История домов Невского проспекта: кто жил на верхних этажах в 1910 году и сколько стоит верхний этаж в центре сейчас

В 1910 году Невский проспект был улицей банков, магазинов и доходных домов. К 1917 году здесь работали 29 банков из 64, которые были в городе. Высота домов в городе была ограничена, квартиры в них сдавали внаём, и чем ближе к крыше жил человек, тем меньше он обычно платил.

Сто лет спустя порядок перевернулся. Верхний этаж с террасой стал самым желанным в доме, и у него появилось своё имя: пентхаус. На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 таких предложения в 22 домах. Восемь из них стоят в Центральном районе, в четырёх домах.

Цифры прошлого взяты у историков петербургского быта и из описаний зданий Невского. Цифры настоящего посчитаны по квартирам витрины. Рубли 1910 года с нынешними рублями напрямую не сравнить, поэтому сравниваются соотношения: насколько верх дома был дешевле середины тогда и насколько дороже сейчас.

Главный проспект города тянется на 4,5 км от Адмиралтейства до Александро-Невской лавры. В 1718 году его называли дорогой к Невскому монастырю, с 1738 года Невской Проспективной улицей. Имя «Невский проспект» появилось в 1776 году и стало официальным в 1781 году.

В Петербурге действовало ограничение высоты в 11 саженей, 23,47 метра. Мерой служила высота Зимнего дворца. Павлу Сюзору, автору дома компании «Зингер», пришлось отдельно добиваться согласования шестиэтажного здания.

Привычные для центра дома в пять, шесть и семь этажей появились как раз в первые десятилетия XX века. В конце XIX века чуть больше 40% домов города были двухэтажными и почти четверть одноэтажными. К 1917 году средняя этажность петербургских домов выросла до 4,3 этажа.

В 1908-1912 годах на Невском выросло сразу несколько новых зданий. Старые дома сносили или перестраивали, на их месте поднимались банки и торговые дома.

Дом Мертенса на Невском, 21 построили на месте здания 1740-х годов. Он стоит на монолитном железобетонном каркасе, и три огромные остеклённые арки на его фасаде поднимаются сразу на четыре этажа. Внутри помещались магазин, мастерские и рабочие помещения меховой фирмы. В 1944 году здесь открылся первый в Ленинграде Дом моделей.

Дом Кушелевой на Невском, 88 после перестройки 1910-1911 годов стал шестиэтажным зданием с мансардами. В 1910-е годы в доме работали кинематографы, а в 1913-1918 годах здесь была редакция журнала «Новый Сатирикон».

На Невском, 156 братья Дмитрий и Фёдор Парфёновы, владельцы колбасной фабрики, в 1910-1912 годах построили шестиэтажный доходный дом. Два первых этажа облицованы серым рельефным камнем. К 1917 году наследники братьев владели десятью домами в разных частях города.

Почти весь XIX век самым ценным в петербургском доходном доме был второй этаж. «Барские» квартиры располагались в бельэтаже или во втором этаже. Самые бедные семьи жили в мелких квартирах дворовых флигелей, в мансардах, мезонинах и на чердаках.

Литература хорошо помнит этот порядок. У Пушкина в неоконченной поэме «Езерский» сказано: «Неся огарок свечки сальной, в конурку пятого жилья вошёл один чиновник бедный». У Гоголя в повести «Невский проспект» 1835 года художник Пискарёв идёт за незнакомкой в четырёхэтажный дом, и дверь открывается на четвёртом этаже. У Достоевского каморка Раскольникова «приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру».

В одном из доходных домов в мансардном этаже было три квартиры, и снимали их люди средней руки: семьи приказчика, военного фельдшера и портного. Одну из трёх комнат они сдавали студентам Института инженеров путей сообщения. Один студент платил за комнату 16 рублей в месяц, двое вместе платили 20 рублей.

Чердаки заселяли реже подвалов. Чердачные помещения были холодными, со следами сырости на потолке. Самые неблагоустроенные квартиры города находились в подвалах, на первых этажах и в мансардах. Верх и низ дома сходились: в обоих местах жили те, кому не хватало денег на средние этажи.

Высота потолков подтверждает ту же лестницу. В обычных этажах доходного дома потолки поднимались от 3,5 до 4,2 метра, в мансардах от 2,8 метра, в антресолях от 2,1 метра. Тот, кто жил выше, платил меньше и получал меньше воздуха над головой.

Где на этой лестнице стоял пятый этаж каждого дома Невского в 1910 году, по одному дому сказать нельзя. Справочник «Весь Петербург», который выходил каждый год с 1894 по 1917 год, перечислял жильцов в общем алфавитном списке: с адресом, телефоном, должностью и местом службы. Общий порядок известен точно: к концу XIX века, с ростом этажности и появлением лифтов, престижными для жилья стали третий и четвёртый этажи. Мансарды и чердаки оставались самыми неустроенными.

Экономили на жилье двумя способами: нанимали квартиру выше этажом или во дворе. Герой одного рассказа той эпохи снимал трёхкомнатную квартиру из зальца, кабинета и спальни во дворе, да ещё на четвёртом этаже. Квартиры в три-пять комнат, в которых жила петербургская интеллигенция, стоили от 500 до 1 000 рублей в год.

По переписи 1890 года каждая десятая петербургская квартира состояла из шести и более комнат. Квартиры больше чем в 11 комнат составляли всего 1,5%. За барскую квартиру платили от 2 до 5 тысяч рублей в год. Для сравнения, Пушкин в 1836 году снимал 11 комнат за 4 300 рублей в год, а Гоголь в декабре 1829 года потратил на жильё 37 рублей при жалованье 400 рублей в год.

Ниже мансарды по деньгам стояли только углы. Угол-каморка стоил от 6 до 12 рублей в месяц, передний угол у окна 5 рублей, задний угол у печки 3 рубля. Жилец угла платил за аршин пола дороже хозяина квартиры: 46,8 рубля против 22,3 рубля в год. В хороших квартирах аршин пола обходился в 19,3 рубля в год. Самое дешёвое жильё в пересчёте на площадь выходило самым дорогим.

Первые пассажирские лифты в Петербурге появились в 1870-е годы во дворцах великих князей. Это были гидравлические машины. С 1880-х годов начали ставить электрические лифты, и в объявлениях о сдаче квартир «подъёмную машину» отмечали как знак роскоши.

Лифт обходился домовладельцу недёшево. Установка в пятиэтажном доме стоила от 3,5 до 5,5 тысячи рублей, в зависимости от отделки. Кабины делали из ценного дерева, с резьбой и инкрустацией, внутри ставили кожаные или бархатные диванчики. За сопровождение в лифте каждый жилец платил домовладельцу 2 рубля в месяц.

Подъём на электрическом лифте обходился в четыре раза дешевле, чем на гидравлическом. В начале XX века один полный подъём электрической кабины на трёх человек в шестиэтажном доме стоил полторы копейки, гидравлической 6,5 копейки.

С лифтом поменялась лестница цен. Почти весь XIX век самым ценным оставался второй этаж. К концу века, когда дома стали выше и появились лифты, престижными для жилья стали третий и четвёртый этажи. Подниматься на них пешком больше было не нужно. Мансарда под крышей при этом осталась среди самых неустроенных мест дома.

Подробнее о том, как менялись крыши города и что под ними устраивали, в статье о петербургских крышах.

Самый яркий пример нового отношения к верху дома стоит на Невском, 28, на углу Екатерининского канала, нынешнего канала Грибоедова. Дом компании «Зингер» построили в 1902-1904 годах по проекту Павла Сюзора. В нём установили три лифта компании «Отис» и сейфы берлинской фирмы «Панцер».

Помещения в доме сдавали банкам, страховым обществам и торговым товариществам. Здесь работали банковская контора Захария Жданова, с 1910 года Русско-Английский банк и филиал общества страхования жизни «Нью-Йорк». В главном колонном зале открыли магазин компании. А штаб-квартира «Зингер» заняла весь мансардный этаж.

Хозяин дома забрал себе самый верх, куда вели три лифта. А в мансардах обычных доходных домов жили семьи приказчиков и портных, сдававшие комнаты студентам. Дом Зингера показал другой порядок: если до этажа довозит лифт, верх дома становится местом для главного жильца.

Над шестью этажами Сюзор поставил купол со скульптурной группой и стеклянным глобусом, опоясанным лентой с именем компании. 19 декабря 1919 года в одном из помещений открыли магазин «Дом книги».

У истории Невского есть прямая нить к одному из домов витрины. В 1910-1911 годах на Невском, 12 по проекту Вильгельма Ван-дер-Гюхта построили здание коммерческого банка «И. В. Юнкер и К°». За несколько лет до этого тот же архитектор построил доходный дом на Захарьевской улице, 41.

Ван-дер-Гюхт прожил с 1876 по 1943 год. Среди его построек 1905-1914 годов десять доходных домов: на Кирочной, на Большом проспекте Петроградской стороны, на 8-й линии Васильевского острова, на Лиговском проспекте, на улице Восстания. Ещё одна его работа той поры, больница на 2-м Муринском проспекте, построена в 1911-1913 годах.

Дом на Захарьевской, 41 он построил в 1906-1907 годах в стиле необарокко для прусского подданного Карла Шрейбера. Сейчас дом известен как Три грации, его продаёт Еврострой. В доме 22 резиденции площадью от 212 до 515 м². Потолки здесь поднимаются до четырёх метров, в доме есть балконы, эркеры, лепнина и печи. Для жильцов устроены спортзал, сауна, массажный кабинет и лобби-гостиная.

Три грации показывают, как поменялся доходный дом за сто лет. В 1907 году его строили, чтобы сдавать квартиры внаём. Сейчас каждая резиденция дома больше 200 м².

Пентхаусов среди резиденций Трёх граций витрина не считает: террас у них нет, верхний этаж дома не подтверждён. Здесь ищут историю и высокие потолки. Террасу над городом в центре ищут в новых домах.

В Центральном районе на витрине восемь пентхаусов в четырёх домах. Четыре из них стоят на верхнем этаже своего дома: в Моисеенко 10, в клубном доме Приоритет и в Bakunina 33. Ещё четыре находятся на восьмом этаже дома МИРЪ, и у каждого своя терраса.

Самый доступный пентхаус центра стоит 66,7 млн рублей: 91,6 м² с террасой в доме МИРЪ. Самый дорогой стоит 435,4 млн: шесть комнат и 251,3 м² на девятом этаже Моисеенко 10. Разница в цене между ними в 6,5 раза. Медианная цена восьми пентхаусов центра 99,3 млн рублей: половина дешевле, половина дороже.

Три пентхауса из восьми продаются в готовых домах дороже 100 млн. Это оба пентхауса на верхнем этаже Приоритета и девятый этаж Bakunina 33. В МИРЪ все четыре пентхауса дешевле 100 млн, и дом уже сдан.

Для масштаба полезно видеть всю витрину. Всего на ней 84 пентхауса в 22 домах Петербурга. Медианная цена пентхауса 77,0 млн рублей. Центр дороже середины: из восьми центральных пентхаусов дешевле этой цены только один.

Самый дорогой пентхаус витрины стоит в Адмиралтейском районе: 286,9 м² с террасой на девятом этаже первого корпуса Острова Первых за 502,1 млн. Второе и третье места занимают Моисеенко 10 и Приоритет. Подробный разбор цен по всем домам есть в индексе пентхаусов Петербурга.

Моисеенко 10. Квартал Fizika Development на улице Моисеенко, рядом с бизнес-центром «Невская ратуша». Он собран из трёх новых корпусов и исторического здания. Пентхаус на девятом, верхнем этаже второго корпуса: 251,3 м², шесть комнат, 435,4 млн рублей. Метр в нём стоит 1,73 млн, дороже, чем в любом другом пентхаусе центра. Сдача в III квартале 2028 года.

В 1910 году девять этажей в центре не уложились бы в предел 23,47 метра: дом Зингера упёрся в него на шести. Теперь на такой высоте продаётся самый дорогой пентхаус центра.

Клубный дом Приоритет. Дом Еврострой на Воскресенской набережной, 32. В нём всего 40 квартир, по две на этаже, из окон видна Нева. Дом сдан в декабре 2022 года. На седьмом, верхнем этаже продаются два пентхауса: 240,7 м² и четыре комнаты за 349,0 млн, 180,8 м² и две комнаты за 271,2 млн. Метр здесь от 1,45 до 1,5 млн рублей.

Сорок квартир по две на этаже: соседей мало. Оба пентхауса стоят на седьмом этаже, поэтому сосед по площадке у каждого один, и это владелец второго пентхауса.

МИРЪ. Дом RBI на Миргородской улице, 1, недалеко от Александро-Невской лавры, у которой заканчивается Невский проспект. Два корпуса в неорусском стиле соединены аркой. В доме 263 квартиры площадью от 26 до 146 м², в доме есть и квартиры, и апартаменты. Дом построен и сдан, в нём работает детский сад. В доме есть квартиры с террасами, откуда видна панорама на Феодоровский собор.

Четыре пентхауса МИРЪ стоят на восьмом этаже, у каждого своя терраса. Площади от 91,6 до 102,6 м², цены от 66,7 до 97,5 млн рублей, отделки нет. Это самый доступный пентхаус с террасой в Центральном районе.

Bakunina 33. Клубный дом ПСК на проспекте Бакунина. Проспект начинается от Невского и идёт к Синопской набережной, с 1871 года он назывался Калашниковским, нынешнее имя получил в 1918 году. Дом сдан. На девятом, верхнем этаже продаётся пентхаус 150,8 м² с четырьмя комнатами за 101,0 млн рублей, без отделки. Метр в нём стоит 670 тысяч, дешевле, чем в любом другом пентхаусе центра.

Рядом с центром стоит ещё один дом с верхним этажом у воды. В доме Фонтанка, 130 в Адмиралтейском районе пентхаус 114,7 м² на седьмом, верхнем этаже продаётся за 166,2 млн рублей. Сдача во II квартале 2029 года.

Сто лет назад жилец верхнего этажа знал свои неудобства наизусть: холод под крышей, сырость, лестница. В новом доме они выглядят иначе, но вопросы к верху дома остались те же.

• Сколько лифтов идёт на верхний этаж. В доме Зингера в 1904 году стояло три лифта. В новом доме спросите, сколько кабин доходит до вашего этажа и что будет, когда одна встанет на ремонт.
• Как сделана кровля над квартирой. Чердаки доходных домов были холодными и сырыми. Над пентхаусом кровля одна, и протечка первой приходит к нему. Спросите, кто отвечает за кровлю и как часто её осматривают.
• Чья терраса. Терраса бывает частью квартиры, а бывает общим имуществом дома с правом пользования. От этого зависит, можно ли поставить на ней навес, летнюю кухню или зимний сад.
• Что выдержит терраса. Купель, тяжёлые кадки с деревьями и каменная плитка требуют расчёта нагрузки. Спросите, на какой вес рассчитано перекрытие. О шуме и соседях есть отдельная статья о правилах тишины на террасе.
• Летняя жара. Верхний этаж греется сильнее остальных. Спросите про кондиционирование и про то, где разрешено ставить наружные блоки.
• Квартира или апартаменты. В МИРЪ есть и то и другое. Статус конкретного пентхауса проверьте в договоре: от него зависят регистрация и налог.
• Соседние участки. В историческом центре рядом может стоять памятник, а может пустовать участок под новую стройку. Спросите, что разрешено строить напротив окон.

Разница между пентхаусом и апартаментами разобрана в статье пентхаус или апартаменты.

Верхний этаж в центре выбирают за вид, за тишину и за малое число соседей. Кому из домов что ближе:

• Нужен готовый дом и вид на Неву. Клубный дом Приоритет: сдан в декабре 2022 года, сорок квартир, два пентхауса на верхнем этаже от 271,2 млн.
• Нужна своя терраса и бюджет до 100 млн. МИРЪ: четыре пентхауса с террасами от 66,7 до 97,5 млн, дом сдан, рядом Лавра и конец Невского.
• Нужен верхний этаж в готовом доме у Невского за 100 млн. Bakunina 33: 150,8 м² на девятом этаже, самый доступный метр среди пентхаусов центра.
• Нужна самая большая площадь в центре. Моисеенко 10: 251,3 м² и шесть комнат на верхнем этаже. Дом строится, сдача в 2028 году.
• Нужен исторический дом и высокие потолки. Три грации на Захарьевской: доходный дом 1906-1907 годов, потолки до четырёх метров, лепнина и печи. Террасы здесь нет.
• Можно выйти за пределы Центрального района. В Адмиралтейском районе есть Фонтанка, 130 с пентхаусом на верхнем этаже и Остров Первых с пентхаусом с террасой.

Подборку пентхаусов центра под бюджет, этаж и срок пришлют с ценами по каждому дому, для этого достаточно оставить заявку. Если важно въехать сразу, пригодится статья пентхаус на котловане или в готовом доме.

• Сравнивать пентхаусы по цене за весь объект. Пентхаусы Моисеенко 10 и Bakunina 33 оба на девятом этаже, а метр различается в 2,6 раза. Сравнивайте цену метра, отделку и срок сдачи.
• Считать любой высокий этаж верхним. Восьмой этаж МИРЪ продаётся с террасой, а верхний ли это этаж дома, проверьте на плане. Пентхаус с террасой и пентхаус на последнем этаже дают разное: вид, шум сверху, кровлю над головой.
• Покупать вид по визуализации. В 1910 году предел высоты в 23,47 метра не пускал дома выше Зимнего дворца. Сейчас соседний дом может оказаться выше вашего. Попросите снимок с высоты своего этажа и узнайте, что строят на соседних участках.
• Забывать про отделку. Пентхаусы МИРЪ и Bakunina 33 продаются без отделки, у Моисеенко 10 отделку уточните до задатка. Ремонт на 150-250 м² займёт месяцы. О том, что даёт отделка white box, есть отдельная статья.
• Путать историю дома с историей места. Исторический фасад по соседству не делает новый дом памятником. И наоборот, за старым фасадом бывает новая конструкция. Спросите, что сохранено от прежнего здания.
• Не считать содержание. Большая терраса означает свои расходы на уборку, снег и ремонт. Спросите управляющую компанию о тарифах до задатка.

Цифры о пентхаусах посчитаны по квартирам витрины пентхаусов penthouse.spb.ru. Исторические цифры взяты из трудов историков петербургского быта, описаний зданий Невского проспекта и литературы XIX века.

• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой, ровно как их считает витрина.
• Верхний этаж назван верхним только там, где он отмечен верхним в базе витрины. Восьмой этаж МИРЪ верхним не назван.
• Центральный район взят по району дома в базе витрины. Фонтанка, 130 и Остров Первых стоят в Адмиралтейском районе и в восемь пентхаусов центра не попадают.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше. Для восьми пентхаусов центра это среднее двух цен в середине списка.
• Цена метра посчитана делением цены на общую площадь.
• Три грации в счёт пентхаусов не попадают: террас и подтверждённого верхнего этажа у резиденций нет.
• Цены прошлого даны в рублях своего времени. Пересчитать их в нынешние деньги честно нечем, поэтому сравниваются только соотношения.

Как появилось само слово «пентхаус» и откуда пришла мода на верхние этажи, рассказано в истории пентхаусов.

Кто жил на верхних этажах домов Невского проспекта в 1910 году? Под крышами петербургских доходных домов, в мансардах и на чердаках, жили беднейшие семьи города и люди средней руки: семьи приказчика, военного фельдшера и портного, которые сдавали комнаты студентам. С ростом этажности и появлением лифтов к концу XIX века престижными стали третий и четвёртый этажи, а мансарды оставались самым неустроенным жильём.

Почему старые дома Невского невысокие? В Петербурге действовало ограничение высоты в 11 саженей, 23,47 метра, по высоте Зимнего дворца. Компания «Зингер» хотела восьмиэтажный дом на Невском, а согласовать удалось шестиэтажный.

Когда в Петербурге появились лифты? Первые пассажирские гидравлические лифты поставили в 1870-е годы во дворцах великих князей. С 1880-х годов начали ставить электрические. В доме Зингера в 1902-1904 годах установили три лифта компании «Отис».

Сколько стоит пентхаус в центре Петербурга? В Центральном районе сейчас в продаже восемь пентхаусов от 66,7 до 435,4 млн рублей. Медианная цена 99,3 млн. Самый доступный с террасой в доме МИРЪ, самый дорогой на девятом этаже Моисеенко 10.

Есть ли пентхаусы в готовых домах центра? Да. Клубный дом Приоритет, Bakunina 33 и МИРЪ сданы. В них продаются семь пентхаусов из восьми центральных, от 66,7 до 349,0 млн рублей.

Какой дом витрины связан с историей Невского? Три грации на Захарьевской, 41. Это доходный дом 1906-1907 годов архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта, который в 1910-1911 годах построил банк на Невском, 12. Сейчас в доме 22 резиденции с потолками до четырёх метров.