Шум на последнем этаже от лифта и вентиляции: что стоит над пентхаусом и что спросить застройщика

Над пентхаусом на верхнем этаже квартир нет. Зато наверху бывают лифтовой привод, вентиляторы, трубы и короба, которые обслуживают весь дом. Свод правил запрещает ставить машинное помещение и шахты лифтов над жилыми комнатами, под ними и рядом с ними, а шум оборудования не должен превышать фоновый больше чем на 2 дБА. На шоуруме гул не слышно. Его слышно ночью, когда в доме тихо.

Технический этаж сам по себе беды не несёт. Неприятности начинаются, когда вентилятор стоит без виброопор, короб вентиляции прижат к перекрытию над спальней или наружные блоки кондиционеров стоят на кровле прямо над жилыми комнатами. Всё это проверяется на бумаге и на месте, до подписания договора.

Медианная цена означает середину списка: половина пентхаусов на верхнем этаже дешевле 86 млн рублей, половина дороже. За такие деньги ночной гул над спальней становится дорогой ошибкой. Исправить её после ключей сложнее, чем выяснить всё до сделки.

Свод правил для многоквартирных домов, СП 54.13330.2022, определяет технический этаж как этаж для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Такой этаж бывает внизу здания, вверху или между надземными этажами.

Над верхним жилым этажом обычно встречается один из четырёх вариантов.

• Обычная кровля. Над потолком только перекрытие, утеплитель и кровельный пирог. На кровлю выходят шахты вентиляции и вытяжки, иногда там стоят наружные блоки кондиционеров.
• Технический чердак. Невысокое пространство между перекрытием и кровлей. Через него идут трубы, короба и кабели.
• Верхний технический этаж. Полноценный этаж, где стоят вентиляционные установки, насосы или оборудование лифтов.
• Эксплуатируемая кровля. Крыша, по которой ходят люди: общая терраса дома или терраса самого пентхауса. Для таких кровель СП 54.13330 требует защиты нижних помещений от шума, расчёт ведётся по своду правил СП 51.13330 «Защита от шума».

Какой вариант стоит над конкретной квартирой, видно в проектной документации: на разрезах здания и на плане кровли. На поэтажном плане квартиры этого не видно. Поэтому первым делом просите разрез здания через ту секцию, где находится пентхаус.

Ещё одна деталь: верхний жилой этаж и последний этаж здания могут не совпадать. Над квартирами бывают надстройки выходов на кровлю, лифтовые шахты с машинными помещениями, венткамеры. С улицы их может закрывать парапет, на визуализации их бывает не видно совсем.

Шум в квартирах нормирует санитарный документ СанПиН 1.2.3685-21. Для жилых комнат квартир в нём две пары чисел: одна для дня, одна для ночи.

Эквивалентный уровень описывает ровный шум за период: гул вентилятора, шум насоса, постоянное жужжание. Максимальный описывает отдельные пики: удар двери лифта, щелчок привода, стук заслонки. Лифт шумит как раз такими пиками: минутами молчит, потом коротко трогается и останавливается.

Свод правил СП 54.13330.2022 добавляет к санитарным нормам своё условие. Шум от инженерного оборудования дома не должен превышать допустимых уровней и не должен превышать фоновый шум больше чем на 2 дБА. Значит, тихий дом без шума с улицы держит оборудование в более строгих рамках.

Там же стоит прямой запрет. Машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру и ствол мусоропровода нельзя размещать над жилыми комнатами, под ними и смежно с ними. Шахта лифта рядом со спальней по этой норме недопустима. Рядом с прихожей, гардеробной или кладовой шахта допустима.

Нормы касаются жилых комнат. Кухня, коридор, санузел и гардеробная в эту строку не попадают. Поэтому планировка решает многое: у хорошей квартиры у лифтового узла стоят подсобные помещения, а спальни уходят к дальней стене.

Лифт состоит из кабины, противовеса и лебёдки, которая их двигает. Лебёдка бывает с редуктором и без редуктора. У классического лифта она стоит в отдельной комнате, машинном помещении. В 1996 году финская KONE выпустила лифты MonoSpace с безредукторным приводом, которым машинное помещение не нужно: привод стоит прямо в шахте. В 1997 году такие конструкции начала выпускать Schindler, в 2000 году Otis заменил металлические тросы полиуретановыми ремнями.

Жителю верхнего этажа отсюда важны две вещи. Если у лифта есть машинное помещение, норма запрещает ставить его над жилыми комнатами, под ними и рядом с ними. Если машинного помещения нет, привод находится в самой шахте, и тогда важно, к какой стене квартиры примыкает шахта.

Звук от лифта приходит тремя путями.

• По воздуху. Шум открывания дверей, гонг прибытия, разговоры в холле. Его гасят стены и дверь квартиры.
• По конструкциям. Вибрация привода и направляющих уходит в стены и перекрытия и звучит в квартире как низкий гул.
• Ударами. Стук башмаков кабины по направляющим, удар дверей, щелчки аппаратуры управления. Короткие пики, которые и проверяет максимальный уровень по СанПиН.

У петербургского лифта долгая история. В 1795 году Иван Кулибин разработал конструкцию винтового лифта для Зимнего дворца. В 1911-1914 годах на Каменноостровском проспекте построили дом Бенуа: 250 квартир, паровое отопление, лифты, гаражи, телефоны и собственная электростанция. Тогда это был самый большой жилой комплекс города. Современная норма запрещает ставить шахту лифта рядом со спальней.

После лифта второй источник шума над пентхаусом связан с воздухом. Если вентиляция в доме механическая, воздух вытягивают вентиляторы, а свежий подают приточные установки. Наружные блоки кондиционеров тоже нужно где-то поставить, и кровля для них удобное место.

У вентилятора и насоса три слабых места.

• Опоры. Установка без виброизоляторов передаёт дрожание в перекрытие. В квартире это слышно как ровный гул, который становится заметен ночью.
• Тональность. Ровное гудение или писк на одной частоте хорошо различим в тихой комнате, даже когда он негромкий.
• Воздуховоды. Короб, который проходит над потолком спальни, несёт звук от установки. Шумоглушители в нём закладывают в проект, добавить их потом сложнее.

Для пентхауса с террасой к этому добавляется улица. Вытяжная шахта или блок кондиционера рядом с террасой даёт шум и запах прямо там, где стоят диван и стол. Тема террасы и тишины разобрана отдельно в статье о правилах тишины на террасе.

Отдельный случай: пентхаус, у которого над головой эксплуатируемая кровля общего пользования. Шаги, перестановка мебели и вечеринки соседей с нижних этажей звучат через перекрытие. Защиту от такого шума норма требует рассчитывать. Проверить расчёт можно только в проекте.

На витрине 84 пентхауса в 22 домах. Сорок из них стоят на верхнем этаже дома. Остальные 44 считаются пентхаусами из-за своей террасы: верхний этаж у них не подтверждён, и верхними их называть нельзя.

Цены на верхнем этаже начинаются с 38,9 млн рублей. Столько стоит трёхкомнатная квартира 83 м² с террасой на восьмом, верхнем этаже секции в доме Северный ветер от Брусники. Самый дорогой пентхаус на верхнем этаже сейчас в продаже за 435,4 млн: шесть комнат на 251,3 м² в доме Моисеенко 10. Метр в нём стоит 1 732 500 рублей.

Самые высокие цены метра на верхнем этаже у двух домов Центрального района, Моисеенко 10 и клубного дома Приоритет. В клубном доме Приоритет пентхаус 240,7 м² стоит 349 млн, это 1 450 000 рублей за метр, а пентхаус 180,8 м² стоит 271,2 млн, ровно 1,5 млн за метр. В ЛДМ пентхаусы на девятом этаже стоят от 135,4 до 182 млн за площадь от 123 до 131,8 м².

Если сравнить три группы пентхаусов, видно, за что платят сильнее всего.

Верхний этаж без террасы оказался самой дорогой группой. Причина в составе: туда попали пентхаусы ЛДМ, клубного дома Приоритет и Моисеенко 10, три дома с самым дорогим метром среди пентхаусов на верхнем этаже. Самый дорогой пентхаус витрины, шесть комнат 286,9 м² с террасой в Острове Первых за 502,1 млн, стоит на девятом этаже первого корпуса, но верхний этаж у него не подтверждён.

Для темы шума из этой таблицы следует простой вывод. Сорок самых верхних пентхаусов витрины стоят от 38,9 до 435,4 млн, и у каждого из них над головой кровля или техническая зона. Вопросы из этой статьи нужны всем сорока, от самого скромного до самого дорогого.

Пентхаусы на верхнем этаже распределены по витрине неравномерно. Больше всего их в доме Северный ветер, семь, и у пяти из них есть терраса. Дальше идут ЛДМ и Цвет Зеленогорска, по пять.

У пентхауса на верхнем этаже с террасой над частью квартиры небо, над частью перекрытие и кровля. Здесь вопросов вдвое больше: что стоит на кровле над комнатами и что стоит на кровле рядом с террасой. Таких пентхаусов на витрине 14, они есть в домах Северный ветер, Цвет Зеленогорска, Коллекционер и Визионер.

У пентхауса с террасой, который стоит не на самом верху, над головой обычная квартира соседа или терраса другого пентхауса. Такой квартире грозит привычный шум соседей и шум с террасы над ней. Например, в 17/33 Петровский остров все шесть пентхаусов на шестом и седьмом этажах с террасой, и их верхний этаж не подтверждён. Это апартаменты, площади от 94 до 135,6 м², цены от 152,7 до 233,6 млн.

Шоурум и визуализация показывают квартиру без дома вокруг. Самые важные для тишины вещи лежат за пределами квартиры, и на показе их нет.

• Разрез здания. Над спальней может быть кровля, а может быть венткамера. Это видно только на разрезе.
• План кровли. Где стоят вытяжные вентиляторы, блоки кондиционеров, выходы шахт. Особенно важен для пентхауса с террасой.
• Положение лифтового узла. На поэтажном плане секции видно, к каким стенам квартиры примыкает шахта. Рядом должны быть прихожая, гардеробная или санузел.
• Тип лифта. С машинным помещением или без него. От этого зависит, где стоит привод.
• Что над соседними квартирами. Оборудование может стоять над соседним пентхаусом, но короб от него пройдёт над вашим потолком.
• Отделка как заглушка. Без отделки квартира звучит иначе: в пустых стенах гулко, мебель и шторы звук гасят. Слушать квартиру без отделки полезно: если гул слышен в бетоне, после ремонта он останется.

Отдельно о готовых домах. В сданном доме лифты и вентиляция уже работают, и шум можно услышать своими ушами. На витрине девять пентхаусов на верхнем этаже стоят в сданных домах: клубный дом Приоритет, Северная Корона, AMO, Bakunina 33 и Сампсониевский, 32. Два из них в брони. Разница между домом на стройке и готовым домом разобрана в статье пентхаус в котловане или в готовом доме.

Задавайте их письменно и просите ответ тоже письменно, с листами проекта. Устный ответ менеджера на шоуруме ни к чему не обязывает.

• Что находится над квартирой? Кровля, чердак, технический этаж или эксплуатируемая кровля. Попросите разрез здания через секцию.
• Где стоит оборудование на кровле? План кровли с вентиляторами, установками и наружными блоками.
• Какой лифт стоит в секции? С машинным помещением или без него, и где стоит привод.
• Какие помещения квартиры примыкают к шахте лифта? Ответ должен совпадать с планом секции.
• Как оборудование отделено от конструкций? Виброизоляторы под установками, гибкие вставки в воздуховодах, плавающий пол в венткамерах.
• Есть ли шумоглушители в вентиляции? И где проходят воздуховоды над квартирой.
• Где будут блоки кондиционеров соседей? На фасаде, в специальных нишах или на кровле. Для пентхауса с террасой это вопрос о шуме на самой террасе.
• Проходил ли проект расчёт защиты от шума? Для эксплуатируемой кровли такой расчёт обязателен по СП 54.13330.
• Кто открывает доступ на кровлю и технический этаж? От этого зависит, будут ли ходить по кровле над спальней сотрудники управляющей компании и в какое время.
• Что будет, если шум превысит норму? Как застройщик отвечает по гарантии, кто и как делает замер.

Первые четыре вопроса закрывают главное. Если застройщик не даёт разрез и план кровли, это повод насторожиться и посмотреть другой дом.

Приёмка квартиры обычно проходит днём, когда шумит улица и стройка. Технический гул в это время теряется. Поэтому приходите на приёмку дважды: днём и поздно вечером, когда фон стихает.

• Слушайте в спальне. Самая строгая норма у жилых комнат ночью: 30 дБА ровного шума и 45 дБА пикового.
• Вызовите лифт несколько раз. Пусть кто-то катается вверх и вниз, а вы стоите у стены, ближней к шахте. Слушайте старт, остановку и двери.
• Послушайте перекрытие. Приложите ладонь к стене и к потолку, если дотягиваетесь. Вибрация от оборудования ощущается рукой раньше, чем ухом.
• Запишите время. Вентиляция может менять режимы по расписанию. Гул в 23 часа и тишина в 15 часов бывают в одной квартире.

Если шум кажется громче нормы, нужен замер. Его делает аккредитованная лаборатория по методике, которая учитывает время суток, фон и характер шума. С протоколом замера можно идти к застройщику с претензией по гарантии. Без протокола спор быстро превращается в «вам кажется».

Чинят такие вещи по-разному: ставят виброопоры под установку, меняют режим работы вентиляторов, добавляют шумоглушитель, регулируют лифт. Чем раньше найден шум, тем больше шансов, что работы сделает застройщик.

• Тем, кто ценит отсутствие соседей сверху. Шагов над головой не будет. Взамен нужно один раз разобраться с технической зоной и получить письменные ответы.
• Тем, кто покупает в готовом доме. В сданном доме тишину проверяют ушами до сделки. На витрине девять таких пентхаусов на верхнем этаже.

• Тем, кто спит чутко. Подойдёт квартира, у которой спальни уходят от лифтового узла, а над спальнями только кровля без оборудования. Такой вариант ищется по разрезу и плану кровли.
• Тем, кому нужна терраса. Выбирайте пентхаус, у которого вытяжки и блоки кондиционеров стоят на дальней части кровли. Терраса рядом с вентилятором теряет половину смысла.
• Тем, кто не готов к риску. Пентхаус с террасой не на самом верху дома избавляет от технической зоны над головой, но возвращает соседей сверху. На витрине таких 44, медианная цена 62,3 млн.

Подобрать пентхаус под эти условия и запросить у застройщика разрез, план кровли и ответы на вопросы помогут специалисты витрины. Для этого оставьте заявку. Остальные критерии выбора разобраны в статье как выбрать пентхаус в новостройке.

• Верить, что верхний этаж тише всех. Соседей сверху нет, но оборудование для всего дома нередко стоит наверху.
• Смотреть только план квартиры. Шахта лифта, венткамера и короба видны на плане секции, разрезе и плане кровли.
• Принимать квартиру днём. Днём технический гул тонет в уличном шуме. Слушайте вечером.
• Путать соседство шахты со спальней и с прихожей. Шахта у прихожей допустима. Шахта у спальни нарушает норму, и это повод для разговора с застройщиком до сделки.
• Забыть про террасу. Блок кондиционера рядом с шезлонгом слышен на всей террасе.
• Откладывать претензию. Чем позже найден шум, тем сложнее доказать, что он был с самого начала.

Цифры о пентхаусах собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по всем квартирам и апартаментам домов витрины.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты, которые витрина показывает как пентхаус: на верхнем этаже дома или со своей террасой. Таких 84 в 22 домах.
• Верхний этаж засчитан только там, где витрина отмечает этаж квартиры как верхний этаж дома. Таких пентхаусов 40 в 16 домах.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше. В медианы вошли все пентхаусы витрины, включая забронированные.
• Самая доступная цена по дому посчитана только по свободным квартирам и апартаментам.
• Нормы шума взяты из СанПиН 1.2.3685-21 и свода правил СП 54.13330.2022.

Подборка пентхаусов по дому, району и бюджету есть на витрине пентхаусов. Что считается пентхаусом и чем он отличается от квартиры на верхнем этаже, написано в статье что такое пентхаус.

Почему на последнем этаже слышно лифт? Привод, двери и направляющие передают вибрацию в стены и перекрытия. У лифта без машинного помещения привод стоит в шахте, у классического лифта в машинном помещении, которое норма запрещает ставить над жилыми комнатами и рядом с ними.

Какой шум в квартире считается нормой? В жилых комнатах днём, с 7 до 23 часов, 40 дБА ровного шума и 55 дБА пикового. Ночью, с 23 до 7 часов, 30 дБА и 45 дБА.

Можно ли ставить шахту лифта рядом со спальней? Нет. СП 54.13330.2022 запрещает размещать машинное помещение и шахты лифтов над жилыми комнатами, под ними и смежно с ними. Рядом с прихожей или санузлом шахта допустима.

Что такое технический этаж? Этаж для размещения и обслуживания инженерных систем дома. Он бывает внизу, вверху здания и между этажами.

Сколько стоит пентхаус на верхнем этаже в Петербурге? На витрине 40 таких пентхаусов, от 38,9 до 435,4 млн рублей. Медианная цена 86 млн.

Что спросить застройщика про шум? Что находится над квартирой, где стоит оборудование на кровле, какой лифт в секции и какие комнаты примыкают к шахте. Просите ответ письменно, с разрезом здания и планом кровли.