Две мастер-спальни в пентхаусе: 4 планировки для двух поколений

Квартиру с двумя мастер-спальнями ищут в трёх случаях. Взрослые дети живут с родителями и хотят своё крыло. Родители переезжают к детям и хотят свою ванную и тишину. Или в семье две пары, и ни одна не готова жить в «гостевой». Во всех трёх случаях у второй спальни должны быть те же права, что у первой: своя ванная, своя гардеробная и дверь, которая отделяет её от общей части квартиры.

Среди пентхаусов места на две полноценные спальни хватает не всем. Терраса и верхний этаж ещё не означают большую площадь: на витрине есть пентхаусы и на 74 м², и на 287 м².

Счёт простой. Каждый пентхаус витрины разложен по числу комнат и площади. Девять квартир прошли обе планки: от четырёх комнат и от 150 м². Остальные тоже годятся для семьи, но второй спальне в них придётся чем-то пожертвовать: гардеробной, ванной или детской.

Мастер-спальней называют главную спальню квартиры. У неё три признака. Своя ванная комната, в которую попадают прямо из спальни. Своя гардеробная. И место в глубине квартиры, подальше от прихожей и кухни. Обычная спальня, у которой ванная через коридор, мастер-спальней не считается, даже если она большая.

Две мастер-спальни означают, что таких комнат в квартире две, и они равны. Никто не ходит ночью через гостиную в общую ванную. Утром два человека собираются одновременно и не ждут друг друга под дверью. Гость, который остался на неделю, не живёт в кабинете на диване.

Для двух поколений это главное условие спокойной жизни вместе. У каждой пары своя дверь, свой свет и свой ритм. Общей остаётся кухня-гостиная, терраса и прихожая.

Сколько места занимает одна мастер-спальня. Пример раскладки: спальня 18 м², ванная 6 м², гардеробная 5 м². Вместе 29 м². Две такие спальни занимают 58 м². Прибавьте кухню-гостиную на 45-50 м², прихожую, гостевой санузел, постирочную и коридоры. Получается 140-150 м² без детской и кабинета. Отсюда и планка в 150 м²: ниже неё две равные спальни обычно строятся за счёт остальной квартиры.

Как считать комнаты. В пентхаусах витрины встречаются две записи. «4 комнаты» означает четыре комнаты плюс отдельная кухня. «4Е» означает евроформат: кухня-гостиная уже считается комнатой. В обоих случаях спален при одной гостиной получается три. Для двух мастер-спален и ещё одной комнаты под детскую или кабинет нужно от четырёх комнат в любой записи.

На витрине сейчас 84 пентхауса в 22 домах Петербурга. Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Больше всего на витрине трёхкомнатных пентхаусов: 36 из 84.

Трёхкомнатный пентхаус с двумя спальнями формально подходит под запрос. Но тогда в квартире нет ни детской, ни кабинета, ни комнаты для гостей. Для двух поколений это работает, пока внуков нет или они живут отдельно.

Четыре комнаты и больше есть у 24 пентхаусов. Пять из них стоят в доме Струны в Выборгском районе: это квартиры площадью от 93,9 до 102,1 м² за 35,1-36,3 млн. Ещё по три квартиры в домах МИРЪ и Цвет Зеленогорска, все от 93,4 до 105,7 м². Четыре комнаты на 100 м² означают небольшие спальни, и две мастер-спальни со своими ванными и гардеробными туда не встают.

Если поставить вторую планку, площадь от 150 м², остаётся девять. Шесть из них больше 200 м². Ещё три компактнее, от 150,8 до 172,3 м². Одна из девяти, в доме Светоч, продаётся как апартаменты.

Среди четырёхкомнатных пентхаусов меньше 150 м² самые большие стоят в ЛДМ (124,9 и 127,5 м²) и в Галерной гавани (134,1 м²). В них тоже можно сделать две спальни со своими ванными, но гардеробные и гостиная станут меньше.

Девять пентхаусов, где помещаются две полноценные спальни, стоят от 73,7 до 502,1 млн рублей. Середина ряда 146 млн: половина квартир дешевле, половина дороже. Разница между первым и последним почти в семь раз, и площадь объясняет её только отчасти.

Цену делает метр. Шесть комнат в Острове Первых и в Моисеенко 10 стоят дороже 400 млн, потому что метр там больше 1,7 млн рублей. Апартаменты в Светоче почти такие же по площади, как квартира 15 в Коллекционере, а стоят на 91 млн дешевле: метр в Светоче 540 тысяч, в Коллекционере 942 тысячи.

До 100 млн. Один вариант: четырёхкомнатная квартира 172,3 м² с террасой на седьмом этаже дома Северный ветер на Васильевском острове за 73,7 млн. Отделка предчистовая, сдача во II квартале 2028 года.

От 100 до 150 млн. Четыре варианта. Bakunina 33, 150,8 м² за 101 млн в сданном доме. Апартаменты в Светоче, 218,4 м² за 117,9 млн. AMO, 213,2 м² за 123 млн, дом сдан. И квартира 56 в Коллекционере, 154,9 м² с террасой за 146 млн.

От 200 до 350 млн. Два варианта. Квартира 15 в Коллекционере, 222 м² с двумя террасами за 209,2 млн, и пентхаус в Клубном доме Приоритет, 240,7 м² за 349 млн.

Дороже 400 млн. Два пентхауса в шесть комнат: Моисеенко 10 за 435,4 млн и Остров Первых за 502,1 млн.

По одной цифре комнат планировку не угадать. Четыре комнаты на 213 м² можно разложить так, что у обеих пар будет своё крыло, а можно так, что вторая спальня окажется проходной. Для двух взрослых поколений работают четыре схемы. Попросите у отдела продаж план этажа и ищите на нём одну из них.

Зеркало. Две равные спальни стоят в противоположных концах квартиры, между ними кухня-гостиная. У каждой спальни своя ванная и гардеробная. Схема хороша, когда поколения равны и ни одно не хочет быть «в гостях». Ей нужна длинная квартира с окнами на две стороны. Ищите угловую квартиру или квартиру в торце дома.

Квартира в квартире. Вторая мастер-спальня стоит рядом с прихожей и отделена от остальной квартиры коротким коридором. Иногда к ней добавляют маленькую кухню или кофейный уголок. Родители или взрослый сын живут почти отдельно: приходят и уходят, не проходя через гостиную. Главной спальне при этом достаётся тишина в глубине квартиры.

Два уровня. Одно поколение живёт внизу, другое наверху. Внизу гостиная, кухня и одна спальня, наверху вторая спальня, кабинет и выход на террасу. Это самое полное разделение из четырёх, но у него есть цена: лестница. Если в семье пожилые родители, нижняя спальня достаётся им, и лестница перестаёт быть проблемой. Плюсы и минусы двух уровней подробно разобраны в статье о двухуровневом пентхаусе.

Главная и гостевая сьюта. Одна спальня большая, со своей ванной, гардеробной и выходом на террасу. Вторая меньше, но тоже со своей ванной. Схема подходит, когда второе поколение живёт с семьёй не круглый год: родители приезжают на зиму, взрослые дети на каникулы. Площади уходит меньше, и на 150-170 м² остаётся место для кабинета.

Что общее у всех четырёх. Двери обеих спален не выходят в гостиную. Между спальнями есть хотя бы одна стена с гардеробной или ванной, которая гасит звук. И у каждой спальни есть окно: спальня с окном в световой колодец или на соседнюю стену в пентхаусе за такие деньги разочаровывает. Подробнее о том, как раскладывают квартиру этой площади, в статье о планировке пентхауса 150 м².

Остров Первых. Матисов остров в Адмиралтейском районе, застройщик Fizika Development. Пентхаус в шесть комнат на девятом этаже первого корпуса: 286,9 м² с террасой за 502,1 млн. Это самый большой и самый дорогой пентхаус витрины. Шесть комнат при такой площади дают место и двум мастер-спальням, и детской, и кабинету. Квартал строят на месте старого завода, историческое здание завода Чарльза Берда восстанавливают под общественное пространство. Сдача в IV квартале 2028 года.

Моисеенко 10. Клубный квартал в Центральном районе, тоже Fizika Development. В квартале соединены доходный дом 1908 года и новые корпуса. Пентхаус в шесть комнат на верхнем, девятом этаже второго корпуса: 251,3 м² за 435,4 млн. Сдача в 2028 году.

Клубный дом Приоритет. Воскресенская набережная, 32, застройщик Еврострой. В доме 40 квартир, по две на этаже. Окна гостиных и столовых выходят на Большую Неву, спальни смотрят в закрытый двор. Для двух поколений это удобно: шумная общая часть квартиры на одной стороне, тихие спальни на другой. Пентхаус в четыре комнаты на верхнем, седьмом этаже: 240,7 м² за 349 млн. Дом сдан в декабре 2022 года, заселиться можно сразу.

Коллекционер. Улица Чапыгина, 4, застройщик RBI, 910 метров до метро «Петроградская». В доме 69 квартир и восемь этажей, потолки от 3 до 3,2 м. На верхних этажах квартиры с террасами и люкарнами, в лобби пинакотека с работами художника Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва, двор устроен как испанский патио. Два подходящих пентхауса. Квартира 15: шесть комнат в евроформате, 222 м², две террасы, шестой этаж, 209,2 млн. Квартира 56: пять комнат в евроформате, 154,9 м², терраса, седьмой этаж, 146 млн. Обе без отделки, сдача в IV квартале 2028 года.

Светоч. Большая Пушкарская улица, 10, застройщик RBI. Это апартаменты в пяти корпусах высотой от двух до пяти этажей, часть корпусов осталась от переплётной фабрики 1894 года. Всего 119 апартаментов. Подходящий вариант на верхнем, четвёртом этаже корпуса В: пять комнат в евроформате, 218,4 м², белая отделка, 117,9 млн. Метр здесь 540 тысяч, самый низкий среди пентхаусов Петроградского района на витрине. Разница с квартирой в апартаментах разобрана в статье о пентхаусе и апартаментах.

AMO. Василеостровский район, застройщик AAG. Дом сдан. Пентхаус в четыре комнаты на верхнем, шестом этаже: 213,2 м² за 123 млн, жилое помещение. На одну комнату здесь 53,3 м². У шестикомнатных пентхаусов витрины от 37 до 47,8 м². Значит, спальни можно сделать просторными, с большими ванными.

Северный ветер. Васильевский остров, застройщик Брусника. Четыре комнаты на седьмом этаже, 172,3 м² с террасой, предчистовая отделка, 73,7 млн. Это единственный из девяти дешевле 100 млн. Сдача во II квартале 2028 года.

Bakunina 33. Центральный район, застройщик ПСК, дом сдан. Четыре комнаты на верхнем, девятом этаже, 150,8 м², без отделки, 101 млн. Самая компактная квартира из девяти, поэтому подходит схема с главной и гостевой спальней.

Если хватит 125-135 м². В ЛДМ на Петроградской стороне есть два четырёхкомнатных пентхауса на верхнем, девятом этаже: 124,9 м² за 135,4 млн и 127,5 м² за 137 млн, сдача в IV квартале 2027 года. В Галерной гавани на Васильевском острове четыре комнаты на верхнем, двенадцатом этаже, 134,1 м² за 105,1 млн. Две спальни со своими ванными там поместятся, но гардеробные будут скромнее.

Квартира на два поколения в Петербурге не новость. К концу XIX века «барская» квартира в доходном доме почти вытеснила особняк как жильё высших слоёв города.

По переписи 1890 года квартиры в 6-10 комнат составляли 9,2% петербургских квартир, больше чем в 11 комнат всего 1,5%. Аренда большой барской квартиры стоила от 2 до 5 тысяч рублей в год.

Пентхаусов в шесть комнат на витрине три из 84: в Острове Первых, в Моисеенко 10 и в Коллекционере. В Моисеенко 10 новые корпуса стоят рядом с доходным домом 1908 года.

Отличие от старого Петербурга в одном. Барскую квартиру снимали, и при переезде семья просто искала другую. Пентхаус покупают на годы вперёд, а планировку под два поколения выбирают один раз. Поэтому план этажа смотрят так же внимательно, как цену.

Пентхаус на два поколения выбирают дважды: за себя и за родителей. То, что нравится паре сорока лет, не всегда удобно паре семидесяти.

Один уровень. Если родители живут с семьёй круглый год, их спальня должна быть на одном уровне с кухней и прихожей. Схема «два уровня» годится, только когда наверху живёт младшее поколение.

Выход на террасу без порога. Терраса на верхнем этаже хороша для обоих поколений, если на неё выходят без высокого порога и ступеней. Из девяти пентхаусов терраса есть у четырёх: в Острове Первых, в Северном ветре и у обеих квартир в Коллекционере. У квартиры 15 в Коллекционере террас две, и каждой паре может достаться своя.

Лифт до квартиры. На верхнем этаже лифт нужен каждый день. Спросите, сколько лифтов в подъезде, доходит ли лифт до этажа пентхауса и есть ли грузовой лифт для мебели и кресла-коляски.

Готовый дом или стройка. Из девяти три пентхауса стоят в сданных домах: Приоритет, AMO и Bakunina 33. Если родителям нужно переехать в ближайший год, выбирать придётся из них. Остальные шесть ещё строятся. Подробнее о выборе в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

На показе квартиру смотрят пустой или с красивой визуализацией. Две мастер-спальни на бумаге выглядят одинаково. Разница становится видна, когда семья уже живёт.

• Где проходят стояки. Ванная при каждой спальне требует воды и канализации рядом. Если стояк в другом конце квартиры, вторую ванную придётся поднимать на подиум. Попросите план с отметками стояков до задатка.
• Можно ли перенести мокрые зоны. Ванную нельзя поставить где угодно: под пентхаусом живут соседи, и перенос мокрых зон согласуют. Спросите, где разрешено ставить ванные, и получите ответ письменно.
• Как слышно между спальнями. Две спальни через одну тонкую перегородку будут слышать друг друга. Ищите план, где между ними гардеробная, ванная или несущая стена.
• Вентиляция двух ванных. У каждой ванной должна быть своя вытяжка. Узнайте, сколько вентиляционных шахт заходит в квартиру.
• Отделка. Квартиры в Коллекционере и Bakunina 33 продаются без отделки, в Северном ветре предчистовая, в Светоче белая. Две ванные и две гардеробные на 200 м² займут ремонтников на месяцы, и смету лучше посчитать до сделки. О предчистовой отделке есть отдельная статья про white box в пентхаусе.
• Терраса и спальня. Если вторая спальня выходит на террасу, через неё летом будут ходить все. Проверьте, есть ли у террасы второй выход из гостиной.

• Взрослые дети с родителями. Сын или дочь после университета, иногда уже с парой. Схема «квартира в квартире» даёт им свою дверь и не делает их гостями. Подойдут квартиры 15 и 56 в Коллекционере и пентхаус в Приоритете.
• Родители, переехавшие к детям. Им нужен один уровень, своя ванная и тишина. Хорошо, если дом уже сдан: Приоритет, AMO и Bakunina 33.
• Две пары под одной крышей. Братья, сёстры или друзья, которые покупают большую квартиру вместе. Для них лучше «зеркало», где спальни равны. Места на это хватает в шестикомнатных пентхаусах Острова Первых и Моисеенко 10.
• Семья, где родители приезжают на сезон. Достаточно главной и гостевой сьюты. Подойдут более компактные варианты: Bakunina 33, Северный ветер, четырёхкомнатные пентхаусы ЛДМ.

• Пара, которая спит раздельно. Две мастер-спальни нужны и тем, у кого разный режим: один встаёт в пять утра, другой работает ночью. Здесь хватит и трёх комнат.

Кому не подойдёт. Если семье нужны две мастер-спальни и ещё две детские, на витрине таких вариантов почти нет: шесть комнат есть только у трёх пентхаусов. Тогда стоит смотреть квартиры с несколькими спальнями ниже верхнего этажа или две соседние квартиры.

• Считать спальни по числу комнат. Четыре комнаты на 100 м² и четыре комнаты на 213 м² звучат одинаково. В первой две мастер-спальни со своими ванными не поместятся. Делите площадь на число комнат: у AMO на комнату приходится 53,3 м², у квартиры 56 в Коллекционере 31 м².
• Путать «4» и «4Е». В евроформате кухня-гостиная уже считается комнатой. Квартира «5Е» по числу спален равна обычной четырёхкомнатной.
• Забыть про апартаменты. Светоч продаётся как апартаменты. У апартаментов свои правила регистрации, налога и коммунальных платежей, и для пожилых родителей это бывает важно. Проверьте назначение помещения в договоре.
• Брать вторую спальню без окна на свет. Спальня, где окно смотрит в стену соседнего корпуса, на плане выглядит так же, как спальня с видом на Неву. Попросите план с ориентацией по сторонам света.
• Не спросить про стояки до задатка. Вторая ванная там, где нет воды, стоит дорого или запрещена. Это выясняют до подписи, после поздно.
• Выбирать по визуализации. Рендер показывает квартиру с высоты птичьего полёта. Попросите фото с этажа или поднимитесь на стройку.

Все цены, площади, этажи, комнаты и сроки взяты из данных витрины пентхаусов penthouse.spb.ru.

• Пентхаус на витрине означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Всего таких на витрине 84 в 22 домах.
• Верхний этаж назван только там, где квартира стоит на последнем этаже дома.
• Число комнат записано так же, как на витрине. Буква «Е» означает евроформат, где кухня-гостиная считается комнатой.
• Цена метра означает цену квартиры, делённую на её площадь.
• Середина ряда означает медиану: половина квартир дешевле, половина дороже.
• Девять пентхаусов отобраны по двум условиям: от четырёх комнат и от 150 м². В данных витрины нет пометки «две мастер-спальни», поэтому отбор сделан по комнатам и площади. Планировку конкретной квартиры проверяйте по плану этажа.
• Апартаменты среди девяти одни: Светоч на Большой Пушкарской.

Все пентхаусы с подбором по площади, этажу и цене есть на витрине пентхаусов. Чтобы получить планы этажей по девяти квартирам из статьи, оставьте заявку.

Что такое квартира с двумя мастер-спальнями? Квартира, где две спальни равны: у каждой своя ванная, в которую попадают прямо из спальни, и своя гардеробная. Обе стоят в стороне от прихожей и кухни.

Сколько пентхаусов с двумя мастер-спальнями продаётся в Петербурге? На витрине 84 пентхауса. Четыре комнаты и больше у 24, а от четырёх комнат и от 150 м² у девяти. По площади в этих девяти есть место для двух полноценных спален.

Сколько стоит пентхаус с двумя мастер-спальнями? Девять подходящих пентхаусов стоят от 73,7 млн в Северном ветре до 502,1 млн в Острове Первых. Середина ряда 146 млн.

Какая площадь нужна для двух мастер-спален? В примере раскладки одна спальня с ванной и гардеробной занимает 29 м². С кухней-гостиной, прихожей и гостевым санузлом выходит 140-150 м² без детской. Поэтому в статье взята планка от 150 м².

Есть ли такие пентхаусы в готовых домах? Да, три. Клубный дом Приоритет на Воскресенской набережной, 240,7 м² за 349 млн. AMO на Васильевском острове, 213,2 м² за 123 млн. Bakunina 33 в Центральном районе, 150,8 м² за 101 млн.

Какая планировка лучше для двух поколений? Для равных пар подходит «зеркало», где спальни стоят в разных концах квартиры. Для взрослых детей подходит «квартира в квартире» со второй спальней у прихожей. Для пожилых родителей лучше одна спальня на уровне кухни, без лестницы.