Однокомнатная квартира с террасой в Петербурге: сколько стоит и на сколько дороже обычной однушки

Слово «однушка» в Петербурге обычно значит маленькую квартиру: одна комната, кухня, санузел и прихожая. С террасой картина другая. Однокомнатные квартиры с террасой на витрине занимают от 82,8 м² и стоят как три и больше обычных однушек. На витрине пентхаусов таких квартир шесть. Ещё одна однокомнатная квартира стоит на верхнем этаже дома без террасы, и витрина тоже считает её пентхаусом.

Вопросов три. Сколько стоит обычная однушка в Питере и сколько стоит однушка с террасой. Платят ли за саму террасу или за метры, этаж и дом. И что проверить, пока квартира ещё на чертеже.

Однокомнатные пентхаусы занимают на витрине малую долю: семь из 84. Чаще всего с террасой или на верхнем этаже продают трёхкомнатные квартиры, их 36. Двухкомнатных 17, четырёхкомнатных 19. Поэтому выбор однушки с террасой в Петербурге узкий: два дома с квартирами и один дом с апартаментами.

Средний метр в новостройках Петербурга в конце 2025 года стоил 293,6 тыс. рублей. В типовых домах метр стоил 272 тыс., в домах улучшенного качества 292,7 тыс., в элитных больше 468 тыс. Для масштаба удобно взять квартиру на 40 м²: по среднему метру она стоила бы 11,7 млн рублей.

Однушки с террасой живут в другом ценовом мире. Сейчас в продаже такие квартиры и апартаменты от 35,96 до 162,3 млн рублей. Шесть предложений на шесть разных цен, и самое дорогое в четыре с половиной раза дороже самого дешёвого.

Сравнивать однушку с террасой с обычной удобно по двум линиям.

Цена квартиры целиком. Самая дешёвая однушка с террасой стоит как три квартиры по 40 м² по среднему метру города. Самая дорогая стоит как четырнадцать таких квартир. Медианная цена семи однокомнатных пентхаусов 88,9 млн рублей, это квартира в доме AMO.

Цена метра. В Северном ветре метр однушки с террасой стоит от 434 300 до 473 611 ₽. Это в 1,5-1,6 раза дороже среднего метра новостроек и рядом с уровнем элитных домов из городской статистики. В Коллекционном доме 1919 метр 1 083 750 ₽, в 3,7 раза дороже среднего. В апартаментах 17/33 Петровский остров метр доходит до 1 710 382 ₽, в 5,8 раза дороже среднего.

Выходит, что большую часть разницы делает площадь. Однушка с террасой вдвое и больше просторнее квартиры на 40 м², и уже поэтому стоит в два-три раза дороже даже при том же метре. Остальное добавляют дом и район: медианный метр квартир с террасой в квартале на Васильевском острове и апартаментов с террасой на Петровском острове отличается больше чем втрое.

Цены однушек с террасой делятся на три ступени.

От 35 до 51 млн рублей. Три квартиры в Северном ветре на Васильевском острове: 82,8 м² за 35,96 млн, 93,6 м² за 44,33 млн и 110,1 м² за 50,42 млн. Дом строится, отделка предчистовая.

От 51 до 100 млн рублей. Однушка с террасой на 83,3 м² в Коллекционном доме 1919 за 90,28 млн и однушка без террасы на верхнем этаже AMO на 160,6 м² за 88,9 млн. Оба дома сданы. Однушка в Коллекционном доме 1919 почти той же площади, что самая дешёвая в Северном ветре, и стоит в 2,5 раза дороже.

Дороже 100 млн рублей. Две однокомнатные с террасой в апартаментах 17/33 Петровский остров, 160,78 и 162,3 млн. Сюда же по цене попадает однокомнатная квартира на 205,12 м² в AVANT за 446,11 млн, но террасы у неё нет, и пентхаусом витрина её не считает.

Самая маленькая однокомнатная квартира с террасой на витрине занимает 82,8 м². Медианная площадь шести таких квартир и апартаментов 93,8 м², самая большая 113,9 м². Однушка без террасы на верхнем этаже дома AMO занимает 160,6 м².

Одна комната на 80-110 м² значит, что основная площадь ушла под кухню-гостиную, холл, санузлы и гардеробные. Как именно разложены метры, видно только на планировке. Её стоит открыть до брони и посчитать, сколько метров приходится на спальню, сколько на кухню-гостиную и сколько на коридоры. У двух однушек одной площади жилых метров бывает разное число, и в цене это не видно: метр стоит одинаково, будь он спальней или холлом.

Самая крупная однокомнатная квартира среди всех домов витрины стоит в AVANT на Петроградской стороне: 205,12 м² на восьмом этаже за 446,11 млн рублей, метр 2,17 млн. Пентхаусом витрина её не считает: террасы у неё нет, а верхний этаж дома не подтверждён. В том же доме есть помещение с одной комнатой на 153,27 м² на третьем этаже, но оно нежилое и квартирой не считается.

Большая площадь и одна спальня подходят не всем. Семье с ребёнком на тех же метрах нужна вторая спальня, и за те же деньги на витрине есть трёхкомнатные квартиры с террасой. В Струнах такая квартира на 86,2 м² стоит 31,0 млн, дешевле любой однушки с террасой.

Цена террасы видна, только если сравнивать квартиры одного дома. Между домами слишком много различий: район, класс, отделка, срок сдачи. На витрине три дома, где можно сравнить квартиры с террасой и без неё или однушку с другими квартирами того же этажа.

Северный ветер. В квартале на витрине 29 квартир: 24 с террасой и пять без. Медианный метр квартир с террасой 457 921 ₽, без террасы 463 215 ₽. С террасой метр на 5 294 ₽ ниже, разница 1,1%. Квартиры без террасы стоят выше, с девятого по пятнадцатый этаж, а с террасой в основном на седьмом.

Однушки здесь тоже не дороже соседей. Медианный метр трёх однокомнатных квартир с террасой 457 947 ₽, медианный метр всех 24 квартир с террасой 457 921 ₽. Разница 26 рублей на метр.

Коллекционный дом 1919. На одиннадцатом этаже три квартиры с террасой: однокомнатная на 83,3 м² и две трёхкомнатные на 111,2 и 111,4 м². Метр у всех трёх одинаковый до рубля, 1 083 750 ₽. За одну комнату вместо трёх здесь не доплачивают и не получают скидку.

17/33 Петровский остров. Здесь картина другая. Медианный метр шести апартаментов с террасой 1 572 021 ₽, четырнадцати апартаментов без террасы 1 249 850 ₽. С террасой метр выше на 26%. Сравнение неровное: без террасы продаются апартаменты от 163,7 до 1 001 м², с террасой от 94 до 135,6 м², и площадь здесь тоже влияет на метр.

Отсюда простое правило для сравнения. Сначала метр однушки с террасой сравнивают с метром соседних квартир того же дома и этажа. Если разница большая, стоит спросить, из чего она сложилась: площадь террасы, вид, этаж или отделка. Если разницы нет, за террасу платят ровно столько, сколько стоят её метры в договоре.

Однокомнатная квартира с террасой кажется самым скромным пентхаусом. На витрине это не так. Самые дешёвые пентхаусы с двумя, тремя и четырьмя комнатами стоят меньше самой дешёвой однушки.

Струны. Трёхкомнатная квартира в евроформате на 86,2 м² на 22 этаже с террасой стоит 31,0 млн рублей. Это на 3,4 м² больше самой дешёвой однушки с террасой и на 4,96 млн дешевле. Отделка белая, сдача в IV квартале 2027 года. Четырёхкомнатная квартира в евроформате на 93,9 м² на том же этаже стоит 35,13 млн.

Северный ветер. Двухкомнатная квартира на 76 м² с террасой на третьем этаже стоит 34,72 млн, на 1,24 млн меньше однушки с террасой в том же квартале. Сдача этого дома в IV квартале 2028 года.

AMO. На верхнем этаже двухкомнатная квартира на 112,7 м² стоит 65,56 млн, на 23,34 млн меньше однушки на 160,6 м². По метру однушка здесь самая дешёвая из трёх квартир этажа: 553 549 ₽ против 581 682 ₽ у двухкомнатной и 576 923 ₽ у четырёхкомнатной. Цену однушки поднимает площадь, метр у неё ниже соседей.

Причина в районе и площади. Струны строятся в Выборгском районе, и метр там ниже: от 355 722 до 374 110 ₽ у пентхаусов дома. В Северном ветре двушка на 76 м² меньше однушки на 82,8 м² и поэтому дешевле. Однушку с террасой выбирают за одну большую спальню, и этот выбор стоит денег. Если важнее число комнат, евроформаты на витрине дешевле.

Подробно о трёхкомнатных квартирах с террасой в отдельной статье: трёхкомнатная квартира с террасой в Петербурге.

Массовые маленькие квартиры в Ленинграде начинались с панельных домов. Первый крупнопанельный жилой дом города построили в 1955 году в Щемиловке, на улице Полярников, 10. Дом был пятиэтажный, на две секции, и из таких же домов там выстроили два квартала.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР». Нормы начала 1960-х подняли минимальную площадь общей комнаты с 14 до 15 и 18 м², а минимальную кухню с 4,5 до 6 м².

Комната в 14 м² и кухня в 4,5 м² были нижней границей нормы тех лет. Самая маленькая однокомнатная квартира с террасой на витрине больше такой комнаты почти в шесть раз. У однушки с террасой та же одна спальня, а площадь как у большой семейной квартиры.

История петербургских крыш и того, как на них появились террасы, разобрана в статье о крышах Петербурга. Как появились сами пентхаусы, рассказано в истории пентхаусов.

Северный ветер. Квартал Брусники на Васильевском острове из четырёх домов: 2-1, 2-2, 3-1 и 3-2. Все три однушки с террасой стоят в доме 3-1 на седьмом этаже: 82,8 м² за 35,96 млн, 93,6 м² за 44,33 млн и 110,1 м² за 50,42 млн. Отделка предчистовая, сдача дома 3-1 во II квартале 2028 года. В квартале есть квартиры с террасами на крыше и с террасами во дворе, есть двухуровневые квартиры. Дворы подняты на стилобаты, паркинг с витражным остеклением и живыми растениями. До Невского проспекта 20 минут на машине.

Три однушки стоят в разных секциях дома 3-1: 82,8 м² в пятой, 93,6 м² во второй, 110,1 м² в седьмой. Метр у них разный, от 434 300 ₽ в пятой секции до 473 611 ₽ во второй. Однушка на 93,6 м² дороже за метр, чем однушка на 110,1 м², хотя этаж и число комнат у них одинаковые. Разница в 39 311 ₽ на метр сложилась из секции, площади и планировки. Из чего именно, спрашивают в отделе продаж по плану этажа.

Всего витрина считает пентхаусами 26 квартир Северного ветра, у 24 из них есть терраса. Цены от 34,72 до 75,29 млн рублей. Это самый широкий выбор квартир с террасой на витрине.

Коллекционный дом 1919. Дом Element в Московском районе, на улице Коли Томчака, 3. Дом сдан. В нём всего 68 квартир, потолки 3 метра, в лобби камин и библиотека, верхний свет на высоте 5,7 метра. Архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен».

Однокомнатная квартира с террасой на 83,3 м² на одиннадцатом этаже стоит 90,28 млн рублей, отделка предчистовая. Это единственная однушка с террасой на витрине в готовом доме: въехать после сделки можно без ожидания стройки. Рядом на этаже две трёхкомнатные квартиры с террасой за 120,51 и 120,73 млн.

17/33 Петровский остров. Дом Element на Петровском острове продаётся как апартаменты. Две однокомнатные с террасой: 94 м² на седьмом этаже за 160,78 млн и 113,9 м² на шестом за 162,3 млн, обе без отделки. Сдача в 2028 году. Самые доступные студии в этом же доме стоят от 17,4 млн рублей, так что однушка с террасой здесь дороже студии в девять раз.

AMO. Клубный дом AAG на 12-й линии Васильевского острова, 41, дом сдан. Однокомнатная квартира на 160,6 м² стоит на шестом, верхнем этаже и продаётся за 88,9 млн рублей. Террасы у неё нет, пентхаусом её делает верхний этаж. Рядом на том же этаже двухкомнатная на 112,7 м² за 65,56 млн и четырёхкомнатная на 213,2 м² за 123 млн.

Струны. Однушек с террасой здесь нет, зато трёхкомнатные квартиры с террасой дешевле любой однушки с террасой на витрине. Проект RBI в Выборгском районе, шесть пентхаусов на витрине, все на 22 этаже и все с террасой. Это трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры в евроформате от 86,2 до 102,1 м², цены от 31,0 до 36,33 млн рублей, отделка белая. Сдача корпусов 1 и 4 в I квартале 2027 года, корпуса 5 в IV квартале 2027 года. Три из шести квартир уже забронированы.

У однушки с террасой есть вопросы, на которые не ответит ни шоурум, ни картинка дома.

• Как посчитана площадь террасы. В договоре долевого участия площадь террасы учитывается в приведённой площади квартиры с коэффициентом 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5, балкона 0,3, веранды 1,0. Терраса на 30 м² добавляет к такой площади 9 м². При метре 457 947 ₽, как у однушки на 110,1 м² в Северном ветре, это 4,12 млн рублей. Спросите, какая площадь стоит в цене: общая без террасы или приведённая с ней, и сколько метров у самой террасы.
• Где терраса. На крыше над квартирой, на стилобате над двором или на уступе фасада. От этого зависят вид, тень, шум двора и то, кто ходит мимо.
• Чья терраса по документам. Часть квартиры или кровля дома с правом пользования. От ответа зависит, кто платит за ремонт гидроизоляции и можно ли ставить на террасе тяжёлые кадки и навес.
• Что под настилом. Трап для воды, уклон, утеплитель. Спросите, кто обслуживает кровлю под террасой и как попасть к трапу, если настил сплошной.
• Снег и лёд. Зимой терраса в Петербурге стоит под снегом. Спросите, кто его убирает, куда сбрасывают и выдержит ли настил сугроб.
• Вода, свет и розетки. Кран для полива и розетку на террасе проще заложить, пока дом строится. Спросите, есть ли они в проекте и можно ли добавить до сдачи.
• Квартира или апартаменты. В 17/33 Петровский остров продаются апартаменты. У апартаментов обычно нет постоянной регистрации, налог и коммунальные платежи выше. В AVANT одно из помещений с одной комнатой нежилое. Проверяйте назначение в договоре.
• Отделка. В Северном ветре и Коллекционном доме 1919 отделка предчистовая, в 17/33 её нет. На 90-110 м² ремонт займёт месяцы, и терраса добавит к нему свою часть: настил, освещение, озеленение.

Полезно попросить у отдела продаж разрез кровли под террасой и план этажа с отметкой, где проходит граница квартиры. Разговор о мебели для террасы на годы вперёд в статье о мебели для террасы.

• Одному человеку или паре. Одна большая спальня, просторная кухня-гостиная и терраса как вторая гостиная на лето.
• Тому, кому нужен остров. Северный ветер стоит на Васильевском острове, 17/33 на Петровском. Коллекционный дом 1919 стоит в Московском районе.
• Тому, кто не хочет ждать стройку. Коллекционный дом 1919 сдан, однушка с террасой там одна. В AMO дом тоже сдан, но однушка без террасы.
• Тому, кому нужна постоянная регистрация. Квартиры в Северном ветре, Коллекционном доме 1919 и AMO. Апартаменты 17/33 Петровский остров отпадают.
• Тому, кто считает бюджет вместе с ремонтом. В Северном ветре и Коллекционном доме 1919 отделка предчистовая, в апартаментах 17/33 отделки нет. К цене однушки на 94 или 113,9 м² в 17/33 добавится полный ремонт и обустройство террасы.
• Тому, кто покупает себе. Однушка с террасой рассчитана на одного или двоих хозяев. Налоговый вычет при покупке разобран в статье о налоговом вычете.

Кому не подойдёт. Семье с ребёнком одной спальни мало, и выгоднее смотреть евроформаты с террасой. Тому, кто боится стройки, лучше выбирать среди сданных домов, Коллекционного дома 1919 и AMO. О разнице в статье пентхаус в котловане или в готовом доме.

• Сравнивать с обычной однушкой по цене квартиры. Однушка с террасой в два-три раза больше квартиры на 40 м². Сравнивайте метр: он убирает разницу в площади.
• Думать, что за террасу всегда доплачивают. В Северном ветре метр квартир с террасой даже на 1,1% ниже, чем без неё. Доплата есть только там, где её видно в сравнении с соседями по дому.
• Не открыть планировку. Одна комната на 110 м² бывает удобной, а бывает с длинным коридором и тёмной кухней. Площадь спальни, кухни и коридора считают до брони.
• Путать апартаменты с квартирой. В 17/33 Петровский остров продаются апартаменты, в AVANT одно из помещений нежилое. Разница видна в регистрации и налогах уже в первый год.
• Покупать вид по картинке. Однушки с террасой в Северном ветре стоят на седьмом этаже, а квартиры того же квартала без террасы поднимаются до пятнадцатого. Попросите фото с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку.
• Сравнивать метр домов разной готовности. Коллекционный дом 1919 и AMO сданы, Северный ветер и 17/33 строятся. В сданном доме ремонт начинают сразу после сделки. В строящемся ждут сдачи: у дома 3-1 Северного ветра это II квартал 2028 года, у 17/33 2028 год. Метр сданного дома сравнивают с метром строящегося с поправкой на это ожидание.
• Не сравнить с соседними форматами. Трёхкомнатная квартира с террасой в Струнах на 4,96 млн дешевле самой доступной однушки с террасой. Если число комнат важнее этажа и района, такой вариант стоит посмотреть.

Подбор однушки с террасой под бюджет, район и срок сдачи: оставить заявку.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по всем квартирам и апартаментам домов витрины. Средний метр города взят из государственной статистики за конец 2025 года.

• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Всего на витрине 84 пентхауса, однокомнатных из них семь, с террасой шесть.
• Однушка означает квартиру или апартаменты с одной комнатой в описании. Евроформаты посчитаны по числу комнат вместе с обычными.
• Метр считается делением цены на площадь из описания квартиры, с округлением до рубля.
• Медиана означает середину списка: половина значений ниже, половина выше.
• Сравнение с террасой и без сделано только внутри одного дома, чтобы район, класс и срок сдачи не путали счёт.
• Квартира на 40 м² взята для примера масштаба. Это расчёт по среднему метру города, за ним нет конкретной квартиры.
• Апартаменты названы апартаментами везде, где так их продаёт дом.

Выборка по дому, району и бюджету есть на витрине пентхаусов. О том, что вообще считать пентхаусом, в статье что такое пентхаус, а цены всех пентхаусов города в разборе сколько стоит пентхаус.

Сколько стоит однушка в Питере? Средний метр в новостройках Петербурга в конце 2025 года стоил 293,6 тыс. рублей. Квартира на 40 м² по такому метру стоила бы 11,7 млн. Однокомнатные квартиры с террасой продаются от 35,96 млн рублей.

На сколько однушка с террасой дороже обычной? Целиком от 3 до 14 раз дороже квартиры на 40 м² по среднему метру города. Метр дороже среднего от 1,5 раза в Северном ветре до 5,8 раза в апартаментах 17/33 Петровский остров.

Сколько стоит сама терраса? В Северном ветре метр квартир с террасой не выше, чем без неё. В Коллекционном доме 1919 однушка с террасой стоит за метр столько же, сколько трёшки с террасой на том же этаже. В 17/33 Петровский остров метр апартаментов с террасой выше на 26%. В договоре долевого участия площадь террасы учитывается с коэффициентом 0,3.

Где самая дешёвая однокомнатная квартира с террасой? В квартале Северный ветер на Васильевском острове: 82,8 м² на седьмом этаже за 35,96 млн рублей, отделка предчистовая, сдача во II квартале 2028 года.

Есть ли однушка с террасой в готовом доме? Да, в Коллекционном доме 1919 в Московском районе: 83,3 м² на одиннадцатом этаже за 90,28 млн. В сданном доме AMO на Васильевском острове есть однушка на верхнем этаже за 88,9 млн, но без террасы.

Однушка с террасой это квартира или апартаменты? В Северном ветре, Коллекционном доме 1919 и AMO это квартиры. В 17/33 Петровский остров обе однушки с террасой продаются как апартаменты.