Пентхаусы на Васильевском острове: намыв, вид на залив и цены по домам

На Васильевском острове продаётся больше трети всех пентхаусов витрины: 30 из 84. Метр в них заметно дешевле, чем на Петроградской стороне: середина цены метра здесь 467 тысяч рублей, в ЛДМ 1 343 тысячи.

Остров неоднородный. На востоке Стрелка, старые линии и набережные Невы. На западе намыв: новая земля, намытая в Финском заливе. Пентхаусы есть и в старой части, и на новой земле, и стоят они по-разному.

Пентхаусом на витрине считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Из 30 пентхаусов острова 24 с террасой, ещё шесть стоят на верхнем этаже без террасы. Пять квартир сочетают и то, и другое: верхний этаж и террасу.

На витрине четыре дома острова. Пентхаусы есть в трёх.

Северный ветер. Квартал Брусники на намыве, на берегу Финского залива. С него уральская компания начала работу в Петербурге. В продаже 26 пентхаусов, у 24 из них терраса. Цены от 34,7 до 75,3 млн, отделка предчистовая, сдача в 2028 году.

AMO. Дом AAG на 12-й линии, 41, в исторической части острова. Дом сдан. Три квартиры на верхнем, шестом этаже от 65,6 до 123 млн.

Галерная гавань. Квартал ПСК на Шкиперском протоке, у старой гавани Петра I. Одна квартира на верхнем, двенадцатом этаже, 134,1 м² за 105,1 млн. Сдача в III квартале 2028 года.

IMPERIAL CLUB. Дом Сэтл Групп на берегу Большой Невы, в продолжение набережной Лейтенанта Шмидта. На витрине одна квартира, 150,5 м² на восьмом этаже за 150,5 млн. Верхний этаж у неё не подтверждён, террасы нет, поэтому в счёт пентхаусов квартира не попадает.

Из расклада видно главное. Пентхаус с террасой на Васильевском острове на витрине сейчас есть только на намыве, в Северном ветре. Если важнее старые линии, выбор узкий: три квартиры в AMO и одна у Галерной гавани, все без террас.

Название острова старше города. «Васильев остров» упоминается в писцовой книге 1500 года. Город пришёл сюда при Петре I. В 1710-1720 годах на набережной Большой Невы построили Меншиковский дворец, первое каменное здание Петербурга.

Улицы острова устроены необычно. Пётр I хотел проложить здесь каналы по образцу Амстердама и Венеции, и у каждого берега канала было бы своё имя. Рытьё начали и остановили: ежегодные наводнения Невы залили бы весь остров. Каналов так и не прорыли. Нумерация осталась: на острове 29 линий, и две стороны одной улицы часто носят разные номера, например 12-я и 13-я линии.

В 1721 году по указу Петра I на западе острова начали рыть Галерную гавань, бассейн для гребных военных судов. Строительством руководил капитан-командор Матвей Змаевич, в проектировании участвовал Доменико Трезини. Уже в 1723 году в гавань перевели 94 галеры. В 1808-1812 годах по проекту Андреяна Захарова гавань одели в гранитные набережные. После наводнения 1824 года и пожара верфь пришла в упадок, но сама гавань сохранилась. На её берегу стоит Невский яхт-клуб.

Через триста лет у гавани появился новый сосед. Квартал ПСК назван её именем и стоит на её берегу, а вдоль набережной гавани обещают открыть общественное пространство для всего города.

Западная часть острова начала расти ещё в 1960-е годы: тогда здесь появились первые намывные земли. Второй, большой этап начался в 2006 году с проектом «Морской фасад». До 2009 года площадь острова была 10,9 км², сейчас 13,9 км².

Всего проект рассчитан на 476 гектаров новой земли, а работы по нему расписаны до 2055 года. Значит, стройка на намыве продолжится ещё долго, и вид из окна будет меняться вместе с ней.

На намыве работает морской пассажирский порт. Первый океанский лайнер он принял в 2008 году, строительство терминала закончили в 2011 году. Порт рассчитан на 500 тысяч пассажиров за навигацию, причалов у терминала планировали семь. Для жителей намыва это соседство с большими судами: в навигацию к причалам подходят круизные лайнеры.

Главная дорога намыва идёт по улице Кораблестроителей, вдоль воды тянется Морская набережная. Над намывом проходит Западный скоростной диаметр. Его полностью открыли 4 декабря 2016 года. Длина 46,6 км, центральная часть идёт восемью полосами, по четыре в каждую сторону. Рядом с Крестовским островом диаметр поднимается на два вантовых моста: через Петровский фарватер и через Корабельный фарватер.

В 2021 году на намыве жили 15 тысяч человек. В 2030-е годы здесь ждут около 70 тысяч. Для пентхауса на намыве это значит одно: соседей станет больше, и город вокруг ещё складывается.

На самом острове три станции метро: Василеостровская, южный вестибюль Спортивной и Горный институт. Горный институт открыли 27 декабря 2024 года на пересечении Большого проспекта и Косой линии. Это станция оранжевой линии и первая новая станция Петербурга за пять лет. Стройплощадку под неё начали готовить в 2014 году, а открытие много раз переносили.

Станция Приморская стоит на соседнем острове Декабристов. Её открыли 28 сентября 1979 года, и до 26 мая 2018 года она была конечной на зелёной линии. В тот день открыли следующую станцию, Новокрестовскую, на западном берегу Крестовского острова, у стадиона. 14 августа 2020 года её переименовали в Зенит.

Отсюда две вещи. Первая: в старой части острова станций больше, и с открытием Горного института их стало три. Вторая: намыв живёт вокруг машины и ЗСД. До Невского проспекта от Северного ветра 20 минут на машине. Время пешком до метро от домов намыва проверьте по карте сами, до показа.

Если для вас метро важно каждый день, смотрите старую часть острова. Если вы ездите на машине и цените вид на залив, ваш выбор намыв.

Самый доступный пентхаус острова стоит 34,7 млн: квартира 76 м² с двумя комнатами и террасой на третьем этаже в Северном ветре. Самый дорогой стоит 123 млн: четыре комнаты на 213,2 м² на верхнем этаже AMO. Середина ряда 53,6 млн: половина пентхаусов острова дешевле, половина дороже.

До 50 млн. Двенадцать пентхаусов, все в Северном ветре. Площади от 74,4 до 119,8 м², от одной до трёх комнат, у каждого терраса. За 34,7 млн это квартира 76 м² на третьем этаже, за 47,9 млн квартира 97,2 м² на верхнем, восьмом этаже дома 2-2.

От 50 до 75 млн. Четырнадцать пентхаусов, самый широкий выбор на острове. Тринадцать из них в Северном ветре, площади от 108,4 до 172,3 м². Четырнадцатый в AMO: две комнаты на 112,7 м² на верхнем этаже сданного дома за 65,6 млн.

От 75 до 100 млн. Две квартиры. В Северном ветре три комнаты на 171,4 м² с террасой за 75,3 млн. В AMO 160,6 м² за 88,9 млн, одна комната на всю площадь.

Дороже 100 млн. Две квартиры. Галерная гавань: четыре комнаты на 134,1 м² на двенадцатом этаже за 105,1 млн. AMO: четыре комнаты на 213,2 м² за 123 млн.

Терраса или верхний этаж. На острове эти два вида пентхаусов стоят по-разному. Середина цены 24 пентхаусов с террасой 50,1 млн, все они в Северном ветре. Середина цены шести пентхаусов на верхнем этаже без террасы 77,2 млн: четыре из них в старой части острова, в AMO и Галерной гавани. Терраса на острове продаётся вместе с новой землёй намыва, верхний этаж старой части стоит дороже.

Для сравнения с остальным городом. Самые доступные апартаменты с террасой в 17/33 Петровский остров стоят 152,7 млн, самый доступный пентхаус в Коллекционере на Петроградской стороне 78,6 млн. Дешевле этой суммы, за 73,7 млн, на Васильевском острове продаётся квартира с террасой на 172,3 м².

Цена квартиры зависит от площади, поэтому дома точнее сравнивать по цене метра. Середина цены метра пентхаусов острова 467 тысяч рублей. Разброс внутри острова большой.

Из чего складывается разница. Северный ветер строится на новой земле, это бизнес-класс, отделка предчистовая. AMO стоит в старой части острова, и дом уже сдан: здесь платят за готовность и за старые линии. Единственный пентхаус Галерной гавани продаётся на двенадцатом этаже квартала, где 80% квартир смотрят на воду.

Внутри Северного ветра метр тоже стоит по-разному. Самый дешёвый метр, 416 тысяч, у квартиры 119,8 м² с террасой на третьем этаже дома 2-1. Самый дорогой, 535 тысяч, у квартиры 74,4 м² с террасой на восьмом этаже дома 2-2. Самая маленькая квартира с террасой здесь стоит за метр на 28% дороже самой выгодной.

Северный ветер стоит на второй линии от Финского залива. В квартале четыре дома: 2-1 на 134 квартиры, 2-2 на 107, 3-1 на 91 и 3-2 на 49. Архитектуру вдохновили скандинавский функционализм и финский модернизм Алвара Аалто: панели под дерево, стеклофибробетон, витражи.

Квартал разный по высоте: дома переменной этажности, урбан-виллы и таунхаусы. Верхний этаж квартала шестнадцатый. Есть двухуровневые квартиры со своей дверью на улицу и палисадником, трёхуровневые таунхаусы с террасами на крыше.

Пентхаусы Северного ветра распределены по этажам так. Четырнадцать на седьмом этаже, шесть на восьмом, два на девятом, два на пятнадцатом и два на третьем. Больше всего их в доме 3-1: четырнадцать. В доме 2-1 шесть, в домах 2-2 и 3-2 по три. Два пентхауса на пятнадцатом этаже дома 2-1 стоят на верхнем этаже секции, но без террасы: 108,4 м² за 55 млн и 110,6 м² за 51,8 млн.

Самый большой пентхаус квартала: четыре комнаты на 172,3 м² с террасой на седьмом этаже дома 3-1 за 73,7 млн. Самый дорогой: три комнаты на 171,4 м² за 75,3 млн. Есть и необычная квартира: одна комната на 110,1 м² с террасой за 50,4 млн.

Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года. Отделка у всех пентхаусов квартала предчистовая. В квартале строят детский сад на 75 мест, школу на 275 мест и дом культуры. Паркинг на 184 машино-места.

Комнат в пентхаусах квартала чаще всего две или три: по одиннадцать квартир. Четырёхкомнатная одна, однокомнатных три. Однокомнатные пентхаусы здесь крупные: от 82,8 до 110,1 м², у каждого терраса. Такую площадь можно разделить на гостиную с кухней и большую спальню, планировку уточните на показе.

AMO стоит на 12-й линии, 41. Это старая часть острова, сетка линий XVIII века. Дом сдан, ждать стройку не нужно.

Верхний этаж AMO шестой. Все три пентхауса дома на нём. Террас у них нет, пентхаусами их делает верхний этаж. Все три записаны жилыми помещениями, то есть это квартиры.

• Четыре комнаты, 213,2 м² за 123 млн. Самый дорогой и самый большой пентхаус острова. Метр 577 тысяч.
• Одна комната, 160,6 м² за 88,9 млн. Метр 554 тысячи.
• Две комнаты, 112,7 м² за 65,6 млн. Самый доступный пентхаус в старой части острова. Метр 582 тысячи.

Отделку пентхаусов AMO уточняйте на показе. Одна комната на 160,6 м² означает свободную площадь: спальни, гардеробные и кабинет вы расставите сами. До задатка узнайте, какие стены несущие и где проходят стояки: от этого зависит, где встанут кухня и ванные.

Сравните AMO с намывом. За 63 млн в Северном ветре продаётся квартира 139,4 м² с террасой. В AMO за 65,6 млн квартира 112,7 м² без террасы, зато в сданном доме на старых линиях. С одной стороны лишние 27 м² и терраса, с другой готовый дом в старой части острова.

Квартал ПСК стоит по адресу Шкиперский проток, 16Д. Участок 3 гектара, в квартале шесть домов: четыре по 12 этажей и два по шесть. По проекту 80% квартир смотрят на Галерную гавань, Финский залив и Большую Неву.

На витрине одна квартира квартала, и она на верхнем, двенадцатом этаже первого корпуса. Четыре комнаты, 134,1 м², без отделки, 105,1 млн. Метр 784 тысячи, самый дорогой среди пентхаусов острова.

Главное отличие квартала: вдоль набережной Галерной гавани делают городское общественное пространство на 7 500 м² и восстанавливают старые здания. Открыть его хотят в 2028 году. Для жителей в квартале будет свой клуб: фитнес-зал, кинозал, коворкинг, кофейня, гостиная и детский клуб.

Двенадцатый этаж в квартале верхний: выше двенадцати этажей домов здесь нет. Значит, над квартирой нет соседей. Куда смотрят окна именно этой квартиры и что построят за границей квартала, уточните на показе.

Дома квартала сделаны в духе неомодернизма: простые чистые фасады. Сдача в III квартале 2028 года. Пентхаус здесь подходит тому, кто хочет старую часть острова и вид на воду одновременно.

IMPERIAL CLUB стоит на берегу Большой Невы, между 23-й линией и Масляным каналом, рядом с Горным университетом. Раньше здесь была промышленная зона. Дом проектировала Студия 44 Никиты Явейна. Корпуса поставлены уступами, по замыслу Доменико Трезини, фасады на Неву отделаны натуральным камнем. Все квартиры вдоль реки смотрят на воду.

На витрине одна квартира дома: пять комнат, 150,5 м² на восьмом этаже, без отделки, за 150,5 млн. Метр ровно миллион рублей. Террасы у квартиры нет, верхний этаж не подтверждён, поэтому пентхаусом витрина её не считает.

Если вам нужна квартира у Невы на Васильевском острове и пентхаус не обязателен, этот дом стоит посмотреть. Метр в нём в 2,1 раза дороже середины пентхаусов острова.

У пентхауса на Васильевском острове свои подводные камни. Шоурум их не покажет.

• Шум ЗСД. Скоростной диаметр проходит по намыву близко к жилым домам. Спросите, куда смотрят окна и терраса квартиры. О правилах тишины на террасе в статье шум на террасе.
• Вид, который может закрыться. Работы на намыве расписаны до 2055 года. Открытый сегодня залив завтра может оказаться за соседним домом. Попросите схему застройки вокруг.
• Терраса на нижнем этаже. В Северном ветре есть пентхаусы с террасой на третьем этаже. Спросите, что над террасой, видна ли она соседям сверху и куда уходит вода с неё.
• Машино-места. В Северном ветре 381 квартира и 184 машино-места. На намыве без машины тяжело, поэтому место в паркинге лучше брать вместе с квартирой.
• Отделка. Предчистовая отделка в Северном ветре и квартира без отделки в Галерной гавани потребуют ремонта. На 134 м² это месяцы работы. Из чего состоит предчистовая отделка, в разборе white box.
• Срок сдачи. Галерная гавань и Северный ветер сдаются в 2028 году. Сверьте срок вашего дома в договоре.
• Квартира или апартаменты. Все пентхаусы острова на витрине продаются как квартиры. Проверьте это в договоре: от назначения зависят прописка, налог и тарифы. О разнице в статье пентхаус или апартаменты.

Намыв продолжает расти. В 2021 году здесь жили 15 тысяч человек, в 2030-е годы ждут около 70 тысяч. Рядом с домом ещё долго будет стройка.

В самом Северном ветре строят школу на 275 мест, детский сад на 75 мест и дом культуры. Дом культуры задуман как общее место, открытое для всех жителей Петербурга. У Галерной гавани в 2028 году обещают открыть общественную набережную с восстановленными старыми зданиями.

В старой части острова с декабря 2024 года работает станция Горный институт, на Большом проспекте у Косой линии.

Семьям с детьми. Северный ветер: свои школа и сад в квартале, террасы, большие площади за умеренный метр. Срок сдачи 2028 год, поэтому квартал подходит тем, кто готов ждать.

Тем, кто хочет переехать в этом году. AMO. Других сданных домов с пентхаусами на острове на витрине нет.

Тем, кто ездит на машине. Намыв: ЗСД рядом, до Невского 20 минут.

Тем, кто хочет свою планировку. AMO: одна комната на 160,6 м² за 88,9 млн. Стены внутри вы ставите сами, под свою семью.

Тем, кто хочет вид на воду без соседей сверху. Галерная гавань: двенадцатый этаж, выше в квартале домов нет. Сдача в 2028 году.

Не подойдёт. Тем, кому нужна тишина без стройки вокруг в ближайшие десять лет. И тем, кто хочет пентхаус с террасой дороже 100 млн: на острове таких на витрине нет, ищите на Петроградской стороне. О выборе между стройкой и сданным домом в статье пентхаус в котловане или готовый дом.

• Считать весь остров одним районом. Намыв и старые линии отличаются ценой, метро, шумом и соседями. Метр в Галерной гавани в 1,7 раза дороже, чем в Северном ветре.
• Покупать вид по визуализации. На намыве стройка расписана до 2055 года. Поднимитесь на этаж своей квартиры или попросите снимок с этой высоты.
• Сравнивать пентхаусы по цене квартиры. В Северном ветре квартира за 49,9 млн занимает 119,8 м², а за 50,4 млн 110,1 м². Сравнивайте метр, террасу и этаж.
• Не считать площадь террасы. Площадь террасы в договоре и в цене считают по-своему. Как это устроено, в разборе коэффициент 0,3.
• Забыть про машино-место. На намыве место в паркинге нужно почти каждой семье, а мест в Северном ветре вдвое меньше, чем квартир.
• Путать верхний этаж секции и квартала. В Северном ветре два пентхауса стоят на пятнадцатом, верхнем этаже своей секции, а верхний этаж квартала шестнадцатый. Посмотрите, какие дома и секции стоят рядом и что из них видно на вашу квартиру.
• Не проверять, что над террасой. На плане секции видно, есть ли над террасой окна и балконы соседей. Проверьте до задатка.

• Пентхаус. Квартира со своей террасой или на верхнем этаже дома, ровно как на главной странице витрины. Если верхний этаж у квартиры не подтверждён и террасы нет, она в счёт не попадает.
• Дома. Четыре дома Васильевского острова, которые стоят на витрине: Северный ветер, AMO, Галерная гавань и IMPERIAL CLUB.
• Цены и площади. Квартиры, которые сейчас в продаже на витрине. Проданные квартиры в счёт не попадают.
• Середина ряда. Медиана: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра. Цена квартиры, делённая на её площадь.
• Сроки сдачи и описание домов. Сайты застройщиков. Где они расходятся с данными витрины, верен сайт застройщика.

Все пентхаусы острова, отбор по бюджету и террасе есть на витрине пентхаусов. Сравнить цены с другими районами можно в индексе пентхаусов Петербурга.

Пентхаусы Васильевского острова удобно смотреть за один день: утром AMO на 12-й линии, днём Галерная гавань, вечером Северный ветер на намыве. Подбор квартир под бюджет, показы и проверку документов до задатка можно заказать здесь: оставить заявку.

Сколько стоит пентхаус на Васильевском острове? Сейчас в продаже пентхаусы от 34,7 до 123 млн. Середина ряда 53,6 млн, середина цены метра 467 тысяч рублей.

Где на Васильевском острове пентхаус с террасой? Все 24 пентхауса острова с террасой стоят в квартале Северный ветер на намыве. Террасы на этажах с третьего по девятый, квартиры от 74,4 до 172,3 м².

Есть ли пентхаусы в сданных домах? Да, в AMO на 12-й линии. Дом сдан, три квартиры на верхнем, шестом этаже от 65,6 до 123 млн.

Какое метро рядом с намывом? На самом острове работают Василеостровская, Спортивная и Горный институт. Приморская стоит на соседнем острове Декабристов, следующая за ней станция Зенит на Крестовском острове. Сколько идти до метро от вашего дома, проверьте по карте до показа.

Чем намыв отличается от старой части острова? Намыв моложе и дешевле: метр пентхауса в Северном ветре 460 тысяч, и все террасы острова здесь. В старой части три станции метро и сданный дом, метр дороже: 577 тысяч в AMO, 784 тысячи в Галерной гавани.

Есть ли на Васильевском острове пентхаусы дороже 100 млн? На витрине два: в Галерной гавани за 105,1 млн и в AMO за 123 млн. Квартира 150,5 м² в IMPERIAL CLUB стоит 150,5 млн, но пентхаусом не считается.