Как Петроградскую сторону застроили модерном за 20 лет до 1917 года и сколько там стоит пентхаус

До 18 августа 1914 года, когда Николай II переименовал Санкт-Петербург в Петроград, Петроградская сторона называлась Петербургской. За двадцать лет между закладкой Троицкого моста и 1917 годом она получила почти всё, за что её ценят и сегодня: широкий Каменноостровский проспект, доходные дома с открытыми дворами, особняки в граните и майолике, Соборную мечеть.

Через сто с небольшим лет на тех же островах снова строят дорогое жильё. Пентхаусы продаются на Петровском острове, у Аптекарского острова, на улице Чапыгина, на Карповке и на Средней Колтовской. Платят здесь за воду рядом, центр за мостом и верхний этаж с видом.

Медиана означает середину ряда: половина пентхаусов района дешевле 155,5 млн, половина дороже. Всего в домах витрины пентхаусов Петербурга 84 пентхауса, и ровно четверть из них стоит на Петроградской стороне.

Конкурс на постоянный мост через Неву к Петербургской стороне объявили в 1892 году. Пришло 16 проектов. Победила фирма Эйфеля с арочной системой, но строить в итоге выбрали проект французской фирмы «Батиньоль»: комиссия назвала его «весьма удачным».

Мост заложили 12 августа 1897 года в присутствии Николая II и президента Франции Феликса Фора. Торжественно открыли 16 мая 1903 года. Длина Троицкого моста 582 метра, ширина между перилами 23,6 метра. Декор выполнили французские архитекторы Р. Патульяр и В. Шаброль в формах модерна. Так новый стиль встретил петербуржца уже на дороге к Петербургской стороне.

Для островов мост означал деньги. Постоянный мост был нужен, чтобы поднять положение Петербургской стороны: с удобной дорогой в центр земля здесь должна была заметно подорожать. В том же 1903 году Каменноостровский проспект продлили через Александровский парк к новому мосту, и тогда же его начали застраивать в европейском вкусе того времени, в стиле модерн.

Сам проспект старше моста. С 1770-х годов его участок назывался «Дорога на Каменный остров», с начала XIX века Каменноостровским проспектом. В 1903 году новый мост соединил его прямо с центром города.

Расчёт тех лет понятен и сегодня. Короткая дорога до центра, вода и зелень рядом остаются тем, за что на Петроградской стороне платят больше. Мост дал району первое, острова дали второе. Дома, которыми район гордится, за двадцать лет построили архитекторы.

Самые известные дома модерна и неоклассики на Петроградской стороне встали между 1898 и 1915 годами. Почти все они стоят на Каменноостровском проспекте или в двух шагах от него, у Кронверкского проспекта и на Большом проспекте.

Дом Витте. Каменноостровский проспект, 5. Дом построен в 1898 году по проекту Э. Ф. Вирриха, ещё до открытия моста, и стоит у самого начала проспекта.

Дом Лидваля. Каменноостровский проспект, 1-3, годы постройки 1899-1904. Это первая самостоятельная работа архитектора Фёдора Лидваля, и построил он её на участке своей матери, домовладелицы И. Б. Лидваль. В левом крыле поселилась вся большая семья Лидвалей, там же архитектор устроил мастерскую. Две трети здания сдавали внаём. Потолки высокие, квартиры просторные, дворы открытые, со скверами, фонтанами и зеленью. Лидваль прожил здесь 14 лет. Летом 1917 года он отправил семью в Стокгольм, а потом эмигрировал и сам.

Дома Шауба. Каменноостровский проспект, 13, 16 и 20. Три доходных дома архитектор В. В. Шауб построил в 1901-1906 годах, и все три считаются яркими образцами модерна на проспекте.

Особняк Кшесинской. Угол Кронверкского проспекта и нынешней улицы Куйбышева. Особняк построили в 1904-1906 годах для балерины Матильды Кшесинской по проекту А. И. фон Гогена, интерьеры делал А. И. Дмитриев. Стиль северный модерн. В отделке красный и серый гранит, облицовочный кирпич, майоликовая плитка и декоративный металл. В 1917 году особняк заняли большевики: с 3 (16) апреля по 4 (17) июля здесь работал и выступал с балкона Ленин. 6 (19) июля здание заняли правительственные войска. После 1991 года в особняке Музей политической истории России.

Дом Бенуа. Каменноостровский проспект, 26-28, с выходом на Кронверкскую и Большую Пушкарскую улицы. Строили его в 1911-1914 годах архитекторы Л. Н. Бенуа, Ю. Ю. Бенуа, А. Н. Бенуа и А. И. Гунст, стиль неоклассицизм. В доме 250 квартир. По набору удобств это прямой предок нынешних клубных домов, о нём отдельная глава.

Дом эмира Бухарского. Каменноостровский проспект, 44б, 1913-1914 годы, архитектор Степан Кричинский. Строить начинал эмир Сеид Абдулахад-хан, после его смерти в декабре 1910 года дело продолжил наследник Сеид Алим-хан. Это доходный дом, то есть дом под сдачу квартир. Фасады оформлены под флорентийские палаццо итальянского Возрождения.

Доходный дом Розенштейна. Каменноостровский проспект, 35, на площади Льва Толстого, известен как дом с башнями. Строительство начал сам К. И. Розенштейн в 1913 году, закончил архитектор А. Е. Белогруд в 1915 году.

Дом Лидваля, особняк Кшесинской и дом Путиловой построены в северном модерне. Так называют течение, которое сложилось в Швеции, Финляндии и Норвегии, в первую очередь в архитектуре. В Петербурге у него было своё течение со своими мастерами: Фёдор Лидваль, Ипполит Претро, Николай Васильев, Алексей Бубырь.

Узнать северный модерн на улице просто:

• Цоколь из финского гранита. Камень чаще грубо обработанный, кое-где гладко тёсаный, со скульптурой.
• Верхние этажи в фактурной штукатурке или отделочном кирпиче. Стена шершавая на вид и на ощупь.
• Орнамент из северного фольклора. На трёх корпусах дома Лидваля это рельефы с птицами, зверями и стилизованными растениями.
• Неровный силуэт. У дома Лидваля корпуса разной высоты, живописная асимметрия и окна разной формы.

Дом Путиловой. Большой проспект П.С., 44, на углу Стрельнинской и Ораниенбаумской улиц. Ипполит Претро построил его в 1906-1907 годах для купеческой вдовы Татьяны Николаевны Путиловой. Стрельчатый портал охраняют скульптуры сов, на фасаде майоликовые вставки. Скульптуру орла на угловом эркере позже воссоздали.

Соборная мечеть. Кронверкский проспект, 7. Её заложили 10 февраля 1910 года по проекту Н. В. Васильева и С. С. Кричинского и открыли 22 февраля 1913 года, хотя работы шли до 1920 года. Художник Л. Максимов ездил в Самарканд и снимал копии орнамента мечетей Шах-Зинда и Гур-Эмир. Купол поднимается на 39 метров, два минарета на 48. Мечеть вмещает до 5 000 человек.

К 1910-м годам вкус города сменился. Модерн уступил неоклассике и историческим стилям: дом Бенуа построен в неоклассицизме, фасады дома эмира Бухарского оформлены под палаццо итальянского Возрождения.

Дом Бенуа удобно держать в голове, когда смотрите новый пентхаус на Петроградской стороне. В 1911-1914 годах в нём устроили всё, что сегодня пишут в описаниях дорогих домов, а кое-что даже сверх того.

• паровое отопление и встроенные лифты;
• электричество и телефоны;
• гаражи;
• своя электростанция и котельная;
• прачечная, мусоросжигательная печь и снеготаялка.

В доме 250 квартир. Среди жильцов были композитор Дмитрий Шостакович, маршал Леонид Говоров, художники Маковский и Мыльников. Сергей Киров с 1926 по 1934 год жил в квартире № 20 на пятом этаже. Пятикомнатная квартира состояла из кабинета, библиотеки, столовой, спальни и комнаты-мастерской. Кроме них в ней были кухня, две прихожие, ванная, два клозета и комната домработницы.

Сравните с пентхаусами района сегодня. Медианная площадь пентхауса на Петроградской стороне 124,9 м². Самый большой пентхаус района, 222 м² в Коллекционере, стоит 209,2 млн, самый маленький, 74,1 м² там же, стоит 78,6 млн. Из 21 пентхауса пятнадцать имеют от трёх до пяти комнат. Пять комнат, как у Кирова, по планировке у пентхауса 154,9 м² в Коллекционере и у апартаментов 218,4 м² в Светоче.

Лифт, гараж и своя котельная были в доме Бенуа уже в 1910-х. Как менялось отношение к верхним этажам Петербурга, разобрано в статьях об истории пентхаусов и о верхних этажах Невского в 1910 году.

На витрине пентхаусов Петербурга пентхаусом считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. По этому правилу на Петроградской стороне продаётся 21 пентхаус в шести домах.

Пентхаусы района делятся на две почти равные группы. Тринадцать стоят на верхнем этаже дома, двенадцать имеют свою террасу, а у четырёх есть и то и другое: три в Коллекционере и один в Визионере.

Ещё в двух домах района есть дорогие квартиры, которые витрина пентхаусами не считает. В AVANT на Петроградской стороне продаются квартиры 205,12 м² на восьмом этаже за 446,1 млн и 142,16 м² на девятом за 244,9 млн. Верхний этаж дома у них не подтверждён, террас у этих квартир нет. В доме Familia на четвёртом этаже есть квартира 144,1 м² за 73,7 млн, она забронирована. В число пентхаусов района эти квартиры не попадают.

Самый доступный пентхаус района продаётся в Коллекционере: 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже, с террасой, за 78,6 млн рублей. Самый дорогой стоит в доме 17/33 Петровский остров: апартаменты 130,8 м² на седьмом этаже с террасой за 233,6 млн. Между ними разница втрое.

Середина ряда 155,5 млн. Ровно столько стоит пентхаус 110,1 м² с террасой на девятом этаже Визионера. Медианный метр пентхауса на Петроградской стороне 1 342 861 рубль, медианная площадь 124,9 м².

До 100 млн. Три пентхауса. В Коллекционере 74,1 м² с террасой за 78,6 млн. В Визионере 107 м² на девятом этаже за 88,7 млн. В сданной Северной Короне 131,5 м² на восьмом этаже за 98,6 млн, эта квартира забронирована. Метр здесь от 750 000 до 1 060 290 рублей.

От 100 до 150 млн. Шесть пентхаусов. Сюда попадают три пентхауса Коллекционера, два пентхауса ЛДМ на девятом этаже за 135,4 и 137 млн и апартаменты в Светоче: 218,4 м² за 117,9 млн. У Светоча самый дешёвый метр района, 539 623 рубля.

От 150 до 200 млн. Десять пентхаусов, почти половина района. Пять в 17/33 Петровский остров, три в ЛДМ, по одному в Визионере и Северной Короне.

Дороже 200 млн. Два пентхауса. В Коллекционере шестикомнатная квартира 222 м² с двумя террасами, лоджией и балконом за 209,2 млн. В 17/33 Петровский остров апартаменты 130,8 м² с террасой за 233,6 млн.

Сколько стоит терраса. Лучше всего это видно в Визионере. На девятом этаже продаются два пентхауса почти одной площади: 107 м² без террасы за 88,7 млн и 110,1 м² с террасой за 155,5 млн. Разница 66,8 млн, метр у второго на 70% выше. Квартиры стоят в разных корпусах, поэтому разница складывается из террасы, вида и корпуса вместе.

В Коллекционере сравнение чище. На восьмом этаже стоят два пентхауса по 93,7 и 93,6 м². У первого две террасы, у второго одна. Первый стоит 132,5 млн, второй 110,3 млн. Разница 22,2 млн при почти одинаковой площади.

Сколько стоит корпус. В Северной Короне оба пентхауса на восьмом, верхнем этаже. Квартира 131,5 м² стоит 98,6 млн, квартира 127,7 м² стоит 155,8 млн. Разница 57,2 млн при меньшей площади. Они стоят в разных корпусах, метр у первой 750 000 рублей, у второй 1 220 000.

17/33 Петровский остров. Дом строит Element, весь дом продаётся как апартаменты. Шесть пентхаусов, все с террасой, на шестом и седьмом этажах, площадью от 94 до 135,6 м². Цены от 152,7 до 233,6 млн, отделки нет. Верхний этаж у этих апартаментов не подтверждён: в доме есть восьмой этаж, на нём апартаменты 1 001 м² за 3 003 млн рублей. Две из шести террасных квартир однокомнатные по планировке, на 94 и 113,9 м².

Петровский остров отделяет от Петроградского острова река Ждановка, и дома модерна Каменноостровского проспекта стоят на другом её берегу. Цену острову делают набережная, вид на Неву и на крепость. По медианному метру пентхауса, 1 572 021 рубль, это самый дорогой дом района.

ЛДМ. Дом на улице Профессора Попова у Аптекарского острова, строит Aurix, класс элитный. Пять пентхаусов, все на девятом, верхнем этаже, в третьем и пятом корпусах. Площадь от 123 до 131,8 м², три или четыре комнаты, цены от 135,4 до 182 млн. Террас у этих квартир нет: здесь платят за верхний этаж. Сдача в IV квартале 2027 года.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина, восемь этажей. Пять пентхаусов, все с террасами: три на восьмом, верхнем этаже, два на шестом и седьмом. Площадь от 74,1 до 222 м², цены от 78,6 до 209,2 млн, отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года. Самый большой пентхаус дома, 222 м², стоит на шестом этаже: шесть комнат, две террасы, лоджия и балкон.

У двух самых больших пентхаусов Коллекционера одинаковый метр, 942 480 рублей. Квартира 222 м² стоит 209,2 млн, квартира 154,9 м² стоит 146 млн. Дороже по метру здесь маленькие пентхаусы на верхнем этаже: 93,7 м² с двумя террасами стоят 1 413 721 рубль за метр.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской улице, 9-11, архитектор Евгений Герасимов. Три корпуса от четырёх до девяти этажей. Фасад повторяет силуэт соседней силовой станции фабрики «Красное знамя», символа конструктивизма: плавные изгибы, скруглённые углы эркеров, орнамент в шахматную клетку. Два пентхауса на девятом, верхнем этаже: 107 м² за 88,7 млн и 110,1 м² с террасой за 155,5 млн. Отделки нет, сдача в III квартале 2028 года.

Визионер продолжает историю района после 1917 года. Модерн и неоклассика остались на Каменноостровском проспекте, а новый дом на Колтовских улицах выбрал опорой конструктивизм.

Северная Корона. Дом ПСК на набережной реки Карповки. Он стоит на месте снесённой гостиницы «Северная корона». Дом сдан в IV квартале 2023 года. Два пентхауса на восьмом, верхнем этаже, без отделки: 127,7 м² за 155,8 млн и 131,5 м² за 98,6 млн, вторая квартира забронирована. Среди домов витрины это единственный готовый дом с пентхаусами на Петроградской стороне.

Светоч. Дом RBI, корпус В. Один пентхаус: апартаменты 218,4 м² на четвёртом, верхнем этаже, пять комнат, белая отделка. Цена 117,9 млн, метр 539 623 рубля, самый дешёвый среди пентхаусов района. Сдача в I квартале 2028 года. Белая отделка готовит стены и полы под чистовой ремонт, и до въезда остаётся меньше работы, чем в квартире без отделки. Подробнее в статье об отделке white box.

В историческом районе к обычным вопросам о новостройке прибавляется несколько своих. Их задают до задатка.

• Верхний этаж или терраса. На Петроградской стороне пентхаусом считают и то и другое. В 17/33 Петровский остров все шесть пентхаусов с террасой, но стоят на шестом и седьмом этажах, а над ними есть восьмой. Спросите, кто живёт над вами и что стоит на крыше.
• Квартира или апартаменты. 17/33 Петровский остров и Светоч продают апартаменты. Постоянной регистрации по месту жительства в апартаментах нет, налог и коммунальные платежи по ним обычно выше. Разбор в статье пентхаус или апартаменты.
• Корпус. В Северной Короне два пентхауса на одном этаже отличаются в цене на 57,2 млн. В Визионере пентхаусы стоят в разных корпусах. Спросите, чем корпус отличается от соседнего: видом, шумом улицы, двором.
• Бронь. Один пентхаус из 21, в Северной Короне, уже забронирован. Спросите, свободна ли квартира, до поездки на показ.
• Кто отвечает за террасу. Терраса над чужой квартирой это крыша дома. Спросите, кто платит за ремонт гидроизоляции, можно ли ставить кадки с деревьями, навес и гриль.
• Вид через пять лет. Петроградская сторона застроена плотно, но участки под новые дома здесь находятся до сих пор. Попросите показать, что разрешено строить напротив окон.
• Памятники рядом. На Петроградской стороне много объектов культурного наследия. Спросите, нет ли такого у дома или по соседству и что это значит для работ во дворе и на фасаде.

• Нужен готовый дом. Северная Корона на Карповке сдана, пентхаусы стоят 98,6 и 155,8 млн. Ждать сдачи и рисковать сроками не нужно. О выборе между стройкой и готовым домом в статье пентхаус в котловане или в готовом доме.
• Главное вода и вид. 17/33 Петровский остров: апартаменты с террасами от 152,7 до 233,6 млн, рядом Нева и крепость. Регистрации здесь не будет.
• Нужен верхний этаж и постоянная регистрация. ЛДМ: пять квартир на девятом этаже от 135,4 до 182 млн, сдача в IV квартале 2027 года.
• Нужна терраса и бюджет до 150 млн. Коллекционер: пентхаусы с террасами от 78,6 млн, три из них на верхнем этаже.
• Нужно много метров за умеренный метр. Светоч: 218,4 м² за 117,9 млн, метр почти втрое дешевле, чем в 17/33. Это апартаменты.
• Нравится архитектура XX века. Визионер на Средней Колтовской с фасадом по мотивам конструктивизма и пентхаусом с террасой за 155,5 млн.

Подобрать пентхаус под бюджет, этаж и срок сдачи можно на витрине пентхаусов, а задать вопрос по конкретному дому через оставить заявку.

• Покупать историю вместо квартиры. Каменноостровский проспект и дом Лидваля рядом с новым домом радуют глаз, но в цене пентхауса работают этаж, терраса и вид. Сравнивайте метр, этаж и отделку.
• Сравнивать дома по цене квартиры. На Петроградской стороне пентхаус за 117,9 млн бывает площадью 218,4 м², а пентхаус за 132,5 млн площадью 93,7 м². Считайте метр.
• Не уточнять верхний этаж. Пентхаус с террасой может стоять ниже верхнего этажа. Посмотрите разрез дома и спросите, что над вами.
• Путать апартаменты с квартирой. Два дома из шести продают апартаменты. Разница видна в налогах и регистрации уже в первый год.
• Покупать вид по визуализации. Поднимитесь на стройку или попросите снимок с высоты своего этажа. В плотном районе вид решают несколько метров.

Цифры посчитаны по квартирам и апартаментам, которые стоят на витрине пентхаусов Петербурга penthouse.spb.ru.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на подтверждённом верхнем этаже дома или со своей террасой. Остальные квартиры дома в счёт пентхаусов не попадают.
• Петроградская сторона здесь означает дома витрины в Петроградском районе: 17/33 Петровский остров, ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Северная Корона, Светоч, а также AVANT и Familia, в которых пентхаусов по этому правилу нет.
• Аристократ в счёт не попал: дом стоит на 26-й линии Васильевского острова, у метро «Горный институт».
• Медиана означает середину ряда: половина значений ниже, половина выше. Медианный метр посчитан по цене метра каждого пентхауса.
• Цена метра каждого пентхауса равна цене, делённой на общую площадь, и округлена до рубля. Площадь террасы отдельно не выделена.
• Забронированные квартиры остаются в счёте, пока они стоят на витрине.
• Цены даны за квартиру или апартаменты целиком, без скидок и рассрочки.

Годы, адреса и архитекторы домов до 1917 года взяты из энциклопедий и городских источников. Подробный разбор цен на пентхаусы по районам в индексе пентхаусов Петербурга.

Когда Петроградскую сторону застроили модерном? Самые известные дома модерна и неоклассики района построены за двадцать лет между закладкой Троицкого моста в 1897 году и 1917 годом. Мост открыли в 1903 году, и в том же году Каменноостровский проспект продлили к нему и начали застраивать в стиле модерн.

Какие дома модерна на Петроградской стороне самые известные? Дом Лидваля на Каменноостровском, 1-3 (1899-1904), дома Шауба (1901-1906), особняк Кшесинской (1904-1906), доходный дом Путиловой на Большом проспекте (1906-1907) и Соборная мечеть (открыта в 1913 году). Дом Лидваля, особняк Кшесинской и дом Путиловой построены в северном модерне: гранитный цоколь, фактурная штукатурка, рельефы с птицами и зверями. Дом Бенуа, дом эмира Бухарского и дом Розенштейна с башнями строились уже в 1910-х, после модерна: дом Бенуа в неоклассицизме, дом эмира под флорентийские палаццо.

Сколько пентхаусов продаётся на Петроградской стороне? 21 пентхаус в шести домах: 17/33 Петровский остров, ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Северная Корона и Светоч. Это четверть всех пентхаусов витрины. Тринадцать из них на верхнем этаже дома, двенадцать со своей террасой, у четырёх есть и то и другое.

Сколько стоит пентхаус на Петроградской стороне? Сейчас в продаже от 78,6 млн за 74,1 м² с террасой в Коллекционере до 233,6 млн за апартаменты 130,8 м² с террасой в 17/33 Петровский остров. Медианная цена 155,5 млн, медианный метр 1 342 861 рубль.

Есть ли пентхаусы в готовых домах Петроградской стороны? Да, в Северной Короне на набережной Карповки. Дом сдан в IV квартале 2023 года, пентхаусы на восьмом, верхнем этаже стоят 98,6 и 155,8 млн.

Где на Петроградской стороне пентхаус с регистрацией? В домах с квартирами: ЛДМ, Коллекционер, Визионер и Северная Корона. В 17/33 Петровский остров и Светоче продают апартаменты, постоянной регистрации в них нет.