Пентхаусы на Крестовском острове и рядом: 21 предложение от 78,6 млн, метро и парки

Ближе всех к Крестовскому стоит 17/33 на Петровском острове: шесть апартаментов с террасами от 152,7 до 233,6 млн, до парка Победы ведёт Большой Петровский мост. Ещё пять домов с пентхаусами стоят на Петроградской стороне: ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Северная Корона и Светоч. Самый доступный пентхаус ряда, 74,1 м² с террасой в Коллекционере, стоит 78,6 млн.

Ниже цены, площади и сроки сдачи всех 21 пентхауса и сам остров: метро, парки, стадион и мосты на соседние острова.

Середина ряда означает медиану: половина пентхаусов дешевле 155,5 млн, половина дороже. Медианный метр считается так же, по цене квадратного метра каждой квартиры и апартаментов.

Крестовский остров лежит в западной части Петербурга и относится к Петроградскому району. Его площадь 4,2 км². С севера остров омывает Средняя Невка, с юга Малая Невка, с северо-востока река Крестовка, с запада Финский залив. В 2013-2015 годах остров вырос на 17 гектаров: землю намыли со стороны залива.

С соседями Крестовский связывают шесть мостов: Яхтенный, 2-й Елагин, Мало-Крестовский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. Последний ведёт на Петровский остров, где сейчас продаются ближайшие к Крестовскому пентхаусы.

Больше четверти острова занимает Приморский парк Победы: 109,7 гектара из 420. На западном берегу стоит стадион «Газпром Арена», рядом с ним станция метро «Зенит». Ещё на острове парк аттракционов и жилые кварталы, где строили и продолжают строить дорогое жильё.

Для покупателя пентхауса из этого следует простая вещь. Парк и стадион на острове уже стоят, и зелень Крестовского доступна тому, кто живёт рядом. Петровский остров отделяет от Крестовского одна Малая Невка, через неё к парку Победы ведёт Большой Петровский мост.

На острове две станции метро на двух разных линиях. «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года на пятой, фиолетовой, Фрунзенско-Приморской линии между «Чкаловской» и «Старой Деревней». «Зенит» открылась 26 мая 2018 года на третьей, Невско-Василеостровской линии между «Приморской» и «Беговой». До августа 2020 года она называлась «Новокрестовская». Это первая станция в России, построенная на намытой земле.

Архитекторы «Крестовского острова» Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев. Здесь впервые в Петербурге всю подземную конструкцию собрали из сборного железобетона. Подземный зал и наземный вестибюль задумали одной темой, а торцевую стену платформы украсили зеркалами. Мозаичные медальоны с реками и островами появились позже, в 2001 году.

Для жителя Петроградской стороны пятая линия удобна тем, что от «Чкаловской» до «Крестовского острова» одна остановка. Ни один из шести домов этой статьи не стоит на самом острове, поэтому до покупки пройдите свой путь до метро пешком по карте.

Стадион «Газпром Арена» открылся 22 апреля 2017 года. Его спроектировал японский архитектор Кисё Курокава. На футбол здесь 63 145 мест, на концерты до 80 000. Крыша раздвигается, поле выкатывается наружу. На стадионе играли матчи Кубка конфедераций 2017 года, чемпионата мира 2018 года и чемпионата Европы 2020 года, сыгранного в 2021-м.

Арена стоит на месте стадиона имени Кирова, который строили с 1932 по 1950 год. В 2005 году старый стадион лишили статуса памятника, а потом снесли.

Стадион важен для жизни рядом: на футбол он собирает до 63 145 человек, на концерт до 80 000. Перед покупкой узнайте, как дом связан со стадионом: по какой улице идут болельщики и где ставят ограждения.

Приморский парк Победы заложили 7 октября 1945 года на массовом субботнике, открыли 30 июля 1950 года. Проект делали архитекторы П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов, строительством руководил А. С. Никольский. Сначала посадили 65 000 деревьев пятидесяти видов и 125 000 кустов.

Через парк идёт центральная липовая аллея. Центральная площадь парка восьмиугольная, посередине фонтан. В парке семь прудов: Круглый, Южный, 1-й и 2-й Северные, Крестовый и Мандолина. Второй Северный пруд называют Лебединым озером: на его берегу лебединый питомник.

Сейчас площадь парка 109,7 гектара. В 2016 году его территорию уменьшили на 50 гектаров распоряжением КГИОП.

Вторым парком для жителя Крестовского служит Елагин остров. Его связывает с Крестовским 2-й Елагин мост. Площадь Елагина острова 96,8 гектара. Дворец здесь в 1818-1822 годах перестроил Карл Росси. В 1932 году на острове открыли Центральный парк культуры и отдыха, имя Кирова он получил в 1934 году.

На самом Крестовском есть парк аттракционов «Диво-остров». Здесь же работает «Каток у Флагштока» площадью 28 000 м².

На Петровском острове свой парк: Петровский, с прудом, рядом Петровский стадион. Так что у пентхауса на Петровском острове два зелёных соседа: свой парк на острове и парк Победы через мост.

На финских картах остров назывался Ristisaari, то есть «крестовый остров». Откуда имя, точно не известно. Одна легенда говорит о часовне с крестом. Другая о большом кресте, который нашли при строительстве особняка царевны Натальи Алексеевны. Третья о крестообразном озере в центре острова.

С 1803 по 1917 год островом владели несколько поколений князей Белосельских-Белозерских. Их имена до сих пор на карте: Белосельский переулок, Еленинская улица, Константиновский проспект.

В 1846-1847 годах архитектор Андрей Штакеншнейдер построил на острове летний дворец Белосельских-Белозерских. Во время войны его разрушили, в 2004-2006 годах воссоздали. К Петрограду остров присоединили только 5 августа 1917 года, постановлением Временного правительства.

Соседний Петровский остров известен с 1643 года. Нынешнее имя впервые встречается в записках голландского резидента 1713 года: остров назвали в честь Петра, который там прежде иногда развлекался. В 1768 году на юго-востоке острова построили деревянный дворец для Екатерины II, он сгорел в 1912 году. С 2011 года на Петровском острове идёт большая жилая стройка, и сегодня здесь стоят ближайшие к Крестовскому новые дома с террасами.

Подробнее об истории Крестовского острова за 300 лет.

В шести домах Петроградской стороны рядом с Крестовским сейчас в продаже 21 пентхаус. Самый доступный стоит 78,6 млн: квартира 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже дома Коллекционер, с террасой. Самый дорогой стоит 233,6 млн: апартаменты 130,8 м² с террасой на седьмом этаже дома 17/33 на Петровском острове.

Цены здесь разбиваются на четыре ступени.

• До 100 млн. Три пентхауса: в Коллекционере за 78,6 млн, в Визионере за 88,7 млн и в Северной Короне за 98,6 млн. Последний сейчас в брони.
• От 100 до 150 млн. Шесть пентхаусов: три в Коллекционере, два в ЛДМ и апартаменты в Светоче.
• От 150 до 200 млн. Десять пентхаусов, самая людная ступень. Здесь пять апартаментов 17/33, три квартиры ЛДМ, по одной в Визионере и Северной Короне.
• Дороже 200 млн. Два: квартира 222 м² с двумя террасами в Коллекционере за 209,2 млн и апартаменты 130,8 м² в 17/33 за 233,6 млн.

На витрине всего 84 пентхауса в 22 домах Петербурга. Шесть домов у Крестовского острова дают 21 из них, ровно четверть. Медианная цена здесь 155,5 млн: столько стоит квартира 110,1 м² с террасой на девятом, верхнем этаже Визионера.

17/33 Петровский остров. Дом Element на Петровском острове, у Малой Невы. Восемь этажей, восемь секций, весь дом продаётся как апартаменты. Пентхаусов шесть, у каждого своя терраса, все на шестом и седьмом этажах. Площади от 94 до 135,6 м², цены от 152,7 до 233,6 млн, отделки нет ни у одного. Медианный метр среди пентхаусов дома 1,57 млн, самый высокий из шести домов. От Крестовского острова дом отделяет Малая Невка, через неё ведёт Большой Петровский мост.

Метр в 17/33 дорогой даже для этого ряда. Самый дешёвый метр среди пентхаусов дома стоит 1,42 млн, у апартаментов 113,9 м² на шестом этаже. Самый дорогой 1,79 млн, у апартаментов 130,8 м² на седьмом. Разброс внутри дома меньше трети, и цены здесь ровнее, чем в ЛДМ.

Все шесть пентхаусов 17/33 по возрастанию цены:

• апартаменты 99,7 м² на шестом этаже за 152,7 млн;
• апартаменты 94 м² на седьмом этаже за 160,8 млн;
• апартаменты 113,9 м² на шестом этаже за 162,3 млн;
• апартаменты 113,4 м² на седьмом этаже за 182,9 млн;
• апартаменты 135,6 м² на шестом этаже за 195,4 млн;
• апартаменты 130,8 м² на седьмом этаже за 233,6 млн.

Апартаменты почти одной площади стоят по-разному: 113,9 и 113,4 м² различаются в цене на 20,6 млн, и дороже та, что выше этажом.

ЛДМ. Дом Aurix на улице Профессора Попова. Пять пентхаусов, все на девятом, верхнем этаже корпусов 3 и 5. Террас у них нет, площади от 123 до 131,8 м², цены от 135,4 до 182 млн. Сдача в IV квартале 2027 года. Медианный метр 1,34 млн.

Внутри ЛДМ цена метра расходится заметно. Четырёхкомнатная квартира 124,9 м² в корпусе 3 стоит 135,4 млн, или 1,08 млн за метр. Трёхкомнатная 123 м² в том же корпусе стоит 181,4 млн, или 1,47 млн за метр. На одном этаже одного корпуса разница в цене метра больше трети.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина. Пять пентхаусов, у всех террасы, у двух по две. Три квартиры на восьмом, верхнем этаже, ещё две на шестом и седьмом. Площади от 74,1 до 222 м², цены от 78,6 до 209,2 млн, без отделки, сдача в IV квартале 2028 года. Это самый широкий выбор по деньгам среди шести домов.

Визионер. Дом RBI в западной части Петроградской стороны, проект бюро «Евгений Герасимов и партнёры». В доме 225 квартир, террасы на верхних этажах, подземный паркинг на 153 машины, разрешение на строительство получено в августе 2025 года. Пентхаусов два, оба на девятом, верхнем этаже. Квартира 110,1 м² с террасой стоит 155,5 млн, квартира 107 м² без террасы 88,7 млн. Сдача в III квартале 2028 года.

Северная Корона. Дом ПСК на набережной реки Карповки, 37. На этом месте с 1988 года строили гостиницу «Северная корона», потом её корпуса снесли. Дом уже сдан, в IV квартале 2023 года. Пентхаусов два, оба на восьмом, верхнем этаже, без отделки: 127,7 м² за 155,8 млн и 131,5 м² за 98,6 млн, второй в брони. Метр в них 1,22 млн и 750 тысяч.

Светоч. Дом RBI на Петроградской стороне. Один пентхаус: апартаменты 218,4 м² на четвёртом, верхнем этаже, с белой отделкой, за 117,9 млн. Метр в них 540 тысяч, самый низкий из 21 пентхауса. Сдача в I квартале 2028 года.

На Петровском острове стоит ещё дом Familia от РСТИ. На витрине у него одна квартира, на четвёртом этаже и без террасы, и в счёт пентхаусов она не идёт.

Цена пентхауса складывается из метра и площади. В шести домах у Крестовского метр отличается больше чем втрое: от 540 тысяч в Светоче до 1,79 млн в 17/33.

Вода и острова. Дом 17/33 стоит на Петровском острове у Малой Невы, через мост от Крестовского. Медианный метр его пентхаусов самый высокий в ряду, и каждый из шести продаётся с террасой.

Готовность. Северная Корона уже сдана, ждать стройку не нужно. При этом медианный метр здесь ниже, чем в строящихся 17/33, ЛДМ и Визионере.

Отделка. У 17/33, Коллекционера, Визионера и Северной Короны пентхаусы продаются без отделки, это 15 из 21. Ремонт добавит к цене и сроку заселения. В Светоче отделка белая.

Площадь. Большой пентхаус не всегда дороже за метр. Квартира 222 м² с двумя террасами на шестом этаже Коллекционера стоит 942 тысячи за метр. Квартира 93,7 м² с двумя террасами на восьмом, верхнем этаже того же дома стоит 1,41 млн за метр. Метр у меньшей квартиры в полтора раза дороже.

Пентхаус у Крестовского чаще всего средней площади. Медианная площадь 21 пентхауса 124,9 м²: ровно столько у квартиры на девятом этаже ЛДМ. Половина пентхаусов меньше, половина больше.

По площади пентхаусы делятся на три группы.

• Меньше 100 м². Пять пентхаусов. Три в Коллекционере, все на восьмом, верхнем этаже и с террасами: 74,1 м², 93,6 м² и 93,7 м². Два в 17/33, апартаменты с террасами 94 и 99,7 м².
• От 100 до 150 м². Тринадцать пентхаусов, больше половины ряда. Здесь все пять квартир ЛДМ, обе квартиры Визионера, обе Северной Короны и четыре апартаментов 17/33.
• Больше 150 м². Три. Квартира 154,9 м² с террасой на седьмом этаже Коллекционера за 146 млн, апартаменты 218,4 м² в Светоче за 117,9 млн и квартира 222 м² с двумя террасами в Коллекционере за 209,2 млн.

Меньшая площадь здесь не обещает меньшую цену. Апартаменты 94 м² в 17/33 стоят 160,8 млн, это 1,71 млн за метр. Апартаменты 218,4 м² в Светоче стоят дешевле, 117,9 млн, при площади больше чем вдвое.

Площадь сверяйте с планом. Терраса в общей площади квартиры может не учитываться или учитываться с понижающим коэффициентом. Подробнее о том, как считают площадь террасы.

Пентхаус на этой витрине бывает двух видов. Первый: квартира на верхнем этаже дома. Второй: квартира со своей террасой, даже если над ней есть ещё этажи. У шести домов рядом с Крестовским картина такая.

• С террасой: 12 пентхаусов. Все шесть в 17/33, все пять в Коллекционере и один в Визионере.
• На верхнем этаже: 13 пентхаусов. Пять в ЛДМ, три в Коллекционере, два в Визионере, два в Северной Короне, один в Светоче.
• И терраса, и верхний этаж: четыре. Три в Коллекционере, один в Визионере.

Терраса и верхний этаж решают разные задачи. Терраса даёт улицу у себя дома: стол на воздухе, цветы, место для гриля, если дом его разрешает. Верхний этаж даёт тишину над головой и вид поверх соседей. Тем, кому важно и то и другое, остаются четыре пентхауса из 21:

• Коллекционер, 74,1 м². Восьмой, верхний этаж, терраса, 78,6 млн.
• Коллекционер, 93,6 м². Восьмой этаж, терраса, 110,3 млн.
• Коллекционер, 93,7 м². Восьмой этаж, две террасы, 132,5 млн.
• Визионер, 110,1 м². Девятый, верхний этаж, терраса, 155,5 млн.

Три из четырёх в одном доме, на одном этаже Коллекционера. Разница между ними в цене 53,9 млн при разнице в площади меньше 20 м².

Отдельно разобрано, можно ли ставить гриль на террасе.

• Апартаменты или квартира. Весь 17/33 продаётся как апартаменты, апартаменты продаются и в Светоче. Апартаменты не дают постоянной регистрации, налог и коммунальные платежи по ним обычно выше. Подробнее о пяти различиях пентхауса и апартаментов.
• Чья терраса. Спросите, считается ли терраса в площади по договору и кто отвечает за кровлю под ней. От этого зависит, кто платит за ремонт гидроизоляции через десять лет.
• Дни матчей. До стадиона на Крестовском близко. Узнайте, как в дни матчей и концертов ходит транспорт возле дома и где перекрывают улицы.
• Вид через пять лет. На Петровском острове с 2011 года идёт большая стройка. Посмотрите план участков вокруг дома: напротив окон может вырасти соседний дом.
• Бронь. Один из пентхаусов Северной Короны сейчас в брони. Бронь может сняться, а может закончиться сделкой. Спрашивайте о статусе в день показа.
• Отделка. Пентхаус без отделки на 130 м² потребует ремонта на месяцы. Учтите эти месяцы в сроке переезда, особенно в сданном доме, где ключи дадут сразу.

• Хочу жить у воды и парков. 17/33 Петровский остров: дом у Малой Невы, через Большой Петровский мост до Приморского парка Победы. Шесть апартаментов с террасами от 152,7 до 233,6 млн.
• Хочу дом, который уже построен. Северная Корона на Карповке сдана в 2023 году. Два пентхауса на верхнем этаже: 98,6 и 155,8 млн.
• Нужна терраса за разумные деньги. Коллекционер: пять пентхаусов с террасами от 78,6 млн, три из них на верхнем этаже.
• Нужна постоянная регистрация. Исключите апартаменты в 17/33 и Светоче. Остаются квартиры в ЛДМ, Коллекционере, Визионере и Северной Короне.
• Нужно много метров. Светоч: 218,4 м² за 117,9 млн, метр 540 тысяч. Или Коллекционер: 222 м² с двумя террасами за 209,2 млн.
• Хочу верхний этаж в элитном доме. ЛДМ: пять квартир на девятом этаже от 135,4 до 182 млн, сдача в 2027 году.
• Хочу только сам Крестовский. Пентхаусов на острове на витрине сейчас нет. Новые предложения появляются в подборке после заявки, а пока к острову ведёт один мост от 17/33 на Петровском.

• Искать только на самом острове. Новых пентхаусов на Крестовском на витрине сейчас нет. Петровский остров через один мост даёт те же парки и ту же воду.
• Сравнивать цену без метра. Пентхаусы за 135 и 181 млн в ЛДМ почти одной площади. Разница в метре больше трети, и причину стоит узнать до задатка.
• Путать террасу с верхним этажом. Из 21 пентхауса только четыре дают и то и другое. Смотрите план этажа и разрез дома.
• Забывать про стадион. В дни матчей у острова собираются десятки тысяч человек. Проверьте путь от дома до метро в такой день.
• Не считать ремонт. 15 пентхаусов из 21 здесь продаются без отделки. Ремонт большой квартиры займёт месяцы и заметную часть бюджета.
• Не спрашивать про формат. Апартаменты и квартира различаются налогом, тарифами и регистрацией. Проверьте договор, рекламе в этом вопросе не верьте.

Полный список проверок перед покупкой: как выбрать пентхаус в новостройке.

Все цифры посчитаны по квартирам и апартаментам, которые сейчас продаются на витрине пентхаусов penthouse.spb.ru.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. Считаются только те, которые сама витрина отмечает пентхаусами.
• Шесть домов выбраны по соседству с Крестовским островом на Петроградской стороне, где сейчас продаются пентхаусы: 17/33 Петровский остров, ЛДМ, Коллекционер, Визионер, Северная Корона и Светоч.
• Верхний этаж назван только там, где он сверен с этажностью дома.
• Медиана означает середину ряда: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра считается делением цены на общую площадь квартиры или апартаментов.
• Пентхаус в брони остаётся в счёте: он ещё не продан.

Подборку пентхаусов у Крестовского острова под ваш бюджет и срок можно получить, если оставить заявку. Обзор всех цен по городу есть в индексе пентхаусов Петербурга.

Есть ли пентхаусы на самом Крестовском острове? На витрине сейчас нет. Ближайшие продаются на Петровском острове, через Большой Петровский мост, и на Петроградской стороне.

Сколько стоит пентхаус рядом с Крестовским островом? В шести домах Петроградской стороны 21 пентхаус от 78,6 до 233,6 млн. Медианная цена 155,5 млн, медианный метр 1,34 млн.

Какое метро рядом с Крестовским островом? На острове две станции: «Крестовский остров» на пятой, фиолетовой линии, открытая в 1999 году, и «Зенит» на третьей линии, открытая в 2018 году у стадиона.

Какие парки рядом? Приморский парк Победы площадью 109,7 гектара занимает больше четверти острова. Через 2-й Елагин мост лежит Елагин остров с ЦПКиО имени Кирова, на Петровском острове есть свой Петровский парк.

Есть ли пентхаус в готовом доме? Да. Северная Корона на набережной реки Карповки сдана в 2023 году, в ней два пентхауса на верхнем этаже за 98,6 и 155,8 млн.

Где пентхаус с террасой дешевле всего? В Коллекционере на улице Чапыгина: квартира 74,1 м² с террасой на восьмом, верхнем этаже за 78,6 млн.