Трёхкомнатная квартира с террасой в новостройке Петербурга: цены и метраж в 2026

Квартира в три комнаты под крышей или с террасой занимает почти половину петербургского рынка пентхаусов. Из 83 свободных лотов витрины три комнаты у 39. Это самый частый формат: двухкомнатных пентхаусов в продаже 22, четырёхкомнатных 11.

Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Под это правило попадают и трёшка на 24 этаже башни на Алтайской улице, и квартира на четвёртом этаже малоэтажного дома в Зеленогорске. Цены между ними расходятся в три раза.

Медиана означает середину списка: половина квартир дешевле, половина дороже. Средняя по этому счёту трёшка под крышей стоит 75,3 млн и занимает 110,1 м². Метр в ней стоит 600 000 ₽.

Самая доступная трёхкомнатная квартира с террасой стоит 35,1 млн. Это 93,9 м² на 22 этаже первого корпуса квартала Струны в Выборгском районе, с белой отделкой. Самая дорогая стоит 193,6 млн: 162,9 м² с террасой на 24 этаже дома SHEPILEVSKIY в Московском районе.

При бюджете от 50 млн выбор такой: 33 квартиры в 12 домах. Дешевле 50 млн продаются только две трёшки в Струнах и четыре небольшие квартиры с террасой в Северном ветре, от 74 до 90 м².

Цену здесь делает адрес, площадь идёт вторым номером. Самая большая трёшка в продаже, 246,3 м² на 20 этаже дома Институтский, 16, стоит 99,9 млн. Трёшка на 114,7 м² на седьмом, последнем этаже клубного дома Фонтанка, 130 стоит 184,7 млн. Вторая вдвое меньше по площади и почти вдвое дороже.

Две группы трёшек выглядят так:

• Со своей террасой: 22 квартиры, медианная цена 63 млн, площадь 103,4 м², метр 567 339 ₽.
• На верхнем этаже без террасы: 17 квартир, медианная цена 82 млн, площадь 112,2 м², метр 731 800 ₽.

Трёшка с террасой в середине ряда выходит дешевле. Причина в составе списка: девять таких квартир из 22 стоят в одном квартале на Васильевском острове, где метр стоит 467 тысяч.

Слово «трёхкомнатная» у разных домов значит разное. В классической трёшке три комнаты и отдельная кухня, и одна из комнат обычно становится гостиной. В евроформате кухня соединена с гостиной.

В домах RBI трёхкомнатной считается квартира с тремя комнатами и кухней-гостиной. В доме МИРЪ на Миргородской улице квартира 93,4 м² на восьмом этаже значится трёхкомнатной, с европланировкой и террасой. Квартира 91,6 м² на том же этаже, где кухня-гостиная и две комнаты, значится двухкомнатной.

Евроформат отмечен у восьми трёшек из 39: три в Цвете Зеленогорска, три в доме МИРЪ и две в Струнах. Ещё одна трёшка в Цвете Зеленогорска, 100,2 м², записана без такой пометки.

На показе считайте спальни и метры кухни. Две квартиры по 95 м² с одинаковой подписью «трёхкомнатная» могут отличаться на целую спальню.

Самая маленькая трёхкомнатная квартира-пентхаус занимает 74,4 м². Это квартира с террасой на восьмом этаже дома 2-2 в Северном ветре, она стоит 39,8 млн. Самая большая, 246,3 м² в доме Институтский, 16, больше её втрое.

Больше всего выбора в диапазоне от 100 до 120 м². Здесь трёшки Цвета Зеленогорска от 100,2 до 105,7 м², Легенды на Охте от 101,9 до 108,7 м², две квартиры по 111 м² в Коллекционном доме 1919, по одной в Струнах, доме МИРЪ, Сампсониевском, 32, Фонтанке, 130 и Аристократе. Сюда же попадают четыре трёшки Северного ветра на девятом и пятнадцатом этажах.

Трёшка на 130 м² и больше уже похожа на семейную квартиру с большой гостиной и отдельной спальней для каждого. Пять таких квартир с террасой продаются в Северном ветре на седьмом и восьмом этажах, от 61 до 75,3 млн. Для сравнения, в ЛДМ на Аптекарском острове трёшка на 123 м² стоит 181,4 млн.

Интуиция подсказывает, что терраса добавляет к цене метра. Внутри одного квартала проверить это проще всего. В Северном ветре девять трёшек с террасой на седьмом и восьмом этажах и четыре без террасы на девятом и пятнадцатом. Медианный метр у первых 466 717 ₽, у вторых 465 785 ₽. Разница меньше тысячи рублей на метр.

В других домах сравнить не с чем: трёшки там либо все с террасой, либо все без неё. В Коллекционном доме 1919 обе квартиры с террасой стоят по 1 083 750 ₽ за метр, в SHEPILEVSKIY обе по 1 188 300 ₽. В Цвете Зеленогорска все четыре трёшки стоят ровно по 600 000 ₽ за метр.

Площадь самой террасы в описании лотов отдельно не указана. До задатка спросите три вещи: сколько метров у террасы, включена ли она в площадь квартиры и по какой цене она считается.

Есть и разница в высоте. Трёшки с террасой в списке стоят на этажах с четвёртого по 24, медианно на восьмом. Трёшки без террасы стоят на этажах с шестого по 20. Высота над городом зависит от дома: восьмой этаж в Северном ветре и восьмой этаж в доме МИРЪ дают разные виды.

Трёхкомнатные квартиры со своей террасой продаются в шести домах города, всего 22 квартиры. Четыре дома из шести строит RBI или Element.

Северный ветер. Квартал Брусники на намыве Васильевского острова. Землю у западного края острова намывали с середины 2000-х, в 2011 году здесь достроили морской пассажирский порт. В квартале девять трёшек с террасой, все на верхних этажах своих секций. Сейчас в продаже от 38,9 млн за 83 м² на восьмом этаже дома 2-1. Самая большая, 171,4 м² с террасой на седьмом этаже дома 3-1, стоит 75,3 млн. Отделка предчистовая. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во втором квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в четвёртом квартале 2028 года.

В квартале строят детский сад на 75 мест, школу на 275 мест и дом культуры. Паркинг спрятан в стилобат, дворы подняты над улицей. Кроме многоэтажных домов здесь будут пять трёхуровневых таунхаусов с террасой на кровле, первое малоэтажное жильё на намыве.

Цвет Зеленогорска. Дом RBI в Курортном районе. Четыре трёшки на четвёртом, верхнем этаже, у каждой терраса и ещё два или три балкона. Сейчас в продаже от 60,1 млн за 100,2 м², самая большая, 105,7 м², стоит 63,4 млн. Белая отделка, сдача в третьем квартале 2028 года.

Зеленогорск относится к Петербургу как часть Курортного района и стоит на северном берегу Финского залива. До 1948 года город назывался Териоки, от финского названия, которое переводится как «смоляная река». Статус города он получил в 1946 году.

МИРЪ. Дом RBI на Миргородской улице, 1, в Центральном районе. Дом сдан. Три трёшки с террасой на восьмом, верхнем этаже, все с кухней-гостиной, у двух есть ещё лоджия. Цены от 84,4 млн за 96 м² до 97,5 млн за 102,6 м². Дом в неорусском стиле стоит рядом с Феодоровским собором. В лобби работы художника Андрея Ремнёва, во дворе шезлонги и детская площадка, в самом доме фитнес-зал и детский сад.

Струны. Квартал RBI на улице Шостаковича в Выборгском районе, десять минут пешком до метро «Проспект Просвещения». Фасады в духе постконструктивизма, с чередованием горизонтальных тяг и вертикальных пилонов. Две трёшки с террасой на 22 этаже: 93,9 м² за 35,1 млн и 100,5 м² за 35,8 млн, белая отделка, сдача в 2027 году. Метр здесь меньше 375 тысяч, самый низкий среди всех трёхкомнатных пентхаусов города.

SHEPILEVSKIY. Дом Element на Алтайской улице, 39, в Московском районе. Дом сдан. В нём 24 этажа, назван он в честь архитектора Модеста Шепилевского, автора проекта Ленинградского Дома Советов. Архитектура переосмысливает сталинский ампир. Две трёшки с террасой на 24, верхнем этаже: 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн, предчистовая отделка. На том же этаже общая терраса Sky Lounge на высоте 72 метров.

Коллекционный дом 1919. Клубный дом Element на улице Коли Томчака, 3, у метро «Московские ворота», на 68 квартир. Архитектуру делало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Во дворе сад по проекту L.BURO. Две трёшки с террасой на 11 этаже: 111,2 м² за 120,5 млн и 111,4 м² за 120,7 млн, предчистовая отделка.

Ещё 17 трёхкомнатных квартир стоят на верхнем этаже своего дома или секции, но без террасы. Шесть из них дороже 130 млн: на Аптекарском острове, на Карповке и на Фонтанке.

ЛДМ. Квартал Aurix на Песочной набережной Малой Невки, на Аптекарском острове. Раньше на этом месте стоял Ленинградский дворец молодёжи, построенный в 1976 году, снос начался в конце 2023 года. Теперь здесь строят семь домов и восемь сити-вилл, сдача в 2027 году. Фасады из панелей под латунь и камень, закрытый двор с перголами и площадкой для йоги, двухуровневый подземный паркинг.

Три трёшки на девятом, верхнем этаже третьего корпуса: 123 м² за 181,4 млн, 127,5 м² за 171,2 млн и 131,8 м² за 182 млн. Метр от 1,34 до 1,47 млн.

Северная Корона. Дом ПСК на набережной Карповки, 31. Дом сдан. В квартале восемь корпусов от трёх до восьми этажей, один из них бывший доходный дом Марии Покотиловой, построенный в 1912 году по проекту архитектора Мариана Лялевича. Фасады из колотого гранита, с эркерами, люкарнами и французскими балконами. На верхних этажах есть квартиры с каминами и террасами. У двух трёшек в продаже терраса не отмечена: 127,7 м² на восьмом этаже за 155,8 млн и 150,2 м² на шестом, верхнем этаже своего корпуса за 130,7 млн. Обе без отделки.

Фонтанка, 130. Клубный дом Еврострой у Троице-Измайловского собора, на бывшей территории Троицкого рынка. В доме 110 резиденций и подземный паркинг, главный архитектор Евгений Подгорнов, сдача в четвёртом квартале 2028 года. Трёшка 114,7 м² на седьмом, последнем этаже стоит 184,7 млн. Метр в ней 1,61 млн, самый дорогой среди всех трёхкомнатных пентхаусов города.

Аристократ. Квартал Setl Group на 26-й линии Васильевского острова, десять минут пешком до метро «Горный институт». Дома в семь и восемь этажей, во дворах японский сад и фонтаны, у жителей свой клуб на 700 м². Две трёшки на седьмом, верхнем этаже корпуса 4: 101,2 м² за 82 млн и 120,8 м² за 83,3 млн. Корпус сдаётся во втором квартале 2029 года.

Легенда на Охте. Квартал Legenda в Красногвардейском районе на берегу Охты, 15 минут пешком до метро «Новочеркасская». Двор без машин, отделка TechnoBox. Три трёшки на 14, верхнем этаже: от 75,5 млн за 101,9 м² до 79,5 млн за 108,7 м². Ключи в четвёртом квартале 2029 года.

Институтский, 16. Дом Legenda на аллее Академика Лихачёва, 7. Дом сдан в 2021 году. Трёшка 246,3 м² на 20, верхнем этаже стоит 99,9 млн. Это самая большая трёхкомнатная квартира в списке, а метр в ней, 405 800 ₽, третий по дешевизне после двух квартир в Струнах.

Сампсониевский, 32. Дом Legenda на Большом Сампсониевском проспекте в Выборгском районе. Каскадный фасад с террасами, французскими балконами и эркерами, детский сад на территории. Трёшка 108,3 м² на десятом, верхнем этаже стоит 68,5 млн, ключи во втором квартале 2027 года.

В Северном ветре кроме квартир с террасой продаются ещё четыре трёшки на верхних этажах секций без террасы: от 51 до 55 млн за 108-112 м² на девятом и пятнадцатом этажах.

Медианный метр трёхкомнатного пентхауса в Петербурге стоит 600 000 ₽. По домам картина такая.

Медианный метр дороже миллиона у трёшек на Фонтанке, на Аптекарском острове, на Карповке и в двух домах Element в Московском районе. Дешевле 500 тысяч за метр продаются 11 трёшек Северного ветра из 13, обе трёшки в Струнах и трёшка в доме Институтский, 16.

Московский район здесь выделяется. SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919 стоят дальше от центра, чем Северная Корона, но метр в них дороже. Оба дома сданы, в обоих продаются трёшки с террасой и предчистовой отделкой.

Трёхкомнатные пентхаусы распределены по городу неровно. Больше трети приходится на Васильевский остров.

• Васильевский остров: 15 квартир. Тринадцать в Северном ветре на намыве и две в Аристократе на 26-й линии. Цены от 38,9 до 83,3 млн.
• Петроградская сторона: пять квартир. Три в ЛДМ на Аптекарском острове и две в Северной Короне на Карповке, все дороже 130 млн.
• Московский район: четыре квартиры с террасой в двух сданных домах Element, от 120,5 до 193,6 млн.
• Курортный район: четыре квартиры с террасой в Цвете Зеленогорска, от 60,1 до 63,4 млн.
• Центральный район: три квартиры с террасой в доме МИРЪ, от 84,4 до 97,5 млн.
• Выборгский район: две трёшки с террасой в Струнах и одна в Сампсониевском, 32, от 35,1 до 68,5 млн.
• Красногвардейский район: три квартиры на 14 этаже Легенды на Охте, от 75,5 до 79,5 млн.
• Адмиралтейский район: одна трёшка на Фонтанке, 130 за 184,7 млн.

Ещё одна трёшка, 246,3 м², продаётся в доме Институтский, 16 на аллее Академика Лихачёва.

Разница между районами видна по самым дешёвым квартирам. На Петроградской стороне самая доступная трёшка под крышей стоит 130,7 млн, на Васильевском острове 38,9 млн, в Выборгском районе 35,1 млн. Петроградская сторона даёт пять квартир, и все они в двух домах.

Исторический центр представлен двумя домами: МИРЪ у Феодоровского собора и Фонтанка, 130 у Троице-Измайловского собора. Вместе это четыре квартиры, от 84,4 до 184,7 млн.

Для семьи с детьми выбор района часто решает школа. В Северном ветре строят свои детский сад на 75 мест и школу на 275 мест. Детский сад есть в доме МИРЪ и на территории Сампсониевского, 32.

Из 39 трёхкомнатных пентхаусов десять продаются в сданных домах: МИРЪ, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, Северная Корона и Институтский, 16. В 2027 году сдаются ещё шесть квартир, в 2028 году 18, в 2029 году пять.

В готовом доме трёшку с террасой можно купить за 84,4 млн в доме МИРЪ, за 120,5 млн в Коллекционном доме 1919 и за 169,8 млн в SHEPILEVSKIY. Это все варианты: других сданных домов с трёхкомнатными квартирами с террасой в городе нет.

Срок сдачи влияет на деньги. Медианный метр трёшки в сданном доме 1 016 875 ₽, в строящемся 534 677 ₽. За готовый дом платят почти вдвое больше за метр, зато ремонт можно начинать сразу.

Трёшка под крышей отличается от обычной трёшки в доме деталями, о которых на показе обычно не говорят.

• Терраса в документах. Проверьте по договору, какой площади терраса и как она записана: частью квартиры или отдельно.
• Чья терраса. Своя терраса и общая терраса на этаже дают разную жизнь. В SHEPILEVSKIY, например, у двух трёшек на 24 этаже свои террасы, а на этом же этаже есть общая терраса Sky Lounge для жителей.
• Верхний этаж секции и дома. В Северном ветре трёшки на седьмом этаже стоят на верхнем этаже своей секции, а в квартале есть секции до 17 этажей. Узнайте, какие окна смотрят на соседний дом.
• Кровля над головой. Спросите, кто убирает снег с террасы, где стоит водосток и кто отвечает за гидроизоляцию после сдачи дома.
• Комнаты и спальни. Евротрёшка и классическая трёшка одинаково называются, а спален в них разное число.
• Отделка. Трёшки в Струнах и Цвете Зеленогорска продаются с белой отделкой, в Северном ветре, SHEPILEVSKIY и Коллекционном доме 1919 с предчистовой, в Северной Короне без отделки. На 150 м² разница в ремонте составит месяцы.

• Семье с детьми и бюджетом до 80 млн. Северный ветер: в квартале строят школу и детский сад, трёшки с террасой от 38,9 до 75,3 млн. Ещё Цвет Зеленогорска у Финского залива, от 60,1 млн.
• Тем, кто хочет въехать быстро. Готовые дома: МИРЪ, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, Северная Корона и Институтский, 16. Выбор здесь из десяти квартир.
• Тем, кому нужен центр или Петроградская сторона. МИРЪ у Феодоровского собора, Фонтанка, 130 у Троице-Измайловского собора, Северная Корона на Карповке, ЛДМ на Аптекарском острове.
• Тем, кому важна высота. SHEPILEVSKIY на 24 этаже, Струны на 22, Институтский, 16 на 20. Выше в Петербурге трёхкомнатных пентхаусов в продаже нет.
• Тем, кому нужно много метров. Институтский, 16: 246,3 м² за 99,9 млн. Северный ветер: 171,4 м² с террасой за 75,3 млн.
• Тем, кто хочет загородную жизнь в черте города. Цвет Зеленогорска: четвёртый этаж, терраса и несколько балконов у каждой трёшки.

Подборка трёхкомнатных пентхаусов под ваш бюджет и район: оставить заявку.

• Сравнивать квартиры по цене, без метра. Трёшка на 171,4 м² в Северном ветре стоит 75,3 млн, трёшка на 123 м² в ЛДМ стоит 181,4 млн. Сравнивайте цену метра, отделку и срок сдачи.
• Путать евротрёшку и трёшку. Посчитайте спальни по планировке. Подпись «трёхкомнатная» ответа на этот вопрос не даёт.
• Считать любой последний этаж пентхаусом с видом. Верхний этаж секции бывает ниже соседних домов. Спросите, что стоит напротив окон и что построят рядом.
• Покупать террасу по визуализации. На картинке терраса показана летом и сверху. Попросите план террасы с размерами, ограждением и выходами из комнат.
• Не заложить запас по срокам. 23 трёшки из 39 сдаются в 2028 и 2029 годах. Если квартира нужна к конкретной дате, смотрите готовые дома.
• Забыть про ремонт. Без отделки или с предчистовой отделкой квартира на 150 м² требует отдельного бюджета и нескольких месяцев работ.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по ценам квартир в новостройках Петербурга.

• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или секции либо квартиру со своей террасой.
• Трёхкомнатная означает квартиру с тремя комнатами. В домах RBI сюда отнесены квартиры с тремя комнатами и кухней-гостиной.
• В расчёт вошли только свободные квартиры с ценой и площадью. Квартиры в брони не учтены.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра считается делением цены квартиры на её площадь.
• Дома без проверенного статуса пентхауса в расчёт не вошли.

Чем пентхаус отличается от квартиры на верхнем этаже, рассказано в статье что такое пентхаус. Цены на пентхаусы по всем домам и районам есть в индексе пентхаусов Петербурга, самые дорогие квартиры города собраны в статье о самых дорогих квартирах Петербурга.

Сколько стоит трёхкомнатная квартира с террасой в Петербурге? Сейчас в продаже от 35,1 млн за 93,9 м² в Струнах до 193,6 млн за 162,9 м² в SHEPILEVSKIY. Медианная трёшка с террасой стоит 63 млн.

Сколько трёхкомнатных пентхаусов продаётся в Петербурге? 39 квартир в 13 домах. У 22 из них своя терраса, остальные 17 стоят на верхнем этаже без террасы.

Какая площадь у трёхкомнатного пентхауса? От 74,4 до 246,3 м². Медианная площадь 110,1 м², почти половина квартир занимает от 100 до 120 м².

Где купить трёшку с террасой в готовом доме? В доме МИРЪ от 84,4 млн, в Коллекционном доме 1919 от 120,5 млн и в SHEPILEVSKIY от 169,8 млн. Все три дома сданы.

Чем евротрёшка отличается от трёшки? В евротрёшке кухня соединена с гостиной. В домах RBI трёхкомнатной считается квартира с тремя комнатами и кухней-гостиной, квартира с двумя комнатами и кухней-гостиной считается двухкомнатной.

Сколько стоит метр в трёхкомнатном пентхаусе? Медианный метр 600 000 ₽. Самый дорогой метр в трёшке на Фонтанке, 130, 1,61 млн, самый доступный в Струнах, меньше 375 тысяч.