и Коллекционный дом 1919 от 90,28 млн.

Как терраса учитывается в площади квартиры? В приведённой площади терраса считается с коэффициентом 0,3, лоджия с коэффициентом 0,5. Такой порядок действует по приказу Минстроя России № 854/пр с 1 января 2017 года.