Пентхаусы на Петроградской стороне: 3 станции метро, Малая Невка и Карповка

Пентхаусы Петроградской стороны продаются в пяти новых домах: ЛДМ, Коллекционере, Визионере, Северной Короне и Светоче. На всей витрине пентхаусов Петербурга их 84, на Петроградской стороне 15. Три дома из пяти встали на месте снесённого дворца, старой фабрики и недостроенной гостиницы.

Вопросов три. Где именно стоят эти дома. Сколько стоит пентхаус и метр в каждом из них. И что проверить до задатка, когда квартир так мало.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже. Медианный пентхаус Петроградской стороны стоит 140,4 млн и занимает 127,5 м². Двенадцать из пятнадцати пентхаусов дороже 100 млн.

Петроградская сторона это несколько островов: Петроградский, Заячий, Петровский, Аптекарский, Крестовский, Каменный и Елагин. Название район получил в 1914 году, когда Петербург переименовали в Петроград. До этого его звали Петербургской стороной.

Два из пяти домов с пентхаусами стоят у воды: ЛДМ на Песочной набережной у Малой Невки и Северная Корона на набережной Карповки. Карповка длиной 3 км отделяет Петроградский остров от Аптекарского и течёт из Большой Невки в Малую Невку.

Три дома из пяти строит RBI: Коллекционер, Визионер и Светоч. Ещё один дом Петроградской стороны, AVANT от AAG, на витрине есть, но верхний этаж его квартир не подтверждён, поэтому в счёт пентхаусов он не попал.

На Петроградской стороне шесть станций метро: Петроградская, Горьковская, Чкаловская, Спортивная, Крестовский остров и Зенит. Для пентхаусов из этой статьи важны три.

Петроградская. Станция открыта в 1963 году на Московско-Петроградской линии, выход на площадь Льва Толстого и Каменноостровский проспект. От Коллекционера до неё 910 метров. Северная Корона на набережной Карповки тоже относится к Петроградской.

Чкаловская. Открыта 15 сентября 1997 года на Фрунзенско-Приморской линии, выход на Чкаловский проспект и Большую Зеленину улицу. От Визионера на Средней Колтовской до неё 10 минут пешком.

Спортивная. Открыта в тот же день, 15 сентября 1997 года, на той же Фрунзенско-Приморской линии. Северный вестибюль выходит на проспект Добролюбова и Большой проспект Петроградской стороны. От Светоча на Большой Пушкарской до неё 5 минут пешком, до Чкаловской 10 минут, до Горьковской 15.

Чкаловская и Спортивная стоят на одной линии, поэтому Визионер и Светоч связаны с центром одной веткой. Коллекционер и Северная Корона ездят по другой, Московско-Петроградской. ЛДМ стоит на Песочной набережной, на берегу Малой Невки.

Улицы. Имена улиц хранят историю района. Большая Пушкарская названа по пушкарским слободам и артиллерийской конторе, имя утвердили в 1798 году, а в середине XVIII века её звали Малой Офицерской. Средняя Колтовская названа по фамилии полковника Петра Колтовского, командира Невского гарнизонного полка, который стоял здесь. Нынешнее имя у неё с 1822 года, только в 1952-1954 годах улица звалась Шумской. Улица Чапыгина длиной 310 метров до 1939 года звалась Вологодской, а в доме № 6 стоит здание Ленинградского телецентра 1960-1963 годов.

Вода. Песочная набережная тянется по левому берегу Малой Невки на 1 692 метра, от Каменноостровского до Левашовского проспекта. Имя она получила 16 апреля 1887 года по песчаному берегу. Проложили её в 1820-х годах. Набережная реки Карповки известна Иоанновским монастырём, основанным в 1900 году Иоанном Кронштадтским, и доходными домами начала XX века.

Три дома встали на участках с прошлым: ЛДМ, Светоч и Северная Корона. Визионер и Коллекционер берут образ у старых зданий по соседству.

ЛДМ. Ленинградский дворец молодёжи на улице Профессора Попова, 45-47 открылся в 1976 году. Проект делали архитекторы П. С. Прохоров, В. Лукьянов, А. П. Изоитко и В. П. Тропина. Во дворце были гостиница, выставочный зал, ресторан и зимний сад, здесь выступали Цой, Гребенщиков, «Алиса», «Аукцион» и «Зоопарк». Демонтаж начался в конце декабря 2023 года, продажи нового дома открылись в апреле 2024 года. Новый дом сохранил имя дворца.

Светоч. На Большой Пушкарской, 10 в 1894 году построили переплётную фабрику Отто Кирхнера. В советское время здесь работала типография «Светоч». Дом собирают из пяти исторических корпусов высотой от двух до пяти этажей и восстанавливают по дореволюционным чертежам. На перекрёстке вернётся башня в стиле модерн, которая стояла здесь до 1975 года.

Визионер. Дом на Средней Колтовской вдохновлён силуэтом силовой станции фабрики «Красное знамя». Станцию построили в 1926-1928 годах по проекту Эриха Мендельсона. Сам архитектор называл её кораблём, который тянет за собой всё производство. У Визионера скруглённые углы и большие арки.

Северная Корона. На набережной Карповки с 1988 года строили гостиницу. Её так и не открыли. В конце 2018 года корпуса разбирали. В 2021 году ПСК договорилась купить проект жилого дома на этом участке.

Коллекционер. Дом на улице Чапыгина вдохновлён соседними зданиями эпохи модерна: две башни, фасады из известняка и натурального гранита. Проект получил премию «Золотой Трезини» как лучший проект жилого комплекса.

Пятнадцать пентхаусов делятся на четыре ступени по бюджету. На каждой ступени выбор из одной, трёх или восьми квартир.

До 100 млн. Три пентхауса. Самый доступный в Коллекционере: 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже, с террасой, 78,6 млн. В Визионере трёхкомнатная квартира 107 м² на девятом, верхнем этаже стоит 88,7 млн. В Северной Короне квартира 131,5 м² на восьмом этаже стоит 98,6 млн, но сейчас она в брони.

От 100 до 150 млн. Восемь пентхаусов, самая широкая ступень. Здесь четыре квартиры ЛДМ из пяти, три квартиры Коллекционера и апартаменты Светоча. Площади здесь от 93,6 до 218,4 м².

От 150 до 200 млн. Три пентхауса: четырёхкомнатная квартира с террасой в Визионере за 155,5 млн, квартира 127,7 м² в Северной Короне за 155,8 млн и самая дорогая квартира ЛДМ, 127,5 м² за 160,4 млн.

Дороже 200 млн. Один пентхаус: квартира 222 м² на шестом этаже Коллекционера с двумя террасами, лоджией и балконом, 209,2 млн. Это самая большая квартира дома.

Минимальная цена пентхауса в каждом доме выглядит так.

В Коллекционере пентхаусы стоят от 78,6 до 209,2 млн, разница почти в 2,7 раза. В ЛДМ все пять квартир лежат в узком коридоре от 135,4 до 160,4 млн, потому что они похожи: от 123 до 131,8 м², все на девятом этаже.

Медианный метр пентхауса на Петроградской стороне стоит 1,10 млн рублей. Самый дешёвый метр у апартаментов Светоча, около 540 тысяч. Самый дорогой у квартиры Коллекционера 93,7 м² с двумя террасами на восьмом этаже: 1,41 млн. Почти столько же стоит метр четырёхкомнатной квартиры с террасой в Визионере.

Из чего складывается разница.

Квартира или апартаменты. Светоч продаётся как апартаменты. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Налог на имущество по ним выше, коммунальные услуги идут по тарифам нежилых помещений. Метр в Светоче вдвое дешевле, чем в ЛДМ.

Отделка. Апартаменты Светоча продаются с белой отделкой, пентхаусы Коллекционера, Визионера и Северной Короны без отделки. У ЛДМ отделку стоит уточнить при выборе конкретной квартиры.

Терраса. В Визионере пентхаус с террасой стоит дороже за метр, чем соседний без террасы. Квартира Визионера 110,1 м² с террасой стоит 1,41 млн за метр, квартира того же дома 107 м² без террасы 829 тысяч.

Площадь. В Коллекционере у самой большой квартиры метр дешевле. Квартира 222 м² стоит 942 тысячи за метр. Квартира того же дома 93,7 м² стоит 1,41 млн за метр.

Готовность. В Северной Короне, единственном сданном доме из пяти, метр стоит 750 тысяч и 1,22 млн.

Витрина считает пентхаусом квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. На Петроградской стороне есть оба вида.

Все шесть пентхаусов с террасой стоят в двух домах: пять в Коллекционере и один в Визионере. Четыре из них одновременно занимают верхний этаж. Это три квартиры Коллекционера на восьмом этаже и четырёхкомнатная квартира Визионера на девятом.

В ЛДМ пять пентхаусов, и все они на девятом, верхнем этаже корпусов 3 и 5, без террас. В Северной Короне обе квартиры на восьмом, верхнем этаже. В Светоче апартаменты 218,4 м² занимают верхний четвёртый этаж корпуса В.

Два пентхауса Коллекционера стоят ниже верхнего этажа: квартира 154,9 м² на седьмом и квартира 222 м² на шестом. Пентхаусами их делают террасы: у первой одна, у второй две. Тем, кому важна тишина над головой, лучше смотреть верхние этажи. Тем, кому нужен выход на воздух, террасы.

ЛДМ. Дом строит Группа Эталон под своим брендом Aurix, застройщик ООО «СЗ Эталон на Петроградской». Высота корпусов переменная, от 3 до 11 этажей вместе с двумя подземными, высота дома 33 метра. В доме 463 квартиры и паркинг на 470 машино-мест. Сдача в IV квартале 2027 года. Пентхаусы: 5 квартир на девятом этаже, от 123 до 131,8 м², от 135,4 до 160,4 млн. Три и четыре комнаты.

Коллекционер. Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4. Восемь этажей, 69 квартир площадью от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра. Во дворе патио в испанском стиле, в лобби своя пинакотека, то есть картинная галерея. Сдача в IV квартале 2028 года. Пентхаусов пять: от 74,1 до 222 м², от 78,6 до 209,2 млн, у всех террасы.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской, 9-11. Проект сделало бюро «Герасимов и Партнёры» Евгения Герасимова. Три корпуса: один пятиэтажный и два девятиэтажных, 216 квартир, потолки 3 метра. Внутри приватный двор с пейзажным парком, террасы на верхних этажах, подземный паркинг и фитнес-зал. Сдача в III квартале 2028 года. Пентхаусов два, оба на девятом этаже: 107 м² за 88,7 млн и 110,1 м² с террасой за 155,5 млн.

Северная Корона. Дом ПСК на набережной реки Карповки, 31. Архитектура продолжает северный модерн, двор оформлен как карта островов Петербурга, с зелёными и водными участками. В доме клубная гостиная, детский клуб, фитнес-зал. Дом сдан. Пентхаусов два, оба на восьмом этаже: 131,5 м² за 98,6 млн (в брони) и 127,7 м² за 155,8 млн.

Светоч. Апартаменты RBI на Большой Пушкарской, 10. Всего 119 апартаментов от 19,7 до 218 м² в пяти исторических корпусах. Для жителей сад, фитнес-зал, спа, коворкинг, библиотека и биокамин. Сдача во II квартале 2029 года. Пентхаус один: апартаменты 218,4 м² на четвёртом этаже за 117,9 млн с белой отделкой.

Из пяти домов готов один, Северная Корона. Остальные четыре сдаются с конца 2027 по 2029 год.

• Северная Корона: дом сдан, въехать можно после сделки и ремонта.
• ЛДМ: IV квартал 2027 года.
• Визионер: III квартал 2028 года.
• Коллекционер: IV квартал 2028 года.
• Светоч: II квартал 2029 года. Работа идёт с историческими корпусами, это реставрация с восстановлением утраченной башни.

Чем позже сдача, тем больше времени уйдёт до переезда. Пентхаус без отделки после ключей потребует ещё ремонта. Для Коллекционера и Визионера это значит переезд не раньше 2029 года, для Светоча позже.

Тем, кто хочет жить на Петроградской стороне уже в следующем году, из пятнадцати пентхаусов подходит один свободный: квартира 127,7 м² в Северной Короне за 155,8 млн.

Четыре дома из пяти ещё строятся. До задатка проверьте то, чего не покажет визуализация.

• Квартира или апартаменты. Проверьте в договоре. В Светоче апартаменты, в остальных четырёх домах квартиры. От этого зависят регистрация, налог и тарифы на коммунальные услуги.
• Что лежит над пентхаусом. У квартиры на верхнем этаже над головой крыша или технический этаж. Спросите, где стоят вентиляция и кондиционеры дома, и кто обслуживает кровлю.
• Как устроена терраса. Узнайте, считается ли терраса частью площади квартиры, по какому коэффициенту считается и что на ней разрешено ставить: мебель, кадки, навес.
• Вид с высоты своего этажа. Визуализация не показывает вид из конкретной квартиры. Попросите фото с уровня восьмого или девятого этажа или поднимитесь на стройку.
• Статус квартиры. Одна из двух квартир Северной Короны в брони. Перед поездкой на показ уточните, свободна ли нужная квартира.

• Ограничения в исторических корпусах. В Светоче дом собирают из исторических корпусов фабрики. Спросите, что можно менять в планировке и кто согласует перепланировку.
• Машино-место. Подземный паркинг есть в ЛДМ и Визионере. Узнайте, сколько мест положено к пентхаусу и сколько они стоят отдельно.

• Нужно въехать скоро. Северная Корона на Карповке. Дом сдан, свободна квартира 127,7 м² за 155,8 млн.
• Нужна терраса. Коллекционер на улице Чапыгина: все пять пентхаусов с террасами, от 78,6 до 209,2 млн. Ещё одна квартира с террасой есть в Визионере.
• Бюджет до 100 млн. Коллекционер за 78,6 млн или Визионер за 88,7 млн. Оба дома RBI, обе квартиры на верхнем этаже.
• Важен большой метраж. Квартира 222 м² в Коллекционере или апартаменты 218,4 м² в Светоче. Метр в Светоче вдвое дешевле, но это апартаменты.
• Нужна постоянная регистрация. Исключите Светоч. Остаются ЛДМ, Коллекционер, Визионер и Северная Корона.
• Хочется жить у воды. ЛДМ на Песочной набережной у Малой Невки и Северная Корона на набережной Карповки.
• Нужен большой дом с паркингом. ЛДМ: 463 квартиры, паркинг на 470 мест, пять похожих пентхаусов на девятом этаже.
• Нужен небольшой клубный дом. Коллекционер на 69 квартир с картинной галереей в лобби.

Пентхаусов на Петроградской стороне пятнадцать, и одна из квартир уже в брони. Подбор под бюджет и сроки: оставить заявку.

• Сравнивать цену квартиры без метра. Апартаменты за 117,9 млн в Светоче больше квартиры за 132,5 млн в Коллекционере в 2,3 раза. Сравнивайте метр, отделку, вид собственности и срок сдачи.
• Путать апартаменты с квартирой. Светоч продаёт апартаменты. Разница видна в налогах и в регистрации уже после покупки.
• Считать пентхаусом любой высокий этаж. Квартира на девятом этаже может оказаться не верхней. Проверяйте этажность корпуса по проектной документации.
• Думать, что терраса есть у каждого пентхауса. На Петроградской стороне террасы есть только у шести пентхаусов из пятнадцати, и все они в двух домах.
• Долго сравнивать. Пять домов и пятнадцать пентхаусов: таков весь выбор новостроек района на витрине. Две квартиры из трёх дешевле 100 млн свободны, третья уже в брони.
• Забывать про ремонт. Пентхаусы Коллекционера, Визионера и Северной Короны продаются без отделки. Ремонт займёт месяцы после ключей.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru.

• Только новостройки. Квартиры и апартаменты первичного рынка. Перепродажи не учтены.
• Только пентхаусы витрины. Пентхаус означает квартиру на подтверждённом верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Остальные квартиры домов не учтены.
• Только Петроградская сторона. Дом попал в статью, если его адрес лежит на островах Петроградской стороны.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше. При чётном числе берётся среднее двух средних значений.
• Цена метра считается делением цены квартиры на её площадь.
• Квартиры в брони учтены: сделка по ним может не состояться.

Все пентхаусы Петербурга с фильтром по району и бюджету есть на витрине пентхаусов. Другие районы: пентхаусы на Крестовском острове и пентхаусы на Васильевском острове. Об архитектуре старого района в статье Петроградская сторона: модерн до 1917 года.

Сколько стоит пентхаус на Петроградской стороне? Сейчас в продаже 15 пентхаусов в пяти домах, от 78,6 до 209,2 млн рублей. Медианная цена 140,4 млн, медианный метр 1,10 млн.

Где самый дешёвый пентхаус на Петроградской стороне? В Коллекционере на улице Чапыгина: 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже, с террасой, 78,6 млн.

Есть ли на Петроградской стороне пентхаусы с террасой? Да, шесть. Пять в Коллекционере и один в Визионере, квартира 110,1 м² на девятом этаже за 155,5 млн.

Какие станции метро рядом с новыми домами? Петроградская рядом с Коллекционером и Северной Короной, Чкаловская в 10 минутах от Визионера, Спортивная в 5 минутах от Светоча.

Есть ли пентхаус в готовом доме? Да. Северная Корона на набережной Карповки сдана. Свободна квартира 127,7 м² на восьмом этаже за 155,8 млн, вторая квартира в брони.

Пентхаусы на Петроградской стороне это квартиры или апартаменты? В ЛДМ, Коллекционере, Визионере и Северной Короне квартиры. В Светоче на Большой Пушкарской апартаменты 218,4 м² за 117,9 млн.