Панорамное остекление в пентхаусе: 5 вопросов о холоде, шторах и мытье стёкол

Панорамные окна продают пентхаус с первой картинки. На визуализации комната залита светом, за стеклом вода и крыши. Жить с таким стеклом приходится круглый год, и у него есть минусы. Холод у стекла зимой, конденсат в мороз, жара в июне, шторы на высоту трёх метров, мытьё снаружи на двадцатом этаже.

Каждый минус решается. Для этого нужно знать заранее, какие окна стоят в доме, куда смотрит терраса и что предусмотрено для штор и мытья. Эти вопросы проще задать до задатка, чем решать после ключей.

Пентхаус на витрине penthouse.spb.ru означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома либо со своей террасой. Таких сейчас в продаже 84 в 22 домах Петербурга. Самая доступная стоит 31 млн рублей: это квартира 86,2 м² на 22-м этаже дома Струны в Выборгском районе. Самая дорогая стоит 502,1 млн: шесть комнат, 286,9 м² и терраса на девятом этаже первого корпуса Острова Первых.

Медиана всех 84 цен 77 млн. Медиана значит середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже.

Цена за большое окно отдельной строкой в прайсе не стоит. Она прячется в цене метра: верхний этаж, вид и терраса дорожают вместе со стеклом. Разница видна, если сравнить дома, где окна описаны прямо.

17/33 Петровский остров. Апартаменты с панорамным остеклением, все с видом: окна выходят на Малую Неву и Петровский пруд, потолки до 7 м. Шесть пентхаусов с террасой стоят от 152,7 до 233,6 млн, площади от 94 до 135,6 м², этажи с шестого по седьмой. Медианный метр среди них 1,57 млн рублей. Отделки нет ни в одном.

Коллекционер. Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4, восемь этажей, 69 квартир. Окна алюмодеревянные, с двухкамерными стеклопакетами, изнутри накладки из натурального дерева. На последнем этаже стоят мансардные окна, на верхних этажах квартиры с террасами и люкарнами. Пять пентхаусов с террасами стоят от 78,6 до 209,2 млн, медианный метр 1,06 млн.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской, 9-11: один пятиэтажный корпус и два девятиэтажных. Окна алюмодеревянные, Reynaers Sensity, двухкамерные стеклопакеты с мультифункциональным покрытием, микропроветривание и защита для детей. Потолки 3 м. Два пентхауса на девятом, верхнем этаже: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн.

Струны. Дом RBI на улице Шостаковича в Выборгском районе. Большие алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием, все квартиры с белой отделкой. Шесть пентхаусов с террасами на 22-м этаже стоят от 31 до 36,3 млн, два из них в брони. Медианный метр 358 тысяч рублей, больше чем вчетверо дешевле, чем в 17/33.

Средняя температура января в Петербурге минус 4,8 °C. Абсолютный минимум минус 41 °C отмечали в 1758 и 1767 годах. Влажность воздуха в среднем около 75%, почти половина ветров дует с запада, северо-запада и юго-запада. Для окна верхнего этажа это значит ветер, сырость и долгую зиму без солнца.

Стекло держит тепло хуже стены, даже в двухкамерном стеклопакете. В панорамной комнате стекло занимает почти всю наружную стену. Зимой его внутренняя поверхность холоднее воздуха в комнате. Рядом с ней человек чувствует холод, даже когда термометр показывает норму.

Норма для жилой комнаты в холодный период: оптимально от 20 до 22 °C, допустимо от 18 до 24 °C. Её задаёт ГОСТ 30494-2011 о микроклимате помещений. В комнате с панорамным окном воздух может держать 21 °C. У стекла сидеть всё равно будет зябко.

Что помогает:

• Отопление под стеклом. Конвекторы в полу вдоль окна поднимают тёплый воздух по стеклу и отсекают холод. Спросите, заложены ли они в проекте и есть ли под них ниша в стяжке.
• Стеклопакет. Двухкамерный стеклопакет стоит во всех трёх домах RBI из таблицы. В Визионере у него ещё мультифункциональное покрытие. Узнайте формулу стеклопакета у застройщика письменно.
• Профиль. Алюмодеревянные окна Коллекционера и Визионера изнутри покрыты деревом. Дерево на ощупь теплее металла, и рама в мороз меньше холодит руку.
• Мебель. Диван и кровать у самого стекла зимой будут холодными. Оставьте между ними и окном полметра для тёплого воздуха.

Отдельная история у пентхауса на 22-м или 24-м этаже. Ветер наверху сильнее, и он давит на стекло. В плохо отрегулированном окне при сильном ветре слышен свист. Проверьте прилегание створок при приёмке квартиры, лучше в ветреный день.

Конденсат появляется, когда тёплый влажный воздух касается холодной поверхности. Чем больше стекла и чем холоднее на улице, тем чаще на нём капли. При высокой влажности они бывают даже на хороших окнах.

Строительная норма тепловой защиты требует, чтобы в углах, на откосах и у теплопроводных включений температура поверхности не опускалась ниже точки росы. Вертикальное стекло из этого требования выведено. Капли на самом стекле в мороз нарушением нормы не считаются. Капли и чёрные пятна на откосах говорят о дефекте монтажа.

Причины конденсата обычно три:

• Влажность в квартире. Сушка белья, большая кухня-гостиная, ванна без вытяжки, много растений.
• Нет движения воздуха у стекла. Плотные шторы до пола, задёрнутые на ночь, запирают холодный воздух у стекла. Утром на нём вода.
• Неудачный монтаж. Мостик холода в узле примыкания к перекрытию, плохо утеплённый откос, щель в уплотнителе.

Что делать. Проветривать коротко и часто. Микропроветривание стоит в окнах Струн, Коллекционера и Визионера: створка приоткрывается на щель и пропускает воздух без сквозняка. Следить за вытяжкой на кухне и в ванной. Оставлять щель между шторой и стеклом. Если в квартире есть приточная вентиляция, держать её включённой зимой.

Капли в нижнем углу стекла в сильный мороз ещё не повод для претензии. Мокрый откос, лёд на раме изнутри или плесень в углу уже повод вызвать застройщика по гарантии. Гарантийный срок на квартиру записан в договоре долевого участия. Снимите дефект на телефон с датой и температурой на улице.

Самый длинный день в Петербурге длится 18 часов 50 минут, белые ночи стоят больше 50 дней, с 25 мая по 17 июля. Солнечных дней в году в среднем 75. Зимой стекло ловит каждую минуту света, летом комната с окнами на юг и запад нагревается.

Многое решает сторона света. Окна на север дают ровный свет без жары. Окна на юг и запад летом греют комнату с полудня до вечера, и без кондиционера жить в ней тяжело. Окна на восток в июне будят солнцем на рассвете.

Шторы. Окно от пола до потолка при потолке 3 м требует штор длиной 3 м. В 17/33 потолки до 7 м: такую высоту руками не задёрнешь. Для высоких окон нужен электрокарниз и скрытая ниша в потолке, её закладывают до чистовой отделки. Шторы на такую высоту считайте отдельной строкой ремонта.

Блэкаут в спальне. В белые ночи спать при свете могут не все. В спальне с панорамным окном ставьте двойной карниз: тонкий тюль днём и плотная штора ночью. Рулонные шторы в коробе по периметру стекла убирают свет лучше обычных.

Кондиционер. На верхнем этаже под кровлей и с большим стеклом летом жарко. Узнайте до покупки, где по проекту стоят наружные блоки и есть ли для них корзины. Фасад у дома общий, и место под блок лучше получить от застройщика.

Плёнка на стекле. Солнцезащитная плёнка снижает нагрев, но меняет вид стекла снаружи. До покупки спросите управляющую компанию, можно ли её клеить.

Терраса меняет расчёт. Из 84 пентхаусов витрины своя терраса у 58, на неё выносят зонт, маркизу или растения в кадках, и они берут часть солнца на себя. Остальные 26 стоят на верхнем этаже без террасы: там всё решают шторы и кондиционер. Как обставить террасу надолго, читайте в статье о мебели для террасы.

Изнутри панорамное окно моется, как любое другое, только дольше. Снаружи сложнее. Глухие, неоткрывающиеся части окна с внутренней стороны не достать. На верхнем этаже до них не дотянуться и с улицы.

Варианты такие:

• Через террасу. Если окно выходит на свою террасу, мыть его снаружи просто: стремянка, швабра с длинной ручкой, водосгон. Своя терраса есть у 58 пентхаусов витрины. Посмотрите по плану, какие окна выходят на неё.
• Поворотные створки. Окно, где створки открываются внутрь, моется изнутри целиком. Спросите, какие части окна глухие, по плану раскладки окон.
• Промышленные альпинисты. Глухое стекло на фасаде моют с верёвок или с подвесной люльки. Это работа на высоте: правила охраны труда относят к ней работу, где можно упасть с 1,8 м и выше, и требуют обучения и страховки.
• Управляющая компания. Узнайте, заказывает ли она мойку фасадного остекления сама. Ответ у каждого дома свой.

Перед покупкой спросите в управляющей компании дома три вещи. Включена ли мойка фасада в тариф. Сколько раз в год моют стекло снаружи. Есть ли на кровле анкерные точки для альпинистов. Ответы запишите и сравните между домами: у одного дома мойка включена в тариф, у другого её придётся заказывать самим.

Отдельный минус Петербурга: 662 мм осадков в год и влажность около 75%. Следы дождя на большом стекле видны сразу, и график мойки снаружи стоит знать до покупки.

Окно от пола означает, что подоконника нет. Для таких окон есть отдельные правила. Свод правил по оконным и балконным конструкциям СП 538.1325800.2024 требует рассчитывать окно с подоконником ниже 900 мм от чистого пола на горизонтальную нагрузку не меньше 0,3 кН на метр. Если защитного ограждения у такого окна нет, в нём ставят горизонтальный импост, верх которого на высоте 900 мм и больше от пола. Внутреннее стекло стеклопакета ниже импоста делают многослойным по ГОСТ 30826, класс защиты СМ4 и Р2А, или закалённым по ГОСТ 30698.

Многослойное стекло при ударе трескается и держится на плёнке. Закалённое рассыпается на мелкие тупые осколки. Обычное стекло даёт острые куски. Спросите, какое стекло стоит в нижней части окна в вашей квартире, и попросите паспорт на стеклопакет.

На террасе пентхауса ограждение бывает стеклянным или металлическим. Стеклянное не закрывает вид, но его тоже придётся мыть.

Дети. Окна Визионера идут с защитой для детей. Если в квартире будут дети, спросите про замки на ручках и ограничители открывания во всех окнах. Их проще поставить при отделке, пока в квартире нет мебели.

Высота. Окно от пола на двадцатом этаже у одних вызывает восторг, у других страх. Прежде чем выбрать, постойте у такого окна на показе или в готовом доме.

Из 84 пентхаусов витрины 57 стоят на этажах с шестого по девятый. Многие дома с пентхаусами невысокие: верхний этаж у ЛДМ, Моисеенко 10 и Визионера девятый, у Коллекционера восьмой, у Приоритета седьмой. На 15-м этаже и выше на витрине 11 пентхаусов в трёх домах.

SHEPILEVSKIY. Дом на Алтайской, 39 в Московском районе, уже сдан. На 24-м этаже у дома есть Sky Lounge: открытая терраса на высоте 72 м с видом на город. Три пентхауса со своими террасами продаются с предчистовой отделкой: 162,9 м² за 193,6 млн и 142,9 м² за 169,8 млн на 24-м этаже, 83,6 м² за 54,3 млн на 18-м.

Струны. Шесть пентхаусов на 22-м этаже, все со своей террасой и белой отделкой. Здесь самые доступные пентхаусы витрины: от 31 до 36,3 млн. Окна большие, алюминиевые. На такой высоте ветер и солнце достаются стеклу сполна, и вопрос мойки снаружи стоит первым.

Северный ветер. Две квартиры на 15-м, верхнем этаже: 110,6 м² за 51,8 млн и 108,4 м² за 55 млн. Своей террасы у них нет, и всё стекло квартиры открыто солнцу и ветру с Финского залива, на берегу которого стоит квартал.

Высокий этаж добавляет к пяти вопросам шестой: как стекло переносит ветер. Спросите, на какую ветровую нагрузку рассчитаны окна вашего этажа, открываются ли створки на такой высоте и есть ли ограничители. На 22-м и 24-м этажах распашной створке в сильный ветер нужен ограничитель.

Описание окон есть на сайтах не у всех домов. Там, где оно есть, разница заметная.

Алюмодеревянные окна. Стоят в Коллекционере и Визионере. Снаружи алюминий, изнутри дерево: в Коллекционере накладки из натурального дерева, в Визионере деревянные накладки на системе Reynaers Sensity и фурнитура WSS с плавным ходом. Дерево изнутри на ощупь теплее металла, и рама ближе к виду старых петербургских окон.

Алюминиевые окна. Стоят в Струнах: большие окна, двухкамерный стеклопакет и микропроветривание. Металлическая рама зимой холоднее деревянной на ощупь.

Мансардные окна и люкарны. На последнем этаже Коллекционера. Мансардное окно стоит в наклонной кровле и даёт свет сверху. Зимой на наклонном стекле лежит снег. Спросите, как его чистить и как открывается окно для проветривания.

Панорамное остекление. Прямо так описано в 17/33 Петровский остров. Все апартаменты видовые, окна смотрят на Малую Неву и Петровский пруд. Потолки здесь до 7 м, и вопросы про шторы, отопление у окна и мойку снаружи здесь самые острые.

У остальных домов описания окон на сайте нет. Это повод запросить у застройщика раскладку окон по квартире: размеры, какие створки открываются, какой профиль и какой стеклопакет. Такой лист обычно есть в отделе продаж, и он нужен до договора.

Северный ветер на Васильевском острове стоит на берегу Финского залива. В нём больше всего пентхаусов витрины: 26, из них 24 с террасой. Цены от 34,7 до 75,3 млн, отделка предчистовая. Ветер с залива и вид на воду делают здесь вопросы холода и мойки стекла главными.

В шоуруме окно чистое, батареи тёплые, на улице светло. Шесть вещей, которые стоит проверить сверх показа:

• Сторона света. Возьмите поэтажный план и посмотрите, куда смотрит каждое окно. Юг и запад летом жарко, север зимой темно.
• Глухие части окна. Попросите раскладку окон: какие створки открываются, какие нет. От этого зависит мойка снаружи.
• Отопление у стекла. Конвекторы в полу или радиаторы, есть ли место под них в стяжке.
• Ниша под карниз. Нужна для штор при высоких потолках. Закладывается в проекте отделки, переделка потом дорогая.
• Стекло ниже импоста. Многослойное или закалённое, класс защиты. Это вопрос безопасности, особенно при детях.
• Мойка фасада. Кто моет, как часто, есть ли анкеры на кровле, сколько это стоит в месяц.

Отдельно про отделку. Пентхаусы 17/33, Коллекционера и Визионера продаются без отделки. Ремонт вокруг панорамного окна включает электрокарнизы, конвекторы в полу и откосы. Заложите их в смету сразу.

• Любителям света. Самый короткий день в Петербурге длится 5 часов 51 минуту. В такие недели большое окно ловит весь дневной свет, какой есть.
• Тем, кто часто в отъезде зимой. Минусы стекла заметнее всего в декабре и январе. Если зиму вы проводите в другом месте, холод у окна волнует меньше.
• Семьям с маленькими детьми стоит подумать дважды. Окно от пола требует замков, ограничителей и многослойного стекла внизу.
• Тем, кто плохо спит при свете. В белые ночи без блэкаута в спальне не обойтись. Окна спальни на север решают вопрос проще.
• Тем, кто покупает в готовом доме. Окна видно вживую, можно прийти зимой и проверить, холодно ли у стекла. В Приоритете и SHEPILEVSKIY дома уже сданы.

• Выбирать по визуализации. На картинке вид с птичьего полёта и вечное лето. Поднимитесь на свой этаж на стройке или попросите фото с этой высоты.
• Не смотреть сторону света. Пентхаус с окнами на запад летом без кондиционера жить не даст. Это видно по плану этажа за минуту.
• Забыть про шторы в смете. Шторы и электрокарнизы на окна высотой от 3 до 7 м шьют и ставят на заказ. Их считают до ремонта.

• Не спросить про мойку. Глухое стекло на 22-м этаже само не помоется. Узнайте заранее, кто его моет и сколько это стоит.
• Путать капли на стекле с дефектом. Конденсат в мороз на вертикальном стекле бывает и на хорошем окне. Дефект виден на откосах и раме: лёд, мокрые углы, плесень.
• Ставить кровать к самому стеклу. Зимой у стекла холодно, летом жарко. Отступ в полметра решает обе проблемы.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по ценам застройщиков Петербурга.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома либо со своей террасой. В счёт вошли только предложения, которые витрина отмечает пентхаусом на главной. Остальные квартиры тех же домов в счёт не вошли.
• Верхний этаж назван только там, где он подтверждён сайтом застройщика.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра посчитана как цена, делённая на площадь, по каждому пентхаусу, затем взята медиана по дому.
• Окна и потолки описаны по сайтам застройщиков. Где описания нет, его нет и в статье.
• Климат взят из открытых сведений о климате Петербурга, нормы по окнам из сводов правил и ГОСТ.

Подборка пентхаусов по району, бюджету и террасе есть на витрине пентхаусов. Как устроена цена пентхауса по домам, разобрано в индексе пентхаусов Петербурга. Про отделку без ремонта читайте статью о white box в пентхаусе. Подобрать пентхаус под ваши окна, этаж и сторону света помогут брокеры витрины: оставить заявку.

Какие минусы у панорамных окон в квартире? Холод у большой стеклянной поверхности зимой, конденсат в мороз, жара летом на юг и запад, дорогие шторы на высоту окна, сложная мойка глухих частей снаружи и вопросы безопасности при детях. Каждый минус решается отоплением у стекла, вентиляцией, карнизом в нише и раскладкой окон с открывающимися створками.

Холодно ли зимой в квартире с панорамными окнами? Оптимальная температура жилой комнаты зимой от 20 до 22 °C, и у стекла всегда холоднее, чем в середине комнаты. Помогают конвекторы в полу вдоль окна, двухкамерный стеклопакет и отступ мебели от стекла.

Почему потеют панорамные окна? Тёплый влажный воздух касается холодного стекла. Причины: влажность в квартире, шторы, запирающие воздух у стекла, или плохой монтаж. Капли на вертикальном стекле в мороз норма тепловой защиты не запрещает, мокрые откосы и плесень уже дефект.

Как мыть панорамные окна снаружи? Через свою террасу, через створки, открывающиеся внутрь, или силами промышленных альпинистов. Спросите в управляющей компании, включена ли мойка фасада в тариф.

Безопасно ли окно от пола? Окно с подоконником ниже 900 мм рассчитывают на горизонтальную нагрузку. Если ограждения нет, в окне ставят импост на высоте 900 мм и больше от пола. Внутреннее стекло ниже импоста делают многослойным или закалённым. При детях добавьте замки на ручки и ограничители открывания.

Сколько стоит пентхаус с панорамными окнами в Петербурге? На витрине 84 пентхауса от 31 до 502,1 млн рублей, медиана 77 млн. Апартаменты с панорамным остеклением в 17/33 Петровский остров стоят от 152,7 до 233,6 млн.