Уборка пентхауса 200 м²: сколько часов и людей нужно в неделю и сколько это стоит

На витрине шесть пентхаусов площадью от 200 м², самый большой занимает 286,9 м² в Острове Первых на Матисовом острове. Каждую неделю эти метры надо пропылесосить, вытереть и вымыть. Чем больше площадь, санузлов и стекла, тем дольше идёт уборка и тем больше людей на неё нужно.

Здесь собраны три вещи. Сколько пентхаусов большой площади есть на витрине и что в них придётся убирать. Сколько стоит уборка большой квартиры у петербургских клининговых компаний. И сколько часов и людей нужно в неделю, если считать по нормам времени, которые писали для профессиональных уборщиков.

Площадь в 200 м² взята как ориентир. На витрине самый большой пентхаус занимает 286,9 м², самый маленький 74,1 м². Расчёты для другой площади меняются почти пропорционально: на 100 м² уходит вдвое меньше времени и денег, на 300 м² в полтора раза больше.

Витрина считает пентхаусом квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Таких квартир и апартаментов на ней 83, они стоят в 21 доме. Больше всего их в доме Северный ветер в Василеостровском районе: 26 пентхаусов с террасами и на верхних этажах.

Больше четырёх пентхаусов из пяти на витрине меньше 150 м², их 68. Их убирать проще: одна поддерживающая уборка укладывается в половину рабочего дня одного человека. Для площади от 200 м² расчёт другой. Уборка растягивается, и вопрос о том, сколько людей нужно в неделю, становится вопросом бюджета.

На площадь уборки влияет и устройство пентхауса. Терраса добавляет к квартире открытый пол, который зимой засыпает снегом. Панорамное остекление добавляет десятки метров стекла с двух сторон. Второй и третий санузел добавляют то, на что по нормам уходит больше всего времени на метр.

Шесть пентхаусов витрины площадью больше 200 м² стоят в шести разных домах. Два дома у Fizika Development, два у RBI, по одному у Евростроя и AAG.

Остров Первых, 286,9 м². Дом строит Fizika Development на Матисовом острове в Адмиралтейском районе. Пентхаус в первом корпусе на девятом этаже, шесть комнат и терраса. Сейчас в продаже за 502,1 млн рублей, метр стоит 1,75 млн. Сдача в IV квартале 2028 года. Это самая большая площадь среди пентхаусов витрины, и уборка здесь самая долгая: по нормам на полы и санузлы такой квартиры уходит 4 часа 32 минуты за одну уборку.

Моисеенко 10, 251,3 м². Ещё один дом Fizika Development, Центральный район. Шестикомнатный пентхаус во втором корпусе на девятом, верхнем этаже дома. Сейчас в продаже за 435,4 млн рублей, метр стоит 1 732 500 рублей. Сдача в III квартале 2028 года.

Клубный дом Приоритет, 240,7 м². Еврострой, Центральный район. Дом сдан в IV квартале 2022 года. Здесь два пентхауса на седьмом, верхнем этаже: четыре комнаты на 240,7 м² за 349 млн рублей и две комнаты на 180,8 м² за 271,2 млн. Метр большого пентхауса стоит 1,45 млн рублей. Дом готов, поэтому уборку здесь придётся считать с первого месяца после покупки.

Коллекционер, 222 м². Дом строит RBI на улице Чапыгина в Петроградском районе. Пентхаус на шестом этаже, евроформат 6Е, две террасы, лоджия и балкон. Сейчас в продаже за 209,2 млн рублей, метр стоит 942 480 рублей. Отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года. Из шести пентхаусов от 200 м² на витрине у этого больше всего открытых пространств, и каждое из них зимой придётся чистить от снега.

Светоч, 218,4 м². Тоже RBI, тоже Петроградский район. Апартаменты в евроформате 5Е на четвёртом, верхнем этаже дома, белая отделка. Сейчас в продаже за 117,9 млн рублей, метр стоит 539 623 рубля. Сдача в I квартале 2028 года. Это самый доступный пентхаус площадью больше 200 м² на витрине. Уборка большой площади здесь обходится в те же деньги, что и в домах дороже, поэтому в доле от цены апартаментов она заметнее всего.

AMO, 213,2 м². Дом построил AAG в Василеостровском районе, дом сдан. Четыре комнаты на шестом, верхнем этаже за 123 млн рублей, метр 576 923 рубля. На том же этаже ещё два пентхауса: 160,6 м² за 88,9 млн и 112,7 м² за 65,6 млн.

Клининговые компании Петербурга берут за уборку квартиры деньги за квадратный метр. Начальная цена зависит от вида уборки. Виды уборки описывает национальный стандарт ГОСТ Р 51870-2014 «Услуги профессиональной уборки. Клининговые услуги». Он действует с 1 июля 2015 года.

Поддерживающая уборка держит чистоту, которую уже навели. По стандарту она поддерживает визуальную и гигиеническую чистоту на самых посещаемых участках. В квартире это полы, санузлы, кухня и пыль на открытых поверхностях.

Генеральная уборка по стандарту включает глубокую чистку покрытий и удаление накопившейся и въевшейся грязи со всех поверхностей. Сюда же относится восстановление или новое нанесение защитных покрытий, например на паркет или камень.

Послестроительная уборка готовит помещение к жизни после строительных или ремонтных работ. По стандарту это сбор строительного мусора и удаление загрязнений с полов, стен, потолков, окон, дверей, сантехники и мебели.

В таблице начальные цены трёх петербургских клининговых компаний. У одной из них есть отдельная цена для больших площадей, домов и коттеджей: регулярная уборка от 85 ₽ за метр, генеральная и уборка после ремонта от 115 ₽. Дополнительный уборщик в той же компании стоит 990 ₽ в час.

Окна считают отдельно. Одностворчатое окно стоит 690 ₽, двухстворчатое 790 ₽. Другая компания берёт от 350 ₽ за квадратный метр или створку, третья от 800 до 1 600 ₽ за окно. При сложных загрязнениях цена растёт на 20-50%.

Поддерживающая уборка раз в неделю за год складывается в заметную сумму. По начальной цене 80 ₽ за метр одна уборка 200 м² стоит 16 000 ₽, год еженедельной уборки 832 000 ₽, в среднем 69 333 ₽ в месяц. Две уборки в неделю обходятся в 1 664 000 ₽ в год.

В доле от цены квартиры эти суммы разные. Год еженедельной уборки в Острове Первых равен 0,24% цены пентхауса. В Светоче та же уборка стоит 0,77% цены апартаментов, втрое больше в доле. Уборка и коммунальные платежи растут вместе с площадью, цена метра на них не влияет. Про коммунальные платежи большой квартиры есть отдельный разбор: коммунальные платежи пентхауса 150 м².

Для профессиональных уборщиков в СССР писали нормы времени. Нормативы времени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений утвердил Госкомтруд СССР 29 декабря 1990 года. Нормы даны в минутах на квадратный метр, для ручной работы. Квартир в этих нормах нет, но операции те же: подмести, вымыть пол, вычистить унитаз и раковину, протереть стекло.

Для примера взят пентхаус 200 м². Из них 24 м² занимают три санузла по 8 м², ещё 30 м² лежат под коврами, остальные 146 м² покрыты паркетом или камнем. Зеркал и стекла душевых 10 м², раковин четыре.

Получается 190 минут, 3 часа 10 минут работы одного человека. В нормы не попадают кухня, пыль на мебели, постель и бельё. Они добавляют время сверху. Нормы считали для офиса, где мебели мало: коэффициент заставленности пола в нормах до 0,2. В квартире мебели больше, и уборщик тратит время на обход шкафов и кресел.

Самая дорогая по времени часть квартиры это санузел. Мытьё метра пола в санузле по нормам требует 1,146 минуты, почти втрое больше мытья метра пола в комнате. Чистка одного унитаза занимает 5 минут. Поэтому каждый лишний санузел на 8 м² прибавляет к уборке больше времени, чем лишние 20 м² гостиной.

Стекло считают отдельно. Для примера пусть в пентхаусе с панорамным остеклением 60 м² окон. С двух сторон это 120 м² стекла, по нормам 216 минут, 3 часа 36 минут. Если окна чистить реже полов, это время ложится на отдельный день. Про само остекление есть разбор пять вопросов о панорамном остеклении.

Генеральная уборка идёт дольше. Генеральная уборка петербургской квартиры на 49 м² шла 10 часов, квартиры на 46 м² 9 часов. Сколько человек работало, на этих заказах не указано. Если перенести ту же скорость на 200 м², выходит от 39 до 41 часа работы одного человека.

Восьмичасовая смена одного человека и 3 часа 10 минут на поддерживающую уборку дают простой ответ. На пентхаус 200 м² хватает одного человека, который приходит раз в неделю. Даже две уборки в неделю укладываются в 6 часов 20 минут, меньше одной смены.

Для пентхауса в Острове Первых площадью 286,9 м² та же уборка по нормам занимает 4 часа 32 минуты. Две уборки в неделю там дают 9 часов, это больше одной смены. Ежедневная уборка такой площади занимает больше 31 часа за семь дней, почти четыре смены одного человека.

Генеральная уборка устроена иначе. От 39 до 41 часа работы это около пяти восьмичасовых смен одного человека. Бригада из четырёх человек справляется с такой уборкой примерно за 10 часов, за один долгий день. Один человек растягивает её на неделю. Поэтому генеральную уборку большой квартиры удобнее заказывать бригадой, а поддерживающую поручать одному человеку.

Получается такая неделя для пентхауса 200 м²:

• Поддерживающая уборка: один человек, один или два раза в неделю, по 3 часа 10 минут на полы и санузлы плюс кухня и пыль.
• Окна: один человек, отдельный день, 3 часа 36 минут на 120 м² стекла.
• Генеральная уборка: бригада из четырёх человек, один день, или один человек на неделю.
• Уборка после ремонта: бригада, перед переездом, по цене от 23 000 ₽ за 200 м².

Погода Петербурга добавляет к уборке пентхауса работу, которой нет у квартиры на среднем этаже. Осадки в городе выпадают в среднем 200 дней в году, за год их набирается 662 мм. Устойчивый снежный покров лежит от 110 до 145 дней, в среднем с начала декабря до конца марта. К концу февраля снег достигает 30-32 см.

Для террасы это значит одно: всю зиму её чистят от снега. Безоблачных дней в Петербурге в среднем 30 за год. Средняя влажность воздуха за год около 75%, зимой от 80 до 96%. Ветры с запада, северо-запада и юго-запада дают почти половину всех ветров года, и стекло на западной стороне пентхауса принимает их первым.

Кто чистит снег на террасе, зависит от того, чья она по договору. Подробно об этом в статье снег на террасе: кто чистит. Если терраса в собственности, снег и наледь ложатся на хозяина пентхауса и его уборщика. Против наледи ставят подогрев пола, про него есть статья тёплый пол на террасе против наледи.

У террасы есть и летняя уборка. Мебель, решётка гриля, кадки с растениями, слив и водосток. Мебель для террасы, которая выдерживает петербургскую сырость, разобрана в статье мебель для террасы на 10 лет.

Большая петербургская квартира всегда держалась на прислуге. До последней четверти XIX века отдельных комнат для прислуги в барских квартирах доходных домов не было. Кухарка спала за печкой на кухне, лакеи на сундуках в передней или в вестибюле, горничные в гостиных или в будуаре, нянька в детской.

Только в последней четверти XIX века для прислуги начали выделять специальные комнаты. Служебные помещения ставили у чёрной лестницы и отделяли от барских комнат маленьким коридором, чтобы запах кухни не доходил до хозяев. Кухня занимала от 12 до 30 м², из них плита 2-3 м², ещё 2 м² спальное место кухарки.

Сегодня прислуга в пентхаусе не живёт. Уборщик или домработница приходит на несколько часов. Спального места за печкой больше не нужно, зато нужна кладовая для пылесоса, гладильной доски и запаса химии, лучше рядом с кухней. Как разложить большую площадь, разобрано в статье планировка пентхауса 300 м².

Чёрная лестница доходного дома делила дом на парадную и служебную половины. Перед покупкой пентхауса спросите застройщика о том же: есть ли в доме грузовой лифт и как персонал и курьеры попадают к квартире.

Уборку большой квартиры ведут тремя способами: нанимают домработницу в штат, договариваются с самозанятым уборщиком или заказывают клининговую компанию. У каждого способа свои документы.

Домработница в штате. Трудовой кодекс относит её к работникам у работодателя, физического лица. Статья 303 обязывает такого работодателя оформить трудовой договор в письменной форме. Он же платит страховые взносы и сдаёт сведения в Фонд пенсионного и социального страхования.

Самозанятый уборщик. Платит налог на профессиональный доход сам: 4% с денег, полученных от физических лиц, 6% от организаций и предпринимателей. Режим действует, пока доход за год не превысил 2,4 млн рублей. За каждую оплату хозяин квартиры получает от него чек.

Клининговая компания. Работает по договору, и на неё распространяется ГОСТ Р 51870-2014. Стандарт требует, чтобы у персонала было профессиональное образование или подготовка, и чтобы уборщики повышали квалификацию не реже одного раза в два года. Химия для уборки должна иметь паспорт безопасности.

У стандарта есть и правила приёмки. Качество уборки оценивают на глаз не позднее чем через 30 минут после окончания. Разовую уборку принимают не позднее чем через час после окончания. При долгом договоре акт сдачи-приёмки оформляют раз в месяц. На полу после влажной уборки не должно быть пятен, разводов, липкого налёта и мутной плёнки. На стекле не должно быть подтёков и разводов от высохших средств.

Для пентхауса это удобная мерка. Если в договоре с компанией записать, что приёмка идёт по ГОСТ Р 51870-2014, у хозяев появляется понятный способ сказать «плохо убрали» и потребовать переделать.

На показе квартира чистая, пустая и светлая. Сколько будет стоить её уборка, видно только по деталям, о которых на экскурсии не говорят.

• Площадь стекла. Посчитайте метры окон и стеклянных ограждений террасы. Каждые 60 м² окон с двух сторон дают по нормам 3 часа 36 минут работы.
• Кто моет окна снаружи. В SHEPILEVSKIY пентхаусы стоят на 24-м этаже, в Струнах на 22-м. Спросите управляющую компанию, кто и как часто моет окна и фасад снаружи.
• Число санузлов. Мытьё метра пола в санузле по нормам идёт почти втрое дольше, чем мытьё метра пола в комнате. Каждый санузел заметно удлиняет еженедельную уборку.
• Вода и слив на террасе. Узнайте, есть ли на террасе кран и трап. Без воды террасу моют вёдрами из квартиры.
• Кладовая для инвентаря. Пылесос, гладильная доска, запас химии требуют места. Его лучше заложить в планировку до ремонта.
• Как приходит персонал. Грузовой лифт, пропуска, место в паркинге для приходящего человека.
• Из чего пол. Генеральная уборка по стандарту включает восстановление защитных покрытий. На паркете и камне это отдельная работа со своей ценой.

После ремонта квартиру ждёт послестроительная уборка. Два из шести пентхаусов витрины площадью от 200 м² продаются без отделки или с белой отделкой: Коллекционер без отделки, Светоч с белой отделкой. Про белую отделку есть разбор отделка white box в пентхаусе. Принимать квартиру у застройщика помогает чек-лист приёмки пентхауса.

• Семье с постоянным персоналом. Если в доме уже работает домработница или няня, 200 м² по нормам укладываются в одну смену в неделю. Подходят готовые дома: Клубный дом Приоритет и AMO сданы.
• Тому, кто готов платить за уборку от 0,9 до 1,2 млн рублей в год. Еженедельная уборка шести пентхаусов витрины от 200 м² стоит от 886 912 до 1 193 466 рублей в год по начальной цене.
• Тому, кому нужна терраса. Коллекционер на улице Чапыгина: две террасы, лоджия и балкон. Остров Первых: терраса и шесть комнат. Уборку террасы закладывайте отдельной строкой, особенно зимой.
• Тому, кто хочет большую площадь за меньший метр. Светоч и AMO: больше 200 м² за 117,9 и 123 млн рублей. Уборка здесь стоит столько же, сколько в домах дороже.
• Тому, кто не хочет персонала в доме. Пентхаус от 200 м² ему подойдёт хуже. Для него подходят пентхаусы витрины от 100 до 150 м²: их 43, и поддерживающая уборка там короче в 1,3-2 раза.

• Считать уборку по числу комнат. Время уходит на метры пола, санузлы и стекло. Квартира с тремя санузлами убирается дольше квартиры той же площади с одним.
• Забыть про стекло. 120 м² стекла по нормам требуют больше 3,5 часа работы. В пентхаусе с панорамным остеклением каждая мойка окон прибавляет к уборке почти полсмены.
• Забыть про зиму. Снег лежит от 110 до 145 дней в году. Если терраса в собственности, снег и наледь ложатся на хозяина.
• Нанимать человека без договора. Работодатель, физическое лицо, обязан оформить трудовой договор письменно. С самозанятым нужен чек.
• Принимать уборку без мерки. Запишите в договор с компанией приёмку по ГОСТ Р 51870-2014 и сроки проверки.
• Не заложить кладовую для инвентаря. После ремонта её уже не добавить без переделки. Решите это на этапе планировки.

• Пентхаусы. Площади, цены, этажи, террасы, отделка и сроки сдачи взяты из данных витрины пентхаусов penthouse.spb.ru. Пентхаусом считается квартира или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой, ровно как на главной странице витрины. Верхним этаж назван, только если это отмечено в данных витрины.
• Цена метра посчитана делением цены пентхауса на площадь.
• Цены уборки взяты с сайтов трёх петербургских клининговых компаний. Это начальные цены, итоговая цена зависит от загрязнения и состава работ.
• Виды уборки и правила приёмки взяты из национального стандарта ГОСТ Р 51870-2014.
• Часы посчитаны по нормативам времени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений, утверждённым Госкомтрудом СССР 29 декабря 1990 года. Пентхаус 200 м² с тремя санузлами и 30 м² ковров взят как пример. Для других площадей время пересчитано пропорционально.
• Погода взята из описания климата Санкт-Петербурга.
• Законы. Правила найма работника физическим лицом взяты из статьи 303 Трудового кодекса, ставки налога для самозанятых из правил налога на профессиональный доход.

Подборку пентхаусов по площади, дому и бюджету можно получить на витрине пентхаусов. Чтобы посчитать содержание конкретного пентхауса, оставьте заявку.

Сколько стоит уборка квартиры 200 м² в Петербурге? Поддерживающая уборка стоит от 12 000 до 20 000 рублей, генеральная от 23 000 до 58 000 рублей, уборка после ремонта от 23 000 до 62 000 рублей. Это начальные цены петербургских клининговых компаний.

Сколько часов занимает уборка пентхауса 200 м²? Полы, ковры и три санузла по нормам времени требуют 3 часа 10 минут работы одного человека. Кухня, пыль и постель добавляют время сверху. Окна площадью 60 м² с двух сторон требуют ещё 3 часа 36 минут.

Сколько людей нужно на уборку в неделю? Для поддерживающей уборки 200 м² хватает одного человека раз или два раза в неделю. Генеральная уборка занимает от 39 до 41 часа работы, бригада из четырёх человек справляется за один день.

Сколько стоит уборка большой квартиры за год? Еженедельная поддерживающая уборка 200 м² по 80 ₽ за метр стоит 832 000 рублей в год. Для шести пентхаусов витрины от 200 м² это от 886 912 до 1 193 466 рублей.

Сколько на витрине пентхаусов от 200 м²? Шесть из 83: в Острове Первых, Моисеенко 10, Клубном доме Приоритет, Коллекционере, Светоче и AMO. Самый большой 286,9 м² в Острове Первых, самый доступный в Светоче за 117,9 млн рублей.

Нужен ли договор с домработницей? Да. Статья 303 Трудового кодекса обязывает работодателя, физическое лицо, оформить трудовой договор в письменной форме. Самозанятый уборщик платит налог сам и выдаёт чек.