Планировка пентхауса 150 м²: четыре схемы для семьи с двумя детьми

На 150 м² семья из четырёх человек получает по 37,5 м² на каждого. Этого хватает на три спальни, большую кухню-гостиную и две ванные. Но квадратные метры сами по себе ничего не решают: в одном пентхаусе 150 м² у каждого ребёнка своя комната и своя ванная через стену, в другом дети спят в проходных комнатах, а гостиная превращается в коридор. Разницу делает планировка.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Под запрос «пентхаус 150 м²» подходят пентхаусы от 130 до 180 м²: их 19, и они продаются в девяти домах.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле 88,9 млн, половина дороже. Девять пентхаусов из девятнадцати меньше 139,4 м². Ровно на 150 м² целятся немногие: от 140 до 165 м² в продаже шесть пентхаусов.

Пентхаус на 150 м² в Петербурге редкость. Большая часть пентхаусов витрины меньше: 58 из 84 не дотягивают до 130 м². Больше 180 м² всего семь, и стоят они от 117,9 млн до 502,1 млн.

Почти половину этой группы даёт один дом. В Северном ветре в Василеостровском районе продаются девять пентхаусов от 130,7 до 172,3 м², все с террасой. Дом строит Брусника, отделка предчистовая, сдача во II квартале 2028 года. Остальные десять пентхаусов разбросаны по восьми домам: по два в SHEPILEVSKIY и 17/33 Петровский остров, по одному в ЛДМ, Коллекционере, AMO, Bakunina 33, Северной Короне и Галерной гавани.

Четырнадцать из девятнадцати пентхаусов этой группы с террасой. Остальные пять стоят на верхнем этаже дома без террасы: в ЛДМ, AMO, Bakunina 33, Северной Короне и Галерной гавани.

Число комнат в этой группе говорит о планировке меньше, чем кажется. Десять пентхаусов трёхкомнатные, четыре двухкомнатные, три четырёхкомнатные. Пентхаус в Коллекционере 154,9 м² записан как «5Е»: буква означает европланировку, где кухня объединена с гостиной и считается комнатой. А в AMO на 160,6 м² указана одна комната. Такие цифры показывают, что сделал застройщик в проекте, и почти ничего не говорят о том, сколько спален получится у семьи.

Пентхаусы в Галерной гавани и Северной Короне сейчас забронированы. Бронь иногда снимается, поэтому они остаются в списке. В 17/33 Петровский остров весь дом продаётся как апартаменты: постоянной регистрации по месту жительства они не дают, для семьи с детьми школьного возраста это стоит выяснить до задатка.

Нижнюю границу задаёт свод правил для многоквартирных домов. В квартире с двумя комнатами и больше общая комната должна быть не меньше 16 м², спальня не меньше 8 м², на двоих не меньше 10 м², кухня не меньше 8 м², кухонная зона в кухне-столовой не меньше 6 м². Это минимум для любой новостройки.

На 150 м² все эти цифры легко перекрываются вдвое, и вопрос стоит иначе: куда направить лишние метры.

Детской на одного ребёнка удобно иметь от 12 до 15 м². На такой площади помещаются кровать, стол у окна, шкаф и свободный пол для игр. Спальне родителей хватает от 16 до 20 м², если рядом своя гардеробная. Кухне-гостиной с обеденным столом на шесть человек и диваном нужно от 40 до 55 м²: меньше уже тесно, больше в квартире на 150 м² отнимает метры у спален.

Вторая часть метража уходит на то, что не видно на рендере: прихожую, коридоры, постирочную, кладовую и гостевой санузел. В хорошей планировке на 150 м² на них уходит от 30 до 40 м². Если коридоры занимают больше 20 м², метры потрачены на проходы.

Санузлов семье из четырёх человек нужно три. Ванная родителей при спальне, ванная детей рядом с детскими и гостевой туалет у прихожей. Утром две ванные снимают очередь, а гостевой туалет избавляет от гостей в спальной половине. Ванной на 5 м² хватает для душа или ванны, раковины и унитаза. Ванная родителей от 7 до 8 м² вмещает и ванну, и отдельный душ.

Последнее, о чём забывают на плане, это хранение. Коляска, самокаты, лыжи, сезонная одежда на четверых и чемоданы требуют своего места. В каждой из четырёх схем под это отведена прихожая со встроенным шкафом и постирочная с кладовой от 6 до 8 м². Без них вещи расползаются по детским и гардеробной родителей.

Площадь террасы в таблице не учтена: терраса считается отдельно и в каждом доме по-своему.

Самая понятная планировка. Квартира делится на две половины. В первой прихожая, гостевой санузел и кухня-гостиная на 50 м². Дальше короткий коридор уводит в спальную половину: спальня родителей с гардеробной и своей ванной, две детские по 15 м² и общая ванная для детей.

Гости проходят только в дневную зону и не видят спален. Дети ложатся раньше взрослых, и звук из гостиной до них почти не доходит, если между зонами есть хотя бы одна дверь и шкаф во всю стену. Постирочная стоит ближе к спальням: бельё копится там, а стирать его через всю квартиру неудобно.

В документах такая квартира записана как четырёхкомнатная: три спальни и гостиная. На витрине под эту схему подходят три пентхауса от 130 до 180 м² с четырьмя комнатами.

• Bakunina 33. 150,8 м² на девятом, верхнем этаже, четыре комнаты, 101,0 млн. Дом сдан во II квартале 2025 года, отделки нет. Это единственный пентхаус группы, где площадь почти ровно 150 м².
• Галерная гавань. 134,1 м² на двенадцатом, верхнем этаже, четыре комнаты, 105,1 млн, сдача в III квартале 2028 года. Сейчас забронирован.
• Северный ветер. 172,3 м² на седьмом этаже с террасой, четыре комнаты, 73,7 млн, предчистовая отделка.

Слабое место первой схемы: обе детские стоят рядом со спальней родителей. Пока детям три и пять лет, это удобно. Когда им тринадцать и пятнадцать, подросткам хочется отдельности, а родителям тишины. Если в семье подростки или будут через три-четыре года, стоит посмотреть вторую схему.

Спальня родителей, гардеробная на 8 м² и ванная на 8 м² собираются в отдельный блок в одном конце квартиры. Детские стоят в другом конце, между ними общая для детей ванная и небольшая игровая на 12 м². Кухня-гостиная на 40 м² оказывается посередине и разделяет два крыла.

Такая раскладка хорошо работает в пентхаусах, вытянутых вдоль фасада: в длинном корпусе с окнами на две стороны оба крыла получают свет, а гостиная выходит к террасе. Игровая с возрастом детей превращается в комнату для уроков или в кабинет.

Минус в том, что кухня-гостиная становится проходной. Из детского крыла в родительское идут через гостиную, и вечером там всегда кто-то есть. Если в семье любят принимать гостей поздно, это стоит проверить на плане: проведите карандашом путь из детской в ванную родителей и посмотрите, сколько раз он пересекает гостиную.

Под вторую схему по площади подходят пентхаусы Северного ветра. Трёхкомнатные на 166,2 м² за 73,4 млн и на 171,4 м² за 75,3 млн стоят на седьмом этаже и имеют террасу. Трёх комнат в документах мало для двух крыльев. Можно ли на 166 м² поставить перегородку под четвёртую комнату, решают несущие стены и окна. Перед покупкой попросите поэтажный план с несущими стенами и инженерными шахтами: от них зависит, где можно поставить вторую ванную.

Иногда в семье с двумя детьми живёт кто-то ещё. Приезжают бабушки, живёт няня, кто-то из родителей работает из дома. Третья схема отдаёт под это пятую комнату: спальня родителей 18 м², две детские по 13 м², кабинет или гостевая спальня на 14 м². Кухня-гостиная сжимается до 40 м², коридоры растут до 18 м²: к пяти дверям нужно подойти.

Самый близкий пример на витрине: пентхаус в Коллекционере на 154,9 м², записанный как «5Е». По европланировке это четыре спальни и кухня-гостиная. Пентхаус стоит на седьмом этаже, у него терраса и лоджия, цена 146,0 млн, отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года. Дом строит RBI на улице Чапыгина на Петроградской стороне.

Третья схема требует дисциплины в метрах. На 150 м² пять комнат и три санузла почти неизбежно делают комнаты меньше: детские здесь по 13 м², и шкаф с кроватью встают в них впритык. Проверьте, не досталось ли одной из детских окно на соседний корпус в десяти метрах или в световой колодец. В пятикомнатной планировке на одной площади кому-то из семьи почти всегда достаётся худшая комната.

Если пятая комната нужна только для гостей два раза в год, третья схема обходится дорого. Тогда лучше взять первую схему и поставить в гостиной диван, который раскладывается в кровать.

Четвёртая схема строится от террасы. Кухня-гостиная растёт до 58 м² и выходит на террасу широким остеклением. Спальни уходят вглубь: спальня родителей 17 м², две детские по 13 м², ванная родителей и ванная детей. Кабинета нет, его роль играет угол гостиной.

С мая по сентябрь терраса добавляет к гостиной вторую комнату под открытым небом. Детям это двор на своём этаже, родителям летняя столовая. На витрине 14 из 19 пентхаусов от 130 до 180 м² с террасой, и для большинства из них четвёртая схема получается сама собой.

Под четвёртую схему подходят:

• SHEPILEVSKIY. Два трёхкомнатных пентхауса с террасой на двадцать четвёртом этаже: 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн. Дом сдан, отделка предчистовая, метр в обоих стоит 1 188 300 ₽.
• 17/33 Петровский остров. Апартаменты с террасой: двухкомнатные 135,6 м² на шестом этаже за 195,4 млн и трёхкомнатные 130,8 м² на седьмом за 233,6 млн. Отделки нет.
• Северный ветер. Пентхаусы с террасой от 130,7 м² за 59,1 млн до 158,4 м² за 72,4 млн. Последний стоит на восьмом, верхнем этаже своего корпуса.

Терраса в Петербурге требует денег сверх цены квартиры. Её надо утеплить снизу, если под ней чужая квартира, сделать уклон и водосток, поставить ограждение выше детского роста. Зимой с неё убирают снег. Узнайте до покупки, кто отвечает за гидроизоляцию: собственник или управляющая компания, и что написано об этом в договоре.

По плану квартиры видно, как в ней будет жить семья. Для проверки хватит распечатки, карандаша и десяти минут.

Утро. Проведите линию от каждой детской до ванной детей и от спальни родителей до их ванной. Линии не должны пересекаться и проходить через гостиную. Если двое детей и двое взрослых собираются одновременно, на плане это видно сразу.

Вечер. Отметьте, где стоит телевизор и обеденный стол, и посчитайте, сколько дверей отделяет их от детских. Одна дверь пропускает звук, две двери и коридор между ними гасят его почти полностью.

Покупки и коляска. Проведите путь от двери квартиры до кухни. В удачной планировке он короткий и не идёт через ковёр гостиной. Там же отметьте место для коляски и самокатов: если его нет на плане, его не будет и в жизни.

Мокрые зоны. Найдите на плане стояки: обычно это маленькие квадраты в стенах санузлов и кухни. Чем дальше от них новая ванная, тем выше подиум под трубы и тем сложнее согласование. Схема, где все три санузла собраны у двух стояков, обходится дешевле в ремонте.

Окна. Подпишите стороны света у каждой комнаты. Детским и спальне родителей лучше достаются восток и юг, гостиной запад: вечером там больше всего людей. Север оставьте гардеробной, постирочной и ванным.

Мебель. Нарисуйте в масштабе кровать 160 на 200 см в спальне родителей и две кровати 90 на 200 см в детских. Если между кроватью и шкафом остаётся меньше 70 см, комната будет тесной при любой отделке.

Пентхаус от 130 до 180 м² на витрине сейчас в продаже от 59,1 млн до 233,6 млн. Самый доступный стоит в Северном ветре, самый дорогой в 17/33 Петровский остров.

Цену здесь делает метр. В Северном ветре метр в пентхаусах этой группы стоит от 427 742 до 466 717 ₽, в 17/33 Петровский остров от 1 440 963 до 1 785 713 ₽. Медианный метр всех девятнадцати пентхаусов 553 549 ₽.

По бюджету выбор раскладывается на четыре ступени.

До 80 млн. Северный ветер: девять пентхаусов от 130,7 до 172,3 м² с террасой, от 59,1 до 75,3 млн. Четырёхкомнатный на 172,3 м² стоит 73,7 млн. Это самый большой пентхаус группы, и метр в нём самый дешёвый: 427 742 ₽.

От 80 до 110 млн. AMO, Северная Корона, Bakunina 33 и Галерная гавань. Три из четырёх домов уже сданы: AMO, Северная Корона и Bakunina 33. Для семьи, которой нужно переехать к учебному году, это самая короткая дорога к ключам.

От 140 до 200 млн. Коллекционер, SHEPILEVSKIY, ЛДМ и двухкомнатные апартаменты в 17/33 Петровский остров. Здесь платят за адрес на Петроградской стороне, высоту двадцать четвёртого этажа или имя дома.

Дороже 200 млн. Трёхкомнатные апартаменты 130,8 м² в 17/33 Петровский остров за 233,6 млн. Если бюджет такой и нужно больше метров, стоит смотреть пентхаусы больше 180 м²: в Коллекционере на 222,0 м² с двумя террасами за 209,2 млн, в AMO на 213,2 м² с четырьмя комнатами за 123,0 млн, в клубном доме Приоритет на 180,8 и 240,7 м² за 271,2 и 349,0 млн.

Есть и обратный путь: меньше метров при той же формуле «три спальни и гостиная». В доме Струны в Выборгском районе пентхаусы «4Е» с террасой на двадцать втором этаже занимают от 93,9 до 102,1 м² и стоят от 35,1 до 36,3 млн, часть из них забронирована. В Цвете Зеленогорска в Курортном районе пентхаусы «4Е» на четвёртом, верхнем этаже с террасой: от 101,1 до 105,7 м², от 60,7 до 63,4 млн. На 100 м² три спальни помещаются, но каждая из них и кухня-гостиная выходят заметно меньше, чем в схемах на 150 м². Проверьте по плану, что каждая детская не меньше 10 м²: на меньшей площади стол и шкаф встают друг на друга.

Вопрос «как разместить семью в большой квартире» в Петербурге решали задолго до пентхаусов. К концу XIX века богатые горожане всё чаще переезжали из особняков в квартиры доходных домов. К концу века барская квартира почти вытеснила особняк как жильё высших слоёв города.

По переписи 1890 года квартиры от шести до десяти комнат составляли 9,2% петербургских квартир, в одиннадцать комнат и больше 1,5%. Аренда большой барской квартиры стоила от 2 до 5 тысяч рублей в год. Квартира в шесть комнат и больше была редкостью и тогда: чуть больше одной из десяти. Вторая схема на 150 м² даёт семье пять комнат с окнами: кухню-гостиную, три спальни и игровую. По меркам переписи 1890 года это почти барская квартира.

Перед революцией большой семейный дом шагнул на Петроградскую сторону. С 1911 по 1914 год на Каменноостровском проспекте строили дом Бенуа: 250 квартир, паровое отопление, лифты, гаражи, телефоны и собственная электростанция. Тогда это был самый большой жилой комплекс Петербурга. Лифт и гараж в доме Бенуа решали ту же задачу, что подземный паркинг в ЛДМ: семье с детьми нужно быстро попасть домой из машины.

Через сто лет дорогое жильё вернулось в те же кварталы. ЛДМ на улице Профессора Попова и Коллекционер на улице Чапыгина стоят на той же Петроградской стороне. Большая семейная квартира снова продаётся в новом доме, только теперь чаще наверху, с террасой вместо парадной лестницы.

Планировку на рендере и в шоуруме видно хуже всего. Перед задатком стоит проверить шесть вещей.

• Где несущие стены и шахты. Любую из четырёх схем можно собрать только там, где её пускают стены. Попросите поэтажный план с несущими конструкциями, стояками и вентиляцией. Ванную можно поставить только рядом со стояком или с подиумом под трубы.
• Куда смотрят окна детских. Детская на север с видом в стену соседнего корпуса хуже детской на 2 м² меньше, но с солнцем. Спросите, какие комнаты получают солнце по нормам инсоляции.
• Что под террасой и над ней. Терраса над чужой квартирой требует надёжной гидроизоляции. Если она протечёт, ремонт понадобится соседям снизу, и спор о нём пойдёт с ними.
• Какая высота ограждения террасы. Для семьи с маленькими детьми ограждение и мебель у края террасы важнее вида. Узнайте, можно ли поднять ограждение и кто это согласует.
• Как посчитана площадь. Терраса и лоджия считаются в площади квартиры по особым правилам. Попросите отдельно площадь отапливаемых помещений и площадь террасы.
• Квартира или апартаменты. В 17/33 Петровский остров весь дом продаётся как апартаменты. Для семьи это вопрос регистрации, школы и поликлиники по месту жительства.

Отделка тоже решает судьбу схемы. В пентхаусах без отделки, в 17/33, Коллекционере, Bakunina 33, Галерной гавани и Северной Короне, перегородки под свою схему ставят с нуля по своему проекту. В Северном ветре и SHEPILEVSKIY отделка предчистовая: часть работ в квартире уже сделана. Спросите, стоят ли перегородки, где они проходят и что придётся ломать ради своей схемы.

• Семье с детьми до семи лет. Первая схема: детские рядом со спальней родителей, одна общая ванная для детей. Подойдут Bakunina 33 и четырёхкомнатные пентхаусы Северного ветра и Галерной гавани.
• Семье с подростками. Вторая схема с родительским блоком в другом конце квартиры. По площади ближе всего Северный ветер на 166,2 и 171,4 м². Проверьте по плану, есть ли окна на две стороны.
• Семье, где живёт няня или часто гостят родственники. Третья схема с пятой комнатой. Ближе всего пентхаус «5Е» на 154,9 м² в Коллекционере.
• Семье, которая живёт летом на улице. Четвёртая схема с гостиной вокруг террасы: SHEPILEVSKIY, 17/33 Петровский остров и Северный ветер.
• Тем, кто хочет переехать в ближайший год. Сданные дома: Bakunina 33, AMO, SHEPILEVSKIY и Северная Корона.
• Тем, кому нужна постоянная регистрация. Исключите апартаменты 17/33 Петровский остров и Светоч, в остальных домах проверьте назначение помещения в договоре.

Пентхаус 150 м² не подойдёт семье, которая планирует третьего ребёнка в ближайшие годы и не хочет переезжать: на этой площади четыре спальни уже требуют компромисса. В этом случае стоит сразу смотреть пентхаусы больше 180 м².

Поэтажные планы пентхаусов под любую из четырёх схем пришлют, если оставить заявку. В ней достаточно написать бюджет, нужное число спален и срок переезда.

• Считать комнаты по документам. «Три комнаты» в одном доме и «5Е» в другом могут дать одинаковое число спален. В AMO 160,6 м² записаны как одна комната. Считайте спальни на плане.
• Платить за метры коридоров. Если коридоры и холлы занимают больше 20 м² из 150, эти метры стоят как спальня и не работают.
• Делать детские одинаковыми на всю жизнь. Через восемь лет детская превращается в комнату подростка. Ставьте розетки, свет и стол так, чтобы комнату можно было переделать без ремонта.
• Забыть про хранение. Семье из четырёх человек нужна кладовая или постирочная от 6 м². Без неё вещи уходят в спальни и на террасу.
• Смотреть на вид вместо солнца. Вид с двадцать четвёртого этажа красив, но детская должна получать солнце. Проверьте стороны света до задатка.
• Сравнивать пентхаусы по цене. Пентхаусы по 130,7 и 130,8 м² стоят 59,1 и 233,6 млн. Сравнивайте метр, отделку, срок сдачи и юридический статус.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам домов витрины.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. В счёт вошли только те, кого витрина показывает как пентхаус.
• Группа от 130 до 180 м² включает 19 пентхаусов в девяти домах. Пентхаус 180,8 м² в клубном доме Приоритет в неё не вошёл.
• Медиана означает середину списка: половина значений ниже, половина выше.
• Цена метра посчитана делением цены на площадь.
• Схемы и раскладка по комнатам описывают удобные решения для семьи с двумя детьми. Это расчёт, план конкретной квартиры может отличаться.
• Нормы площадей взяты из свода правил для многоквартирных жилых домов.

Подробнее о том, что считается пентхаусом, в статье что такое пентхаус, о ценах по домам в индексе пентхаусов Петербурга, о трёхкомнатных пентхаусах в разборе трёхкомнатная квартира с террасой.

Какая планировка пентхауса 150 м² лучше для семьи с двумя детьми? Для семьи с маленькими детьми удобнее всего первая схема: кухня-гостиная на 50 м² рядом с прихожей, спальня родителей с гардеробной и ванной, две детские по 15 м² и ванная для детей в спальной половине. Для подростков удобнее вторая схема, где спальня родителей стоит в другом конце квартиры.

Сколько стоит пентхаус 150 м² в Петербурге? На витрине пентхаусы от 130 до 180 м² сейчас в продаже от 59,1 до 233,6 млн. Медианная цена 88,9 млн, медианный метр 553 549 ₽.

Сколько комнат нужно семье с двумя детьми? Три спальни и кухня-гостиная: в документах такая квартира обычно записана как четырёхкомнатная или «4Е». Если нужна комната для няни или кабинет, ищите пять комнат или «5Е».

Какой площади должна быть детская? По своду правил спальня не меньше 8 м², на двоих не меньше 10 м². Для удобной детской на одного ребёнка в пентхаусе 150 м² закладывают от 12 до 15 м².

Есть ли пентхаусы на 150 м² в готовых домах? Да. Bakunina 33 на 150,8 м² за 101,0 млн, AMO на 160,6 м² за 88,9 млн, SHEPILEVSKIY на 142,9 и 162,9 м² и Северная Корона на 131,5 м². Все эти дома сданы.

Нужна ли пентхаусу для семьи терраса? Не обязательно, но 14 из 19 пентхаусов от 130 до 180 м² на витрине с террасой. Для семьи с маленькими детьми проверьте высоту ограждения и гидроизоляцию до покупки.