Как купить пентхаус в Петербурге и выбрать дом, этаж и террасу

Пентхаус в Петербурге ищут по двум признакам: верхний этаж и своя терраса. На витрине penthouse.spb.ru пентхаусом считается лот, у которого есть хотя бы один из них. Других условий нет, ни по площади, ни по классу дома. О самом слове и о том, откуда оно взялось, подробно в статьях что такое пентхаус и история пентхаусов.

Дом задаёт адрес, срок ключей и соседей. Этаж задаёт вид и цену метра. Терраса добавляет к квартире комнату под открытым небом, и доплата за неё в разных домах разная. Все три решения видны в цифрах.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже. Медианная площадь пентхауса 111,4 м². Дороже 50 млн стоят 74 лота из 93, дороже 100 млн 32 лота.

У 75 пентхаусов из 93 верхний этаж, у 57 своя терраса, у 39 есть и то и другое. Пентхаус с террасой на последнем этаже, тот самый, который рисуют в рекламе, встречается реже, чем каждый второй.

Верхний этаж в Петербурге чаще невысокий. У 72 пентхаусов из 93 этаж не выше десятого. Выше всех стоят две квартиры на 24-м этаже дома SHEPILEVSKIY в Московском районе. На 22-м этаже шесть квартир с террасами в доме Струны, на 20-м одна квартира в доме Институтский, 16.

По районам пентхаусы распределены неровно. Больше всего лотов в Василеостровском районе, 34, и 29 из них в одном квартале: Северный ветер на берегу Финского залива. На Петроградской стороне 27 пентхаусов в восьми домах. Медианная цена пентхауса на Петроградской стороне 155,5 млн, в Василеостровском районе 52 млн. Разница втрое.

Центр и Петроградская сторона дают самые дорогие метры. За их пределами пентхаусы есть в Зеленогорске, на Охте, у Финского залива, в Московском и Выборгском районах. Там же стоят самые доступные из них.

Медианная цена пентхауса 75,3 млн рублей. Ровно столько стоит квартира 171,4 м² с террасой на седьмом, верхнем этаже квартала Северный ветер. Цены на витрине начинаются с 31 млн и доходят до 3 003 млн.

Дешевле 50 млн пентхаусы есть только в двух домах. В доме Струны в Выборгском районе это шесть квартир с террасами на 22-м этаже, от 31 до 36,3 млн, с белой отделкой. В квартале Северный ветер дешевле 50 млн 13 лотов, самый доступный стоит 34,7 млн за 76 м² с террасой.

С 100 млн начинается другая ступень: 32 пентхауса в 14 домах. Здесь стоят Петроградская сторона, центр и сданные клубные дома. Все 24 дома витрины, от самого дорогого метра к самому доступному:

Медианный метр пентхауса 600 тысяч рублей. Самый дорогой метр у апартаментов №787 в доме 17/33 Петровский остров: ровно 3 млн. Медианный метр по домам расходится почти впятеро: 1 722 тысячи у дома AVANT и 358 тысяч у дома Струны.

Дорогой метр на витрине держится в домах высотой до девяти этажей. Все семь пентхаусов дороже 200 млн стоят в домах 17/33 Петровский остров, Клубный дом Приоритет, AVANT и Коллекционер. Ни в одном из них нет десятого этажа.

Верхний этаж дороже нижнего почти всегда, и надбавку видно, когда в одном доме продаются похожие квартиры на разной высоте.

SHEPILEVSKIY. Сданный дом в 24 этажа на Алтайской улице, 39, в Московском районе. На 24-м этаже две квартиры с террасами: 162,9 м² за 193,6 млн и 142,9 м² за 169,8 млн. Метр в обеих стоит 1 188 300 ₽. На 18-м этаже того же дома продаётся квартира 83,6 м² тоже с террасой, за 54,3 млн, метр 650 000 ₽. Шесть этажей разницы добавляют к метру 83%. На 24-м этаже устроены ещё общая терраса под открытым небом на высоте 72 метров и Sky Lounge для всех жителей дома.

Фонтанка, 130. Клубный дом на 110 квартир на набережной Фонтанки, 130А, сдача во II квартале 2029 года. На седьмом, верхнем этаже продаётся квартира 114,7 м² за 184,7 млн, метр 1 610 000 ₽. На пятом этаже квартира 152,7 м² стоит 144 млн, метр 943 000 ₽. Квартира наверху меньше на 38 м² и дороже на 40,7 млн. Пентхаусы дома с террасами смотрят на Троице-Измайловский собор: его построил Василий Стасов в 1828-1835 годах, высота собора 80 метров.

Северная Корона. Дом на Петроградской стороне сдан в IV квартале 2023 года. Верхний этаж у корпусов разный. В корпусе 72 последний этаж шестой, квартира 150,2 м² там стоит 130,7 млн, метр 870 000 ₽. В корпусе 81 на восьмом этаже квартира 127,7 м² стоит 155,8 млн, метр 1 220 000 ₽. Слово «последний» в одном доме означает разную высоту, и вид с шестого этажа отличается от вида с восьмого.

Институтский, 16. Высотный дом в стиле ар-деко на севере города, сдан в 2021 году. На 20-м, последнем этаже квартира 246,3 м² стоит 99,9 млн, метр 405 800 ₽. Это самая большая квартира среди пентхаусов витрины с ценой, если не считать апартаменты. До парка Лесотехнической академии 12 минут пешком, до Сосновки 15 минут, до Удельного парка 17.

Высота сама по себе метр не поднимает. Квартира на 20-м этаже дома Институтский, 16 стоит за метр вчетверо дешевле квартиры на седьмом этаже дома Фонтанка, 130. Надбавка за этаж работает внутри одного дома, между домами цену решает адрес.

Отдельной цены у террасы нет. Её стоимость видна, когда в доме продаются почти одинаковые квартиры с разными террасами.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина, 4, на Петроградской стороне, сдача в IV квартале 2028 года, отделки нет. На восьмом, верхнем этаже продаются две квартиры почти одной площади: 93,7 м² и 93,6 м². У первой две террасы, у второй одна. Первая стоит 132,5 млн, вторая 110,3 млн. Разница 22,2 млн, или 235 тысяч на каждом метре.

Ниже, на шестом и седьмом этажах, квартиры с террасами стоят по 942 480 ₽ за метр: 222 м² за 209,2 млн и 154,9 м² за 146 млн. Метр на восьмом этаже выше, от 1,06 до 1,41 млн. В этом доме за террасу и за верхний этаж доплачивают отдельно.

17/33 Петровский остров. Весь дом продаётся как апартаменты. В доме восемь этажей, и террасы есть у апартаментов на шестом и седьмом этажах. Шесть таких лотов стоят от 152,7 млн за 99,7 м² до 233,6 млн за 130,8 м², метр от 1,42 до 1,79 млн. На восьмом этаже апартаменты 180 м² без террасы стоят 264,7 млн, метр 1,47 млн. Терраса на седьмом этаже здесь ценится выше верхнего этажа: метр у апартаментов 130,8 м² с террасой на 315 тысяч дороже. Для всех жителей в доме есть ещё общая терраса площадью 120 м².

Там же, на восьмом этаже, продаются апартаменты №787: 1 001 м², двенадцать комнат, 3 003 млн рублей, ровно 3 млн за метр. Это самый дорогой пентхаус витрины.

Цвет Зеленогорска. Пять квартир на четвёртом, верхнем этаже дома на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске. У всех своя терраса и балконы, отделка белая, сдача в III квартале 2028 года. Метр у всех пяти одинаковый, 600 000 ₽: от 60,1 млн за 100,2 м² до 65,2 млн за 108,6 м².

Струны и Северный ветер. В доме Струны террасы у квартир на 22-м этаже, на один этаж ниже верхнего, метр от 355 до 374 тысяч. В квартале Северный ветер терраса есть у 24 пентхаусов из 29. Метр здесь от 416 до 535 тысяч, сдача во II и IV кварталах 2028 года. Самый дорогой метр квартала у квартиры 74,4 м² с террасой на восьмом этаже: 534 677 ₽.

Внутри одного дома цена зависит от корпуса не меньше, чем от этажа. Две квартиры одной площади на одной высоте бывают разными по цене на десятки миллионов.

ЛДМ. Дом Aurix на Петроградской стороне, сдача в IV квартале 2027 года. Все пять пентхаусов на девятом, верхнем этаже, площадь от 123 до 131,8 м², цены от 135,4 до 182 млн. Две квартиры по 127,5 м² на девятом этаже стоят по-разному: в корпусе 3 за 171,2 млн, в корпусе 5 за 137 млн. Разница 34,2 млн при той же площади. Квартира в корпусе 3 трёхкомнатная, в корпусе 5 четырёхкомнатная.

Клубный дом Приоритет. Еврострой, Центральный район, дом сдан в IV квартале 2022 года. Оба пентхауса на седьмом, верхнем этаже: 180,8 м² за 271,2 млн и 240,7 м² за 349 млн. Метр у меньшей квартиры дороже: 1,5 млн против 1,45 млн. Это две самые дорогие квартиры среди пентхаусов витрины.

Три грации. Доходный дом 1906-1907 годов на Захарьевской улице, 41, Еврострой реконструирует его под резиденции. На шестом, верхнем этаже четыре резиденции площадью от 295,5 до 365,1 м². Цена на них по запросу, поэтому в расчётах цен на витрине их нет.

AVANT. Дом AAG на Петроградской стороне. Единственный пентхаус дома стоит на девятом этаже: четыре комнаты, 142,2 м², 244,9 млн. Метр 1,72 млн, самый высокий медианный метр среди домов витрины.

Перед выбором попросите поэтажный план корпуса и сравните квартиры одной площади на разных сторонах дома.

В одиннадцати готовых домах продаются 23 пентхауса с ценой. Ждать стройку не нужно: ремонт начинается после сделки. Самый доступный готовый пентхаус стоит 54,3 млн, самый дорогой 349 млн.

Коллекционный дом 1919. Двенадцатиэтажный клубный дом на улице Коли Томчака в Московском районе, 68 квартир, проект бюро «А.Лен» под руководством Сергея Орешкина. Дом введён в ноябре 2025 года. Три квартиры с террасами на 11-м этаже стоят по 1 083 750 ₽ за метр: 83,3 м² за 90,3 млн, 111,2 м² за 120,5 млн и 111,4 м² за 120,7 млн. Отделка предчистовая.

МИРЪ. Клубный дом на Миргородской улице, 1, в Центральном районе, дом сдан. Четыре квартиры с террасами на восьмом, верхнем этаже стоят от 66,7 млн за 91,6 м² до 97,5 млн за 102,6 м², отделки нет.

AMO. Дом AAG в Василеостровском районе, сдан. Три квартиры на шестом, верхнем этаже: 112,7 м² за 65,6 млн, 160,6 м² за 88,9 млн и 213,2 м² за 123 млн. Метр от 554 до 582 тысяч.

IMPERIAL CLUB. Сэтл Групп, Василеостровский район, дом сдан. Квартира 150,5 м² на восьмом, верхнем этаже стоит 150,5 млн, ровно миллион за метр, отделки нет.

Bakunina 33. Дом в Центральном районе сдан во II квартале 2025 года. Квартира 150,8 м² на девятом, верхнем этаже стоит 101 млн, метр 670 000 ₽, отделки нет.

Сампсониевский, 32. Дом в Выборгском районе введён. Квартира 108,3 м² на десятом, последнем этаже стоит 68,5 млн.

От 50 до 100 млн продаются 42 пентхауса в 15 домах. На этой ступени выбор шире всего, площади от 74,1 до 246,3 м².

Площадь. Самая большая квартира ступени в доме Институтский, 16: 246,3 м² за 99,9 млн. В квартале Северный ветер от 73,4 до 75,3 млн стоят квартиры от 166,2 до 172,3 м² с террасами на седьмом этаже.

Центр. В Центральном районе на этой ступени только МИРЪ: четыре квартиры с террасами от 66,7 до 97,5 млн.

Петроградская сторона. Шесть лотов. Квартира 74,1 м² с террасой на верхнем этаже дома Коллекционер стоит 78,6 млн. Две квартиры на седьмом этаже дома Аристократ стоят 82 и 83,3 млн, сдача в 2029 году. Квартира 107 м² на девятом этаже дома Визионер стоит 88,7 млн. Ещё две, в домах Familia и Северная Корона, в брони.

Охта. В доме Легенда на Охте три квартиры на 14-м, верхнем этаже стоят от 75,5 до 79,5 млн, метр от 725 900 до 740 900 ₽. В доме Малоохтинский, 68 две квартиры по 133 и 135,2 м² стоят 50,4 и 51,3 млн, метр 379 100 ₽.

Курортный район. Пять квартир с террасами в доме Цвет Зеленогорска, от 60,1 до 65,2 млн.

На этой ступени метр расходится от 379 100 ₽ в доме Малоохтинский, 68 до 1 083 750 ₽ в Коллекционном доме 1919. За 88,9 млн продаётся квартира 160,6 м² на верхнем этаже готового дома AMO. За 90,3 млн продаётся квартира 83,3 м² с террасой в готовом Коллекционном доме 1919.

Дороже 200 млн на витрине семь пентхаусов в четырёх домах. Все стоят в центре или на Петроградской стороне.

• 3 003 млн. 17/33 Петровский остров, апартаменты №787, 1 001 м², восьмой этаж, без отделки.
• 349 млн. Клубный дом Приоритет, квартира 240,7 м² на седьмом этаже.
• 271,2 млн. Клубный дом Приоритет, квартира 180,8 м² там же.
• 264,7 млн. 17/33 Петровский остров, апартаменты 180 м², пять комнат, восьмой этаж.
• 244,9 млн. AVANT, квартира 142,2 м² на девятом этаже.
• 233,6 млн. 17/33 Петровский остров, апартаменты 130,8 м² с террасой на седьмом этаже.
• 209,2 млн. Коллекционер, квартира 222 м² с террасой на шестом этаже, цена при полной оплате.

Без лота №787 разброс наверху небольшой: шесть пентхаусов от 209,2 до 349 млн. Метр в них от 942 480 ₽ в доме Коллекционер до 1,79 млн в доме 17/33 Петровский остров. Три из семи самых дорогих лотов продаются как апартаменты. Из квартир дороже всех пентхаусы Клубного дома Приоритет.

Самые дорогие лоты города без ограничения по этажу и террасе собраны в статье о самых дорогих квартирах Петербурга.

• Нужны ключи сразу. Готовые дома: Клубный дом Приоритет, IMPERIAL CLUB, Институтский, 16, Коллекционный дом 1919, МИРЪ, SHEPILEVSKIY, AMO, Bakunina 33. Выбор меньше, зато нет риска стройки.
• Нужна квартира без апартаментов. Исключите 17/33 Петровский остров: весь дом продаётся как апартаменты. Остаются ЛДМ, Коллекционер, AVANT, Клубный дом Приоритет и другие дома таблицы.
• Нужны и верхний этаж, и своя терраса. Коллекционер, МИРЪ, Коллекционный дом 1919, Цвет Зеленогорска, SHEPILEVSKIY, Визионер и Северный ветер.
• Главное высота. SHEPILEVSKIY с квартирами на 24-м этаже, Струны с террасами на 22-м, Институтский, 16 с квартирой на 20-м.
• Бюджет до 100 млн. 61 пентхаус от 31 до 99,9 млн. Северный ветер, Цвет Зеленогорска, Легенда на Охте, МИРЪ, Аристократ.
• Много метров за умеренный метр. Институтский, 16: 246,3 м² по 405 800 ₽ за метр в готовом доме.
• Центр города. Клубный дом Приоритет, Фонтанка, 130, МИРЪ, Bakunina 33 и Три грации с ценой по запросу.

Если в списке нет своего случая, подборку пентхаусов под бюджет, район и срок сделают по заявке: оставить заявку.

Шоурум и визуализация показывают квартиру с лучшей стороны. Семь вопросов стоит задать до задатка.

• Апартаменты или квартира. В доме 17/33 Петровский остров весь дом продаётся как апартаменты. Назначение помещения проверяйте в договоре, от него зависят регистрация и налог.
• Что над головой. В Коллекционном доме 1919 двенадцать этажей, пентхаусы с террасами на 11-м. В доме Струны террасы на 22-м этаже из 23. Спросите, что этажом выше: крыша, технический этаж или чужая квартира.
• Общая терраса рядом со своей. В доме SHEPILEVSKIY на 24-м этаже, кроме квартир с террасами, есть общая терраса и Sky Lounge для всех жителей. В доме 17/33 общая терраса 120 м². Спросите, где она и кто окажется за стеной.
• Как посчитана терраса. Спросите, включена ли терраса в общую площадь и по какому коэффициенту, и сколько метров приходится на саму квартиру.
• Цена при разной оплате. Квартира 222 м² в доме Коллекционер стоит 209,2 млн при полной оплате. Спросите цену при рассрочке и ипотеке.
• Отделка. Из 93 пентхаусов 28 без отделки, у 35 предчистовая, у 11 белая, у остальных отделка в карточке не указана. Квартира без отделки после ключей становится стройкой.
• Терраса зимой. Спросите, кто чистит террасу от снега, где водосток, есть ли на террасе вода и розетка.

• Сравнивать пентхаусы по цене лота. Квартира 246,3 м² в доме Институтский, 16 стоит 99,9 млн, квартира 102,6 м² в доме МИРЪ стоит 97,5 млн. Сравнивайте метр, этаж, террасу и отделку.
• Платить за слово «пентхаус». У 36 пентхаусов витрины нет террасы, у 18 нет верхнего этажа. Смотрите в планировке, что продают: этаж, террасу или то и другое.
• Смотреть один дом. Даже на Петроградской стороне медианный метр пентхауса в соседних домах отличается в полтора раза: 1 060 тысяч у дома Коллекционер и 1 572 тысячи у дома 17/33 Петровский остров. Сравните три-четыре дома в одном бюджете.
• Покупать вид по визуализации. Попросите снимок с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку. Напротив за годы стройки может вырасти соседний дом.
• Не спрашивать о брони. Пять пентхаусов витрины, в домах Familia, Северная Корона и Струны, уже в брони. Уточните статус квартиры до показа.

Сделка с пентхаусом устроена так же, как с любой квартирой в новостройке. Разница в деталях: терраса, крыша над головой и цена, которая зависит от формы оплаты.

• Бюджет и оплата. До показов решите, какая часть суммы есть сразу. От этого зависит, смотреть ли цену при полной оплате, в рассрочку или в ипотеку.
• Три-четыре дома. Выберите дома в одном бюджете по таблице домов и сравните медианный метр, срок сдачи и отделку.
• План этажа. Попросите поэтажный план корпуса: что над квартирой, куда выходят окна и терраса, где общие террасы и выход на крышу.
• Показ. В сданном доме приезжайте днём и вечером, посмотрите вид и послушайте улицу. В строящемся попросите снимок с высоты своего этажа.
• Договор. Проверьте назначение помещения, площадь квартиры и террасы, срок передачи ключей и отделку.
• Бронь и задаток. Уточните, сколько дней держится бронь и что будет с задатком, если сделка не состоится.
• Приёмка. На приёмке пентхауса смотрите террасу: уклон пола, водосток, гидроизоляцию и высоту ограждения.

В готовом доме шагов меньше: показ идёт в настоящей квартире, приёмка проходит сразу после сделки.

Цифры посчитаны по лотам витрины пентхаусов penthouse.spb.ru.

• Только новостройки. Квартиры и апартаменты в новых домах. Перепродажи в расчёте нет.
• Пентхаус означает лот на верхнем этаже дома или лот со своей террасой.
• Только с ценой. Четыре резиденции Трёх граций с ценой по запросу в расчёт цен не попали.
• Брони в расчёте есть, в тексте они отмечены.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра равна цене лота, делённой на его общую площадь.

Выборка по дому, району и бюджету есть на витрине пентхаусов. Цены пентхаусов по районам в индексе пентхаусов Петербурга.

Сколько стоит пентхаус в Петербурге? От 31 млн до 3 003 млн рублей. Медианная цена пентхауса 75,3 млн, медианный метр 600 тысяч рублей.

Где в Петербурге больше всего пентхаусов? В Василеостровском районе: 34 лота, 29 из них в квартале Северный ветер. На Петроградской стороне 27 лотов, и медианная цена там 155,5 млн.

Какой пентхаус самый дорогой? Апартаменты №787 в доме 17/33 Петровский остров: 1 001 м² на восьмом этаже за 3 003 млн рублей. Среди квартир дороже всех квартира 240,7 м² в Клубном доме Приоритет за 349 млн.

Есть ли пентхаусы в готовых домах? Да, 23 пентхауса в одиннадцати сданных домах, от 54,3 до 349 млн. Среди них SHEPILEVSKIY, МИРЪ, Коллекционный дом 1919, Институтский, 16 и Клубный дом Приоритет.

Сколько стоит терраса? Отдельной цены у неё нет. В доме Коллекционер квартира 93,7 м² с двумя террасами на 22,2 млн дороже соседней квартиры 93,6 м² с одной террасой. В доме Цвет Зеленогорска все пять квартир с террасами стоят по 600 000 ₽ за метр.

Бывает ли пентхаус дешевле 50 млн? Да, 19 лотов в двух домах: Струны от 31 млн и Северный ветер от 34,7 млн. Обе цены за квартиры с террасами.