История крыш Петербурга: железо, мансарды, плоские кровли и пентхаусы с террасой

Историю петербургских крыш удобно читать по трём материалам: железо, мансарда и плоская кровля. Каждый пришёл в город со своим законом, своей модой и своими спорами. Последний шаг этой истории виден в новостройках. Верхний этаж и терраса над городом продаются как пентхаусы.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле 73,4 млн, половина дороже. Медианная площадь 110,1 м². Пентхаусом на витрине считается квартира или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. Таких предложений 75, и у 14 из них есть и то и другое.

Сейчас в продаже пентхаусы от 31 млн до 387,3 млн рублей. Самый доступный стоит в Струнах в Выборгском районе: 86,2 м² с террасой на 22-м этаже. Самый дорогой в Острове Первых на Матисовом острове: шесть комнат, 286,89 м², своя терраса на девятом этаже, 387,3 млн. Метр в нём стоит ровно 1 350 000 ₽.

Метр пентхауса стоит от 355 722 ₽ в Струнах до 1 785 713 ₽ в апартаментах №677 дома 17/33 Петровский остров. Разница в пять раз. Самая дешёвая и самая дорогая цена метра отличаются сильнее, чем площади: самый маленький пентхаус витрины занимает 74,1 м², самый большой 286,89 м².

Дорогие пентхаусы собраны в одном районе. Из десяти самых дорогих пентхаусов семь стоят на Петроградской стороне: три в 17/33 Петровский остров, три в ЛДМ и один в Коллекционере. Ещё два в доме SHEPILEVSKIY в Московском районе и один в Острове Первых.

Готовых домов в списке шесть: AMO, Bakunina 33, SHEPILEVSKIY, Северная Корона, МИРЪ и Коллекционный дом 1919. В них 16 пентхаусов. Остальные 59 в домах, которые ещё строятся. Как выбирать между стройкой и готовым домом, разобрано в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

Высота Зимнего дворца, 23,5 метра, на шестьдесят лет стала потолком для частных домов города. В 1844 году Николай I издал указ: частные жилые дома в Петербурге строились не выше 11 саженей, то есть 23,47 метра. Дворец императора оставался выше любого доходного дома.

Указ действовал до 1905 года. Шестьдесят с лишним лет частные дома центра оставались ниже одной отметки. Над ней стояли церкви, и они этот регламент нарушали.

Нарушали его и башенки на рядовых домах, особенно на Петроградской стороне. Подняться над соседями всем домом было нельзя, и над крышей вырастала башня.

Пример такого дома стоит на Невском проспекте. Дом компании «Зингер» построили в 1902-1904 годах по проекту Павла Сюзора, когда предел в 11 саженей ещё действовал. Дом шестиэтажный, над его углом стоит башня с куполом. На куполе стеклянный глобус, его опоясывает металлическая лента с надписью «Зингер». Стеклянный купол восстановили при реставрации 2003 года.

Дом с башнями на площади Льва Толстого построили уже после отмены запрета, в 1913-1915 годах, по проекту К. И. Розенштейна и А. Е. Белогруда. Его адрес Каменноостровский проспект, 35, и Большой проспект Петроградской стороны, 75. Над углом дома поднимаются две мощные шестигранные башни-эркера.

К тем же годам относится доходный дом Три грации на Захарьевской улице, 41. Его построили в 1906-1907 годах в стиле необарокко по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера, через год после отмены указа. Сейчас это клубный дом Еврострой на 22 резиденции площадью от 212 до 515 м² с потолками до четырёх метров. Квартиры на шестом этаже дома стоят от 266 млн. Пентхаусами витрина их не считает: своих террас у них нет.

Железо пришло в конструкцию главной крыши города после пожара. 29 декабря 1837 года загорелся Зимний дворец. Восстановлением руководил Василий Стасов, и он ввёл новые конструкции перекрытий и кровли.

Для крыши дворца инженер М. Е. Кларк разработал треугольные стропильные фермы, кровельные шпренгели. Для перекрытий залов он придумал дутые эллиптические балки. Это одно из первых применений металла в русском строительстве.

Цвет у кровли тоже железный. Крышу Зимнего дворца красят железным суриком, и он даёт ей коричнево-красный цвет. На крыше стоят вазы и статуи. Первые модели для них сделал в 1740-х годах австрийский скульптор И. Ф. Дункер, позже их меняли, и в 1892-1902 годах заменили металлическими.

Дом «Зингер» решал задачу, которая в Петербурге не исчезла до сих пор: снег и лёд на крыше. В нём был механизм паровой очистки кровли от снега и наледи. Водосточные трубы спрятали внутрь стен. Каркас дома металлический с кирпичным заполнением, внутри работали три лифта компании «Отис».

Через сто с лишним лет сосульки всё ещё обсуждают на уровне городского правительства. В апреле 2011 года вице-губернатор Михаил Осеевский советовал утеплять перекрытия и трубы, и самым рациональным решением назвал строительство мансард в центре.

Слово «мансарда» пришло из французского. Архитектор Франсуа Мансар в 1630 году впервые использовал подкровельный чердак для жилья и хозяйства, а его работы в Париже середины XVII века сделали такие дома модными. У ломаной мансардной крыши нижний скат крутой, от 60 до 70 градусов, верхний пологий, от 15 до 30 градусов. Под крутым скатом остаётся место для комнат.

В Россию мода на мансарды пришла в начале XVIII века вместе с петровским барокко. В Петербурге с мансардами проектировали и строили многие здания, в Москве они оставались единичными. Жить под крышей при этом долго не было принято: жилые мансарды появились в городе лишь после 1900 года.

Второе рождение мансарды в Петербурге пришлось на 2000-е годы, и оно было шумным. Чердаки старых домов в центре начали перестраивать под жильё, и споры шли о каждом сантиметре. В 2002 году на доме 22 по Дворцовой набережной конёк крыши подняли на 20 сантиметров выше согласованного. В 2005 году собственники квартир в доме на Малой Конюшенной, 10, судились против пяти мансард общей площадью 490 м² над своими квартирами. Разрешение на реконструкцию чердаков инвестор получил ещё в 2002 году.

В апреле 2007 года Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга единогласно решил создать рабочую группу для строительного регламента мансард. На заседании прозвучала деталь, которую полезно знать любому, кто покупает квартиру под крышей старого дома: уклон крыш классицизма обычно до 30 градусов. У мансарды Мансара нижний скат вдвое круче.

Осенью 2010 года по распоряжению губернатора в эксплуатацию приняли почти полторы сотни спорных мансард. Жильё под крышей исторического дома с тех пор требует проверки документов. В новостройке верхний этаж с террасой заложен в проект с самого начала.

Плоскую крышу с садом сделал принципом архитектуры Ле Корбюзье. В 1926 году он сформулировал пять отправных точек новой архитектуры. Пятая из них сад на плоской крыше: он служит жильцам и заодно защищает бетонную кровлю.

В Ленинграде новые идеи примерили на улице Рубинштейна. Дом-коммуну инженеров и писателей, дом 7 на углу Графского переулка, построили на паи в 1929-1931 годах по проекту архитекторов А. А. Оля, К. А. Иванова и А. И. Ладинского. Жители прозвали его «Слезой социализма», а себя «слезинцами». Один из приёмов этого конструктивистского дома: скатная крыша шестого этажа и терраса пятого. Поэтесса Ольга Берггольц жила здесь на пятом этаже, в квартире №30, с 1932 по 1943 год.

Война показала крыши города с другой стороны. В блокаду шпили стали ориентирами для вражеской артиллерии, и их маскировали. Четверо молодых альпинистов, среди них Михаил Бобров, надевали чехол на шпиль Адмиралтейства и работали на шпиле Петропавловского собора. На шпиль собора поднимались ночью, зимой, в мороз до сорока градусов. Шпиль раскачивался с амплитудой около полутора метров. Двое из четверых, Алоиз Зембо и Алла Пригожева, не пережили блокаду.

Крыши жилых домов закрыты для посторонних. Правила технической эксплуатации жилищного фонда 2003 года запрещают находиться на крыше всем, кто не занят её обслуживанием. Доступ на кровлю жилого дома держит управляющая компания. Против нелегальных гидов по крышам Следственный комитет возбуждал уголовное дело по статье об услугах, не отвечающих требованиям безопасности. На террасу пентхауса выходят из своей гостиной, и разрешения управляющей компании для этого не нужно.

На Петроградской стороне семь домов витрины с пентхаусами, в любом другом районе их меньше. Здесь пентхаус чаще всего означает верхний этаж дома.

17/33 Петровский остров. Дом от Element, весь продаётся как апартаменты. Шесть апартаментов со своей террасой на шестом и седьмом этажах, от 94 до 135,6 м². Цены от 152,7 до 233,6 млн, отделки нет. Здесь самый дорогой метр среди пентхаусов витрины.

ЛДМ. Дом Aurix на улице Профессора Попова у Аптекарского острова. Пять квартир на девятом, верхнем этаже корпусов 3 и 5, от 123 до 131,8 м². Цены от 135,4 до 182 млн, сдача в IV квартале 2027 года. Террас у этих квартир нет: пентхаусом их делает этаж.

Коллекционер. Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4. В нём две секции, в шесть и восемь этажей, а по углам секции вдоль улицы Чапыгина стоят две акцентные башни. Все пять пентхаусов с террасой. Три из них на верхнем восьмом этаже: от 74,1 до 93,7 м², от 78,6 до 132,5 млн. Самый большой, 222 м² с двумя террасами на шестом этаже, стоит 209,2 млн. Отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года.

Светоч. Ещё один дом RBI на Петроградской стороне. Апартаменты 218,4 м² занимают верхний четвёртый этаж и стоят 117,9 млн. Отделка белая, сдача в I квартале 2028 года.

Визионер. RBI, Петроградский район. На верхнем девятом этаже две квартиры: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн. Сдача в III квартале 2028 года.

Северная Корона. Дом ПСК на Петроградской стороне сдан. На верхнем восьмом этаже квартиры 127,7 м² за 155,8 млн и 131,5 м² за 98,6 млн.

Аристократ. Сэтл Групп, Петроградский район. Две квартиры на верхнем седьмом этаже корпуса 4: 101,2 м² за 82 млн и 120,8 м² за 83,3 млн. Сдача в 2029 году.

Остров Первых. Fizika Development, Матисов остров в Адмиралтейском районе. Один пентхаус: шесть комнат, 286,89 м², терраса на девятом этаже первого корпуса, 387,3 млн. Сдача в IV квартале 2028 года.

МИРЪ. Дом RBI в Центральном районе сдан. Четыре квартиры с террасой на восьмом этаже, от 91,6 до 102,6 м², от 66,7 до 97,5 млн, без отделки.

Bakunina 33. ПСК, Центральный район, дом сдан. Квартира 150,8 м² на верхнем девятом этаже стоит 101 млн, отделки нет.

В Василеостровском районе пентхаусов больше всего в одном квартале. Северный ветер от Брусники даёт 26 из 75 пентхаусов витрины.

Северный ветер. 26 пентхаусов от 74,4 до 172,3 м², цены от 34,7 до 75,3 млн. У 24 из них своя терраса, семь стоят на верхнем этаже своего дома. Отделка предчистовая, сдача от II квартала 2028 до II квартала 2029 года. Самый большой пентхаус квартала, 172,3 м² с террасой на седьмом этаже, стоит 73,7 млн.

AMO. Дом AAG в Василеостровском районе сдан. Три квартиры на верхнем шестом этаже: 112,7 м² за 65,6 млн, 160,6 м² за 88,9 млн и 213,2 м² за 123 млн.

За пределами центра терраса поднимается выше всего.

SHEPILEVSKIY. Дом Element в Московском районе сдан, в нём 25 этажей. На 24-м этаже две квартиры с террасой: 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн. Ещё одна, 83,6 м² с террасой на 18-м этаже, стоит 54,3 млн. Отделка предчистовая.

Коллекционный дом 1919. Element, Московский район, дом введён. Три квартиры с террасой на 11-м этаже, от 83,3 до 111,4 м², от 90,3 до 120,7 млн. Метр у всех трёх одинаковый, 1 083 750 ₽.

Струны. RBI, Выборгский район. Шесть квартир с террасой на 22-м этаже, от 86,2 до 102,1 м², от 31 до 36,3 млн, белая отделка. Сдача в I и IV квартале 2027 года.

Цвет Зеленогорска. RBI, Курортный район. Пять квартир с террасой на верхнем четвёртом этаже, от 100,2 до 108,6 м², от 60,1 до 65,2 млн. Метр у всех пяти 600 000 ₽, отделка белая, сдача в III квартале 2028 года.

• Нужна своя крыша в историческом центре. Смотрите Петроградскую сторону: Коллекционер, ЛДМ, Визионер, Светоч, Аристократ. Верхние этажи этих домов от четвёртого до девятого.
• Хочется въехать без стройки. Готовые дома: AMO, Bakunina 33, Северная Корона, МИРЪ, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919. В них 16 пентхаусов.
• Главное высота. SHEPILEVSKIY с террасой на 24-м этаже и Струны с террасами на 22-м.
• Бюджет до 75 млн. 39 из 75 пентхаусов витрины, 25 из них в Северном ветре. Здесь можно выбирать между террасой и верхним этажом, площадью и сроком сдачи.
• Нужна постоянная регистрация. Исключите апартаменты: 17/33 Петровский остров и Светоч.

Терраса подходит тем, кто готов следить за ней, как за маленьким садом: снег зимой, мебель и растения летом. Тем, кому нужен вид без забот о террасе, проще смотреть верхний этаж без террасы, как в ЛДМ или Северной Короне. Подробнее о трёхкомнатных квартирах с террасой в статье трёхкомнатная с террасой в Петербурге.

Крыша над пентхаусом работает каждый день, и большую часть её работы на экскурсии не видно.

• Чья терраса по документам. Проверьте, записана ли терраса в договор и в площадь квартиры. Бывает, что это часть кровли дома, которую отдают в пользование. От этого зависят налог, ремонт и право ставить там навес.
• Что лежит под ногами. Терраса над чужой квартирой держится на гидроизоляции. Спросите, из чего сделан пирог террасы, какая гарантия на гидроизоляцию и кто платит, если вода дойдёт до соседей снизу.
• Кто чистит снег. Петербург борется с наледью на крышах уже больше ста лет. Узнайте, кто убирает снег с террасы и с кровли над ней, и есть ли подогрев водостоков.
• Где стоит техника дома. На плоской крыше часто стоят вентиляция, кондиционеры, антенны. Попросите схему кровли и посмотрите, что окажется рядом с террасой.
• Что разрешено ставить. Навес, зимний сад, джакузи и кадки с деревьями дают вес и меняют вид дома. Спросите, что можно согласовать, и сколько килограммов на метр выдерживает плита.
• Кто ходит на крышу. Доступ на кровлю держит управляющая компания. Узнайте, проходят ли рабочие к оборудованию через вашу террасу.

• Считать пентхаусом любой высокий этаж. Квартиру на 20-м этаже без террасы и ниже верхнего этажа витрина пентхаусом не считает. Что им называют, разобрано в статье что такое пентхаус.
• Сравнивать только цену. В бюджете от 100 до 200 млн встречаются пентхаусы от 93,6 до 218,4 м². Сравнивайте метр, этаж, террасу и срок сдачи.
• Покупать вид по визуализации. Рендер показывает дом с высоты птичьего полёта. Поднимитесь на стройку или попросите фото с высоты своего этажа.
• Путать апартаменты с квартирой. В списке два дома с апартаментами, и разница видна в налоге и регистрации.
• Забыть о мансарде в старом доме. Квартира под крышей исторического дома может оказаться спорной надстройкой. Проверьте разрешение на строительство и ввод этажа в эксплуатацию до задатка.
• Не спрашивать про налоговый вычет. Он действует и для пентхауса. Подробности в статье налоговый вычет при покупке пентхауса.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам домов, которые стоят на витрине.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. В счёт вошли только такие предложения, остальные квартиры тех же домов не учтены.
• Верхний этаж назван верхним только там, где выше квартиры этажей в доме нет.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра посчитана делением цены на общую площадь.
• Только первичный рынок. Перепродажи в счёт не вошли.
• Апартаменты отмечены отдельно: 17/33 Петровский остров и Светоч.

Подобрать пентхаус по району, бюджету и сроку можно на витрине пентхаусов, там же оставить заявку. Откуда взялось само слово и тип жилья, рассказано в статье история пентхаусов. Цены по домам и районам собраны в индексе пентхаусов Петербурга.

Почему в центре Петербурга такие ровные крыши? В 1844 году Николай I запретил строить частные жилые дома выше 11 саженей, 23,47 метра, почти по высоте Зимнего дворца. Запрет действовал до 1905 года, и частные дома центра всё это время не поднимались выше этой отметки.

Когда в Петербурге появились мансарды? Мода на мансарды пришла в начале XVIII века вместе с петровским барокко. Жилые мансарды появились в городе лишь после 1900 года.

Почему крыша Зимнего дворца красно-коричневая? Кровлю дворца красят железным суриком. Железные стропильные фермы для неё разработал инженер М. Е. Кларк после пожара 1837 года.

Сколько стоит пентхаус с террасой в Петербурге? Сейчас в продаже пентхаусы от 31 до 387,3 млн рублей, медианная цена 73,4 млн. Своя терраса есть у 58 из 75 пентхаусов витрины.

Где самая высокая терраса? В доме SHEPILEVSKIY в Московском районе: две квартиры с террасой на 24-м этаже, 142,9 и 162,9 м², за 169,8 и 193,6 млн.

Можно ли купить пентхаус в готовом доме? Да. В шести готовых домах 16 пентхаусов: AMO, Bakunina 33, Северная Корона, МИРЪ, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919.