Закон о тишине в Петербурге в 2026 году: шум на террасе и соседи снизу

Городской закон о тишине не делит дом на этажи. Он одинаково защищает квартиру на третьем этаже и квартиру на двадцать четвёртом, подъезд, лифт, лестницу, двор и детскую площадку. Терраса подчиняется тем же часам, что и гостиная. Сосед снизу, который сверлит в воскресенье в девять утра, нарушает ту же статью, что и гости на террасе после десяти вечера.

У квартиры с террасой правила шума работают в обе стороны. Открытую площадку слышит двор, над ней или под ней часто живут соседи, а их окна выходят на ту же сторону.

Шум в жилых домах регулирует закон Санкт-Петербурга № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Ночное время в Петербурге длится с 22:00 до 8:00. Это правило действует каждый день недели, в будни, выходные и праздники.

По субботам, воскресеньям и в нерабочие праздничные дни к ночи добавляются ещё четыре часа. С 8:00 до 12:00 в многоквартирном доме нельзя шуметь, в том числе вести ремонтные, строительные и погрузочные работы. Выходными закон считает субботу и воскресенье, если их не перенесли в рабочие дни, и выходные по статье 112 Трудового кодекса. С вечера пятницы до полудня субботы дом защищён от шума четырнадцать часов подряд.

Дневные часы ремонта тоже ограничены, если в доме принят график шумных работ.

Децибелы закон не считает. Статья 8 не задаёт громкость. Она перечисляет действия и часы: если в 23:00 на террасе играет музыка и это нарушает покой соседей, норма в децибелах для протокола не нужна.

Город строже федеральных норм. Санитарные правила страны считают ночью время с 23:00 до 7:00. В Петербурге ночь начинается на час раньше и кончается на час позже. Для штрафа по городскому закону важны городские часы.

Что считается нарушением. Закон перечисляет действия прямо: работа телевизоров, радиоприёмников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах, фейерверки и петарды, ремонтные, погрузочные и строительные работы. Колонка на террасе в полночь подпадает под первый пункт, перестановка садовой мебели по плитке поздно вечером подпадает под второй.

Где действует. Закон защищает квартиры многоквартирных домов, подъезды, лифты и лестничные клетки, придомовую территорию, детские и спортивные площадки, а также больницы, санатории и гостиницы. Отдельной оговорки для балконов и террас в статье нет.

Сами часы тишины в 2026 году не менялись. Поправка в закон, подписанная губернатором 27 января 2026 года, касается храмов. Действия при отправлении религиозных культов по каноническим требованиям конфессий больше не считаются нарушением тишины. Колокольный звон по субботам и воскресеньям с 8:00 до 12:00 теперь законен.

Для дома у храма это заметная перемена. МИРЪ стоит рядом с Феодоровским собором, и жалоба на утренний звон по выходным больше не повод для штрафа.

Остальные исключения остались прежними. Нарушением не считаются аварийные работы, ликвидация последствий стихийных бедствий, предотвращение правонарушений и неотложные работы для безопасности людей. По выходным утром можно грузить и вывозить снег и мусор. Фейерверки разрешены в новогоднюю ночь, с 23:00 31 декабря до 4:00 1 января.

Сам закон принят в 2010 году. Для квартиры с террасой из него следуют три практических правила: музыка на улице до 22:00, перестановка мебели днём, гости после десяти вечера в доме. По субботам и воскресеньям к ним добавляется четвёртое: до полудня на террасе тихо.

Шумный ремонт днём тоже может стать нарушением. Статья 38 того же закона наказывает ремонт с 8:00 до 22:00, если работы шумят или могут повредить общее имущество дома, а график таких работ не согласован или нарушен.

С кем согласуют график, зависит от способа управления домом. Это лицо, которое выбрало общее собрание собственников, правление ТСЖ или жилищного кооператива, либо управляющая компания. Обязанность согласовывать возникает, только если её записали в решение общего собрания, устав товарищества или договор управления. Если работы занимают в сумме не больше часа в сутки, график не нужен.

Штраф по статье 38 для жильца: предупреждение или от 1 000 до 3 000 рублей. Для должностного лица от 5 000 до 10 000, для компании от 10 000 до 30 000 рублей.

Почему это касается квартир с террасой. Из 51 квартиры с террасой в продаже 10 продаются без отделки, 30 с предчистовой отделкой, 11 с белой. Ремонт в любой из них займёт месяцы. В сданных домах соседи уже живут: МИРЪ и SHEPILEVSKIY сданы, Коллекционный дом 1919 введён в эксплуатацию. В МИРЪ квартиры с террасой продаются без отделки, и шумным соседом на первые месяцы станет новый владелец.

Штрафы для жильцов в Петербурге невелики, верхняя граница почти везде 5 000 рублей. Для компаний они другого порядка: за ночной ремонт и стройку счёт идёт на сотни тысяч рублей и миллион.

• Музыка, телевизор, колонка ночью: от 500 до 5 000 рублей.
• Крики, пение, стук, передвижение мебели ночью: от 500 до 5 000 рублей.
• Фейерверки и петарды ночью: от 1 000 до 5 000 рублей.
• Ремонт и погрузка ночью: от 3 000 до 5 000 рублей.
• Строительные работы ночью: 5 000 рублей.
• Шум по выходным с 8:00 до 12:00: предупреждение или от 500 до 5 000 рублей.
• Шумный ремонт днём без графика: предупреждение или от 1 000 до 3 000 рублей.

Ночной шум и шум утром выходного дня нарушают статью 8. Для заявления пригодятся адрес, время, описание шума и имена соседей, которые тоже его слышали.

Дневной ремонт без графика идёт по статье 38. Здесь первым делом стоит узнать в управляющей компании или правлении ТСЖ, принят ли в доме график шумных работ. Если согласовывать график в доме не требуется, статья 38 к ремонту днём не применяется, и остаются ночные часы и утро выходных.

Порядок действий при шуме сверху или снизу простой:

• Поговорить. Сосед часто не знает, что его колонка на террасе слышна в спальне этажом ниже.
• Записать. Дата, время, что именно шумело и сколько длилось. Это нужно и для заявления, и для управляющей компании.
• Позвать свидетелей. Соседи, которые слышали тот же шум, подтверждают заявление.
• Ночью и утром выходного ссылаться на статью 8. В эти часы шум нарушает её без всякого графика.
• Днём идти в управляющую компанию. Если ремонт идёт без согласованного графика, разговор начинается с неё.

Если жалуются на вас, проверьте часы. Ужин на террасе до 22:00 закон не ограничивает, в будни и в выходные. Колонка после десяти вечера, перестановка мебели в субботу в девять утра и сверление в воскресенье до полудня уже нарушения.

Городской закон говорит о часах и действиях. Громкость задают федеральные санитарные правила СанПиН 1.2.3685-21. Для жилых комнат квартир они разрешают днём, с 7:00 до 23:00, эквивалентный уровень шума 40 дБА и максимальный 55 дБА. Ночью, с 23:00 до 7:00, нормы жёстче: 30 и 45 дБА.

Эквивалентный уровень означает средний шум за время замера, максимальный означает самый громкий момент. Нормы относятся к шуму внутри жилой комнаты, откуда бы он ни шёл: от соседей, с улицы или от техники дома.

Что держит перекрытие. Строительный свод правил СП 51.13330.2011 «Защита от шума» задаёт звукоизоляцию между квартирами. Перекрытие между помещениями квартир должно гасить воздушный шум с индексом не меньше 52 дБ. Приведённый уровень ударного шума под ним должен быть не выше 60 дБ. Стены между квартирами держат воздушный шум с тем же индексом 52 дБ.

Воздушный шум означает голоса, музыку и телевизор. Ударный означает шаги, ножки стульев и упавшие предметы. Для террасы над чужой квартирой оба вида шума касаются соседа снизу: и разговоры гостей, и мебель на плитке.

Квартира на верхнем этаже избавляет от соседей сверху. Соседи снизу остаются у всех, и у владельца террасы они ближе к его вечерам, чем у остальных.

Из 51 квартиры с террасой в продаже 35 стоят на подтверждённом верхнем этаже дома. Над ними никто не живёт. У остальных 16 верхний этаж не подтверждён: 12 стоят ниже последнего этажа, ещё у четырёх в МИРЪ этаж не сверен. Их стоит смотреть отдельно.

• Коллекционер: две квартиры с террасами на шестом и седьмом этажах при восьмиэтажном доме.
• Северный ветер: три квартиры с террасой ниже верхнего этажа своей секции.
• SHEPILEVSKIY: квартира с террасой на 18-м этаже 24-этажного дома.
• Струны: шесть квартир с террасой на 22-м этаже, над которым есть ещё один, 23-й.
• МИРЪ: четыре квартиры с террасой на восьмом этаже. Верхний этаж для них не подтверждён: в корпусах дома до девяти этажей.

У такой террасы двойная роль. Сверху на неё смотрят окна соседей, и их музыка, сигареты и полив цветов становятся частью её жизни. Снизу под ней может оказаться чужая квартира, и тогда вечер на террасе касается уже соседа.

Общая терраса рядом. В SHEPILEVSKIY на 24-м этаже на высоте 72 метров обустроена терраса для жителей с креслами, шезлонгами и всесезонной беседкой. Две квартиры с собственными террасами продаются на том же 24-м этаже. Перед покупкой стоит узнать, где проходит граница общей и частной площадки и до которого часа работает общая.

В восьми домах витрины сейчас в продаже 51 квартира с террасой. Самая доступная стоит 31 млн рублей, это 86,2 м² на 22-м этаже Струн. Самая дорогая стоит 209,2 млн, это 222 м² с двумя террасами на шестом этаже Коллекционера. Медианная цена 60,7 млн: половина квартир с террасой дешевле, половина дороже.

Цену террасы видно по парам соседних квартир.

Визионер. На девятом, верхнем этаже продаются две квартиры почти одной площади. В первом корпусе 110,1 м² с террасой стоят 155,5 млн, это 1 412 450 рублей за метр. Во втором корпусе 107 м² без террасы стоят 88,7 млн, или 829 104 рубля за метр. Разница 66,8 млн.

Коллекционер. На восьмом этаже рядом две квартиры по 93,6 и 93,7 м². С одной террасой цена 110,3 млн, с двумя 132,5 млн. Разница 22,2 млн.

SHEPILEVSKIY. Квартира с террасой на 18-м этаже стоит 650 000 рублей за метр, на 24-м этаже 1 188 300 рублей. Метр на верхнем этаже дороже в 1,8 раза.

Коллекционный дом 1919 и Цвет Зеленогорска. В этих домах у всех квартир с террасой одна цена метра. В Коллекционном доме 1919 это 1 083 750 рублей, в Цвете Зеленогорска 600 000 рублей. Цена квартиры здесь зависит только от площади.

Сравнивать квартиры с террасой удобнее по ценам внутри дома. Подробнее о планировках с террасой в разборе трёхкомнатных квартир с террасой, о том, что считать пентхаусом, в статье что такое пентхаус.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина, 4, в Петроградском районе, 69 квартир. Две секции соединяет витражная галерея, в доме своя пинакотека и озеленённое патио, потолки до 3,2 м. Пять квартир с террасой стоят от 78,6 до 209,2 млн, все без отделки. Три из них на восьмом, верхнем этаже. Сдача в IV квартале 2028 года.

МИРЪ. Дом RBI на Миргородской улице, 1, в Центральном районе, рядом с Феодоровским собором. Два корпуса, до девяти и шесть этажей, 263 квартиры. Корпуса соединяет арка, внутри закрытый двор с амфитеатром. Четыре квартиры с террасой на восьмом этаже стоят от 66,7 до 97,5 млн. Две из них по 950 000 рублей за метр. Дом сдан, квартиры без отделки.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской улице, 9-11, на Петроградской стороне. Единственная квартира с террасой стоит 155,5 млн за 110,1 м² на девятом, верхнем этаже. Сдача в III квартале 2028 года.

Северный ветер. Квартал Брусники на Васильевском острове на берегу Финского залива. Архитектура отсылает к скандинавскому функционализму и Алвару Аалто, дворы подняты на стилобаты выше улицы. Здесь 24 квартиры с террасой от 34,7 до 75,3 млн, медианная цена 50,1 млн. Отделка предчистовая. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.

SHEPILEVSKIY. Дом Element на Алтайской улице, 39, в Московском районе, 24 этажа. Назван в честь архитектора Модеста Шепилевского, автора проекта Ленинградского Дома Советов. Две квартиры с террасой на 24-м этаже стоят 169,8 и 193,6 млн, третья на 18-м этаже 54,3 млн. Отделка предчистовая, дом сдан.

Коллекционный дом 1919. Дом Element на улице Коли Томчака, 3, в Московском районе, на 68 квартир. Закрытый двор-сад. Три квартиры с террасой на 11-м, верхнем этаже стоят от 90,3 до 120,7 млн, отделка предчистовая.

Цвет Зеленогорска. Дом RBI на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске, Курортный район. Пять квартир с террасой на четвёртом, верхнем этаже площадью от 100,2 до 108,6 м² стоят от 60,1 до 65,2 млн. Отделка белая, сдача в III квартале 2028 года.

Струны. Дом RBI на улице Шостаковича, 1, в Выборгском районе, десять минут пешком до станции «Проспект Просвещения». Рисунок фасада вертикальными и горизонтальными линиями отсылает к Дмитрию Шостаковичу. Шесть квартир с террасой на 22-м этаже стоят от 31 до 36,3 млн, отделка белая, сдача в 2027 году.

Шум на показе не проверить: в пустом доме тихо. Звук появляется, когда въезжают соседи. Вопросы ниже стоит задать до задатка.

• Что под террасой. Квартира, офис, техническое помещение или кровля. Если под ней чья-то спальня, спросите, какой пирог лежит под плиткой и есть ли в нём слой звукоизоляции.
• Есть ли соседи выше. Квартира с террасой ниже последнего этажа получает соседские окна и балконы над головой. Из 51 квартиры с террасой в продаже верхний этаж не подтверждён у 16.
• Кто сосед по террасе. На верхнем этаже террасы часто идут рядом. В Северном ветре на седьмом этаже секции 5 дома 3-1 продаются три квартиры с террасой, в секции 7 того же дома ещё три. Спросите, чем разделены соседние террасы: стеной, перегородкой или только перилами.
• Где стоят наружные блоки кондиционеров. На террасе, на кровле над ней, на фасаде под окнами. Ночью шум в жилой комнате не должен превышать 30 дБА по эквивалентному уровню.
• Как терраса записана в договоре. Террасу включают в общую приведённую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,3. Терраса 30 м² добавит к площади в договоре 9 м². Спросите, что можно ставить на террасе и кто отвечает за кровлю под ней.
• Есть ли в доме график шумных работ. В новом доме ремонт идёт годами. Спросите управляющую компанию, принят ли график по статье 38 и какие часы в нём записаны.
• Где общая терраса или двор. В SHEPILEVSKIY общая терраса для жителей стоит на 24-м этаже, в МИРЪ во дворе амфитеатр. Узнайте, до которого часа работают общие места и далеко ли они от ваших окон.

• Тем, кто хочет тишины сверху. Смотрите 35 квартир с террасой на подтверждённом верхнем этаже: Коллекционер, Северный ветер, Визионер, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, Цвет Зеленогорска.
• Тем, кто часто зовёт гостей. Подойдёт терраса на верхнем этаже над нежилым помещением или кровлей. Громкий ужин на воздухе по закону заканчивается в 22:00, после десяти вечера гостям лучше в доме.
• Тем, кто хочет вид с высоты. Две квартиры с террасой на 24-м этаже SHEPILEVSKIY стоят 169,8 и 193,6 млн. Выше в домах витрины квартир с террасой нет.
• Тем, кто хочет жить у воды. Северный ветер стоит на берегу Финского залива, квартиры с террасой здесь от 34,7 до 75,3 млн.
• Тем, кто хочет въехать без стройки. SHEPILEVSKIY и МИРЪ сданы, Коллекционный дом 1919 введён. Соседи уже живут, и шуметь ремонтом придётся по графику дома.
• Тем, кто считает бюджет. До 50 млн есть 18 квартир с террасой в Струнах и Северном ветре. Цвет Зеленогорска даёт верхний этаж с террасой за 600 000 рублей за метр.
• Тем, кто чувствителен к звуку. Квартира с террасой ниже верхнего этажа подойдёт хуже: соседи над головой и соседи снизу одновременно.

Подобрать квартиру с террасой под ваш бюджет и режим жизни поможет витрина: оставить заявку. О выборе между стройкой и готовым домом в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

• Считать верхний этаж гарантией тишины. Верхний этаж убирает соседей сверху. Соседи снизу, двор, общая терраса и кондиционеры на кровле остаются.
• Путать городские и федеральные часы. Санитарная ночь длится с 23:00 до 7:00, городская с 22:00 до 8:00. Для штрафа в Петербурге работают городские часы.
• Планировать ремонт на субботнее утро. С 8:00 до 12:00 по выходным шуметь нельзя, штраф до 5 000 рублей.
• Не спросить о графике работ. Шумный ремонт днём без согласованного графика тоже нарушение, если график в доме принят.
• Покупать террасу по визуализации. На картинке не видно соседских окон над террасой и блоков кондиционеров на кровле. Попросите поэтажный план с этажом выше и этажом ниже.

• Квартиры с террасой: квартиры домов витрины пентхаусов penthouse.spb.ru, у которых в карточке есть хотя бы одна терраса. Их 51 в восьми домах.
• Верхний этаж: квартира стоит на последнем этаже дома по карточке витрины. Квартиры МИРЪ на восьмом этаже верхними не названы: корпуса дома до девяти этажей.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра: цена квартиры, делённая на её площадь в карточке.
• Часы тишины и штрафы: закон Санкт-Петербурга № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», статьи 2, 8 и 38, с поправкой 2026 года.
• Нормы шума: СанПиН 1.2.3685-21 и свод правил СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

Все пентхаусы и квартиры с террасой по домам и районам есть на витрине пентхаусов. Цены на пентхаусы по районам собраны в индексе пентхаусов Петербурга.

До скольких можно шуметь в Петербурге в 2026 году? До 22:00 в любой день. Ночная тишина длится с 22:00 до 8:00, а по субботам, воскресеньям и в нерабочие праздники до 12:00.

Можно ли делать ремонт в выходные в Петербурге? Можно с 12:00 до 22:00. С 8:00 до 12:00 по выходным и праздникам ремонт в многоквартирном доме запрещён, штраф до 5 000 рублей. Если в доме принят график шумных работ, его часы тоже обязательны.

Какой штраф за шум ночью в Петербурге? Для жильца от 500 до 5 000 рублей за музыку, крики и передвижение мебели. За ночной ремонт от 3 000 до 5 000 рублей, за строительные работы 5 000 рублей.

Считается ли нарушением вечер с гостями на своей террасе? После 22:00 громкие разговоры, музыка и передвижение мебели на террасе подпадают под статью 8 так же, как в квартире. Отдельного правила для балконов и террас в законе нет.

Что изменилось в законе о тишине в 2026 году? С января 2026 года нарушением не считаются религиозные обряды по каноническим требованиям, в том числе колокольный звон по выходным с 8:00 до 12:00. Часы тишины и штрафы остались прежними.

Сколько стоит квартира с террасой в Петербурге? Сейчас в продаже 51 квартира с террасой в восьми домах витрины, от 31 до 209,2 млн рублей. Медианная цена 60,7 млн, 35 квартир стоят на верхнем этаже дома.