Намыв Васильевского острова: история новой земли у залива и пентхаусы на ней

Западный край Васильевского острова никогда не стоял на месте. По указу Петра I 1721 года здесь начали строить гавань для галер. Во второй половине 1960-х годов у берега намыли новую землю и поставили на ней гостиницу, Морской вокзал и жилые кварталы. С 2006 года к острову прибавили проект ещё на 476 гектаров, и береговая линия ушла далеко в Невскую губу.

От этой истории зависит выбор квартиры на верхнем этаже у воды: вид из окна, ветер на террасе, шум трассы и то, когда рядом откроется метро. Земля, которой двадцать лет назад не было, сегодня продаётся пентхаусами с террасой на залив.

Пентхаусом на витрине считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Цены и метры пентхаусов посчитаны только по таким квартирам.

На запад Васильевского острова при Петре I перенесли базу военных гребных судов. Указ о Санкт-Петербургском военном порте вышел 2 октября 1721 года. Строительство вёл архитектор Доменико Трезини, после его смерти с 1734 года работами руководил архитектор И. К. Коробов.

К концу 1720-х годов бассейн гавани был готов, и галеры перевели сюда из устья Фонтанки. Отсюда имя Галерная гавань. В XVIII и начале XIX века здесь стояли военные гребные суда. Гавань соединена с Невской губой Шкиперским каналом, и её имя носит теперь новый жилой квартал на её берегу.

Жить у самой воды на западе острова было опасно. 7 (19) ноября 1824 года вода в Петербурге поднялась на 421 см. Это самое сильное наводнение в истории города, его описал Пушкин в «Медном всаднике». 23 сентября 1924 года вода поднялась на 380 см, и по улицам Васильевского острова передвигались на лодках. За три века с 1703 года в городе записали больше 300 наводнений.

Рядом с Гаванью, за рекой Смоленкой, лежал остров Голодай. Это имя он носил до 1926 года, потом стал островом Декабристов. В начале XX века Голодай соединили с соседними островками Гоноропуло, Жадимировского и Кашеварова. С Васильевским островом его связывают четыре моста через Смоленку. В 1912-1914 годах архитектор Лидваль построил здесь жилые дома по проекту «Новый Петербург». Сейчас на острове Декабристов живут 62 821 человек.

Первые намывные территории появились на Васильевском острове во второй половине 1960-х годов. В конце шестидесятых на них начал складываться новый район. В 1960-1970 годах к острову Декабристов присоединили намывом Вольный остров.

В декабре 1972 года улицы на новой земле получили имена. 15 декабря назвали улицу Кораблестроителей, в честь русских корабельных мастеров. Она частично проходит по территории, намытой во второй половине шестидесятых. 29 декабря появилась Морская набережная, названная так потому, что шла вдоль берега Финского залива. В тот же день имя получила площадь Морской Славы.

Первыми на Морской набережной встали гостиница «Прибалтийская», училище Балтийского завода и жилые дома № 41-45. Гостиницу строили в 1972-1978 годах, её возводила шведская фирма Skanska. На улице Кораблестроителей сначала поднялись панельные дома серии БС, затем кирпичные дома 1970-1975 годов. В восьмидесятые построили общежития университета и универсамы «Морской» и «Капитанский».

На площади Морской Славы в 1977-1982 годах построили Морской вокзал по проекту архитекторов В. А. Сохина, Л. В. Калягина и А. Н. Лазарева. Над зданием в семь этажей стоит башня высотой 78 м, фасады облицованы алюминиевыми панелями в виде парусов. Рядом стоит выставочный комплекс Ленэкспо, построенный в шестидесятые годы по проекту группы под руководством С. И. Евдокимова. С 1997 по 2015 год там проходил Петербургский международный экономический форум.

28 сентября 1979 года на западе Васильевского острова открылась станция метро «Приморская». Глубина станции 71 метр.

Морская набережная достраивается до сих пор. Участок от Флагманской до Капитанской улицы построили во второй половине 2000-х годов, после того как закончили жилой комплекс «Морской фасад». В 2011 году проложили участок у расширенной Мичманской улицы. Осенью 2025 года открыли движение по новому участку длиной 400 м южнее площади Беллинсгаузена.

Намыв и новый пассажирский порт строили на началах государственно-частного партнёрства. 1 июля 2004 года начала работу управляющая компания «Морской фасад». Планировку территории утвердили 25 октября 2006 года, официальное одобрение проекта пришло 13 ноября 2007 года.

Общая площадь намыва 476 гектаров в акватории Невской губы. Проект обещал больше 3 млн м² жилья, две станции метро и марину. Большую часть зданий ограничивали двенадцатью этажами, одну высотку в деловой части допускали в сорок. Проект планировки намывных территорий подготовило архитектурное бюро Gensler.

Пассажирский порт запустили 28 июля 2007 года: к этому дню у седьмого причала встало учебное парусное судно «Юный балтиец». Работы на порту закончили в мае 2011 года. В нём семь причалов и четыре терминала. По проекту 2006 года из семи причалов пять отдавали круизным лайнерам, один паромам и один делали универсальным, а под порт отводили 30 гектаров. 25 июня 2014 года он обслужил семь круизных лайнеров, на которых было больше 12 000 человек.

С 2006 по 2016 год правительство Петербурга провело проект, и площадь острова выросла на 30% в западной части. До 2009 года остров занимал 10,9 км², с намывными территориями стал занимать 13,9 км². С появлением новой земли и ЗСД Морская набережная семидесятых годов оказалась далеко от берега.

Комплекс защитных сооружений от наводнений строили с 1979 по 2011 год. С конца 1980-х годов стройка резко замедлилась, и закончить её удалось только в XXI веке. Официально комплекс ввели в строй 12 августа 2011 года.

Полная длина защитных сооружений 25,4 км, из них дамбы занимают 23,4 км. Дамбы поднимаются на 6,4 м над средним уровнем воды, верх волноотбойной стенки стоит на отметке 7,5 м. Комплекс уже предотвратил 38 наводнений, последнее 3 июля 2025 года. Для домов у залива это главная защита от большой воды.

Вторая опора намыва дорога. Западный скоростной диаметр длиной 46,6 км прошёл по краю новой земли, из них 26,7 км стоят на эстакадах и мостах. Центральный участок длиной 11,7 км открыли 4 декабря 2016 года, в тот же день по всему ЗСД пошло движение. Вантовый мост через Морской канал длиной 759 м держат пилоны высотой 124 м. У моста через Корабельный фарватер пилоны тоже по 124 м, у моста через Петровский фарватер 125 м. С 4 февраля 2017 года центральный участок платный.

20 декабря 2023 года открылась первая очередь развязки ЗСД со Шкиперским протоком и проспектом Крузенштерна. Проспект Крузенштерна тянут от Мичманской улицы до набережной Макарова. На самом намыве запланирована станция метро «Морской фасад», первая на новой земле. Пока она только в планах, и до метро с намыва ездят к станциям на старой части острова.

Мастер-план намыва согласовали в 2017 году. Дальше строительство пошло кварталами: школы, детские сады, жилые дома и деловая часть. В 2024 году на намыве открылась первая школа, несколько детских садов уже работают. Объявлен проект делового квартала из пяти бизнес-центров общей площадью больше 100 тыс. м². Газпром строит на намыве школу на 1 650 мест с планетарием и большим спортивным кластером.

Северная часть намыва занимает 161 гектар. Намывные работы на ней уже закончены, следующий шаг здесь застройка.

Из домов витрины на намыве стоит квартал Северный ветер. С него уральская компания Брусника начала работу в Петербурге. Квартал стоит на второй линии от Финского залива. В нём пять домов переменной этажности, урбан-виллы и пять таунхаусов с террасами и эксплуатируемой кровлей. Жилая площадь квартала 105 тыс. м².

Внутри квартала будет своя школа на 275 мест, два детских сада по 75 мест и Дом культуры с кружками. В квартале есть квартиры с террасами во дворе и на крыше, двухуровневые квартиры с калиткой и палисадником, трёхуровневые таунхаусы с террасой на кровле.

Сроки сдачи у домов разные. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года. Отделка у всех пентхаусов квартала предчистовая.

В Северном ветре сейчас в продаже 26 пентхаусов витрины. Самый доступный стоит 34,72 млн рублей: 76 м² с террасой на третьем этаже дома 2-2. Самый дорогой стоит 75,29 млн: 171,4 м² с террасой на седьмом этаже дома 3-1. Середина ряда 50,1 млн рублей, медианный метр 460 тысяч.

У 24 пентхаусов из 26 есть своя терраса. Два пентхауса без террасы стоят на пятнадцатом этаже дома 2-1, это верхний этаж его первой секции. Всего на верхнем этаже своих секций стоят семь пентхаусов квартала.

Самые большие пентхаусы квартала, от 158,4 до 172,3 м², продаются от 72,39 до 75,29 млн. Три из них стоят в доме 3-1, один в доме 3-2. Они дороже по сумме, но метр в них дешевле середины: от 427 до 457 тысяч рублей.

Метр дороже всего у небольших квартир. Пентхаус 74,4 м² с террасой на восьмом этаже дома 2-2 стоит 39,78 млн, это 534 677 ₽ за метр. Пентхаус 108,4 м² на пятнадцатом этаже дома 2-1 стоит 55,02 млн, или 507 565 ₽ за метр. Дешевле всего метр у пентхауса 119,8 м² с террасой на третьем этаже дома 2-1: 416 277 ₽.

Пентхаусы на верхнем этаже своих секций:

• Дом 3-2, восьмой этаж: 158,4 м² с террасой за 72,39 млн.
• Дом 2-1, пятнадцатый этаж: 108,4 м² за 55,02 млн и 110,6 м² за 51,8 млн, обе без террасы.
• Дом 2-2, восьмой этаж: 97,2 м² с террасой за 47,9 млн.
• Дом 2-1, восьмой этаж: 90,4 м² за 42,54 млн, 83,2 м² за 38,98 млн и 83 м² за 38,89 млн, все с террасой.

Середина ряда у этих семи квартир 47,9 млн. Остальные 19 пентхаусов квартала стоят на третьем, седьмом, восьмом и девятом этажах, и у каждого своя терраса. Больше всего их на седьмом этаже дома 3-1: тринадцать квартир от 35,96 до 75,29 млн.

Для сравнения с другими пентхаусами города есть индекс пентхаусов Петербурга и разбор пентхаусов до 100 млн.

Не всё дорогое жильё запада Васильевского острова стоит на новой земле. У самой Галерной гавани, на Шкиперском протоке, 16 Д, строится квартал Галерная гавань от ПСК. Участок в 3 гектара, шесть корпусов: четыре в двенадцать этажей и два в шесть. Жилая площадь 68 тыс. м², около 80% квартир смотрят на Галерную гавань, Финский залив и Большую Неву. Вдоль набережной гавани предусмотрено общественное пространство на 7 500 м².

На витрине здесь один пентхаус: 134,1 м² на двенадцатом, верхнем этаже первого корпуса, без отделки. Он стоит 105,12 млн рублей, это 783 883 ₽ за метр. Сдача в III квартале 2028 года.

В Василеостровском районе есть и готовый дом. В сданном доме AMO от AAG на витрине три пентхауса на шестом, верхнем этаже. Пентхаус 112,7 м² стоит 65,56 млн, 160,6 м² стоит 88,9 млн, 213,2 м² стоит 123 млн. Метр в них от 553 549 до 581 682 ₽. Заехать в такой дом можно без ожидания стройки.

Намыв выглядит на визуализации законченным районом. На месте это ещё большая стройка, и часть вопросов надо задать до задатка.

• Что встанет перед окнами. Северный ветер стоит на второй линии от залива. Спросите, что и какой высоты построят между домом и водой.
• Когда откроется метро. Станция «Морской фасад» пока только в планах. Проверьте сами путь до ближайшей работающей станции, пешком и на машине.
• Сколько лет стройки вокруг. Деловой квартал, новые школы и проспект Крузенштерна ещё впереди. Спросите, какие участки рядом с вашим домом пустые и что на них будет.
• Ветер на террасе. Терраса у залива открыта ветру с моря. Посмотрите, с какой стороны дома она стоит и чем закрыта от ветра.
• Шум трассы. ЗСД проходит по краю намыва. Узнайте, далеко ли ваша секция от эстакады и куда выходят спальни.
• Верхний ли этаж. У части пентхаусов верхний этаж не подтверждён. Попросите поэтажный план секции и проверьте, есть ли над квартирой ещё этаж.
• Что значит предчистовая отделка. Проверьте по договору, что сделано в квартире и что придётся доделывать самим, особенно на террасе.

• Нужен простор у воды. Северный ветер: 26 пентхаусов от 34,72 до 75,29 млн, медианный метр 460 тысяч. У 24 из них своя терраса.
• Семья с детьми. Школа на 275 мест и два детских сада внутри квартала, первая школа намыва уже открыта.
• Много ездите на машине. ЗСД проходит по краю намыва, развязка со Шкиперским протоком работает с 2023 года.
• Хочется въехать сразу. Намыв не подойдёт: дома Северного ветра сдаются в 2028 году. Смотрите сданный AMO.
• Важна историческая среда. Галерная гавань стоит у бассейна, вырытого для галер по указу Петра I.
• Нужно метро у подъезда. Намыв пока не подойдёт: станция на новой земле только в планах.

Подробнее о выборе террасы есть статья про пентхаус с террасой, а о выборе между стройкой и сданным домом статья пентхаус в котловане или в готовом доме. Подобрать пентхаус на намыве или у Галерной гавани под ваш бюджет: оставить заявку.

• Считать вид вечным. Намыв застраивается. Вид на залив сегодня может закрыть дом, который построят через три года на соседнем участке.
• Сравнивать пентхаусы по цене квартиры. В Северном ветре метр меняется от 416 до 535 тысяч. Сравнивайте метр, этаж и площадь террасы.
• Платить за этаж, который не верхний. Пентхаусом на витрине считается и квартира с террасой на третьем этаже. Если нужен верхний этаж, ищите квартиры на последнем этаже секции.
• Забыть про сроки соседних домов. В одном квартале дома сдаются с разницей в полгода. Ремонт соседей и стройка во дворе продлят шум.
• Верить расстоянию на карте. Намыв строится, и дорожки на нём меняются. Пройдите путь до метро, школы и магазина сами.
• Не уточнить площадь террасы. Спросите, как терраса учтена в площади и цене квартиры. О коэффициенте есть статья про площадь террасы.

Цены, площади, этажи, террасы и сроки взяты из данных витрины пентхаусов penthouse.spb.ru. Сроки Северного ветра сверены с сайтом Брусники. Даты истории намыва сверены с музейными и городскими источниками.

• Только пентхаусы витрины. Квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Остальные квартиры домов в счёт не попадают.
• Только свободные квартиры. Проданные квартиры не учтены.
• Медиана означает середину ряда: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра посчитана как цена квартиры, делённая на её площадь.
• Площадь намыва 476 гектаров считается по всему проекту, вместе с участками, которые ещё не застроены.

Другие истории островов города есть в статье об истории Крестовского острова.

Когда начали намывать Васильевский остров? Первый большой намыв сделали во второй половине 1960-х годов: на нём стоят Морская набережная и часть улицы Кораблестроителей. Второй, проект Морской фасад, шёл с 2006 по 2016 год.

Сколько земли прибавил намыв Морской фасад? Проект рассчитан на 476 гектаров в Невской губе. Площадь острова выросла на 30%: с 10,9 км² до 13,9 км².

Не затопит ли намыв? С 2011 года город защищает комплекс сооружений длиной 25,4 км. Он уже предотвратил 38 наводнений, последнее 3 июля 2025 года.

Есть ли на намыве метро? Пока нет. Станция «Морской фасад» запланирована, ближайшие работающие станции стоят на старой части острова, среди них «Приморская», открытая в 1979 году.

Сколько стоит пентхаус на намыве? В Северном ветре 26 пентхаусов витрины от 34,72 до 75,29 млн рублей. Середина ряда 50,1 млн, медианный метр 460 тысяч.

Когда сдаются дома Северного ветра? Дома 3-1 и 3-2 во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.