Сколько стоит пентхаус в Петербурге и что поднимает цену верхнего этажа

Пентхаусом на этой витрине считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Под это определение попадает и резиденция в историческом доме на Захарьевской улице, и квартира с террасой в новом квартале на Васильевском острове. Цены у них отличаются почти в десять раз, поэтому одной средней цифрой рынок пентхаусов не описать.

Сейчас в продаже в домах витрины 68 пентхаусов дороже 50 млн рублей. Это квартиры в 22 домах, от готовых клубных домов в центре до строящихся кварталов с террасами. По ним видно, сколько стоит каждый шаг вверх, сколько добавляет терраса и почему один и тот же метр на Петроградской стороне и на Васильевском острове стоит по-разному.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле 88,7 млн, половина дороже. Метр в середине списка стоит 745 450 ₽. Самый дешёвый метр, 405 800 ₽, у квартиры 246,3 м² на двадцатом, верхнем этаже дома Институтский, 16. Самый дорогой, 1 722 442 ₽, у четырёхкомнатной квартиры 142,16 м² на девятом, верхнем этаже AVANT на Петроградской стороне.

Больше половины пентхаусов укладываются в 100 млн рублей. Дальше выбор сужается быстро, и после 300 млн в списке остаются четыре квартиры.

От 50 до 100 млн. Здесь 40 пентхаусов в 14 домах, это самая широкая ступень. Самый доступный стоит в Северном ветре: квартира 110,1 м² на седьмом, верхнем этаже своего корпуса, с террасой, за 50,42 млн. Шестнадцать пентхаусов этой ступени находятся в Северном ветре, пять в Цвете Зеленогорска, четыре в доме МИРЪ и три в Легенде на Охте. Метр здесь от 405 800 ₽ в Институтском, 16 до 1 083 750 ₽ в Коллекционном доме 1919.

От 100 до 200 млн. Двадцать пентхаусов в 11 домах. Больше всего в ЛДМ: пять квартир на девятом, верхнем этаже, от 135,43 до 182,04 млн. В этом же бюджете верхние этажи Фонтанки, 130, IMPERIAL CLUB, Северной Короны и SHEPILEVSKIY, а ещё три квартиры с террасами в Коллекционере.

От 200 до 300 млн. Четыре квартиры. Это 222 м² с двумя террасами в Коллекционере за 209,23 млн, 142,16 м² в AVANT за 244,86 млн, 295,53 м² в Трёх грациях за 265,98 млн и 180,8 м² в клубном доме Приоритет за 271,2 млн.

От 300 до 500 млн. Три резиденции на шестом этаже Трёх граций, от 438,11 до 471,45 млн, и квартира 240,7 м² на седьмом этаже Приоритета за 349,02 млн. Дороже 500 млн пентхаусов в домах витрины нет.

Дешевле 50 млн в домах витрины есть ещё 19 квартир с террасой или на верхнем этаже, в Северном ветре и в доме Струны. Расчёт статьи начинается с 50 млн, поэтому в цифры выше они не попали.

Середина рынка, 88,7 млн, приходится на верхние этажи Визионера и дома МИРЪ: там за эти деньги продаются квартиры 107 и 93,4 м². Большая площадь встречается и дешевле. Квартира 172,3 м² с террасой в Северном ветре стоит 73,7 млн, квартира 246,3 м² в Институтском, 16 стоит 99,95 млн.

Честно сравнивать этажи можно только внутри одного дома. Адрес, класс, отделка и срок сдачи там общие, и разница в цене метра остаётся за этажом, видом и планировкой.

Визионер. Самый резкий скачок. На втором этаже метр стоит 470 460 ₽, на девятом, верхнем, в квартире с террасой 1 412 450 ₽. Квартира наверху на 59 м² меньше и при этом почти вдвое дороже по итоговой цене. Дом строит RBI на Средней Колтовской улице, квартиры с террасами собраны на верхних этажах, сдача в III квартале 2028 года.

SHEPILEVSKIY. На восемнадцатом этаже метр стоит 650 000 ₽, на двадцать четвёртом 1 188 300 ₽. Обе квартиры с террасами, обе в готовом доме, отделка предчистовая. Шесть этажей разницы добавляют к метру 538 тысяч рублей.

Три грации и Bakunina 33. В невысоких домах шаг на один этаж стоит скромнее, 6% к метру. В Трёх грациях это 27,41 млн за квартиру почти той же площади. В Bakunina 33 верхняя квартира дороже нижней всего на 992 тысячи рублей, хотя площадью она на 8 м² меньше.

Институтский, 16. Здесь верх дешевле по метру. Квартира на двадцатом этаже на 89 м² больше квартиры этажом ниже, и метр в ней на 10 700 ₽ дешевле. Большая площадь съела надбавку за высоту.

Внутри одного верхнего этажа цены тоже расходятся. В корпусе 3 дома ЛДМ на девятом этаже продаются квартира 124,9 м² за 135,43 млн и квартира 123 м² за 181,4 млн. Площадь почти одна, разница 45,96 млн. Причину спросите до брони: стороны света, вид из окон, число комнат и планировка у таких квартир разные.

Лучший пример того, сколько стоит терраса, даёт Коллекционер на улице Чапыгина, 4. Дом в восемь этажей, на верхних этажах двухуровневые квартиры, террасы и люкарны. На восьмом этаже рядом продаются две квартиры почти одной площади: 93,6 м² с одной террасой за 110,27 млн и 93,7 м² с двумя террасами за 132,47 млн.

Вторая терраса добавляет 22,2 млн рублей, или 20% к цене метра. С одной террасой метр стоит 1 178 100 ₽, с двумя 1 413 721 ₽. В Трёх грациях и Bakunina 33 этаж вверх прибавляет к метру 6%.

В том же доме видно и обратное. Квартира 222 м² на шестом этаже с двумя террасами, лоджией и балконом стоит 209,23 млн, квартира 154,9 м² на седьмом этаже с одной террасой стоит 145,99 млн. Метр у обеих одинаковый, 942 480 ₽. Этаж ниже и большая площадь уравняли лишнюю террасу.

Если сравнивать дома между собой, терраса сама по себе дорогим пентхаус не делает. Из 68 пентхаусов у 33 есть терраса, и медианный метр у них 600 000 ₽. У 35 пентхаусов верхнего этажа без террасы медианный метр 810 080 ₽. Причина в том, где террасы встречаются чаще. В Северном ветре и Цвете Зеленогорска террасы у большинства пентхаусов, и метр в этих домах один из самых низких на витрине.

Северный ветер. Шестнадцать пентхаусов дороже 50 млн, у двенадцати из них терраса. Метр от 427 742 до 507 565 ₽, отделка предчистовая, корпуса сдаются с II квартала 2028 по II квартал 2029 года. Самая большая квартира 172,3 м² с террасой стоит 73,7 млн. Для сравнения: в Коллекционере за 78,57 млн продаётся квартира 74,1 м² с террасой.

Цвет Зеленогорска. Пять квартир с террасами на четвёртом, верхнем этаже, от 100,2 до 108,6 м², все ровно по 600 000 ₽ за метр. Отделка белая, сдача в III квартале 2028 года.

Для бюджета отсюда одно правило. Терраса прибавляет к цене внутри одного дома, и надбавку видно, когда на том же этаже рядом продаётся квартира с меньшей террасой. Между домами разница в адресе перекрывает любую террасу.

Между домами цену метра сильнее всего меняет адрес. Медианный метр пентхауса в разных районах города отличается больше чем втрое.

Адмиралтейский. Здесь один пентхаус, зато самый дорогой по метру после AVANT: квартира 114,72 м² на седьмом, верхнем этаже дома Фонтанка, 130 за 184,7 млн, ровно 1,61 млн за метр. Сдача во II квартале 2029 года.

Московский. Неожиданно высоко из-за двух домов. В SHEPILEVSKIY метр на 24-м этаже стоит 1 188 300 ₽, в Коллекционном доме 1919 три квартиры с террасами на одиннадцатом, верхнем этаже, все по 1 083 750 ₽ за метр. Оба дома готовы.

Петроградский. Девятнадцать пентхаусов в семи домах: ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Северная Корона, Familia, Аристократ и AVANT. Разброс метра здесь самый широкий: от 511 751 ₽ в Familia до 1 722 442 ₽ в AVANT.

Центральный. Четыре дома, и у каждого своя причина цены. Три грации и клубный дом Приоритет держат метр от 900 тысяч до 1,5 млн. В доме МИРЪ на Миргородской улице, 1 метр от 728 125 до 950 000 ₽, а с террас открывается Феодоровский собор. В Bakunina 33 метр на верхнем этаже 670 000 ₽.

Василеостровский. Самый доступный метр наверху. Его тянет вниз Северный ветер с шестнадцатью пентхаусами. Рядом стоят готовый IMPERIAL CLUB, где метр ровно 1 млн рублей, и Галерная гавань с квартирой 134,1 м² на двенадцатом этаже за 105,12 млн.

Один из самых дорогих метров Центрального района стоит у воды. Клубный дом Приоритет стоит на Воскресенской набережной, 32: окна гостиных и столовых выходят на Большую Неву, спальни смотрят в закрытый двор. В доме 40 квартир, по две на этаже, дом сдан в декабре 2022 года. Обе верхние квартиры стоят от 1,45 до 1,5 млн за метр.

Среди пентхаусов витрины готовые дома дороже строящихся по медиане метра. В 11 готовых домах продаются 23 пентхауса, медианный метр у них 879 296 ₽. В 11 строящихся домах продаются 45 пентхаусов, медианный метр 725 900 ₽. Разница 21%.

Готовы клубный дом Приоритет, SHEPILEVSKIY, Северная Корона, IMPERIAL CLUB, МИРЪ, AMO, Bakunina 33, Familia, Институтский, 16, Коллекционный дом 1919 и Сампсониевский, 32. Самая доступная квартира верхнего этажа среди них стоит в AMO: 112,7 м² на шестом этаже за 65,56 млн. В доме МИРЪ квартира 91,6 м² с террасой на восьмом этаже стоит 66,7 млн.

Строящиеся дома отдают ключи в разные годы. Три грации ждут в I квартале 2027 года, ЛДМ в IV квартале 2027-го. Визионер, Цвет Зеленогорска и Галерная гавань сдаются в III квартале 2028 года, Коллекционер в IV квартале 2028-го. Фонтанка, 130 и Аристократ сдаются в 2029 году.

На разницу в 21% влияет и состав домов. Среди готовых домов больше дорогих адресов в центре, среди строящихся больше кварталов вроде Северного ветра. Подробно о выборе между котлованом и готовым домом рассказано в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

Правило знакомое по любым квартирам, но в пентхаусах оно работает не везде.

Где правило работает. Институтский, 16: 246,3 м² на верхнем этаже по 405 800 ₽ за метр, самая низкая цена метра среди всех 68 пентхаусов. Коллекционер: квартира 222 м² стоит 942 480 ₽ за метр, квартира 74,1 м² на восьмом этаже 1 060 290 ₽. Северный ветер: квартира 172,3 м² стоит 427 742 ₽ за метр, квартира 108,4 м² 507 565 ₽.

Где правило ломается. В Трёх грациях на шестом этаже квартира 295,53 м² стоит 900 000 ₽ за метр, квартира 314,3 м² 1,5 млн. Площадь почти одна, разница в цене метра в 1,67 раза. Причину цифры не показывают, о планировке и окнах таких квартир спросите отдельно. Квартира 315,86 м² на том же этаже с семью комнатами стоит 1,4 млн за метр.

Комнаты. По числу комнат цену метра не угадать. В Трёх грациях на шестом этаже есть квартиры на четыре, пять, шесть и семь комнат, и самая дорогая по метру из них шестикомнатная. В IMPERIAL CLUB квартира 150,5 м² на восьмом этаже разделена на пять комнат и стоит ровно 150,5 млн.

Отделка. Без отделки продаются 20 пентхаусов из 68: в Коллекционере, Визионере, Северной Короне, IMPERIAL CLUB, Bakunina 33, Галерной гавани, Аристократе, Familia и доме МИРЪ. Черновая отделка в клубном доме Приоритет. Предчистовая у 22 пентхаусов в Северном ветре, SHEPILEVSKIY и Коллекционном доме 1919, белая в Цвете Зеленогорска. К цене квартиры без отделки прибавьте ремонт и срок на него.

В доходных домах Петербурга конца XIX века «барские» квартиры располагались в бельэтаже или во втором этаже. К ним вела парадная лестница с коврами на широких ступенях, гостей встречал швейцар.

В рекламе квартир того времени главным признаком качества было состояние лестницы. В те же годы появились лифты, и к концу века в объявлениях о «барской» квартире всегда указывали «подъёмную машину», даже если квартира была на первом этаже. Слово «лифт» тогда почти не использовали. В доме Бенуа на Каменноостровском проспекте, построенном в 1911-1914 годах, лифты уже стояли вместе с паровым отоплением, гаражами и телефонами.

Первым признанным пентхаусом считается квартира на крыше отеля «Плаза» в Нью-Йорке с видом на Центральный парк, построенная в 1923 году. Подробнее о том, откуда взялись пентхаусы, в истории пентхаусов.

Три грации на Захарьевской улице, 41 показывают, как поменялись цены за сто лет. Дом строили в 1906-1907 годах, теперь в нём 22 резиденции площадью от 212 до 515 м² с потолками до четырёх метров. На втором этаже, бывшем «барском», метр стоит от 1,21 млн рублей. На шестом, верхнем, от 900 тысяч до 1,5 млн. Бывший «барский» этаж и верх стоят сопоставимо, и самая дорогая квартира дома по метру находится наверху.

У каждого дома верхушки своя причина цены. Восемь домов с самыми дорогими верхними квартирами витрины выглядят так.

Три грации. Еврострой, Захарьевская улица, 41, Центральный район. Четыре резиденции на шестом, верхнем этаже: 295,53 м² за 265,98 млн, 314,3 м² за 471,45 млн, 315,86 м² за 442,2 млн и 365,09 м² за 438,11 млн. Метр от 900 000 до 1 500 000 ₽. Сдача в I квартале 2027 года. Всего в доме 22 резиденции, соседей мало.

Клубный дом Приоритет. Еврострой, Воскресенская набережная, 32. Две квартиры на седьмом, верхнем этаже: 180,8 м² за 271,2 млн и 240,7 м² за 349,02 млн, по 1,5 и 1,45 млн за метр. Дом сдан в декабре 2022 года, въехать можно без ожидания.

AVANT. AAG, Петроградская сторона. Одна квартира на девятом, верхнем этаже: четыре комнаты, 142,16 м², 244,86 млн. Метр 1 722 442 ₽, самый дорогой среди всех пентхаусов витрины.

Фонтанка, 130. Еврострой, Адмиралтейский район. Квартира 114,72 м² на седьмом, верхнем этаже за 184,7 млн, 1,61 млн за метр. Сдача во II квартале 2029 года.

ЛДМ. Aurix, улица Профессора Попова на берегу Малой Невки. Дом строят на месте Ленинградского дворца молодёжи: здание построили к 1976 году, снос начался в конце декабря 2023 года. Пять квартир на девятом, верхнем этаже, от 123 до 131,8 м², от 135,43 до 182,04 млн. Метр от 1 074 247 до 1 474 760 ₽, сдача в IV квартале 2027 года.

Коллекционер. RBI, улица Чапыгина, 4. Пять пентхаусов от 78,57 до 209,23 млн, у всех террасы. В лобби дома пинакотека с работами Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва, во дворе патио с садом. Сдача в IV квартале 2028 года.

SHEPILEVSKIY. Element, Московский район. Две квартиры с террасами на 24-м, верхнем этаже: 142,9 м² за 169,81 млн и 162,9 м² за 193,57 млн, обе по 1 188 300 ₽ за метр. Дом сдан, отделка предчистовая.

Северная Корона. ПСК, Петроградский район. Три квартиры на верхних этажах корпусов: 127,7 м² за 155,79 млн, 150,2 м² за 130,67 млн и 131,5 м² за 98,63 млн. Метр от 750 000 до 1 220 000 ₽ в зависимости от корпуса. Дом сдан в IV квартале 2023 года.

Чем выше цена пентхауса, тем больше в сделке деталей, которые не видны на экскурсии по шоуруму.

• Квартира или апартаменты. Проверьте назначение помещения в договоре. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а тарифы на коммунальные услуги считаются как для коммерческого помещения.
• Кому принадлежит терраса. Уточните, включена ли терраса в площадь квартиры по договору и по какой цене за метр её считают. Разница между квартирами с одной и двумя террасами в Коллекционере 22,2 млн рублей.
• Кровля над головой. На верхнем этаже над квартирой только крыша. Спросите, кто и как часто её обслуживает и что стоит на ней: вентиляция, антенны, общая терраса.
• Сторона света и вид. Две квартиры одной площади на девятом этаже ЛДМ отличаются в цене на 45,96 млн. Посмотрите поэтажный план и спросите, куда выходят окна гостиной.
• Высота потолков наверху. В двухуровневых квартирах и под скатом крыши высота меняется по комнатам. Попросите разрез с отметками.
• Отделка и срок ремонта. Из 68 пентхаусов витрины 20 продаются без отделки и 22 с предчистовой. Спросите, когда после сдачи дома можно начать ремонт, и заложите его срок в план переезда.
• Бронь. Часть верхних квартир уже в брони. Спросите, когда бронь истекает и можно ли встать следующим.

Ещё один вопрос касается налогов. Покупка пентхауса даёт право на имущественный вычет, если это квартира. Подробности в статье о налоговом вычете при покупке пентхауса.

• До 60 млн. Северный ветер на Васильевском острове: квартиры на верхних этажах корпусов, многие с террасами, от 50,42 млн, площадью от 108,4 до 130,9 м², сдача в 2028-2029 годах. Сюда же квартира с террасой на 18-м этаже SHEPILEVSKIY за 54,34 млн в готовом доме.
• От 60 до 100 млн. Самая широкая ступень: МИРЪ, AMO, Familia, Легенда на Охте, Аристократ, Цвет Зеленогорска, Коллекционный дом 1919. Тем, кто хочет въехать быстро, подойдут готовые МИРЪ, AMO и Коллекционный дом 1919.
• От 100 до 200 млн. ЛДМ, Северная Корона, IMPERIAL CLUB, Фонтанка, 130, Визионер. Здесь уже есть выбор между готовым домом на Петроградской стороне и строящимся домом на воде.
• От 200 млн. Три грации, клубный дом Приоритет, AVANT и самая большая квартира Коллекционера. Каждая квартира штучная, и сравнивать её приходится с тремя-четырьмя соседями по списку.
• Тем, кому нужна терраса. Коллекционер, Северный ветер, Цвет Зеленогорска, МИРЪ, Коллекционный дом 1919, SHEPILEVSKIY. В Трёх грациях, Приоритете и ЛДМ верхние квартиры продаются без террас.
• Тем, кому нужна высота. SHEPILEVSKIY с 24-м этажом, Институтский, 16 с двадцатым, Северный ветер с квартирами на 15-м этаже и Легенда на Охте с 14-м.

Подобрать пентхаус под бюджет, район и срок можно на витрине пентхаусов. Для разбора конкретной квартиры можно оставить заявку.

• Сравнивать пентхаусы по итоговой цене. Квартира за 98,63 млн в Северной Короне и квартира за 99,95 млн в Институтском, 16 стоят почти одинаково, но площадь у них 131,5 и 246,3 м². Сравнивайте метр, этаж и отделку.
• Переплачивать за террасу в дешёвом доме. Терраса прибавляет к цене внутри дома. Между домами важнее адрес: медианный метр пентхаусов с террасой 600 000 ₽, без террасы 810 080 ₽.
• Судить о цене по классу дома. В Легенде на Охте и Цвете Зеленогорска, домах комфорт-класса, метр наверху от 600 000 до 740 900 ₽. Это дороже, чем в Северном ветре бизнес-класса.
• Не сравнивать соседние этажи. В SHEPILEVSKIY шесть этажей добавляют к метру 538 тысяч рублей, в Bakunina 33 один этаж добавляет 40 тысяч. Узнайте цену этажом ниже, прежде чем платить за верх.
• Не считать ремонт. Без отделки продаются 20 пентхаусов витрины, ещё 22 с предчистовой отделкой. К цене квартиры добавляются ремонт и месяцы ожидания.
• Покупать вид по визуализации. Поднимитесь на свой этаж или попросите фотографию с высоты квартиры. Через несколько лет напротив может вырасти соседний дом.

Цифры посчитаны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам домов витрины.

• Что считается пентхаусом. Квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Квартиры ниже верхнего этажа без террасы в счёт не попали.
• Порог. В расчёт взяты пентхаусы дороже 50 млн рублей. Дешевле 50 млн есть ещё 19 квартир, они названы отдельно.
• Бронь. Три пентхауса в брони посчитаны вместе со свободными: в Северной Короне, Familia и Галерной гавани.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Район взят из карточки дома на витрине. AVANT записан как Петроградская сторона и посчитан вместе с Петроградским районом.

Как витрина отбирает пентхаусы и чем пентхаус отличается от квартиры на последнем этаже, рассказано в статье что такое пентхаус.

Сколько стоит пентхаус в Петербурге? В домах витрины сейчас в продаже 68 пентхаусов дороже 50 млн рублей, от 50,42 до 471,45 млн. Медианная цена 88,7 млн, медианный метр 745 450 ₽.

Какой пентхаус самый дорогой? Резиденция 314,3 м² из шести комнат на шестом, верхнем этаже Трёх граций на Захарьевской улице, 41. Цена 471,45 млн рублей, ровно 1,5 млн за метр. Самый дорогой метр у AVANT: 1 722 442 ₽.

Насколько верхний этаж дороже нижнего? Зависит от дома. В Визионере метр на девятом этаже втрое дороже, чем на втором, в SHEPILEVSKIY 24-й этаж дороже 18-го на 83%. В Трёх грациях и Bakunina 33 верхний этаж дороже соседнего на 6%.

Сколько стоит терраса? Внутри одного дома её цену видно напрямую. В Коллекционере на восьмом этаже квартира 93,7 м² с двумя террасами дороже квартиры 93,6 м² с одной террасой на 22,2 млн рублей.

Есть ли пентхаусы в готовых домах? Да, 23 пентхауса в 11 сданных домах. Среди них клубный дом Приоритет, SHEPILEVSKIY, Северная Корона, IMPERIAL CLUB, МИРЪ и AMO. Самая доступная квартира верхнего этажа в готовом доме стоит 65,56 млн в AMO.

Где самый дешёвый метр в пентхаусе? Среди пентхаусов дороже 50 млн в Институтском, 16: 405 800 ₽ за метр в квартире 246,3 м² на двадцатом этаже. Среди районов самый низкий медианный метр наверху в Василеостровском, 457 947 ₽.