Пентхаусы в Московском районе Петербурга: шесть станций метро, парк Победы и два сданных дома

В Московском районе продаются шесть пентхаусов с собственной террасой, все в двух сданных домах Element. Три в башне SHEPILEVSKIY на Алтайской улице, 39, на 18-м и 24-м этажах. Три в Коллекционном доме 1919 на улице Коли Томчака, 3, у станции «Московские ворота», все на 11-м этаже.

Площади начинаются с 83,3 м² и доходят до 162,9 м². Цена метра различается почти вдвое: от 650 000 до 1 188 300 рублей. Нижний и верхний метр района продаются в одном доме, SHEPILEVSKIY, на расстоянии шести этажей друг от друга.

Московский район лежит на юге Петербурга. Его площадь 73,05 км², здесь живут 333 941 человек, по обоим показателям район восьмой в городе. Главная ось района Московский проспект: он тянется на 9,3 км от Сенной площади до площади Победы. Вдоль проспекта стоят десять станций метро четырёх линий, больше нет ни у одной улицы Петербурга.

На территории самого района шесть станций. Три открыли в один день, 29 апреля 1961 года: «Московские ворота», «Электросила» и «Парк Победы». «Московская» появилась 25 декабря 1969 года, «Звёздная» и «Купчино» 25 декабря 1972 года. В границах того же района стоит аэропорт Пулково.

Пентхаусы района собраны в двух домах. Оба строил Element, тот же застройщик, что строит 17/33 на Петровском острове.

• SHEPILEVSKIY. Алтайская улица, 39. Башня высотой 75 метров, общая терраса Sky Lounge на высоте 72 метров. Класс дома бизнес. Дом сдан, в продаже три пентхауса с террасой на 18-м и 24-м этажах.
• Коллекционный дом 1919. Улица Коли Томчака, 3, рядом со станцией «Московские ворота». Двенадцать этажей и 68 квартир, класс премиум. Дом сдан, выдачу ключей назначили на 1 декабря 2025 года. В продаже три пентхауса с террасой на 11-м этаже.

У домов общий ландшафтный архитектор: двор Коллекционного дома 1919 и сквер у SHEPILEVSKIY делало бюро L.Buro. Отделка в продаже у обоих домов предчистовая, ремонт делает новый хозяин.

У района длинная история имён. В 1718 году эту часть города называли Московской стороной, в 1767 году Московским предместьем, с 1782 года снова Московской стороной. Потом здесь была Московская волость Санкт-Петербургского уезда. Нынешнее название район получил в 1919 году.

Главная улица района выросла из дороги на Москву. Прежние имена проспекта: Обуховская улица, Царскосельский проспект, Забалканский проспект с 1885 по 1918 год, Международный проспект с 1918 по 1950 год, проспект Сталина с 1950 по 1956 год. Московским проспект называется с 1956 года. До Февральской революции граница города пересекала его у Рощинской улицы.

Въезд в город с юга отмечают Московские триумфальные ворота. Их построил Василий Стасов в 1834-1838 годах в честь побед в войнах 1826-1831 годов. Ворота отлиты из чугуна: двенадцать дорических колонн в два ряда, высота 23,2 метра, ширина 36,02 метра. Когда их закончили, это было самое большое сооружение в мире, собранное целиком из металла. В 1936 году ворота разобрали, чтобы расширить проезд, и в 1959 году собрали на прежнем месте. Площадь вокруг них и станция метро называются «Московские ворота». Коллекционный дом 1919 стоит у этой станции.

В первые пятилетки Ленинград начал расти на юг, и южную часть Московского проспекта застраивали в 1930-1950-х годах. В 1936-1941 годах на Московской площади построили Дом Советов. Он должен был стать центром нового административного квартала на юге города. Проект делала группа архитекторов под руководством Ноя Троцкого, в неё входили Я. Н. Лукин и Модест Шепилевский. Центральная часть дома восьмиэтажная, крылья пятиэтажные. Скульптурную группу на фасаде сделал Николай Томский. Эти планы не сбылись: помешала война. В здании работает бизнес-центр «Московский».

Модест Шепилевский прожил с 1906 по 1982 год. Он учился в Институте гражданских инженеров и Академии художеств, учился у Ивана Фомина и Льва Руднева. В 1944 году он сделал флотские ордена Ушакова и Нахимова, с 1950 по 1955 год был ректором Ленинградского высшего художественно-промышленного училища имени Веры Мухиной. За тридцать с лишним лет на кафедре композиции он выучил 315 архитекторов и дизайнеров. Его именем назван дом на Алтайской улице. Фасад SHEPILEVSKIY переосмысляет сталинский ампир, тот стиль, в котором строили Московский проспект.

Сама Алтайская улица тоже из того времени. В генеральном плане Ленинграда она звалась 1-й Южной улицей и 20 декабря 1955 года получила имя в честь Алтайского края. Длина улицы 1,18 км, ширина 15 метров. Она идёт от Московского проспекта до проспекта Юрия Гагарина и пересекает Демонстрационный проезд и улицу Ленсовета. На улице стоят гимназия № 526 и Дворец детского и юношеского творчества Московского района.

Улица Коли Томчака старше. Имя Волковская она получила 5 марта 1871 года, а 28 октября 1968 года её назвали в честь Николая Томчака. Он был одним из руководителей Социалистического союза рабочей молодёжи Московской заставы и командовал отрядом при штурме Зимнего дворца в 1917 году.

Парк Победы дал имя станции метро и стал главной зелёной точкой района. Его впервые заложили в 1939-1941 годах по проекту Татьяны Дубяго, второй раз 7 октября 1945 года. После войны парк доводили архитекторы Евгений Катонин и Валериан Кирхоглани, работы шли до 1957 года.

Место у парка тяжёлое. С 1931 года здесь работал кирпично-пемзовый завод № 1. В блокаду в его печах сожгли останки до 110 тысяч ленинградцев. С 27 января 1995 года в парке стоит мемориальная Ротонда.

В парке девять прудов: Адмиралтейский, Капитанский, Корабельный, «Очки», Матросский, Пейзажный, Фонтанный, Детский и Командирский, его ещё зовут Фигурным. Через парк идёт Аллея Героев, в парке стоит бюст космонавта Георгия Гречко. Есть фонтаны «Венок славы» и «Мальчик с рыбой», памятники Зое Космодемьянской и Александру Матросову.

Кроме парка Победы, в районе есть Пулковский парк, парк Авиаторов и парк Городов-героев. Из старых мест сохранились Чесменский дворец, Воскресенский Новодевичий монастырь и Пулковская обсерватория, которая работает с 1839 года. На Московской площади в мае 2006 года открыли фонтанный комплекс. О других парках возле пентхаусов города подробно в статье парки рядом с пентхаусами.

Как появилась башня. Участок на Алтайской, 39 площадью 1 000 м² долго не находил покупателя, с 2016 года. В 2017 году власти ограничили высоту новых домов в этой части района 40 метрами: жители протестовали против высоток. Проект на Алтайской был согласован раньше и прошёл суды четырёх инстанций, включая Верховный суд. Башня выросла до 75 метров. Продажи открылись в октябре 2022 года.

Что за дом. Фасад переосмысляет классический сталинский ампир в духе новых времён. Рядом с домом авторский сквер площадью 2 800 м² по проекту L.Buro, во дворе галерея арт-объектов. Все общие пространства дома принадлежат жильцам.

Sky Lounge. На высоте 72 метров устроена общая терраса: кресла, шезлонги и всесезонная беседка. Хозяин пентхауса пользуется ею наравне с другими жильцами, а своя терраса остаётся только его.

Пентхаусы. В продаже три квартиры с террасой.

• №89. Три комнаты, 162,9 м², 24-й этаж. Цена 193 574 070 рублей, метр 1 188 300 рублей.
• №184. Три комнаты, 142,9 м², тоже 24-й этаж. Цена 169 808 070 рублей, метр тот же, 1 188 300 рублей.
• №76. Две комнаты, 83,6 м², 18-й этаж. Цена 54 340 000 рублей, метр 650 000 рублей.

У двух квартир на 24-м этаже одинаковая цена метра, поэтому разница в цене целиком в площади: двадцать лишних метров в квартире №89 стоят 23 766 000 рублей. Квартира №76 на шесть этажей ниже, и метр в ней почти вдвое дешевле. Отделка у всех трёх предчистовая.

Метро. Ближайшая станция к Алтайской улице «Московская» на второй линии. Сама улица начинается от Московского проспекта.

Что за дом. Улица Коли Томчака, 3. Двенадцать этажей и 68 квартир, от студий до двухуровневых пентхаусов. Проект сделало архитектурное бюро «А.Лен» под руководством Сергея Орешкина. Фасады собраны из архитектурного бетона и натурального камня, их линии идут в одном ритме.

Двор. Двор по проекту L.Buro, бюро Петра Лари: сложные композиции из растений, геопластика, адаптивная подсветка и арт-объект. Общих пространств в доме 250 м².

Камин в лобби. Лобби дома устроено с камином и библиотекой. Ещё в доме два рабочих кабинета с усиленной звукоизоляцией, Kids Club и комната для водителя. Интерьеры общих зон делала студия Zhilin Design.

Квартиры. Потолки 3,0 метра, высота верхнего света 5,7 метра. Квартиры продают в двух вариантах отделки: WHITE BOX и BLACK BOX. В доме центральное кондиционирование Magic Air, ультрафиолетовые фильтры для воды, интернет на 1 Гбит и умный дом.

Срок. Дом сдан, выдачу ключей назначили на 1 декабря 2025 года. Въехать можно после ремонта.

Пентхаусы. В продаже три квартиры с террасой, все на 11-м этаже.

• №67. Три комнаты, 111,4 м². Цена 120 729 750 рублей.
• №66. Три комнаты, 111,2 м². Цена 120 513 000 рублей.
• №68. Одна комната, 83,3 м². Цена 90 276 375 рублей.

Метр во всех трёх стоит одинаково, 1 083 750 рублей. Квартиры №66 и №67 почти близнецы: разница в площади 0,2 м², в цене 216 750 рублей. Выбирать между ними стоит по стороне света и виду с террасы.

Метро. Улица Коли Томчака лежит между станциями «Московские ворота» и «Электросила», обе на второй линии.

Шесть пентхаусов района стоят от 54,3 до 193,6 млн рублей. Медианная цена 120,6 млн: три квартиры дешевле, три дороже. Все шесть вместе стоят 749,2 млн рублей и занимают 695,3 м².

Бюджеты делятся на три ступени.

До 60 млн. Здесь одна квартира: №76 в доме SHEPILEVSKIY, 83,6 м² с террасой на 18-м этаже за 54,3 млн. Это самый дешёвый метр района, 650 000 рублей. Две комнаты подойдут паре или одному человеку, для семьи с детьми их мало.

От 90 до 121 млн. Три квартиры в Коллекционном доме 1919. Однокомнатная №68 площадью 83,3 м² стоит 90,3 млн, трёхкомнатные №66 и №67 по 111 м² стоят 120,5 и 120,7 млн. Дом двенадцатиэтажный, на 68 квартир, с камином в лобби и двором по проекту L.Buro.

От 170 до 194 млн. Две трёхкомнатные квартиры на 24-м этаже SHEPILEVSKIY: 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн. Самые большие пентхаусы района и самые высокие этажи из шести.

Пентхаусов дороже 200 млн в районе нет. Если нужен пентхаус больше 163 м², искать придётся в других районах: такие пентхаусы есть на Петроградской стороне, в Коллекционере и Светоче, и в Центральном районе, в клубном доме Приоритет и в Моисеенко 10. Разбор цен по всему городу есть в индексе пентхаусов Петербурга.

Медианный метр шести пентхаусов 1 083 750 рублей. Разница между домами видна сразу.

Высота. Внутри одного дома SHEPILEVSKIY метр на 24-м этаже стоит 1 188 300 рублей, на 18-м 650 000. Разница в 1,83 раза при шести этажах. Чем выше терраса, тем меньше над ней соседей и тем шире вид на город.

Класс дома. SHEPILEVSKIY относится к бизнес-классу, Коллекционный дом 1919 к премиуму. При этом метр на 24-м этаже дома бизнес-класса на 104 550 рублей дороже, чем в премиальном доме. Цену пентхауса в районе сильнее класса двигает этаж.

Размер дома. В Коллекционном доме 1919 всего 68 квартир, и в нём одна цена метра на все три пентхауса. За камин в лобби, малое число соседей и двор L.Buro платят одинаково в любой из трёх квартир.

Два дома одного застройщика устроены по-разному, и выбор между ними сводится к трём вопросам.

Высота или камерность. SHEPILEVSKIY поднимается на 75 метров, пентхаусы стоят на 18-м и 24-м этажах, общая терраса Sky Lounge поднята на 72 метра. Коллекционный дом 1919 двенадцатиэтажный, на 68 квартир, пентхаусы на 11-м этаже. В первом доме покупают высоту и вид, во втором малое число соседей и двор L.Buro.

Площадь. Самые большие пентхаусы района, 142,9 и 162,9 м², есть только в SHEPILEVSKIY. В Коллекционном доме 1919 самая большая квартира с террасой занимает 111,4 м². Разница между самыми большими квартирами двух домов 51,5 м², для семьи с детьми это ещё одна-две комнаты.

Общие зоны. В SHEPILEVSKIY главная общая зона на высоте 72 метров: терраса Sky Lounge с шезлонгами и беседкой. У дома сквер на 2 800 м². В Коллекционном доме 1919 общая жизнь идёт внутри: лобби с камином и библиотекой, рабочие кабинеты, Kids Club, комната для водителя.

Отделка в обоих домах предчистовая, оба сданы. По цене метра Коллекционный дом 1919 на 104 550 рублей дешевле верхних этажей SHEPILEVSKIY и на 433 750 рублей дороже квартиры №76 на 18-м этаже. Если бюджет до 100 млн, выбор между однокомнатной квартирой №68 в Коллекционном доме 1919 и двухкомнатной №76 в SHEPILEVSKIY: площади почти равны, разница в цене 35,9 млн.

Метро пришло в район рано. Три станции открыли 29 апреля 1961 года, ещё три в 1969 и 1972 годах. Вдоль Московского проспекта стоят десять станций четырёх линий, и для поездок в центр это главная ось района.

От SHEPILEVSKIY. Ближайшая станция «Московская» на второй линии. Алтайская улица начинается от Московского проспекта, по нему машина идёт и на север, к Сенной площади, и на юг, к площади Победы.

От Коллекционного дома 1919. Улица Коли Томчака лежит между станциями «Московские ворота» и «Электросила», обе на второй линии. Дом стоит у «Московских ворот».

До парка Победы. У парка своя станция метро, «Парк Победы», тоже на второй линии.

В аэропорт. Пулково стоит в границах Московского района. Для тех, кто летает каждую неделю, это довод в пользу района.

Время пешком до станции зависит от подъезда, светофоров и погоды. Пройдите дорогу от двери дома до метро сами в будний день и вечером: так видно и время, и то, как выглядит улица после работы.

Оба дома сданы, и смотреть приходится готовые стены. Многое при этом остаётся за кадром.

• Что именно входит в предчистовую отделку. У пентхаусов обоих домов отделка предчистовая. В Коллекционном доме 1919 есть варианты WHITE BOX и BLACK BOX. Попросите письменный список работ: стяжка, штукатурка, разводка, окна, терраса. Подробно о таком варианте в статье отделка white box в пентхаусе.
• Терраса в собственности или в общем пользовании. Узнайте, входит ли площадь террасы в площадь квартиры и как она записана в документах. От этого зависит, что на ней можно ставить. Подробно в статье терраса в собственности.
• Гидроизоляция и снег. На 24-м этаже терраса открыта ветру и снегу. Спросите, кто чистит её зимой и как сделан водоотвод. Советы в статьях гидроизоляция террасы и кто чистит снег на террасе.
• Общая терраса Sky Lounge. На высоте 72 метров в SHEPILEVSKIY общая зона для жильцов. Узнайте правила: часы, кто приводит гостей, как бронируют беседку.
• Вид через десять лет. В 2017 году высоту новых домов в этой части района ограничили 40 метрами. SHEPILEVSKIY поднимается на 75 метров. Спросите, какие участки рядом свободны и что на них разрешено строить. У Коллекционного дома 1919 двенадцать этажей, и вид с 11-го этажа стоит проверить по сторонам: что стоит рядом и что можно построить на соседних участках.
• Коммунальные платежи. Центральное кондиционирование, умный дом и общие зоны стоят денег каждый месяц. Попросите у управляющей компании расчёт для своей площади. Как считать такие платежи, разобрано в статье коммунальные платежи пентхауса.

На показе в сданном доме можно сделать то, чего нельзя в котловане: выйти на террасу, постоять там десять минут и послушать улицу. Сравните звук на террасе днём и вечером, в будний день и в выходной.

Перед подписанием договора пройдите квартиру по списку из статьи приёмка пентхауса. В готовом доме дефект видно сразу, и его исправление проще записать до сделки.

Район выбирают люди, которым нужен прямой проезд в центр и в аэропорт, большой парк рядом и готовый дом без ожидания стройки.

Кому район не подойдёт. Если нужен пентхаус больше 163 м², в районе такого нет. Если нужна квартира дороже 200 млн, её здесь тоже нет. Если нужен исторический центр за окном, лучше смотреть Центральный район и Петроградскую сторону.

Кому подойдёт лучше других. Тем, кто ценит Московский проспект с его сталинскими фасадами, хочет гулять в парке Победы и ездит в Пулково часто. Тем, кто не хочет ждать сдачи: оба дома готовы, а значит, нет риска переноса срока.

• Считать, что все шесть квартир на верхнем этаже. Пентхаусом витрина считает и квартиру со своей террасой. У этих шести квартир терраса есть у каждой, а этаж разный: 11-й, 18-й и 24-й. В Коллекционном доме 1919 двенадцать этажей, и над пентхаусами 11-го этажа есть ещё один. В SHEPILEVSKIY спросите, что стоит над квартирой: жилой этаж, технический этаж или Sky Lounge. Подробно в статье технический этаж над пентхаусом.
• Сравнивать дома по классу. Дом бизнес-класса SHEPILEVSKIY продаёт верхний метр дороже, чем премиальный Коллекционный дом 1919. Сравнивайте метр, этаж и общие зоны.
• Смотреть только на цену квартиры. Квартира №76 стоит 54,3 млн, и её метр самый дешёвый в районе. Квартира №68 в Коллекционном доме 1919 стоит 90,3 млн при почти той же площади. Это разные дома, разные этажи и разный набор общих пространств.
• Забыть про ремонт. Предчистовая отделка значит, что до въезда впереди ремонт. На 160 м² он займёт месяцы, и его бюджет надо положить рядом с ценой квартиры.
• Не проверить террасу зимой. Терраса на 24-м этаже в январе и в июне живёт по-разному. Посмотрите её в непогоду или попросите фото управляющей компании.
• Не сравнить с соседними районами. В Московском районе шесть пентхаусов. Чтобы понять цену, посмотрите хотя бы два-три дома в других районах с той же площадью: на витрине пентхаусов они собраны вместе.

Все шесть квартир можно посмотреть в готовых домах: выйти на террасу, проверить вид, послушать улицу и пройти до метро. Цены и наличие меняются, поэтому перед показом стоит сверить, свободна ли квартира. Договориться о показе в доме SHEPILEVSKIY или в Коллекционном доме 1919 и получить планировки просто: достаточно оставить заявку. Ответят по каждой квартире отдельно и подберут похожие пентхаусы в соседних районах.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам двух домов Московского района, которые стоят на витрине.

• Пентхаус значит квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Учтены только квартиры, которые витрина считает пентхаусами. У всех шести в районе есть терраса.
• Шесть квартир района свободны, у каждой есть цена и площадь. Проданные квартиры в счёт не входят.
• Цена метра считается делением цены квартиры на её площадь.
• Медиана значит середина списка: половина цен ниже, половина выше. У шести квартир медиана цены считается как среднее двух средних значений.
• Счёт по районам охватывает 84 пентхауса всех домов витрины, включая квартиры в брони.
• Застройщик, класс, этажи, сроки и отделка взяты из данных домов витрины. Описания домов, архитекторы и общие пространства сверены с сайтами домов и застройщика.

Сколько стоит пентхаус в Московском районе Петербурга? Шесть пентхаусов района стоят от 54,3 до 193,6 млн рублей. Медианная цена 120,6 млн, медианный метр 1 083 750 рублей.

В каких домах Московского района есть пентхаусы? В двух домах Element: SHEPILEVSKIY на Алтайской улице, 39 и Коллекционный дом 1919 на улице Коли Томчака, 3. В каждом по три пентхауса с террасой.

Какой пентхаус в районе самый дешёвый? Квартира №76 в доме SHEPILEVSKIY: две комнаты, 83,6 м², 18-й этаж, терраса, 54,3 млн рублей. Метр в ней стоит 650 000 рублей.

Дома уже сданы? Да. SHEPILEVSKIY сдан, Коллекционный дом 1919 тоже сдан, выдачу ключей назначили на 1 декабря 2025 года. Ждать стройку не нужно, но отделка у пентхаусов предчистовая, и до въезда нужен ремонт.

Какое метро рядом с домами? У SHEPILEVSKIY ближайшая станция «Московская». Коллекционный дом 1919 стоит между станциями «Московские ворота» и «Электросила». Всего в районе шесть станций метро.

Что за парк Победы рядом? Московский парк Победы занимает 68 га, у него девять прудов и Аллея Героев. Второй раз парк заложили 7 октября 1945 года. У парка своя станция «Парк Победы» на второй линии, на той же линии стоят станции у обоих домов.