Собака в пентхаусе: 6 правил, чтобы терраса стала безопасным выгулом

Терраса в пентхаусе кажется готовым двором для собаки. Дверь из гостиной, свой воздух, газон в кадках. На деле это открытая площадка на шестом, восьмом или двадцать четвёртом этаже. У неё есть край, пол на солнце, растения, которые собака попробует на зуб, и соседи снизу, на чей потолок уходит вода.

Всё это решается за один сезон. Нужно знать, что проверить до покупки и что поменять после ключей.

Цифры посчитаны по всем пентхаусам витрины. Пентхаусом здесь считается квартира или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. Всего на витрине 83 пентхауса, и у 58 из них есть терраса. Остальные 25 стоят на верхних этажах без террасы: для собаки там обычная квартира.

Собаку в квартире держат по федеральному закону «Об ответственном обращении с животными» от 27 декабря 2018 года № 498-ФЗ. Статья 13 этого закона прямо говорит о многоквартирных домах. Хозяин соблюдает общие требования к содержанию животных и при этом права и законные интересы соседей по дому.

Общие требования перечислены в статье 9. Хозяин обеспечивает животному уход и ветеринарную помощь вовремя, не допускает нежелательного потомства и правильно обращается с биологическими отходами.

Для выгула закон ставит три условия:

• собака не передвигается свободно, когда переходит дорогу, в лифте и в общих помещениях дома, во дворе, на детских и спортивных площадках;
• хозяин убирает за ней в общих местах;
• гулять можно там, где это разрешила местная власть.

Терраса пентхауса в этом списке не названа. Правила для неё задают договор с застройщиком, правила дома и сам хозяин. Чья терраса по документам, видно из договора долевого участия. Как это проверить, подробно в статье о террасе в собственности по ДДУ.

Отдельно закон говорит о потенциально опасных собаках. Их список утвердило Правительство постановлением от 29 июля 2019 года № 974. В нём двенадцать пород и их метисы: акбаш, американский бандог, амбульдог, бразильский бульдог, булли кутта, алапахский чистокровный бульдог (отто), бэндог, волко-собачьи гибриды, волкособ, гуль дог, питбульмастиф и северокавказская собака.

Такую собаку без намордника и поводка выгуливать нельзя. Исключение одно: огороженная территория, которая принадлежит хозяину, с предупреждающей надписью. Подходит ли под это исключение терраса конкретной квартиры, зависит от документов на неё. Если в семье собака из списка, спросите юриста до сделки.

Высоту ограждения задаёт свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». По пункту 6.4.4 ограждение балкона, лоджии и террасы делают высотой не меньше 1,2 м. По пункту 6.4.7 оно непрерывное, с поручнем и выдерживает горизонтальную нагрузку по своду правил о нагрузках. Для стеклянного ограждения панорамного остекления высоту по пункту 6.4.6 берут из ГОСТ Р 56926.

Для человека 1,2 м хватает. Для собаки опаснее то, что стоит рядом с ограждением. Кадка, лавка, шезлонг, ящик для подушек у края превращаются в ступеньку. Крупная собака встанет передними лапами на лавку и окажется выше поручня. Мебель и кадки ставьте у стены дома, вдоль ограждения оставляйте свободную полосу.

Просветы. Маленькой собаке опасна щель между стойками и зазор под нижней перекладиной. Проверьте их ладонью: если ладонь проходит, проходит и голова той-терьера. Решётку закрывают изнутри прозрачной панелью или сеткой. Ограждение часть фасада, поэтому любую накладку сначала согласуйте с управляющей компанией.

Стекло. Стеклянное ограждение собака видит хуже решётки и может с разбегу удариться в него. Наклейте на стекло полосу на высоте её морды на первые недели, пока она не привыкнет.

Перегородка с соседом. Если терраса граничит с соседской, проверьте, как устроена перегородка между ними. Собака, которая пролезла к соседям, на чужой террасе уже не под присмотром.

Две террасы. В Коллекционере у двух пентхаусов по две террасы: №15 площадью 222 м² на шестом этаже и №68 площадью 93,7 м² на восьмом. Две площадки дают собаке больше места и хозяину вдвое больше края, который нужно проверить.

Низкие этажи. Терраса бывает и невысоко. В Северном ветре два пентхауса с террасой стоят на третьем этаже: №153 площадью 119,8 м² и №38 площадью 76 м². Падение с третьего этажа тоже травма, правило про мебель у края действует так же.

Перегреться собака может и на петербургской террасе. Тяжелее всего жару переносят собаки с короткой мордой: мопсы и бульдоги. Им труднее остыть дыханием. В той же группе собаки с плотной густой шерстью, с лишним весом и с болезнями сердца и лёгких.

Признаки перегрева: тяжёлое частое дыхание, сильное слюнотечение, вялость, шаткая походка, рвота, обморок. Если видите их, уведите собаку в тень, дайте воды и следите за ней, пока не придёт в себя. Стало хуже, сразу к ветеринару.

Тень. Над террасой верхнего этажа нет соседского балкона, поэтому тень делают сами: маркиза, зонт, пергола, навес. На показе спросите, на какую сторону смотрит терраса и что разрешено ставить на ней. Навес и пергола меняют вид дома, их обычно согласуют с управляющей компанией.

Вода. Миска с водой стоит в тени и не на краю. В жаркий день воду предлагают каждые 15-20 минут, если собака играет на солнце.

Пол. Перед тем как выпустить собаку, проверьте пол террасы тыльной стороной ладони: горячо руке, горячо и лапам. Тёмная плитка и камень на солнце нагреваются сильнее светлого настила. Часть пола закройте травяным ковриком или деревянным настилом в тени.

Зима. Зимой у террасы другая беда: снег, наледь и средства от гололёда. Кто чистит снег на террасе, разобрано в статье о снеге на террасе. Тёплый пол против наледи описан в статье о тёплом поле на террасе.

Собака пробует на зуб всё, что растёт у неё на уровне морды. На террасе это кадки. Часть привычных садовых растений ядовита для собак.

Тис и самшит держат форму стрижкой, поэтому из них часто делают живую изгородь в кадках. Для дома с собакой это плохой выбор: среди признаков отравления тисом есть внезапная остановка сердца. Азалию и гортензию берут ради цветения. Ландыш легко попадает в смеси для клумб.

Перед посадкой дайте садовнику список растений, которые на террасу не идут. Удобрения, грунт с добавками и средства от вредителей храните в закрытом шкафу. Мешок с удобрением на террасе собака найдёт быстрее садовника.

Если собака съела что-то из таблицы, звоните ветеринару сразу, не дожидаясь признаков. Сфотографируйте растение: врачу проще помочь, когда он видит, что именно было съедено.

Многие хозяева приучают собаку к лотку на террасе. Для маленькой собаки и для зимних вечеров это удобно. Для дома это вода, запах и гидроизоляция, поэтому решение принимают до того, как кладут пол.

Куда уходит вода. Всё жидкое на террасе уходит через трапы и водостоки. Под полом слой гидроизоляции, под ним чаще всего чужой потолок. Спросите на показе, где стоят трапы, какая гидроизоляция заложена и что разрешено класть поверх неё. Подробно о гидроизоляции в статье о гидроизоляции террасы в три шага.

Гарантия. По закону о долевом строительстве № 214-ФЗ гарантийный срок на квартиру не меньше трёх лет, точный срок записан в договоре. Застройщик не отвечает за недостатки, которые появились из-за ремонта, сделанного самим дольщиком или нанятыми им людьми. Если просверлить пол террасы под столбы и крепёж и пробить гидроизоляцию, протечку к соседям придётся чинить за свой счёт.

Лоток. Лоток ставят на поддон с бортом, подальше от трапа и от ограждения. Газон в лотке меняют целиком, пол террасы под ним не заливают водой из шланга каждый день.

Мытьё лап. После прогулки и после террасы собаке моют лапы. Удобнее, когда кран и слив есть рядом с дверью на террасу. Если они нужны, впишите их в план ремонта сразу.

Закон прямо требует от хозяина соблюдать права соседей по дому. На террасе это видно сильнее, чем в квартире. Лай на открытой площадке разносится по двору и в окна соседних квартир. Шерсть при вычёсывании летит на соседские террасы. Вода из миски и с поддона капает вниз.

Одна на террасе. Не оставляйте собаку на террасе одну надолго. Скучающая собака лает, грызёт мебель и ищет, как выбраться. Дверь на террасу закрывайте, когда уходите из дома.

Ночь. О тишине на террасе по вечерам и ночью отдельная статья о шуме на террасе.

Пол в квартире. Собака бегает и внутри. В доме МИРЪ полы плавающие, они глушат шум для соседей снизу. Спросите на показе, как устроен пол в выбранном доме.

Двор. Двор многоквартирного дома по закону место, где собака не бегает свободно. Это касается и красивых закрытых дворов: в Коллекционере, в МИРЪ, в Северном ветре. Во дворе без машин удобно гулять на поводке. Отпускать собаку бегать там закон не разрешает.

Терраса даёт собаке воздух и солнце между прогулками. Бегать, нюхать новые места и встречать других собак она ходит на улицу. Гулять закон разрешает в местах, которые определила местная власть, и хозяин убирает за собакой. Поэтому до покупки посмотрите, что рядом с домом.

Северный ветер. Квартал Брусники стоит на намыве Васильевского острова, на берегу Финского залива. Дворы на стилобатах закрыты от машин. Пентхаусы с террасой здесь от 34,7 до 75,3 млн.

Цвет Зеленогорска. Дом RBI на проспекте Ленина, 38 в Зеленогорске, Курортный район. До железнодорожной станции Зеленогорск 3 минуты пешком, до Золотого пляжа 20 минут пешком. Двор спускается к Жемчужному ручью. Пять пентхаусов с террасой стоят по 600 000 ₽ за метр.

Визионер. Дом RBI на Средней Колтовской улице, 9-11. До Крестовского острова 600 м, до метро «Чкаловская» 870 м, это 10 минут пешком. Рядом парки Крестовского и Петровского островов.

Струны. Квартал RBI на улице Шостаковича, 1 в Выборгском районе. До Нижнего Суздальского озера 1,9 км, до парка Сосновка 4 км, до метро «Проспект Просвещения» 900 м.

Коллекционер. Клубный дом RBI на улице Чапыгина, 4 на Петроградской стороне. До метро «Петроградская» 910 м. Двор закрытый, на стилобате, с пейзажным садом.

Самый доступный пентхаус с террасой на витрине стоит 31 млн рублей. Это квартира 86,2 м² на 22-м этаже в Струнах. Самый дорогой стоит 502,1 млн: шестикомнатная квартира 286,9 м² с террасой на девятом этаже первого корпуса Острова Первых. Середина ряда 62,8 млн: половина пентхаусов с террасой дешевле, половина дороже.

До 50 млн. Здесь 18 пентхаусов, все в двух домах. Шесть в Струнах, от 31 до 36,3 млн, площадью от 86,2 до 102,1 м², с белой отделкой. Двенадцать в Северном ветре, от 34,7 до 49,9 млн, с предчистовой отделкой.

От 50 до 100 млн. Самая широкая ступень, 24 пентхауса. Сюда попадают крупные пентхаусы Северного ветра до 172,3 м², все пять пентхаусов Цвета Зеленогорска, все четыре в МИРЪ, по одному в SHEPILEVSKIY, Коллекционере и Коллекционном доме 1919.

От 100 до 200 млн. 13 пентхаусов в пяти домах. Пять апартаментов в 17/33 Петровский остров, три пентхауса в Коллекционере, по два в Коллекционном доме 1919 и SHEPILEVSKIY, один в Визионере.

Дороже 200 млн. Три пентхауса: №15 в Коллекционере с двумя террасами за 209,2 млн, апартаменты №677 в 17/33 Петровский остров за 233,6 млн и квартира Острова Первых за 502,1 млн.

Цена метра в этих домах расходится впятеро. Дешевле всего метр в Струнах: 355 722 ₽ у пентхаусов №161 и №562. Во всех пяти пентхаусах Цвета Зеленогорска метр стоит ровно 600 000 ₽. В SHEPILEVSKIY пентхаус №76 стоит 650 000 ₽ за метр, №89 и №184 на 24-м этаже уже по 1 188 300 ₽. В Коллекционере метр от 942 480 ₽ у пентхаусов №15 и №56 до 1 413 721 ₽ у №68. В Острове Первых метр стоит 1,75 млн. Дороже всего метр у апартаментов №677 в 17/33 Петровский остров: 1 785 714 ₽.

Северный ветер. Квартал строит Брусника на намыве Васильевского острова, у Финского залива. Здесь 24 пентхауса с террасой из 26 пентхаусов дома, это самый большой выбор на витрине. Площади от 74,4 до 172,3 м², цены от 34,7 до 75,3 млн, отделка предчистовая. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года. Пять пентхаусов с террасой стоят на подтверждённом верхнем этаже: №39, №31 в доме 2-2, №346, №310 и №309. Дворы закрыты от машин.

Цвет Зеленогорска. Дом RBI в Зеленогорске на четыре этажа и 94 квартиры. Все пять пентхаусов с террасой на четвёртом, верхнем этаже, площадью от 100,2 до 108,6 м², от 60,1 до 65,2 млн, с белой отделкой. Сдача в III квартале 2028 года. Для собаки здесь главное: пляж и ручей рядом, дом невысокий.

Коллекционер. Клубный дом RBI на улице Чапыгина в восемь этажей и 69 квартир, потолки от 3 до 3,2 м. Пять пентхаусов с террасой от 78,6 до 209,2 млн, без отделки, сдача в IV квартале 2028 года. Три из них, №67, №68 и №69, стоят на верхнем, восьмом этаже. У №15 и №68 по две террасы. В лобби дома своя пинакотека с работами художника Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва.

МИРЪ. Дом RBI на Миргородской улице, 1 в Центральном районе, по проекту Евгения Герасимова. Дом сдан, у него два корпуса, соединённые аркой. Четыре пентхауса с террасой на восьмом этаже, площадью от 91,6 до 102,6 м², от 66,7 до 97,5 млн, без отделки. До метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» по 10 минут. В доме плавающие полы, во дворе лежаки и детская площадка.

Визионер. Ещё один дом RBI по проекту бюро «Герасимов и партнёры» Евгения Герасимова, на Средней Колтовской улице. Три корпуса, потолки 3 м, террасы на верхних этажах. Пентхаус с террасой один: №57 площадью 110,1 м² на верхнем, девятом этаже, за 155,5 млн. Сдача в III квартале 2028 года. До Крестовского острова 600 м.

SHEPILEVSKIY. Дом Element на Алтайской улице, 39 в Московском районе, сдан. Три пентхауса с террасой: №76 площадью 83,6 м² на 18-м этаже за 54,3 млн, №184 площадью 142,9 м² и №89 площадью 162,9 м² на 24-м этаже, за 169,8 и 193,6 млн. Отделка предчистовая. Это самые высокие террасы в статье, поэтому правило про мебель у края здесь первое.

Коллекционный дом 1919. Второй сданный дом Element в Московском районе, на улице Коли Томчака, 3. Проект сделал архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен», двор благоустроило бюро L. BURO. В доме 68 квартир, от студий до двухуровневых пентхаусов. Три пентхауса с террасой на 11-м этаже, площадью от 83,3 до 111,4 м², от 90,3 до 120,7 млн, с предчистовой отделкой.

17/33 Петровский остров. Апартаменты Element на Петровском острове. Шесть с террасой на шестом и седьмом этажах, площадью от 94 до 135,6 м², от 152,7 до 233,6 млн, без отделки. Это апартаменты, поэтому до сделки уточните условия регистрации и платежей.

Струны. Квартал RBI на улице Шостаковича в Выборгском районе, 1 137 квартир в восьми корпусах. Шесть пентхаусов с террасой на 22-м этаже, от 31 до 36,3 млн, с белой отделкой. Первая очередь сдаётся в I квартале 2027 года, вторая в IV квартале 2027 года.

Остров Первых. Квартал Fizika Development на Матисовом острове в Адмиралтейском районе, на берегу Невы. В квартале отреставрируют здание завода Чарльза Берда. Пентхаус с террасой один: шестикомнатная квартира 286,9 м² на девятом этаже первого корпуса за 502,1 млн, с прямым видом на Неву. Сдача в IV квартале 2028 года.

Три застройщика держат почти все террасы витрины. У RBI пять домов из десяти: Коллекционер, Визионер, МИРЪ, Цвет Зеленогорска и Струны, вместе 21 пентхаус с террасой. У Element три дома: 17/33 Петровский остров, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919, вместе 12. У Брусники один квартал, но в нём 24.

На показе терраса пустая, чистая и залита светом. Собаке нужно то, что видно только через полгода жизни.

• Куда смотрит терраса. Южная терраса без навеса летом нагревается весь день. Спросите о стороне света и посмотрите план этажа.
• Как устроено ограждение. Решётка или стекло, какой просвет между стойками, есть ли зазор у пола. На визуализации этого не разглядеть.
• Чья терраса по документам. Своя площадь квартиры или общая крыша дома, видно из договора. От этого зависит, что на ней можно ставить и кто платит за ремонт.
• Что разрешено менять. Навес, перголу, сетку на ограждение и кран для мытья лап согласуют заранее. Спросите управляющую компанию, какие правила в доме.
• Где трапы и гидроизоляция. Это решает, можно ли поставить лоток и класть ли деревянный настил.
• Путь от квартиры до улицы. Собака каждый день едет в лифте и идёт через холл на поводке. Посмотрите, есть ли второй лифт и куда выходит дверь из холла.
• Кто соседи по террасе. Соседняя терраса за перегородкой и терраса этажом ниже слышат всё, что слышит ваша.

Уточнить каждый пункт проще до задатка. После сделки ответ тот же, но менять уже поздно.

• Нужно переехать сразу. Смотрите сданные дома: МИРЪ, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919. В них 10 пентхаусов с террасой от 54,3 до 193,6 млн.
• Крупная собака, долгие прогулки. Северный ветер на берегу Финского залива с пентхаусами до 172,3 м² и четырёхэтажный Цвет Зеленогорска в 20 минутах от пляжа.
• Маленькая собака в центре. МИРЪ в двух минутах от Невского проспекта или Коллекционер на Петроградской стороне. Проверьте просветы ограждения в первую очередь.
• Собака с короткой мордой. Ищите террасу с тенью или место под навес. Пентхаус на 24-м этаже с открытой южной террасой ей не подходит без маркизы.
• Собака из списка потенциально опасных. Сначала юрист и документы на террасу, потом выбор дома.
• Бюджет до 50 млн. Восемнадцать пентхаусов в Струнах и Северном ветре. Белая или предчистовая отделка, сдача в 2027 и 2028 годах.

Подобрать пентхаус с террасой под собаку и под ваш бюджет поможет менеджер витрины: оставить заявку.

• Считать 1,2 м надёжной защитой. Высота по своду правил рассчитана на человека. Лавка у края делает её ниже для собаки.
• Сажать в кадки что красиво. Тис, азалия, гортензия, самшит и ландыш ядовиты для собак. Список растений дайте садовнику до посадки.
• Класть пол без мысли о лапах. Тёмный камень на солнце жжёт подушечки. Проверка тыльной стороной ладони скажет больше любого каталога.
• Ставить лоток где удобно. Вода с поддона уходит в трап и вниз к соседям. Место для лотка выбирают вместе с планом гидроизоляции.
• Сверлить пол в гарантийный срок. Гарантия застройщика не покрывает протечку, если гидроизоляцию пробил сам хозяин или его мастер.
• Оставлять собаку на террасе одну. Лай слышит весь двор, а скучающая собака ищет выход за ограждение.

Цифры посчитаны по всем квартирам и апартаментам домов витрины пентхаусов penthouse.spb.ru.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой. В счёт вошли только те, кого пентхаусом считает сама витрина: 83 в 21 доме.
• Пентхаус с террасой означает пентхаус, у которого в данных витрины есть хотя бы одна терраса. Таких 58 в десяти домах. Площадь самой террасы в данных не указана, поэтому в статье её нет.
• Верхний этаж назван только там, где его подтвердил сайт застройщика.
• Середина цен означает медиану: половина пентхаусов с террасой дешевле, половина дороже.
• Цена метра посчитана делением цены на общую площадь.
• Сроки сдачи сверены с сайтами застройщиков. Где сайт и данные витрины расходились, взят сайт.
• Растения и признаки перегрева взяты у ветеринарных организаций, нормы ограждений из свода правил СП 54.13330.2022, требования к хозяину из закона № 498-ФЗ и постановления Правительства № 974.

Все пентхаусы с террасой по домам и районам есть на витрине пентхаусов. Подробнее о самих террасах в статье о пентхаусе с террасой, о приёмке квартиры в статье чек-лист приёмки пентхауса.

Какой высоты должно быть ограждение террасы? По пункту 6.4.4 свода правил СП 54.13330.2022 не меньше 1,2 м, непрерывное и с поручнем. Для собаки опаснее мебель у края и щели между стойками: их проверяют отдельно.

Можно ли выгуливать собаку только на террасе? Терраса в правилах выгула из закона № 498-ФЗ не названа, правила для неё задают договор и правила дома. Гулять собаке всё равно нужно на улице: там она двигается и встречает других собак. Выгул по закону идёт в местах, которые разрешила местная власть, хозяин убирает за собакой.

Какие растения нельзя ставить на террасу, если есть собака? Тис, азалию, гортензию, самшит и ландыш: все они ядовиты для собак. Роза и петуния для собаки не ядовиты.

Как понять, что собака перегрелась на террасе? Тяжёлое частое дыхание, сильное слюнотечение, вялость, шаткая походка, рвота. Уведите её в тень, дайте воды, при ухудшении сразу к ветеринару.

Сколько стоит пентхаус с террасой в Петербурге? На витрине 58 пентхаусов с террасой от 31 млн до 502,1 млн, середина ряда 62,8 млн. Больше всего, 24, стоят от 50 до 100 млн.

Есть ли пентхаусы с террасой в готовых домах? Да, 10 пентхаусов в трёх сданных домах: МИРЪ, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919. Цены от 54,3 до 193,6 млн.