Пентхаусы и квартиры с террасой у метро Чёрная речка и Пионерская в 2026 году

По запросу «новостройки у метро Чёрная речка» ищут дом рядом с двумя станциями синей ветки, Чёрной речкой и Пионерской. Для дорогой квартиры с террасой у самих станций выбор пуст. На следующей станции к центру, Петроградской, такие квартиры есть, и от Коллекционера до Чёрной речки всего 1,7 км.

Двенадцать квартир делятся пополам. Шесть со своей террасой: пять в Коллекционере и одна в Визионере. Ещё шесть стоят на девятом этаже в ЛДМ и Визионере, террас у них нет. Медиана цены всех двенадцати 141,5 млн рублей. Медиана означает середину списка: половина квартир дешевле, половина дороже.

Обе станции открылись в один день, 4 ноября 1982 года, на участке от Петроградской до Удельной. Чёрная речка выходит на улицу Савушкина, улицу Академика Крылова и набережную Чёрной речки. Пионерская выходит на Коломяжский проспект и проспект Испытателей. Соседи по линии идут так: Пионерская, Чёрная речка, Петроградская. От Чёрной речки до Петроградской одна станция, от Пионерской две.

Муниципальный округ Чёрная речка лежит в Приморском районе. На витрине пентхаусов в Приморском районе стоит один дом, Ultra City, и пентхаусов в нём сейчас нет. Квартир верхнего этажа или со своей террасой у этих двух станций на витрине нет совсем.

Рядом со станцией группа ЦДС построила квартал «Чёрная речка». Он стоит на Белоостровской улице, 10, рядом с Кантемировским мостом, пешком до станций Чёрная речка и Лесная. Это бизнес-класс: девять корпусов высотой от 10 до 14 этажей, всего на 4 800 квартир. Последний, девятый корпус на 577 квартир ввели в эксплуатацию 8 августа 2025 года. На витрине пентхаусов этого квартала нет.

Отсюда простой вывод для тех, кто ищет дорогую квартиру с террасой рядом с Чёрной речкой. Смотреть нужно на одну станцию к центру, на Петроградскую сторону: Коллекционер, ЛДМ и Визионер.

Река Чёрная речка длиной 8,1 км течёт через север города и впадает в Большую Невку. Её нынешний исток у перекрёстка Байконурской улицы и Богатырского проспекта. Раньше она начиналась в болоте у озера Долгого.

Имя реки знают по одному дню. 27 января (8 февраля по новому стилю) 1837 года на левом берегу Чёрной речки, у Комендантской дачи, Пушкин стрелялся с Дантесом и был смертельно ранен. Место дуэли тогда было окраиной города: площадка лежала «саженях в полутораста от Комендантской дачи», где густой кустарник скрывал происходящее.

Пушкинская дуэль была не единственной. В 1840 году здесь стрелялся Лермонтов с де Барантом, в 1909 году Николай Гумилёв с Максимилианом Волошиным. К 1936 году место пушкинской дуэли стало площадкой с зелёными насаждениями, клумбами и дорожками. В 1937 году, к столетию гибели поэта, там поставили гранитный обелиск с бронзовым барельефом. Архитекторы А. И. Лапиров и Е. И. Катонин, барельеф работы скульптора М. Г. Манизера. Место охраняется как памятник федерального значения.

Станция Чёрная речка продолжает ту же тему. В торце подземного зала стоит скульптура Пушкина работы М. К. Аникушина. Станция глубокого заложения, с одной островной платформой. Архитекторы подземного зала Г. Н. Булдаков, В. Н. Щербин и А. П. Волкова. Путевые стены сначала облицевали лабрадоритом, позже заменили его на габбро-норит, сверху идёт полоса белого мрамора, снизу серый гранит.

Пионерская тоже станция глубокого заложения. Название станция получила к 60-летию пионерской организации, в проекте она называлась «Богатырский проспект». Путевые стены облицованы оранжевой и белой керамикой, на торцевой стене светится композиция, похожая на солнце.

На витрине по всему городу 84 пентхауса, из них 23 в семи домах Петроградского района. В эту статью взяты три дома: Коллекционер, ЛДМ и Визионер. У Коллекционера расстояние до Чёрной речки известно точно, 1,7 км. ЛДМ стоит на Аптекарском острове, на Песочной набережной Малой Невки. Визионер на Средней Колтовской улице, в десяти минутах пешком от Чкаловской.

Дома разные по характеру. Коллекционер маленький, на 69 квартир, и все его пентхаусы с террасами. ЛДМ большой, 463 квартиры, его пентхаусы стоят на девятом этаже, и медианный метр у них самый высокий из трёх домов. Визионер посередине: 216 квартир в трёх корпусах и два пентхауса на девятом этаже.

Рядом есть четвёртый дом, Северная Корона на набережной Карповки, 31. Он сдан, высота от трёх до восьми этажей, до Петроградской пять минут пешком. Дом тянется на 250 метров вдоль Карповки, фасады в духе северного модерна, интерьеры навеяны образом Царевны-Лебеди. Квартиры в доме площадью от 55 до 160,9 м². В счёт двенадцати пентхаусов он не вошёл: цены его квартир верхнего этажа ещё сверяются.

Клубный дом Коллекционер строит RBI на улице Чапыгина, 4. До Петроградской три минуты пешком, до Чкаловской 1,9 км, до Чёрной речки 1,7 км. В доме восемь этажей и 69 квартир площадью от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 м. Сдача в IV квартале 2028 года.

Запоминается дом двумя башнями на крыше в духе модерна. Двор устроен по типу испанского патио и поднят на второй этаж. В лобби пинакотека, то есть собственная картинная галерея: работы художника Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва. Проект получил премию «Золотой Трезини» как лучший проект жилого комплекса. На верхних этажах квартиры с террасами и люкарнами, есть двухэтажные.

Все пять пентхаусов Коллекционера продаются без отделки.

• Квартира 69, восьмой этаж. 74,1 м², евротрёхкомнатная, одна терраса. 78,6 млн рублей, метр 1 060 290 ₽. Самый доступный пентхаус из двенадцати.
• Квартира 67, восьмой этаж. 93,6 м², одна терраса. 110,3 млн, метр 1 178 100 ₽.
• Квартира 68, восьмой этаж. 93,7 м², две террасы. 132,5 млн, метр 1 413 721 ₽.
• Квартира 56, седьмой этаж. 154,9 м², пять комнат в европейской раскладке, терраса и лоджия. 146,0 млн, метр 942 480 ₽.
• Квартира 15, шестой этаж. 222 м², шесть комнат в европейской раскладке, две террасы, лоджия и балкон. 209,2 млн, метр тоже 942 480 ₽.

Две соседние квартиры восьмого этажа, 67 и 68, почти одной площади: 93,6 и 93,7 м². Разница в цене 22,2 млн рублей. По известным признакам квартиры различаются одним: у 68-й две террасы, у 67-й одна. Перед покупкой стоит спросить, какой площади каждая терраса и куда она смотрит.

Самый дешёвый метр в доме у двух самых больших квартир на шестом и седьмом этажах. Восьмой этаж, верхний в доме, дороже по метру на 117 810 рублей и больше.

ЛДМ стоит на Аптекарском острове, на Песочной набережной Малой Невки, по адресу улица Профессора Попова, 45-47. Здесь был Ленинградский дворец молодёжи. Здание построили в 1970-х годах по проекту П. С. Прохорова и В. Лукьянова. Внутри были гостиница, зрительный зал на 1 500 мест, выставочный зал, ресторан и зимний сад на 1 000 м². Группа «Эталон» купила здание в августе 2021 года, в конце декабря 2023 года его начали разбирать.

На месте дворца строят семь жилых корпусов высотой от 9 до 10 этажей и восемь городских вилл, всего 463 квартиры. Проект сделала компания «ЭталонПроект», победив на закрытом конкурсе восьми российских и иностранных бюро. ЛДМ продаётся под премиальной маркой AURIX группы «Эталон». С участка открывается вид на поворот Малой Невки там, где на другом берегу с ней сливается Крестовка. Сдача в IV квартале 2027 года.

Все пять пентхаусов ЛДМ на девятом этаже, террас у них нет.

• Квартира 251, корпус 3. 124,9 м², четыре комнаты. 135,4 млн, метр 1 084 321 ₽.
• Квартира 331, корпус 5. 127,5 м², четыре комнаты. 137,0 млн, метр 1 074 247 ₽.
• Квартира 139, корпус 3. 127,5 м², три комнаты. 171,2 млн, метр 1 342 861 ₽.
• Квартира 222, корпус 3. 123 м², три комнаты. 181,4 млн, метр 1 474 760 ₽. Самый дорогой метр среди двенадцати.
• Квартира 185, корпус 3. 131,8 м², три комнаты. 182,0 млн, метр 1 381 202 ₽.

У квартир 139 и 331 одна площадь, 127,5 м², и один этаж. Разница в цене 34,2 млн рублей. Первая в третьем корпусе и на три комнаты, вторая в пятом и на четыре. Метр у первой 1 342 861 ₽, у второй 1 074 247 ₽.

Визионер строит RBI на Средней Колтовской улице, 9-11. До Чкаловской 870 метров, десять минут пешком. В доме три корпуса, один пятиэтажный и два девятиэтажных, 216 квартир площадью от 32 до 169 м². Потолки 3 метра, паркинг подземный. Двор закрыт, в нём пейзажный парк с зонами для детей, подростков и взрослых.

Проект сделало бюро «Герасимов и партнёры» Евгения Герасимова. Скруглённые углы и большие арки дома отсылают к конструктивизму соседней фабрики «Красное знамя». В лобби керамические панно художницы Юлии Клоповой. На верхних этажах эркеры и террасы. Сдача в III квартале 2028 года.

Пентхаусов в Визионере два, оба на девятом этаже и оба без отделки.

• Квартира 57, корпус 1. 110,1 м², четыре комнаты, терраса. 155,5 млн, метр 1 412 450 ₽.
• Квартира 212, корпус 2. 107 м², евротрёхкомнатная, без террасы. 88,7 млн, метр 829 104 ₽. Самый дешёвый метр среди двенадцати.

Площади почти равны, разница в цене 66,8 млн. Это самый резкий разрыв среди двенадцати квартир: квартира с террасой в первом корпусе стоит в 1,75 раза дороже квартиры без террасы во втором.

Ещё один дом RBI на Петроградской стороне стоит на Большой Пушкарской улице, 10. Это Светоч, и продаёт он апартаменты. До Спортивной пять минут пешком, до Чкаловской десять, до Горьковской пятнадцать. Ближайшая к нему станция Спортивная, поэтому в счёт двенадцати Светоч не вошёл. Для тех, кто выбирает между квартирой и апартаментами, он полезен как пример.

Светоч собран из бывшей типографии. Здание построили в 1894 году как переплётную фабрику Отто Кирхнера. Сейчас здесь пять корпусов высотой от двух до пяти этажей и 119 апартаментов площадью от 19,7 до 218 м². Восстанавливают историческую башню, во дворе приватный сад, внутри приватная библиотека с камином. Сдача во II квартале 2029 года.

На витрине у Светоча один пентхаус: апартаменты 218,4 м² на четвёртом этаже корпуса В, с белой отделкой, за 117,9 млн рублей. Метр в них стоит 539 623 ₽, в 2,1 раза дешевле медианного метра двенадцати квартир у Петроградской. При таком метре помните о статусе. Апартаменты не дают постоянной регистрации по месту жительства, налог на имущество и коммунальные платежи по ним обычно выше, чем у квартиры. Это стоит спросить до задатка. Подробнее о различиях в статье пентхаус или апартаменты.

Двенадцать квартир трёх домов раскладываются по трём ступеням бюджета.

До 100 млн рублей. Две квартиры. Квартира 69 в Коллекционере за 78,6 млн: 74,1 м² и терраса. Квартира 212 в Визионере за 88,7 млн: 107 м² на девятом этаже, без террасы. Вторая больше на 32,9 м² и дороже на 10,1 млн.

От 100 до 150 млн. Пять квартир. Три в Коллекционере, 67, 68 и 56, от 110,3 до 146,0 млн, две в ЛДМ, 251 и 331, за 135,4 и 137,0 млн. На этой ступени выбор между террасой и площадью: за 132,5 млн в Коллекционере 93,7 м² с двумя террасами, за 135,4 млн в ЛДМ 124,9 м² без террасы.

Дороже 150 млн. Пять квартир. Квартира 57 в Визионере за 155,5 млн, три квартиры ЛДМ от 171,2 до 182,0 млн и самая большая, 222 м² в Коллекционере, за 209,2 млн.

Цена метра показывает другую картину. Медианный метр всех двенадцати 1 131 211 ₽. Коллекционер и Визионер дают и самые дешёвые метры, и одни из самых дорогих. ЛДМ держится выше: самый дешёвый метр там 1,07 млн, самый дорогой 1,47 млн.

Сравнить эти цены со всем городом помогут индекс пентхаусов Петербурга и разбор цен на пентхаусы.

На витрине пентхаус означает одно из двух: квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. У Петроградской стороны оба вида представлены поровну, по шесть квартир.

Терраса добавляет квартире комнату под небом: стол на восемь человек, кадки с деревьями, гриль, если его разрешают правила дома. Подробно о том, как считают площадь террасы в цене, в статье о коэффициенте 0,3, о гриле в статье что можно на террасе.

Верхний этаж без террасы даёт вид и тишину над головой: над квартирой никто не живёт. Куда смотрят окна, зависит от корпуса и стороны дома. Цену такого вида проверяют только на месте, со своего этажа.

Квартиры Коллекционера с террасой есть и ниже верхнего этажа. Квартира 15 на шестом, квартира 56 на седьмом из восьми. Над этими квартирами есть ещё этажи. Если важна тишина сверху, смотрите восьмой этаж.

Дома ЛДМ, Коллекционер и Визионер ещё строятся. На показе вы видите шоурум, макет и визуализацию. Часть важного там не видна.

• Площадь и сторона террасы. В описании квартиры терраса часто идёт одной строкой. Спросите план с размерами каждой террасы и сторону света. Южная терраса и северная живут по-разному.
• Что можно ставить на террасе. Гриль, бассейн, тяжёлые кадки, остекление. Ответ даёт проект дома и правила управляющей компании. Спросите их письменно до задатка.
• Отделка. Все пентхаусы Коллекционера и Визионера продаются без отделки. Ремонт квартиры на 100-200 м² займёт месяцы и заметную часть бюджета.
• Что вокруг через пять лет. Спросите, что разрешено строить на соседних участках у Чапыгина, Средней Колтовской и Песочной набережной. Вид с девятого этажа закрывает любой новый дом напротив.
• Дорога до Чёрной речки. От Коллекционера до станции 1,7 км. Пройдите путь пешком в будний вечер и проверьте время на машине в утренние часы.
• Машино-места. У Визионера закрытый подземный паркинг. Число мест на квартиру и их цену уточните сразу, до брони.

• Нужна терраса до 100 млн. Коллекционер, квартира 69: 74,1 м² с террасой за 78,6 млн. Других квартир с террасой дешевле 100 млн у Петроградской на витрине нет.
• Нужен большой метраж и террасы. Коллекционер, квартира 15: 222 м², две террасы, лоджия и балкон за 209,2 млн при метре 942 480 ₽.
• Нужен вид на воду. ЛДМ на Песочной набережной Малой Невки: девятый этаж, от 135,4 до 182,0 млн. Дом сдаётся раньше двух других, в IV квартале 2027 года.
• Нужен дешёвый метр на верхнем этаже. Визионер, квартира 212: 107 м² на девятом этаже за 88,7 млн, 829 104 ₽ за метр.
• Важна архитектура и искусство в доме. Коллекционер с пинакотекой в лобби или Визионер с керамическими панно Юлии Клоповой.
• Хочется въехать сразу. Все три дома строятся. Из сданных у Петроградской на витрине есть Северная Корона на Карповке.
• Нужна регистрация по месту жительства. Выбирайте квартиры Коллекционера, ЛДМ и Визионера. Светоч продаёт апартаменты.
• Нужно жить у самой Чёрной речки. Пентхаусов у станции на витрине нет. Если важно жить у Чёрной речки или Пионерской, оставьте заявку, и подбор пойдёт по вашему району.

Дорогую квартиру на Петроградской стороне выбирают ещё и по готовности дома. Об этом подробнее в статье пентхаус в котловане или в готовом доме.

• Искать только по станции. У Чёрной речки и Пионерской пентхаусов на витрине нет. Через одну станцию, у Петроградской, их двенадцать в трёх домах.
• Сравнивать квартиры по общей цене. Квартиры 67 и 68 в Коллекционере одной площади, разница 22,2 млн. Сравнивайте метр, число и размер террас, этаж.
• Считать любой пентхаус верхним этажом. В Коллекционере квартиры с террасой есть на шестом и седьмом этажах, над ними есть ещё этажи.
• Забыть про отделку. Пентхаусы Коллекционера и Визионера продаются без отделки. Закладывайте ремонт в бюджет сразу. Что входит в предчистовую и белую отделку, сказано в статье о white box.
• Верить визуализации вида. Визуализацию рисуют с высоты птичьего полёта. Попросите снимок с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку.
• Не спросить про корпус. В ЛДМ квартиры одной площади на одном этаже отличаются на 34,2 млн, у них разные корпус и число комнат.
• Путать апартаменты с квартирой. Светоч на Большой Пушкарской продаёт апартаменты. Проверьте назначение помещения в договоре до задатка.

Цифры посчитаны по квартирам, которые сейчас стоят на витрине пентхаусов penthouse.spb.ru. Пентхаусом считается квартира, которую так помечает витрина: верхний этаж дома или своя терраса.

• Дома статьи. Коллекционер, ЛДМ и Визионер: три дома Петроградского района с пентхаусами у Петроградской, у Чкаловской и на Аптекарском острове. Расстояние от Коллекционера до Чёрной речки и минуты до метро взяты с сайтов домов. Светоч разобран отдельно и в счёт двенадцати не входит.
• Северная Корона. В счёт двенадцати не вошла: цены её квартир верхнего этажа на витрине разошлись с сайтом дома, и до сверки их нет в расчёте.
• Приморский район. Район дома взят из карточки дома на витрине. Пентхаусов в районе нет.
• Медиана означает середину списка. Для двенадцати квартир это среднее шестой и седьмой по цене.
• Цена метра считается делением цены на общую площадь квартиры.
• Только новостройки. Перепродажи в расчёт не входят.

Подобрать квартиру с террасой по бюджету и сроку можно на витрине пентхаусов, там же оставить заявку. Общий разбор того, как купить пентхаус, есть в журнале.

Есть ли пентхаусы в новостройках у метро Чёрная речка? На витрине пентхаусов у станции Чёрная речка домов с пентхаусами нет. Пентхаусы есть на одну станцию ближе к центру, на Петроградской стороне: Коллекционер стоит в 1,7 км от Чёрной речки.

А у метро Пионерская? Тоже нет. Пионерская в двух станциях от Петроградской, где продаются двенадцать пентхаусов в трёх домах.

Сколько стоит самый доступный пентхаус с террасой рядом? 78,6 млн рублей. Это квартира 69 в Коллекционере: 74,1 м² на восьмом этаже с террасой, без отделки.

Сколько стоит метр в пентхаусах у Петроградской? Медиана по двенадцати квартирам 1 131 211 ₽. Самый дешёвый метр 829 104 ₽ в Визионере, самый дорогой 1 474 760 ₽ в ЛДМ.

Какой дом сдаётся раньше всех? ЛДМ, в IV квартале 2027 года. Визионер сдаётся в III квартале 2028 года, Коллекционер в IV квартале 2028 года.

Что построили рядом со станцией Чёрная речка? Квартал ЦДС «Чёрная речка» на Белоостровской улице: девять корпусов бизнес-класса на 4 800 квартир, последний ввели в августе 2025 года. На витрине пентхаусов его нет.