Сколько стоит студия на последнем этаже новостройки в Петербурге в 2026 году

Студия означает квартиру без перегородок между кухней и жилой комнатой. На верхних этажах новых домов с террасами такой квартиры почти не встретить. Витрина пентхаусов собрала 137 квартир и апартаментов в 29 домах города. Пентхаусами из них витрина считает 84: это квартиры на последнем этаже дома или квартиры со своей террасой.

Ни одна из 84 не студия. Меньше всего комнат у семи пентхаусов: в каждом одна комната, а площадь от 82,8 до 160,6 м². Это и есть ответ на вопрос про студию наверху: одна комната под крышей Петербурга стоит от 35,96 млн рублей.

Студий наверху нет, поэтому считать приходится по самому близкому формату. Пентхаусы с одной комнатой в Петербурге сейчас в продаже от 35,96 млн до 162,3 млн рублей. Середина этого ряда, медиана, 88,9 млн: столько стоит пентхаус с одной комнатой в доме AMO на Васильевском острове.

Медиана означает середину списка. Половина пентхаусов дешевле, половина дороже. У всех 84 пентхаусов витрины медианная цена 77 млн рублей. Получается, что одна комната наверху по медиане стоит дороже медианного пентхауса витрины, хотя комнат в ней меньше. Причина в том, какие дома продают одну комнату: в списке два дома с метром дороже миллиона рублей.

Для бюджета студии в обычном доме эти суммы большие, потому что наверху продаётся другое жильё. Каждый пентхаус с одной комнатой больше 80 м², у шести из семи есть своя терраса. Медианная площадь у семи пентхаусов с одной комнатой 94 м².

Весь выбор одной комнаты наверху помещается в один список, от дешёвой квартиры к дорогой.

• Северный ветер, квартира №234. 82,8 м², седьмой этаж, своя терраса, предчистовая отделка, 35,96 млн рублей. Сдача во II квартале 2028 года.
• Северный ветер, квартира №69. 93,6 м², седьмой этаж, терраса, предчистовая отделка, 44,33 млн. Сдача во II квартале 2028 года.
• Северный ветер, квартира №301. 110,1 м², седьмой этаж, терраса, предчистовая отделка, 50,42 млн. Тот же срок сдачи.
• AMO, квартира №1. 160,6 м² на шестом, последнем этаже дома, 88,9 млн. Дом сдан, квартира жилая.
• Коллекционный дом 1919, №68. 83,3 м², 11-й этаж, терраса, предчистовая отделка, 90,28 млн. Дом введён в эксплуатацию.
• 17/33 Петровский остров, апартаменты №287. 94 м², седьмой этаж, терраса, без отделки, 160,78 млн.
• 17/33 Петровский остров, апартаменты №416. 113,9 м², шестой этаж, терраса, без отделки, 162,3 млн.

Пять из семи пентхаусов с одной комнатой стоят дешевле 100 млн рублей. Два дороже 160 млн, и оба в одном доме, 17/33 на Петровском острове. В этом доме только апартаменты, и это меняет покупку сильнее, чем цена: от назначения зависят регистрация, налог и коммунальные платежи.

Точнее сравнивать по метру. В Северном ветре квадратный метр одной комнаты с террасой стоит от 434 до 474 тысяч рублей. В Коллекционном доме 1919 метр стоит 1 083 750 рублей, в 17/33 от 1 424 949 до 1 710 382 рублей. Площади у этих пентхаусов похожи, от 83 до 114 м², а метр отличается в четыре раза. Разные у них адрес, класс дома и срок, когда можно заехать.

Особняком стоит AMO. Это единственный пентхаус с одной комнатой, у которого витрина подтверждает последний этаж дома. Терраса у него не указана, зато площадь самая большая в списке, 160,6 м². Метр здесь стоит 553 549 рублей, ближе к Северному ветру, чем к Петровскому острову. Дом уже сдан.

Самый маленький пентхаус витрины занимает 74,1 м². Это квартира с террасой на восьмом, последнем этаже дома Коллекционер на Петроградской стороне, она стоит 78,57 млн рублей. Меньше 80 м² у пентхаусов пять квартир, меньше 90 м² одиннадцать. Остальные 73 пентхауса больше 90 м².

Вниз по площади верхние этажи в Петербурге почти не спускаются. Даже у самой доступной из семи квартир с одной комнатой площадь 82,8 м².

Маленькие пентхаусы собраны в нескольких домах. В Коллекционере на восьмом, последнем этаже три квартиры с террасами: 74,1 м² за 78,57 млн, 93,6 м² за 110,27 млн и 93,7 м² за 132,47 млн. Квартира 93,7 м² дороже соседней 93,6 м² на 22,2 млн, и у неё две террасы вместо одной. В Северном ветре четыре пентхауса меньше 80 м², от 74,4 до 78,8 м², и все дешевле 40 млн рублей. В Струнах самый маленький пентхаус занимает 86,2 м² на 22-м этаже.

В квартале Северный ветер студии есть, среди планировок они стоят рядом с квартирами от одной до четырёх комнат. Пентхаусы с террасами здесь при этом начинаются с 74,4 м². Одна комната с террасой наверху продаётся в этом квартале по цене от 35,96 млн рублей.

Если нужна именно маленькая площадь под крышей, смотрите и на квартиры на последнем этаже без отдельной террасы. Среди пентхаусов витрины таких квартир меньше 100 м² нет: самая маленькая без террасы занимает 101,2 м² в доме Аристократ на Петроградской стороне и стоит 81,98 млн.

У 40 пентхаусов из 84 витрина подтверждает последний этаж дома. У остальных 44 есть своя терраса, но этаж может быть не самым верхним. Если в слове «студия на последнем этаже» главное именно последний этаж, смотрите на этот список: в каждом доме самая доступная квартира под крышей.

Самая доступная квартира на подтверждённом последнем этаже в Петербурге стоит 38,89 млн рублей. Это 83 м² на восьмом этаже в доме 2-1 квартала Северный ветер, с террасой и предчистовой отделкой, сдача во II квартале 2029 года. Соседняя квартира №310 на том же этаже стоит 38,98 млн за 83,2 м².

Дальше по цене идёт Зеленогорск. В доме Цвет Зеленогорска на четвёртом, последнем этаже пять пентхаусов с террасами от 60,12 до 65,16 млн рублей, у всех белая отделка. Метр здесь стоит ровно 600 тысяч рублей у самой доступной квартиры. Это Курортный район Петербурга, до центра далеко, зато дом всего в четыре этажа, и все пять пентхаусов стоят под его крышей.

Легенда на Охте в Красногвардейском районе продаёт три квартиры на 14-м, последнем этаже от 75,5 до 79,55 млн рублей, площадь от 101,9 до 108,7 м². Выше подтверждённый последний этаж только в доме 2-1 Северного ветра: две квартиры на 15-м этаже, 108,4 м² за 55,02 млн и 110,6 м² за 51,8 млн. Ещё выше пентхаусы стоят в Струнах и SHEPILEVSKIY, но последний этаж у них не подтверждён.

Самый доступный пентхаус витрины вообще стоит 31 млн рублей. Это квартира 86,2 м² с террасой на 22-м этаже дома Струны в Выборгском районе, с белой отделкой, сдача в IV квартале 2027 года. Последним этажом его витрина не подтверждает, поэтому в таблицу он не попал. Метр в Струнах самый низкий среди пентхаусов витрины: от 355 722 рублей.

Таблица показывает и обратное. Цена квартиры под крышей мало зависит от площади. Светоч продаёт 218,4 м² на последнем этаже за 117,85 млн, а Фонтанка, 130 продаёт 114,72 м² за 166,23 млн. Почти вдвое меньшая квартира стоит почти в полтора раза дороже, потому что метр на Фонтанке дороже в 2,7 раза.

Слово «мансарда» пришло из Франции, от архитектора Франсуа Мансара. В 1630 году он стал использовать пространство под крышей для жилья.

В Россию мода на мансарды пришла в начале XVIII века вместе с петровским барокко. Помещения под крышей тогда больше напоминали тёмные и душные скворечники. В XIX веке, когда города быстро росли, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

Самый известный жилец петербургского верха описан в первой главе «Преступления и наказания», романа Фёдора Достоевского 1866 года. «Каморка его приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру». Родион Раскольников нанимал эту каморку от жильцов, и в первой же фразе романа он выходит из неё на улицу жарким июльским вечером.

В XX веке о мансардах почти забыли. Дома строили с плоскими крышами, и верхний этаж ничем не отличался от остальных. Снова популярными квартиры под крышей стали в 1990-х годах, когда появились новые материалы и технологии.

Сегодняшний пентхаус наследует от каморки Раскольникова только место в доме. Комната может быть одна, как в той каморке, но площадь у неё от 82,8 м², а за окном терраса. Самая дешёвая одна комната с террасой наверху в Петербурге стоит 35,96 млн рублей.

Квартира-студия означает квартиру без перегородок между кухней и жилой комнатой. Строгого определения студии в строительных нормах нет, слово ходит на рынке недвижимости. Поэтому квартира с одной большой комнатой и открытой кухней наверху по планировке бывает похожа на студию, даже если в документах она однокомнатная.

Все три самые доступные квартиры с одной комнатой наверху продаются в одном квартале. Северный ветер строит Брусника на Васильевском острове, на берегу Финского залива. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дом 2-2 в IV квартале 2028 года, дом 2-1 во II квартале 2029 года.

На витрине из этого квартала 26 пентхаусов, это самый большой выбор среди домов витрины. Цены от 34,72 млн за 76 м² до 75,29 млн за 171,4 м². У 24 из 26 есть терраса, у всех предчистовая отделка. Последний этаж подтверждён у семи квартир.

Три квартиры с одной комнатой стоят на седьмом этаже дома 3-1, в разных секциях. Самая маленькая, №234, занимает 82,8 м² в пятой секции. №69 во второй секции больше на 10,8 м² и дороже на 8,37 млн. №301 в седьмой секции занимает 110,1 м² и стоит 50,42 млн. Метр у всех трёх от 434 до 474 тысяч рублей.

Седьмой этаж здесь не последний. В том же доме 3-1 продаются квартиры на 15-м этаже, и это ещё не верх дома. Поэтому квартиры с одной комнатой в Северном ветре правильнее называть квартирами с террасой: над ними есть ещё этажи. Если вам важно, чтобы над головой никого не было, проверьте разрез дома по секции.

Во дворе квартала детские площадки, центральный навес, зона спорта и тренажёры для воркаута. На первых этажах есть двухуровневые квартиры с отдельным входом и своим палисадником, есть и трёхуровневые квартиры с террасой на кровле. До Невского проспекта 20 минут на машине. Купить можно в ипотеку или в рассрочку.

Северный ветер ближе всего к тому, что ищут под словом «студия на последнем этаже»: одна комната, своя терраса, вода рядом и сумма меньше 40 млн рублей. Дороже по метру, но с ключами раньше, AMO. Следующая ступень по цене уже Коллекционный дом 1919 и Петровский остров.

Семь пентхаусов с одной комнатой отличаются по цене в 4,5 раза. Причины видны по цифрам.

Адрес и класс дома. Метр дороже миллиона рублей в списке у двух домов: Коллекционный дом 1919 в Московском районе и 17/33 на Петровском острове. Метр в Северном ветре стоит меньше полумиллиона. Площади при этом сравнимые.

Терраса. Шесть из семи пентхаусов с одной комнатой продаются с террасой. Без террасы только AMO, и метр там почти вдвое ниже, чем в Коллекционном доме 1919, где терраса есть. Оба дома уже готовы.

Этаж. Последний этаж подтверждён только у AMO. Остальные шесть квартир стоят на шестом, седьмом и 11-м этаже. Если в доме над вами есть ещё этажи, это не пентхаус в строгом смысле, хотя терраса своя.

Отделка. В Северном ветре и Коллекционном доме 1919 предчистовая отделка. В 17/33 отделки нет совсем. С предчистовой отделкой часть работ уже сделана, без отделки ремонт начинается с нуля, зато планировку внутри проще менять.

Срок. Пентхаусы в AMO и Коллекционном доме 1919 готовы сейчас. В Северном ветре ключи во II квартале 2028 года. Подождать полтора года выходит дешевле, чем заехать сразу: метр в Северном ветре ниже, чем в обоих готовых домах.

Квартира или апартаменты. В 17/33 продаются только апартаменты. Это сказывается на регистрации, налоге на имущество и коммунальных платежах, и об этом лучше спросить до задатка.

Из 84 пентхаусов витрины 19 продаются в домах, которые уже сданы или введены в эксплуатацию. Это AMO, Bakunina 33, SHEPILEVSKIY, Северная Корона, МИРЪ, Клубный дом Приоритет, Коллекционный дом 1919 и Сампсониевский, 32.

Самый доступный пентхаус в готовом доме стоит 54,34 млн рублей. Это 83,6 м² с террасой на 18-м этаже дома SHEPILEVSKIY в Московском районе, с предчистовой отделкой. По площади он почти равен квартире №234 в Северном ветре, но стоит на 18,38 млн дороже. Зато дом уже сдан, а этаж 18-й против седьмого.

Пентхаусов с одной комнатой в готовых домах два. AMO за 88,9 млн и Коллекционный дом 1919 за 90,28 млн. Цены почти равны, а квартиры разные: в AMO 160,6 м² на последнем этаже без террасы, в Коллекционном доме 1919 83,3 м² с террасой на 11-м этаже. Метр отличается почти вдвое.

В МИРЪ, сданном доме в Центральном районе, четыре пентхауса с террасами на восьмом этаже от 66,7 млн до 97,47 млн рублей, площадь от 91,6 до 102,6 м². Комнат здесь больше одной, зато это самые доступные пентхаусы с террасой в центре города среди готовых домов витрины.

Другие готовые дома дают последний этаж без ожидания. В Сампсониевском, 32 в Выборгском районе квартира 108,34 м² на десятом, последнем этаже стоит 68,54 млн, сейчас она в брони. В Bakunina 33 в Центральном районе дом сдан во II квартале 2025 года, квартира 150,8 м² на девятом, последнем этаже стоит 101,04 млн, без отделки, метр ровно 670 тысяч рублей. В Северной Короне на Петроградской стороне дом сдан в IV квартале 2023 года. Там два пентхауса на восьмом, последнем этаже: 131,5 м² за 98,63 млн, сейчас в брони, и 127,7 м² за 155,79 млн. При почти равной площади вторая квартира дороже на 57 млн.

Бронь в списке значит, что квартиру уже кто-то держит. Если она вам подходит, уточните, когда бронь кончается: квартира может вернуться в продажу.

Стройка выигрывает по цене метра. Готовый дом выигрывает по сроку: ремонт можно начать сразу, вид с террасы виден своими глазами, а соседей можно встретить в лифте до покупки.

Квартира наверху с одной комнатой выглядит простой покупкой: одна комната, одна терраса. Вопросы ниже лучше задать до задатка.

• Последний ли это этаж. Терраса бывает и на седьмом этаже дома, где выше есть ещё этажи. Попросите поэтажный план и разрез секции.
• Чья терраса по документам. Терраса может считаться частью площади квартиры с понижающим коэффициентом или оставаться общей кровлей с правом пользования. Посмотрите, как она записана в договоре.
• Что можно ставить на террасу. Кадки с деревьями, навес, гриль, джакузи дают нагрузку на кровлю. Спросите, какую нагрузку выдерживает покрытие и что запрещают правила дома.
• Как убирают снег и воду. Водосток, уклон, обогрев трапов. Кто отвечает за протечку в нижнюю квартиру, вы или управляющая компания.
• Квартира или апартаменты. В 17/33 все помещения апартаменты. Назначение проверяйте в договоре: реклама его не всегда называет.
• Шум техники на крыше. Спросите, есть ли на кровле вентиляция и другое оборудование дома и где оно будет относительно вашей террасы.
• Отделка. Предчистовая отделка Северного ветра и бетон 17/33 дают разный объём работ. Посчитайте ремонт террасы отдельно: плитка, гидроизоляция, освещение.

Терраса наверху зимой работает иначе, чем летом. Проверьте, есть ли у выхода на неё порог и тёплый тамбур, и как выход защищён от снега. Подробнее о правилах жизни на террасе в разборе про шум на террасе и правила тишины и в статье о площади террасы и коэффициенте 0,3.

• Вам нужен свой верх без большой семьи. Одна комната от 82,8 м² с террасой: Северный ветер за 35,96 млн, ключи в 2028 году. Места хватит на спальню, кабинет и кухню-гостиную в одном пространстве.
• Хотите заехать сразу. AMO, 160,6 м² на последнем этаже сданного дома, 88,9 млн. Или Коллекционный дом 1919, 83,3 м² с террасой, 90,28 млн.
• Главное адрес и вода. 17/33 на Петровском острове: апартаменты с одной комнатой и террасой от 160,78 млн. Сначала проверьте, устраивают ли вас апартаменты.
• Нужна квартира для сдачи. Посчитайте отдельно под конкретный дом. Площадь от 82,8 м² и цена от 35,96 млн делают одну комнату наверху скорее жильём для себя.
• Бюджет до 40 млн и неважно число комнат. Струны от 31 млн за 86,2 м² с террасой на 22-м этаже. Северный ветер на последнем этаже от 38,89 млн за 83 м².
• Нужен последний этаж в центре. Клубный дом Приоритет, сданный дом в Центральном районе: 180,8 м² за 271,2 млн. Или Фонтанка, 130: 114,72 м² за 166,23 млн, сдача во II квартале 2029 года.

Подобрать квартиру наверху под ваш бюджет, этаж и срок можно на витрине пентхаусов. Если нужна помощь со сравнением домов, оставьте заявку.

• Искать студию наверху и не находить ничего. Среди 84 пентхаусов витрины студий нет. Ищите квартиру с одной комнатой: таких семь, и у шести есть терраса.
• Сравнивать по цене квартиры. Квартира 218,4 м² в Светоче стоит 117,85 млн, квартира 114,72 м² на Фонтанке 166,23 млн. Сравнивайте метр, отделку и срок.
• Называть любую террасу последним этажом. Из 84 пентхаусов витрины последний этаж подтверждён у 40. У остальных над террасой могут быть ещё этажи, как в доме 3-1 Северного ветра.
• Путать апартаменты с квартирой. Оба самых дорогих пентхауса с одной комнатой, в 17/33, это апартаменты. Разница видна в налоге и регистрации уже в первый год.
• Забыть про ремонт террасы. Гидроизоляция, покрытие, освещение, водоотвод. Это отдельная статья бюджета, считайте её до покупки.
• Покупать вид по визуализации. Попросите фото с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку. Напротив за годы стройки может вырасти соседний дом.

Ещё одна частая ошибка касается планировки. Одна комната на 110 м² и больше легко делится на спальню и гостиную. Но перегородки, мокрые зоны и выход на террасу привязаны к стоякам. Посмотрите планировку с инженером до задатка.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам и апартаментам в 29 домах Петербурга, которые стоят на витрине.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на последнем этаже дома или со своей террасой. Таких на витрине 84 в 22 домах.
• Последний этаж засчитан, только если витрина отмечает этаж квартиры как последний в доме. Таких пентхаусов 40.
• Одна комната означает пентхаус, у которого в списке квартир указана одна комната. Студий, то есть квартир без отдельной комнаты, среди пентхаусов нет.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Метр посчитан делением цены на общую площадь квартиры.

Самые дорогие квартиры города разобраны в статье о самых дорогих квартирах Петербурга, квартиры с одной комнатой и террасой в разборе однокомнатной с террасой.

Сколько стоит студия на последнем этаже новостройки в Петербурге? Студий среди пентхаусов витрины нет. Ближайший формат, квартира с одной комнатой и террасой, стоит от 35,96 млн рублей за 82,8 м² в квартале Северный ветер.

Где самая дешёвая квартира на последнем этаже? На подтверждённом последнем этаже самая доступная квартира стоит 38,89 млн: 83 м² с террасой в Северном ветре. Самый доступный пентхаус вообще стоит 31 млн за 86,2 м² в Струнах.

Сколько стоит метр в пентхаусе с одной комнатой? От 434 тысяч рублей в Северном ветре до 1,71 млн в апартаментах 17/33 на Петровском острове.

Есть ли одна комната наверху в готовом доме? Да, две. AMO, 160,6 м² на последнем этаже за 88,9 млн, и Коллекционный дом 1919, 83,3 м² с террасой за 90,28 млн.

Какой самый маленький пентхаус в Петербурге? Самый маленький пентхаус витрины занимает 74,1 м² в доме Коллекционер и стоит 78,57 млн рублей.

Сколько стоит пентхаус в Петербурге в среднем? Медианная цена 84 пентхаусов витрины 77 млн рублей. Дешевле 50 млн есть 18 пентхаусов, дороже 200 млн шесть.