Пентхаус и дети: 9 правил безопасности на террасе и балконе

Терраса есть у 58 из 84 пентхаусов витрины Петербурга, от третьего этажа Северного ветра до двадцать четвёртого этажа SHEPILEVSKIY. В семье с маленьким ребёнком у террасы главный вопрос один: насколько она безопасна. Ответ складывается из трёх частей. Первая часть задана нормами и проверяется рулеткой. Вторая зависит от того, как обставить и отделать террасу. Третья зависит от привычек взрослых.

Ниже девять правил, которые закрывают все три части. Сначала цифры: где в Петербурге продаются пентхаусы с террасой, на каких этажах и сколько они стоят.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Пентхаусом витрина считает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Терраса есть у 58 из них, и эти 58 стоят всего в десяти домах. Остальные 26 пентхаусов занимают верхний этаж, но террасы у них нет.

Больше всего террас в квартале Северный ветер на намыве Васильевского острова. Квартал строит Брусника, и в продаже здесь 24 пентхауса с террасой. Дальше по шесть в доме Струны в Выборгском районе и в доме 17/33 Петровский остров, по пять в Коллекционере на Петроградской стороне и в Цвете Зеленогорска в Курортном районе. Четыре пентхауса с террасой в доме МИРЪ, по три в SHEPILEVSKIY и Коллекционном доме 1919, по одному в Визионере и Острове Первых.

Дома очень разные, и для семьи эта разница важна. Струны и SHEPILEVSKIY высокие: террасы там на 18, 22 и 24 этажах. Цвет Зеленогорска стоит в четыре этажа, и терраса там на четвёртом, верхнем этаже дома. В Северном ветре две террасы на третьем этаже, остальные с седьмого по девятый. Чем ниже терраса, тем спокойнее кажется родителям. Норма при этом одна для всех высот, о ней следующая глава.

Юридически не все эти помещения квартиры. Дом 17/33 Петровский остров продаётся как апартаменты. Для семьи с ребёнком разница ощутимая. Постоянную регистрацию по месту жительства апартаменты не дают. От регистрации зависит запись в районную школу и детский сад. Перед задатком проверьте статус помещения в договоре.

Требования к ограждениям в многоквартирных домах собраны в своде правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Для террасы с ребёнком в нём важны четыре пункта.

Высота. Ограждение наружных лестниц, балконов, французских балконов, лоджий и террас должно быть высотой не меньше 1,2 метра. То же касается любого места, где пол обрывается на 0,45 метра и больше. Мерка не зависит от этажа: на третьем этаже и на двадцать четвёртом она одинаковая. Ниже, до 0,9 метра, ограждение разрешено только у балкона или террасы, которые подняты над землёй меньше чем на 0,45 метра.

Непрерывность. Ограждение должно быть непрерывным, с поручнем, и выдерживать горизонтальную нагрузку по своду правил о нагрузках СП 20.13330. Разрыв в ограждении, щель у стены или съёмная секция норме не отвечают.

Окна. Оконные блоки проектируют по ГОСТ 23166 с системами безопасности, которые не дают ребёнку открыть окно и предупреждают случайное выпадение. Если стекло окна начинается ниже 0,9 метра от чистого пола, нужны дополнительные меры безопасности.

Панорамное остекление. Высоту ограждения при панорамном остеклении балкона, лоджии и комнат свод отсылает к ГОСТ Р 56926.

Стандарт на окна ГОСТ 23166-2021 вступил в силу 1 ноября 2021 года. В нём прописаны детский замок, фурнитура и блокираторы против случайного открывания створки. Москитные сетки по этому стандарту маркируют предупреждающим знаком: сетка ребёнка не удержит.

Нормы задают минимум для застройщика. Покупателю они дают мерку: с рулеткой на показе понятно, отвечает ли терраса требованиям, ещё до подписания акта.

Первые пять правил касаются самой террасы: её края, того, что стоит рядом с краем, и того, по чему ходит ребёнок.

Правило 1. Мерить высоту от готового пола. Застройщик сдаёт террасу с ограждением по норме, но высота 1,2 метра считается от пола. Деревянный настил, плитка на опорах или подиум под шезлонги поднимают пол на несколько сантиметров, и запас по высоте тает. Перед укладкой покрытия измерьте, сколько останется от верха настила до поручня. Получилось меньше 1,2 метра, значит, ограждение надо наращивать или выбирать покрытие тоньше.

Правило 2. Ни одной ступеньки у края. Ребёнок забирается на всё, что стоит рядом с ограждением: кадку, ящик для подушек, лавку, кресло, гриль. Любой такой предмет превращает 1,2 метра в метр или меньше. Мебель ставьте в глубину террасы, к стене дома. Полоса вдоль ограждения остаётся пустой. Про мебель, которая выдерживает петербургскую погоду, есть отдельный разбор, про гриль и правила его установки другой.

Правило 3. Проверить ограждение на «лесенку». Горизонтальные перекладины, декоративные решётки, широкий нижний бортик работают для ребёнка как перекладины лестницы. Вертикальные стойки и сплошное стекло карабкаться почти не дают. Посмотрите, из чего собрано ограждение, и если в нём есть горизонтальные элементы, закройте их панелью изнутри.

Правило 4. Узнать, какое стекло стоит в ограждении. У многих пентхаусов ограждение террасы стеклянное: так вид остаётся открытым. Для семьи важно, что это за стекло и как оно закреплено. Высоту ограждения при панорамном остеклении определяет ГОСТ Р 56926. Спросите у застройщика, по какому документу собрано стеклянное ограждение, и попросите паспорт на стекло. Подробнее о вопросах к остеклению в разборе панорамных окон.

Правило 5. Сделать пол нескользким и сухим. Петербургская терраса полгода живёт в дожде, снеге и наледи. Гладкая плитка в мороз скользит, вода в углу у слива замерзает. Выбирайте покрытие с рельефом и проверьте, куда уходит вода после дождя. О подогреве пола против наледи есть отдельная статья, а о том, кто и как убирает снег с террасы, другая.

Остальные четыре правила про то, как ребёнок попадает на террасу, и про всё, что может случиться без взрослых.

Правило 6. Дверь на террасу закрывается на ключ. Самое надёжное ограждение не поможет, если двухлетний ребёнок сам открывает дверь и выходит на террасу, пока взрослые на кухне. На выход на террасу ставьте ручку с ключом или замок, который ребёнок не откроет. Ключ храните высоко, но там, где его быстро найдёт взрослый.

Правило 7. Окна с детскими замками и ограничителями. Свод правил требует проектировать окна с системами безопасности против открывания детьми. Проверьте на приёмке, что такие замки стоят на всех створках во всех комнатах. Ограничитель открывания оставляет щель для проветривания, через которую ребёнок не пролезет. Москитная сетка защищает только от комаров: опираться на неё ребёнок не должен, и маркировка на сетке об этом предупреждает.

Правило 8. Низкие окна и панорамные двери под присмотром. В пентхаусах окна часто начинаются от пола. Если стекло начинается ниже 0,9 метра, свод правил требует мер безопасности: ограждения изнутри, неоткрывающейся нижней части или другого решения в проекте. Спросите застройщика, что сделано у ваших окон, и посмотрите это на месте.

Правило 9. Вода и игры подальше от края. Бассейн, купель, бочка для дождевой воды и даже большая лейка опасны для малыша сами по себе. Если на террасе есть или будет бассейн, его закрывают крышкой и огораживают. Об устройстве бассейна на террасе есть отдельный разбор. Песочницу, домик и игровой коврик ставьте у стены дома, подальше от ограждения. И последнее: маленький ребёнок на террасе находится только рядом со взрослым.

Многие родители ищут террасу пониже, а норма от этажа не зависит. Требование 1,2 метра одинаковое для третьего этажа Северного ветра и для двадцать четвёртого этажа SHEPILEVSKIY. С высотой меняются другие вещи.

Ветер. Чем выше терраса, тем сильнее на ней ветер. Лёгкие кресла, зонтики и детские игрушки на 22 этаже в непогоду лучше убирать. Сорванный ветром зонт опасен и для ребёнка на террасе, и для людей внизу.

Вид за ограждением. На высоком этаже ребёнку сквозь стеклянное ограждение открывается весь город. Детей тянет к краю посмотреть вниз. Сплошное непрозрачное ограждение на нижних 30-40 сантиметрах или плотная полоса растений вдоль края снимают этот интерес без потери вида для взрослых. Растения при этом стоят в кадках с отступом от края, иначе они становятся ступенькой.

Низкие террасы. На третьем этаже Северного ветра продаются два пентхауса с террасой: 119,8 м² за 49,9 млн и 76 м² за 34,7 млн. Третий этаж кажется безопасным, но норма ограждения для него та же, что для двадцать четвёртого, и правила на террасе те же.

Малоэтажный дом. Цвет Зеленогорска от RBI стоит в Курортном районе и поднимается на четыре этажа. Все пять пентхаусов с террасой здесь на четвёртом, верхнем этаже дома, площадью от 100,2 до 108,6 м². У каждой квартиры, кроме террасы, ещё два или три балкона. Для семьи это значит больше открытых площадок и больше краёв, которые надо проверить. Сдача в III квартале 2028 года, отделка белая.

Две террасы. В Коллекционере у двух пентхаусов по две террасы: 222 м² на шестом этаже за 209,2 млн и 93,7 м² на восьмом, верхнем этаже за 132,5 млн. Две террасы удобно разделить: на одной взрослые ставят гриль и шезлонги, вторую обставляют как детскую площадку с мягким покрытием и без мебели у края.

Самый доступный пентхаус с террасой на витрине стоит 31 млн рублей. Это квартира 86,2 м² на 22 этаже дома Струны с белой отделкой, сдача в IV квартале 2027 года. Самый дорогой стоит 502,1 млн: шесть комнат, 286,9 м², девятый этаж первого корпуса Острова Первых на Матисовом острове, сдача в IV квартале 2028 года. Медианная цена пентхауса с террасой 62,8 млн: половина дешевле, половина дороже.

До 50 млн. Здесь 18 пентхаусов в двух домах. Все шесть пентхаусов Струн, от 31 до 36,3 млн, площадью от 86,2 до 102,1 м², на 22 этаже. Двенадцать в Северном ветре, от 34,7 млн за 76 м² на третьем этаже. В Северном ветре отделка предчистовая, сдача корпусов со II квартала 2028 года по II квартал 2029 года.

От 50 до 100 млн. Самая широкая ступень, 24 пентхауса. На ней большие террасы Северного ветра до 75,3 млн за 171,4 м², все пять пентхаусов Цвета Зеленогорска от 60,1 до 65,2 млн и четыре пентхауса дома МИРЪ на восьмом этаже от 66,7 до 97,5 млн. Здесь же SHEPILEVSKIY за 54,3 млн, 83,6 м² на 18 этаже, Коллекционный дом 1919 за 90,3 млн и Коллекционер за 78,6 млн, 74,1 м² на восьмом, верхнем этаже.

От 100 до 200 млн. Тринадцать пентхаусов. Пять апартаментов с террасой в доме 17/33 Петровский остров от 152,7 до 195,4 млн, площадью от 94 до 135,6 м². Три пентхауса Коллекционера, два в Коллекционном доме 1919 по 120,5 и 120,7 млн, Визионер за 155,5 млн на девятом, верхнем этаже и два пентхауса SHEPILEVSKIY на 24 этаже, 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн.

Дороже 200 млн. Три предложения: апартаменты 130,8 м² в 17/33 за 233,6 млн, пентхаус Коллекционера с двумя террасами за 209,2 млн и шестикомнатный пентхаус Острова Первых за 502,1 млн.

Для семьи с детьми важно число комнат. Из 58 пентхаусов с террасой 37 имеют три комнаты и больше, если считать квартиры евроформата по числу комнат в названии. Больше всего таких в Северном ветре, десять, и в Струнах, где у всех шести пентхаусов в названии четыре или три комнаты.

В строящемся доме ограждение террасы видно только на визуализации, а его высоту и материал узнают из проекта. В готовом доме всё это можно потрогать. Среди домов с террасами три сданы: SHEPILEVSKIY и МИРЪ, а Коллекционный дом 1919 введён в эксплуатацию. В них десять пентхаусов с террасой.

SHEPILEVSKIY. Дом от Element в Московском районе. Три пентхауса с террасой: на 18 этаже 83,6 м² за 54,3 млн, на 24 этаже 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн. Отделка предчистовая. Это самые высокие террасы витрины среди готовых домов.

МИРЪ. Дом от RBI в Центральном районе. Четыре пентхауса с террасой на восьмом этаже, от 91,6 до 102,6 м², от 66,7 до 97,5 млн, без отделки. У трёх из них, кроме террасы, есть лоджия.

Коллекционный дом 1919. Ещё один дом Element в Московском районе, как и SHEPILEVSKIY. Три пентхауса с террасой на одиннадцатом этаже: 83,3 м² за 90,3 млн, 111,2 м² за 120,5 млн и 111,4 м² за 120,7 млн, отделка предчистовая.

В готовом доме на показе измерьте высоту ограждения, посмотрите, есть ли в нём перекладины, откройте каждое окно и проверьте замки. Если с террасы видно соседние террасы, спросите, кто там живёт и как они обустроили свои площадки. Подробнее о том, чем готовый дом отличается от стройки, в разборе котлована и готового дома.

На показе терраса пустая, чистая и обычно солнечная. Для семьи с ребёнком на ней скрыто несколько деталей.

• Высота после отделки. Застройщик измеряет ограждение от пола, который сдаёт. Ваш настил поднимет пол, и запас по норме уменьшится. Спросите, какая толщина покрытия заложена в проекте.
• Из чего собрано ограждение. На визуализации стекло и металл выглядят одинаково аккуратно. Попросите чертёж ограждения: есть ли в нём горизонтальные элементы, как закреплено стекло, какой у него паспорт.
• Окна от пола. Если стекло начинается ниже 0,9 метра, в проекте должны быть меры безопасности. На пустом показе их легко не заметить.
• Детские замки на окнах. Свод правил требует систем безопасности против открывания детьми. Проверьте, что замки стоят на каждой створке и что ключ к ним передают вместе с квартирой.
• Куда уходит вода. Сухая терраса в солнечный день ничего не говорит о луже у слива после дождя. Спросите про уклон и сливы, посмотрите террасу после дождя, если это готовый дом.
• Чья терраса по документам. Терраса в собственности или общее имущество дома, от этого зависит, что на ней можно менять: наращивать ограждение, ставить навес, стеклить. Разбор документов в статье о террасе по ДДУ.
• Апартаменты или квартира. От статуса зависит регистрация, а значит, школа и детский сад рядом с домом.

Что ещё проверить на приёмке, собрано в чек-листе приёмки пентхауса.

• Семье, которой нужен простор за разумные деньги. Струны и Северный ветер: пентхаусы с террасой от 31 и 34,7 млн, площадью от 74,4 до 172,3 м². У всех пентхаусов Струн в названии четыре или три комнаты.
• Тем, кто хочет въехать сразу и всё проверить своими глазами. SHEPILEVSKIY, МИРЪ, Коллекционный дом 1919: дома готовы, ограждение и окна можно измерить до сделки.
• Тем, кто не хочет высоты. Цвет Зеленогорска в четыре этажа и два пентхауса Северного ветра на третьем этаже. Норма по ограждению та же, но ветер слабее и вид вниз не так тянет детей к краю.
• Семье, где взрослым нужна своя терраса, а детям своя. Два пентхауса Коллекционера с двумя террасами, 93,7 м² и 222 м².
• Тем, кому нужна постоянная регистрация для школы и сада. Квартиры в Струнах, Северном ветре, Коллекционере, Визионере и других домах. Апартаменты 17/33 Петровский остров такой регистрации не дают.

Кому не подойдёт: семье, где за ребёнком на террасе некому присматривать. Никакая терраса не заменяет взрослого рядом, и в этом случае удобнее пентхаус на верхнем этаже без открытой площадки. Таких на витрине 26.

• Считать низкий этаж безопасным. Норма по высоте ограждения от этажа не зависит. На третьем этаже ребёнку нужны те же 1,2 метра ограждения и те же правила, что на двадцать четвёртом.
• Доверять визуализации. На картинке ограждение выглядит как стекло без единой опоры. Чертёж и паспорт ограждения показывают, из чего оно собрано.
• Забыть про настил. Деревянная палуба или плитка на опорах поднимают пол, и ограждение по норме превращается в ограждение ниже нормы.
• Ставить мебель вдоль края. Шезлонги, кадки и ящики вдоль ограждения красиво смотрятся и дают ребёнку ступеньку к краю.
• Надеяться на москитную сетку. Сетка ребёнка не удержит, об этом предупреждает её маркировка. На окнах нужны детские замки и ограничители.
• Покупать апартаменты в расчёте на районную школу. Апартаменты не дают постоянной регистрации, и запись в школу и сад по месту жительства становится сложнее.
• Не узнать, чья терраса. Если терраса общее имущество дома, нарастить ограждение или поставить навес без согласия соседей не получится.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по ценам застройщиков Петербурга. Пентхаусом считается квартира или апартаменты на верхнем этаже дома или со своей террасой, ровно как на главной странице витрины.

• Пентхаус с террасой означает квартиру или апартаменты, у которых в данных витрины есть хотя бы одна терраса. Таких 58 из 84.
• Верхний этаж назван только там, где он подтверждён сайтом застройщика.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше. Медиана 58 пентхаусов с террасой 62,8 млн.
• Комнаты посчитаны по числу в названии квартиры, квартиры евроформата тоже.
• Нормы взяты из свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и стандарта на окна ГОСТ 23166-2021.

Выборка по дому, этажу и бюджету есть на витрине пентхаусов. Как устроены террасы и сколько их площадь стоит по договору, в статье о коэффициенте 0,3, а плюсы и минусы двухуровневых квартир с внутренней лестницей в отдельном разборе.

Если в семье маленькие дети, подбор пентхауса начинается с террасы: её этажа, ограждения, окон и статуса помещения. Брокер Art Estate соберёт по выбранным домам чертежи ограждений, ответы застройщика про окна и сливы и организует показ готовых домов. Чтобы получить подборку, оставьте заявку.

Какой высоты должно быть ограждение террасы и балкона? Не меньше 1,2 метра по своду правил СП 54.13330.2022. Мерка одинаковая для любого этажа. Ниже, до 0,9 метра, ограждение разрешено только у террасы или балкона, поднятых над землёй меньше чем на 0,45 метра.

Обязаны ли на окнах стоять детские замки? Свод правил требует проектировать окна по ГОСТ 23166 с системами безопасности против открывания детьми и случайного выпадения. Проверьте на приёмке, что замки стоят на каждой створке.

Защищает ли москитная сетка ребёнка? Нет. Сетка ребёнка не удержит, и по стандарту на окна её маркируют предупреждающим знаком.

Сколько стоит пентхаус с террасой в Петербурге? Сейчас в продаже 58 пентхаусов с террасой от 31 млн в доме Струны до 502,1 млн в Острове Первых. Медианная цена 62,8 млн, 42 пентхауса из 58 дешевле 100 млн.

Где посмотреть террасу с ребёнком вживую? В готовых домах: SHEPILEVSKIY, МИРЪ и Коллекционный дом 1919. В них десять пентхаусов с террасой от 54,3 млн.

Безопаснее ли терраса на нижнем этаже? Норма по ограждению от этажа не зависит, и правила безопасности на третьем этаже те же, что на двадцать четвёртом. Пентхаусы с террасой на третьем и четвёртом этажах есть в Северном ветре и Цвете Зеленогорска, всего семь.