Камин в пентхаусе новостройки: какой разрешат в Петербурге в 2026 году

Камин в квартире новостройки решают два свода правил, и ответ у них короткий: живой огонь на дровах разрешён наверху дома. Ниже этого этажа дровяного камина в многоквартирном доме нет, сколько бы ни стоила квартира.

Поэтому для камина слово «пентхаус» значит меньше, чем кажется. Витрина считает пентхаусом квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Для камина эти два вида не равны: терраса в середине дома даёт небо над головой, но квартира с такой террасой стоит не на верхнем этаже.

Сорок пентхаусов стоят в 16 домах семи районов города. Остальные 44 либо стоят ниже верхнего этажа со своей террасой, либо их верхний этаж не подтверждён данными витрины. Для них разговор о камине на дровах начинается с проверки этажа.

Главный документ для жилых многоквартирных домов называется СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Пункт 6.4.19 разрешает камин на твёрдом топливе в двух случаях: в квартире верхнего этажа и на любом уровне многоуровневой квартиры, если эта квартира стоит последней по высоте. Дымоход у такого камина обязан быть автономным, своим.

У пункта есть условие про сам дом. Здание должно иметь степень огнестойкости от I до III и класс конструктивной пожарной опасности С0 или С1. Оба показателя записаны в проектной документации дома. Без них разговор о камине остаётся разговором.

Печи на твёрдом топливе свод правил ограничивает жёстче. Пункт 6.2.3.12 разрешает отопительные и варочные печи на дровах только в многоквартирных домах до трёх этажей включительно, цокольный этаж в счёт не идёт. Изразцовую печь в новом девятиэтажном доме поставить нельзя, камин на верхнем этаже того же дома можно.

Второй документ, СП 7.13130.2013, отвечает за пожарную безопасность отопления. Его пункт 5.25 разрешает камины на твёрдом топливе в многоэтажных жилых и общественных зданиях при одном условии: каждый камин присоединён к индивидуальному или коллективному дымовому каналу. Там же записаны размеры, которые потом определяют, влезет ли камин в квартиру:

• Высота трубы. От колосниковой решётки до устья трубы не меньше 5 м (пункт 5.10).
• Сечение канала. Дымовой канал заводской готовности для камина берут не меньше 8 см² на каждый киловатт мощности камина (пункт 5.26).
• Пол перед топкой. Горючий пол перед топкой закрывают металлическим листом 700 на 500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм (пункт 5.21).

Над квартирой верхнего этажа нет чужих квартир. Автономному дымоходу не нужно проходить через соседей, и требование про верхний этаж понятно без пояснений. Для двухуровневого пентхауса норма даёт свободу выбора: камин можно ставить на любом из двух уровней, если вся квартира стоит наверху дома. Плюсы и минусы двух уровней разобраны в статье о двухуровневом пентхаусе.

Слово «камин» пришло из латыни: caminus значит «открытый очаг». Открытый камин мало греет. Закрытая топка даёт больше тепла, особенно когда приток воздуха можно регулировать.

Изразцовую отделку печей в Петербурге видно с первых лет города. Меншиковский дворец строили в 1710-1720 годах по проектам Джованни Марии Фонтаны и Готфрида Иоганна Шеделя. Светлейший князь велел выписать 50 000 голландских плиток «на убранство палат». Часть привезли из Делфта, остальные делали на кирпичном заводе в Стрельне и расписывали в мастерских самого Меншикова. Сейчас 27 810 расписных плиток покрывают стены и потолки четырёх комнат, а печи там отделаны изразцами русской работы.

Голландская печь появилась в России в первой половине XVIII века. В крестьянские избы она пошла только с середины XIX века.

Перед революцией в Петербург пришло другое тепло. Дом Бенуа на Каменноостровском проспекте, 26-28, по проекту Л. Н., Ю. Ю. и А. Н. Бенуа при участии А. И. Гунста, достроили в 1912 году. В 250 квартирах было паровое отопление, в доме работали своя котельная, электростанция, лифты, гаражи и телефоны. Тепло в квартиры шло по трубам от котельной самого дома.

Старые печи остаются в домах и сегодня. В Трёх грациях на Захарьевской, 41 Еврострой переделывает доходный дом 1906-1907 годов архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта в 22 резиденции площадью от 212 до 515 м². Потолки здесь до четырёх метров, а в описании дома отдельной строкой стоят «дореволюционные изразцовые печи». Как устроена покупка в таких домах, разобрано в статье о пентхаусе в реконструированном доме.

Камины различают по топливу. Видов несколько: открытый и закрытый дровяной, газовый, электрический и биокамин. Для пентхауса новостройки вопрос сводится к трём вариантам.

Камин на дровах. Настоящий огонь, треск и запах дыма. Цена этого выбора записана в нормах выше: верхний этаж, свой дымоход, канал нужного сечения, труба не ниже 5 м и защита пола перед топкой.

Биокамин. Топливом служит жидкость для биокамина, чаще всего биоэтанол. При горении он не даёт дыма, поэтому биокамин ставят почти в любом месте комнаты без дымохода и вытяжки. Огонь в нём открытый, и рядом с ним держат исправный огнетушитель.

Газовый камин. Возможен только там, где газ заведён в дом. Есть ли газ в квартирах конкретного дома, решает проект дома.

Для двух домов витрины выбор уже сделан за жильцов. В Светоче биокамин стоит в общей гостиной, в Коллекционном доме 1919 камин стоит в лобби. В частной квартире выбирает владелец, и начинает он с этажа.

Светоч. RBI переделывает под апартаменты здание переплётной фабрики Отто Кирхнера на Большой Пушкарской улице, 10. Фабрику построили в 1894 году, в советское время здесь работала типография «Светоч». В доме 119 апартаментов площадью от 19,7 до 218 м², до метро «Спортивная» 5 минут, до «Чкаловской» 10, до «Горьковской» 15. Сдача во II квартале 2029 года.

Камин в Светоче общий. Биокамин в гостиной с библиотекой стал символом арт-кластера: в гостиной с библиотекой можно смотреть на огонь. Пентхаус на верхнем, четвёртом этаже здесь один: апартаменты 218,4 м² за 117,9 млн рублей с белой отделкой. Своего камина в описании этих апартаментов нет, зато высота дома укладывается в главное условие нормы: этаж верхний.

Светоч продаёт апартаменты. На камин это не влияет. Влияет на прописку, налог и коммунальные платежи. Разница расписана в статье о пентхаусе и апартаментах.

Коллекционный дом 1919. Дом Element на улице Коли Томчака, 3 в Московском районе уже сдан. Проект сделал архитектор Сергей Орешкин из бюро «А.Лен». Квартир всего 68, потолки 3 м, есть верхний свет высотой 5,7 м. В лобби камин и библиотека, в доме есть двухуровневые пентхаусы.

Пентхаусов в данных витрины здесь три, все на 11-м этаже и все с террасой: 111,4 м² за 120,7 млн, 111,2 м² за 120,5 млн и 83,3 м² за 90,3 млн, отделка предчистовая. Верхний этаж дома 12-й, эти квартиры стоят ниже него. Камин на дровах норма разрешит здесь только в многоуровневой квартире, которая стоит последней по высоте. Ответ даст поэтажный план дома.

Три грации. Дом 1906-1907 годов на Захарьевской улице сохраняет дореволюционные изразцовые печи. Сейчас в продаже девять резиденций от 266 до 626 млн рублей, на шестом этаже их четыре. Пентхаусом витрина ни одну из них не считает: верхний этаж дома не подтверждён. Сдача в I квартале 2027 года.

Сорок пентхаусов на подтверждённом верхнем этаже стоят от 38,9 до 435,4 млн рублей. Середина ряда, медиана, 86 млн: половина дешевле, половина дороже. Медианная площадь 110,4 м², медианный метр 728 850 рублей.

До 50 млн. Четыре пентхауса, все в доме Северный ветер от Брусники в Василеостровском районе. Самый доступный стоит 38,9 млн за 83 м² на восьмом этаже с террасой, самый дорогой в этой ступени 47,9 млн за 97,2 м². Отделка предчистовая, сдача в 2028-2029 годах.

От 50 до 100 млн. Девятнадцать пентхаусов в девяти домах. Здесь пять пентхаусов Цвета Зеленогорска на четвёртом этаже, каждый по 600 000 рублей за метр, три пентхауса Легенды на Охте на 14-м этаже и два пентхауса AMO на шестом. В этой же ступени два пентхауса Аристократа от Сэтл Групп, пентхаус Сампсониевского, 32, три квартиры Северного ветра и по одной в Коллекционере, Визионере и Северной Короне.

От 100 до 200 млн. Четырнадцать пентхаусов. Ступень держат пять пентхаусов ЛДМ на девятом этаже от 135,4 до 160,4 млн. Рядом два пентхауса Коллекционера, по одному в Визионере, Северной Короне, Фонтанке, 130, Галерной гавани, Bakunina 33 и AMO, а ещё апартаменты Светоча.

Дороже 200 млн. Три пентхауса. Два в клубном доме Приоритет на седьмом этаже, 180,8 м² за 271,2 млн и 240,7 м² за 349 млн. Самый дорогой пентхаус наверху стоит в Моисеенко 10: шесть комнат, 251,3 м² на девятом этаже за 435,4 млн.

Цена метра наверху расходится сильнее цены квартиры. Самый дешёвый метр у Северного ветра, самый дорогой у Моисеенко 10, и разница между ними почти вчетверо.

Четыре самых дорогих метра наверху стоят в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Самые доступные у Северного ветра, Светоча, AMO и Цвета Зеленогорска. Площадь за те же деньги тоже разная: за 101 млн в Bakunina 33 продаётся пентхаус 150,8 м², за 110,3 млн в Коллекционере пентхаус 93,6 м².

Ниже все шестнадцать домов, где витрина видит пентхаус на подтверждённом верхнем этаже. В них норма о камине на дровах применима без оговорок про этаж.

ЛДМ. Дом Aurix в Петроградском районе, элитный класс. Пять пентхаусов на девятом этаже в корпусах 3 и 5, площадью от 123 до 131,8 м², три и четыре комнаты. Цены от 135,4 до 160,4 млн, сдача в IV квартале 2027 года. Пять верхних квартир в одном доме дают выбор планировки на одном этаже.

Моисеенко 10. Дом Fizika Development в Центральном районе, элитный класс. На девятом этаже второго корпуса одна квартира: шесть комнат, 251,3 м², 435,4 млн. Сдача в III квартале 2028 года.

Клубный дом Приоритет и Фонтанка, 130. Два дома Евростроя, того же застройщика, что переделывает Три грации. Приоритет в Центральном районе сдан, на седьмом этаже два пентхауса: четырёхкомнатный 240,7 м² за 349 млн и двухкомнатный 180,8 м² за 271,2 млн. В Фонтанке, 130 в Адмиралтейском районе на седьмом этаже пентхаус 114,7 м² за 184,7 млн, сдача во II квартале 2029 года.

Коллекционер. Дом RBI на улице Чапыгина, 4, до метро «Петроградская» 910 м. В доме 69 квартир, на верхних этажах квартиры с террасами и люкарнами. На восьмом этаже три пентхауса: 93,7 м² с двумя террасами за 132,5 млн, 93,6 м² за 110,3 млн и 74,1 м² за 78,6 млн. Отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года.

Визионер. Ещё один дом RBI, на Средней Колтовской улице, 9-11, до метро «Чкаловская» 5 минут пешком. Проект сделало бюро «Герасимов и Партнёры» Евгения Герасимова. Потолки 3 м, террасы на верхних этажах. На девятом этаже два пентхауса: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн. Сдача в III квартале 2028 года.

Северная Корона. Дом ПСК на набережной реки Карповки, 31 сдан, до метро «Петроградская» 7 минут. Этажей от трёх до восьми, квартир 361. На восьмом этаже два пентхауса: 127,7 м² за 155,8 млн и 131,5 м² за 98,6 млн, второй сейчас в брони.

Bakunina 33 и Галерная гавань. Ещё два дома ПСК. Bakunina 33 в Центральном районе сдан, на девятом этаже пентхаус 150,8 м² за 101 млн. Галерная гавань в Василеостровском районе, на 12-м этаже пентхаус 134,1 м² за 105,1 млн, сдача в III квартале 2028 года.

AMO. Дом AAG в Василеостровском районе сдан. На шестом, верхнем этаже три жилые квартиры: 213,2 м² за 123 млн, 160,6 м² за 88,9 млн и 112,7 м² за 65,6 млн.

Аристократ, Легенда на Охте и Сампсониевский, 32. Аристократ строит Сэтл Групп в Петроградском районе, на седьмом этаже два пентхауса 101,2 и 120,8 м² за 82 и 83,3 млн, сдача в 2029 году. Легенда на Охте и Сампсониевский, 32 принадлежат одному застройщику, Legenda. В Легенде на Охте на 14-м этаже три пентхауса от 101,9 до 108,7 м² и от 75,5 до 79,5 млн. Сампсониевский, 32 в Выборгском районе введён, единственный пентхаус 108,3 м² на десятом этаже за 68,5 млн сейчас в брони.

Цвет Зеленогорска и Северный ветер. Цвет Зеленогорска от RBI стоит в Курортном районе, у него четыре этажа. Все пять пентхаусов на четвёртом этаже со своей террасой, от 100,2 до 108,6 м², от 60,1 до 65,2 млн, белая отделка, сдача в III квартале 2028 года. У Северного ветра от Брусники в Василеостровском районе секции разной высоты, поэтому верхние квартиры есть и на восьмом, и на 15-м этаже. Семь пентхаусов наверху стоят от 38,9 до 72,4 млн, площадью от 83 до 158,4 м².

Переустройством статья 25 Жилищного кодекса считает установку, замену или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют изменить технический паспорт помещения. Камин с дымоходом в готовой квартире подходит под это определение, когда меняет технический паспорт.

Труба камина выходит через крышу, а крыши статья 36 Жилищного кодекса относит к общему имуществу дома. Уменьшить общее имущество можно только с согласия всех собственников помещений дома, путём реконструкции. Если переустройство без присоединения общего имущества невозможно, к заявлению прикладывают протокол общего собрания о согласии всех собственников (статья 26).

В Петербурге переустройство согласует межведомственная комиссия при администрации района. Без проекта заявление в комиссию не принимают. Услуга бесплатная, решение принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов.

Из этих правил вытекает практический вывод. Проще всего с камином, под который дымовой канал заложен в проекте дома: труба тогда строится вместе с домом, до того как у крыши появятся совладельцы. Спросите о канале до подписания договора, пока планировку ещё обсуждают.

Когда камин работает, действуют правила противопожарного режима. Печи и дымоходы чистят от сажи перед отопительным сезоном и дальше в течение сезона: отопительные печи не реже раза в три месяца. Топящуюся печь нельзя оставлять без присмотра, а на лист перед топкой нельзя класть дрова и другие горючие вещи.

Про всё, что стоит над пентхаусом, кроме неба, рассказывает статья о техническом этаже над пентхаусом. Для камина этот вопрос решающий: если над квартирой технический этаж, путь трубы к устью становится длиннее.

Шоурум показывает отделку и вид. Камина в нём почти никогда нет, и всё, что решает его судьбу, лежит в документах.

• Верхний ли этаж. Пентхаус с террасой в середине дома под норму о камине на дровах не подходит. Сверьте номер этажа квартиры с числом этажей дома.
• Есть ли дымовой канал. Спросите, заложен ли в проекте канал под камин и какого он сечения. Камину мощностью 10 кВт с заводским каналом нужно сечение от 80 см².
• Огнестойкость дома. Степень огнестойкости от I до III и класс С0 или С1 записаны в проекте. Без них норма камин на дровах в многоквартирном доме не разрешает.
• Что над квартирой. Технический этаж, оборудование на крыше и чужие террасы меняют путь трубы.
• Квартира или апартаменты. Светоч продаёт апартаменты. На камин это не влияет, на регистрацию и налоги влияет.
• Кто чистит трубу. Дымоход чистят перед сезоном и несколько раз в течение сезона. Узнайте, есть ли у управляющей компании доступ на крышу и подрядчик для таких работ.

Отдельно проверьте отделку. Пентхаусы Коллекционера, Визионера и Северной Короны продаются без отделки, у Цвета Зеленогорска и Светоча белая отделка, у Северного ветра предчистовая. Камин удобнее закладывать до чистовых работ: горючий пол перед топкой закрывают металлическим листом, трубе нужен проход в перекрытии.

• Нужен камин на дровах и готовый дом. Смотрите сданные дома с подтверждённым верхним этажом: клубный дом Приоритет, Северную Корону, Bakunina 33 и AMO. Камин здесь согласуют в комиссии района, а если труба задевает крышу, то и с согласия всех собственников.
• Нужен камин на дровах без спора с соседями. Берите строящийся дом и обсуждайте дымовой канал с застройщиком до договора. Подходят ЛДМ, Моисеенко 10, Коллекционер, Визионер, Фонтанка, 130 и Аристократ.
• Хочется огня без трубы. Биокамин ставят почти в любом месте комнаты, дымоход ему не нужен. Такой камин подходит пентхаусам с террасой ниже верхнего этажа.

• Нужен камин в доме, без своего. В Светоче биокамин стоит в общей гостиной с библиотекой, в Коллекционном доме 1919 камин стоит в лобби.
• Нужен исторический дом с печами. Три грации на Захарьевской сохраняют дореволюционные изразцовые печи. Резиденции здесь от 212 до 515 м².
• Бюджет до 50 млн. Верхние пентхаусы такой цены есть только в Северном ветре, четыре квартиры от 38,9 млн.
• Бюджет от 50 до 100 млн. Девятнадцать пентхаусов в девяти домах, от Курортного до Василеостровского района.

Подобрать пентхаус на верхнем этаже под камин и проверить проект дома поможет консультант витрины: оставить заявку.

• Считать любой пентхаус верхним. Из 84 пентхаусов витрины на подтверждённом верхнем этаже стоят 40. Терраса над головой не делает квартиру верхней.
• Путать камин с печью. Печь на дровах в многоквартирном доме разрешена только до трёх этажей. Камин на верхнем этаже разрешён и в высоком доме.
• Покупать камин по визуализации. Огонь на рендере гостиной ничего не говорит о дымовом канале. Просите поэтажный план и разрез с каналом.
• Забыть о соседях. Крыша относится к общему имуществу дома. Если труба задевает общее имущество, понадобится согласие всех собственников.
• Заказывать камин раньше согласования. Комиссия района принимает заявление только с проектом. Сначала проект и решение, потом топка.
• Не считать обслуживание. Отопительные печи чистят от сажи не реже раза в три месяца в сезон. Доступ к трубе на крыше нужен каждый раз.
• Ставить биокамин без огнетушителя. Огонь в биокамине открытый. Огнетушитель рядом с ним нужен с первого дня.

О других рисках жизни под крышей рассказывает статья о последнем этаже новостройки.

Все квартиры, цены, площади, этажи, сроки и застройщики взяты из данных витрины пентхаусов penthouse.spb.ru. Описания домов, адреса, расстояния до метро и архитекторы сверены с сайтами застройщиков. Где данные витрины и сайт застройщика расходятся, в статье стоит цифра застройщика.

• Пентхаус значит квартиру или апартаменты, которые витрина считает пентхаусом: на верхнем этаже дома или со своей террасой. В данных таких 84.
• Верхний этаж засчитан, только когда данные витрины отмечают квартиру как стоящую на верхнем этаже дома. Таких пентхаусов 40 в 16 домах.
• Бронь. Два пентхауса на верхнем этаже, в Северной Короне и в Сампсониевском, 32, сейчас в брони. В счёт они идут.
• Медиана означает середину ряда: половина цен ниже, половина выше. Медиана цены метра в доме посчитана по пентхаусам этого дома на верхнем этаже.
• Нормы. Требования к каминам взяты из сводов правил СП 54.13330.2022 и СП 7.13130.2013, порядок согласования из Жилищного кодекса, обязанности владельца из правил противопожарного режима.

Подборка всех пентхаусов по району, цене и сроку сдачи стоит на витрине пентхаусов.

Можно ли поставить камин в квартире новостройки? Камин на дровах в многоквартирном доме разрешён только в квартире верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, которая стоит последней по высоте. Дымоход у него должен быть свой, а дом должен иметь степень огнестойкости от I до III и класс С0 или С1.

Сколько стоит пентхаус, где камин разрешён? На подтверждённом верхнем этаже в данных витрины 40 пентхаусов от 38,9 до 435,4 млн рублей. Медиана 86 млн, медианный метр 728 850 рублей.

Можно ли поставить камин в пентхаусе с террасой не на верхнем этаже? Камин на дровах нельзя: норма требует верхний этаж. Биокамин можно, дымоход ему не нужен.

Чем печь отличается от камина по нормам? Печь на дровах разрешена только в многоквартирных домах до трёх этажей включительно. Камин на дровах разрешён и в многоэтажном доме, но только наверху.

Кто согласует камин в Петербурге? Межведомственная комиссия при администрации района, только по проекту. Услуга бесплатная, решение не позднее 45 дней. Если труба задевает общее имущество, нужен протокол собрания с согласием всех собственников.

В каких домах витрины камин уже есть? В Светоче на Большой Пушкарской биокамин стоит в гостиной с библиотекой, в Коллекционном доме 1919 на улице Коли Томчака камин стоит в лобби. В Трёх грациях на Захарьевской сохраняются дореволюционные изразцовые печи.