Чем пентхаус в клубном доме Петербурга отличается от пентхауса в башне

Клубными в Петербурге называют дома на 40, 69 и 110 квартир. Приоритет на Воскресенской набережной назван клубным домом при 40 квартирах. Фонтанка, 130 тоже клубный дом, и квартир в нём 110. Коллекционер на улице Чапыгина при 69 квартирах тоже клубный.

Поэтому разговор о клубном доме начинается с цифры: сколько квартир в доме, сколько на этаже, сколько машино-мест в паркинге. Пентхаус в доме на 40 квартир и пентхаус в квартале на тысячу квартир называются одним словом, но жизнь в них разная.

Все цены в статье взяты из квартир, которые сейчас продаются на витрине пентхаусов. Число квартир в доме взято у застройщиков.

Дома ровно на 30 квартир среди домов витрины нет. Ближе всех к этой цифре четыре дома: Три грации, Приоритет, Коллекционный дом 1919 и Коллекционер. Дальше идут дома на сотню квартир и больше, а на другом краю стоят большие кварталы на сотни и тысячу квартир.

Три грации. Доходный дом на Захарьевской улице перестраивают под 22 резиденции площадью от 212 до 515 м². Потолки до четырёх метров, лепнина и дореволюционные изразцовые печи остаются от старого дома. Резиденции стоят от 266 до 626 млн рублей. Пентхаусов в доме витрина не считает: верхний этаж у резиденций не подтверждён, и террас у них нет.

Приоритет. 40 квартир, по две на этаже. Окна гостиных и столовых выходят на Большую Неву, спальни смотрят в закрытый охраняемый двор. Под домом двухуровневый подземный паркинг с автомобильным лифтом. Дом сдан в декабре 2022 года, квартиры продаются в черновой отделке.

Коллекционный дом 1919. 68 квартир на улице Коли Томчака в Московском районе, 12 этажей. Потолки 3 метра, в лобби камин и библиотека, на общие пространства отдано 250 м²: там же коворкинг с двумя кабинетами, детский клуб и комната отдыха для водителей. Отделка двух видов, White Box и Black Box. Дом сдан, ключи выдают с декабря 2025 года.

Коллекционер. 69 квартир на улице Чапыгина, восемь этажей и две башни наверху. Фасады из известняка и гранита, потолки от 3 до 3,2 метра. На верхних уровнях люкарны, есть двухэтажные квартиры и квартиры с террасами. Сдача в IV квартале 2028 года.

Камерный дом в Петербурге старше слова «клубный». Три грации построили в 1906-1907 годах в стиле необарокко по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для прусского подданного Карла Шрейбера. Дом был доходным: квартиры в нём сдавали внаём. Через 120 лет в тех же стенах 22 резиденции.

На другом краю той эпохи стоит дом Бенуа на Каменноостровском проспекте. Первую его часть закончили в 1912 году: 250 квартир, паровое отопление, лифты, гаражи, телефоны и собственная электростанция. Тогда это был самый большой жилой комплекс Петербурга. Почти в одни годы в городе появились оба образца: доходный дом на Захарьевской и квартал на 250 квартир на Петроградской стороне.

В Моисеенко 10 старое и новое стоят в одном квартале у Невской ратуши. Историческое здание 1908 года дополняют три новых корпуса в духе северного модерна, с фасадами из лицевого кирпича и арками. Во внутреннем дворе сад с фонтанами, его назвали «Секретным садом». Потолки 3 метра в новых корпусах и 3,3 метра в историческом здании.

Светоч на Большой Пушкарской вырос из промышленного здания. Это переплётная фабрика Отто Кирхнера 1894 года, в советское время здесь была типография «Светоч». Фасады из красного кирпича восстанавливают по дореволюционным чертежам, над перекрёстком снова поставят башню в стиле модерн, которая стояла там до 1975 года. Весь Светоч продаётся как апартаменты: 119 апартаментов в пяти корпусах от двух до пяти этажей.

Из этих домов видно, откуда берётся клубный дом в Петербурге. Либо это старое здание с высокими потолками и малым числом квартир, либо новый дом на тесном участке между старыми соседями. Все камерные дома статьи стоят в Центральном, Петроградском и Московском районах.

В четырёх домах до 70 квартир сейчас в продаже 10 пентхаусов. В Трёх грациях их нет, в Приоритете два, в Коллекционном доме 1919 три, в Коллекционере пять. Цены от 78,6 до 349 млн рублей, медианная цена 126,6 млн. Медианная площадь 111,3 м², медианный метр 1 083 750 ₽. Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле, половина дороже.

Приоритет. Оба пентхауса на седьмом этаже, и он в доме последний. Четырёхкомнатная квартира 240,7 м² стоит 349 млн, метр в ней 1,45 млн. Двухкомнатная 180,8 м² стоит 271,2 млн, метр 1,5 млн. Это самые дорогие пентхаусы среди домов до 70 квартир. Здесь платят за готовый дом, Неву под окнами гостиной и одного соседа на этаже.

Коллекционный дом 1919. Три пентхауса на 11-м этаже из 12, у каждого терраса. Метр во всех трёх одинаковый, 1 083 750 ₽. Трёхкомнатные 111,4 и 111,2 м² стоят 120,7 и 120,5 млн, однокомнатная 83,3 м² стоит 90,3 млн. Отделка предчистовая, дом сдан.

Коллекционер. Пять пентхаусов, и разброс внутри дома большой. Самый крупный, 222 м² на шестом этаже с двумя террасами, стоит 209,2 млн, метр 942 480 ₽. На седьмом этаже квартира 154,9 м² с террасой за 146 млн, метр тот же. Три квартиры на последнем, восьмом этаже меньше по площади: 93,7 м² за 132,5 млн, 93,6 м² за 110,3 млн и 74,1 м² за 78,6 млн. Метр в них от 1,06 до 1,41 млн. Наверху небольшая квартира стоит за метр дороже большой квартиры двумя этажами ниже.

Из полосок видно главное правило цены. Метр делает прежде всего адрес, размер дома важен меньше. Моисеенко 10 и Фонтанка, 130 стоят в центре, у Невской ратуши и у Троице-Измайловского собора, и метр там дороже, чем в Приоритете. Струны на улице Шостаковича в Выборгском районе дешевле всех, хотя пентхаусы там на 22-м этаже.

Фонтанка, 130. Единственный пентхаус дома на витрине: 114,72 м² на последнем, седьмом этаже за 184,7 млн. В доме 110 квартир, от студий до пентхаусов. Парадное лобби больше 185 м², круглосуточный ресепшен и консьерж, тихий внутренний двор. Пентхаусы дома с террасами смотрят на купола Троице-Измайловского собора. Квартиры передают в черновой отделке, сдача во II квартале 2029 года.

Моисеенко 10. Самый дорогой пентхаус статьи: шесть комнат, 251,3 м² на последнем, девятом этаже второго корпуса, 435,4 млн. Метр 1 732 500 ₽. Сдача в III квартале 2028 года.

Светоч. Апартаменты 218,4 м² на последнем, четвёртом этаже корпуса В стоят 117,9 млн с белой отделкой. Метр здесь 540 тысяч, втрое дешевле, чем у Фонтанки, 130. Взамен статус апартаментов: от него зависят регистрация, налог и тарифы. В Светоче есть фитнес, спа, библиотека с камином и коворкинг.

Визионер и МИРЪ. Дома на 216 и 263 квартиры стоят посередине между клубным домом и кварталом. В Визионере на Средней Колтовской пятиэтажный корпус и два девятиэтажных, потолки 3 метра, на верхних этажах эркеры и террасы. Пентхаус 110,1 м² с террасой на последнем, девятом этаже стоит 155,5 млн, ещё один 107 м² стоит 88,7 млн. В МИРЪ на Миргородской два корпуса соединены аркой, дом сдан. Четыре пентхауса с террасами на восьмом этаже стоят от 66,7 до 97,5 млн.

Башен среди домов витрины немного. Самая высокая из тех, где сейчас продаются пентхаусы, это SHEPILEVSKIY на Алтайской улице в Московском районе: 25 этажей, дом сдан. Институтский, 16 поднимается на 23 этажа, он тоже сдан. В Струнах на улице Шостаковича пентхаусы стоят на 22-м этаже.

SHEPILEVSKIY. Два пентхауса на 24-м этаже, оба с террасой и предчистовой отделкой. Трёхкомнатная 162,9 м² стоит 193,6 млн, трёхкомнатная 142,9 м² стоит 169,8 млн. Метр в обеих 1 188 300 ₽. В том же доме есть пентхаус на 18-м этаже: 83,6 м² с террасой за 54,3 млн, метр 650 000 ₽. Шесть этажей разницы, и метр дороже в 1,83 раза.

В клубных домах статьи от семи до двенадцати этажей, и вид с этажа на этаж меняется меньше. Разброс цены там держат терраса и площадь: в Коллекционере метр на восьмом этаже доходит до 1,41 млн, на шестом 942 тысячи. В башне каждый этаж вверх открывает новый вид, и цена растёт вместе с ним.

Институтский, 16. Пентхаусов на витрине здесь сейчас нет. На 20-м этаже продаётся трёхкомнатная квартира 246,3 м² за 99,9 млн, метр 405 800 ₽. Пентхаусом витрина её не считает: этаж не верхний, и террасы у неё нет. Метр в этой квартире в 3,6 раза ниже, чем у пентхауса Приоритета на 240,7 м², хотя площади почти равны.

Струны. Большой квартал RBI в Выборгском районе: восемь корпусов, 1 137 квартир и 703 машино-места. В квартале открытый парк на 12 814 м², два сквера для жильцов на стилобате и детский сад на 140 мест. Шесть пентхаусов на 22-м этаже с террасами и белой отделкой стоят от 31 до 36,3 млн, метр от 355 до 374 тысяч. Это самые доступные пентхаусы статьи, в 11 раз дешевле пентхауса Приоритета. Корпуса первой очереди сдают в I квартале 2027 года, второй очереди в IV квартале.

Башня даёт вид, которого в доме на семь этажей нет. Взамен в ней больше соседей и больше людей в лобби, а терраса на большой высоте открыта ветру. Подробно о высоких и низких домах в статье пентхаус в высотке или в доме на 8 этажей.

Пентхаусом витрина считает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой. В клубном доме эти два признака часто расходятся, и это видно по квартирам в продаже.

Последний этаж без террасы. Оба пентхауса Приоритета стоят на последнем, седьмом этаже, террас у них нет. Так же устроены пентхаусы в продаже у Моисеенко 10 и Фонтанки, 130. Над ними только крыша, соседей сверху нет, и за это здесь платят.

Терраса не на последнем этаже. В Коллекционном доме 1919 все три пентхауса с террасами стоят на 11-м этаже, а сверху есть ещё этаж. В Коллекционере самый большой пентхаус с двумя террасами стоит на шестом этаже из восьми, ещё один с террасой на седьмом. Над такой квартирой живут соседи, и это лучше знать до показа.

Последний этаж с террасой. Самое редкое сочетание. В Коллекционере на последнем, восьмом этаже три квартиры с террасами, от 74,1 до 93,7 м², одна из них с двумя террасами. В Визионере пентхаус 110,1 м² на последнем, девятом этаже с террасой стоит 155,5 млн.

В башнях статьи террасы стоят высоко: в SHEPILEVSKIY на 24-м и 18-м этажах, в Струнах на 22-м. На такой высоте ветер сильнее, и мебель, навесы и растения подбирают под него. Что можно поставить на террасу и как защитить её от воды, разобрано в статьях гидроизоляция террасы в три шага и терраса в собственности по ДДУ.

Главная разница между клубным домом и башней видна каждый день, на площадке, в лифте и во дворе.

Соседи на этаже. В Приоритете на этаже две квартиры, и на всю площадку один сосед. В Коллекционном доме 1919 и Коллекционере во всём доме 68 и 69 квартир. В Струнах в восьми корпусах 1 137 квартир, в МИРЪ 263. Чем меньше квартир, тем быстрее жильцы знают друг друга в лицо.

Лифт. Число квартир в доме задаёт, сколько людей едет лифтом утром. Спросите у застройщика, сколько лифтов в подъезде, сколько квартир на них приходится и доезжает ли лифт до этажа пентхауса. Отдельный лифт к пентхаусу встречается редко, о нём в статье персональный лифт в пентхаус.

Паркинг. В Приоритете двухуровневый подземный паркинг с автомобильным лифтом. В Моисеенко 10 на 167 квартир 164 места в двухуровневом подземном паркинге. В Струнах на 1 137 квартир 703 машино-места, на 434 места меньше, чем квартир. Семье с двумя машинами места в маленьком доме лучше купить вместе с квартирой: в штуках их там немного.

Лобби и общие пространства. В клубном доме лобби становится гостиной для всех жильцов. В Коллекционере в лобби будет пинакотека с работами художника Латифа Казбекова и скульптора Виктора Грачёва, рядом переговорные и кофе-станции. В Коллекционном доме 1919 лобби с камином и библиотекой. В Трёх грациях спортзал с сауной и массажным кабинетом, барбершоп, лобби-гостиная и внутренний дворик-патио. В большом квартале общих пространств больше, но и делят их жильцы сотен квартир: в МИРЪ фитнес-зал с йога-румом и лобби с арт-объектами на 263 квартиры.

Двор. В Приоритете двор закрытый и охраняемый, в Коллекционере приватный двор с пейзажным парком, в Моисеенко 10 сад с фонтанами. В Струнах открытый парк на 12 814 м², по нему гуляют жильцы тысячи квартир и соседних домов.

Расходы на дом. Консьерж, охрана, уборка лобби и двора в маленьком доме делятся на меньшее число квартир. Перед покупкой попросите у управляющей компании смету и тариф за метр, а в доме на этапе стройки спросите, какой тариф заложен. О платежах за большой пентхаус подробно в статье коммунальные платежи за пентхаус 150 м².

На показе квартира пустая и чистая, а дом выглядит как на визуализации. Шесть вещей проверьте до задатка.

• Сколько квартир в доме. Слово «клубный» ничего не обещает. Узнайте точное число квартир: в клубном доме их бывает и сорок, и сто десять.
• Сколько квартир на этаже и сколько лифтов. От этого зависит, кто встретится на площадке и сколько ждать лифта утром.
• Что над пентхаусом. Над квартирой на последнем этаже бывает технический этаж, вентиляция или выход на крышу. Подробно в статье технический этаж над пентхаусом. Над пентхаусом с террасой не на последнем этаже живут соседи.
• Чья терраса. Терраса бывает частью квартиры, а бывает общим имуществом дома с правом пользования. Проверьте, что записано в договоре.
• Квартира или апартаменты. Светоч продаётся целиком как апартаменты. От назначения зависят регистрация, налог и тарифы, разница описана в статье пентхаус или апартаменты.
• Сколько машино-мест положено к квартире. В Струнах мест на 434 меньше, чем квартир. В маленьком доме мест мало в штуках, и их разбирают первыми.

• Хочется знать соседей в лицо. Клубный дом на 40-70 квартир: Приоритет, Коллекционный дом 1919, Коллекционер. В Приоритете на этаже две квартиры.
• Нужен готовый дом. Приоритет сдан в декабре 2022 года, Коллекционный дом 1919, SHEPILEVSKIY и МИРЪ тоже сданы. Ждать стройку не нужно. Сравнение в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.
• Главное вид сверху. Башня: SHEPILEVSKIY с пентхаусами на 24-м этаже, Струны на 22-м. Клубный дом на семь этажей такого вида не даст.
• Нужен центр. Фонтанка, 130 и Моисеенко 10. Метр у их пентхаусов самый высокий в статье: 1,61 и 1,73 млн. Резиденции Трёх граций стоят от 266 млн.
• Бюджет до 50 млн. В домах до 70 квартир пентхаусов дешевле 78,6 млн сейчас нет. В этом бюджете пентхаусы Струн от 31 млн и Северного ветра от 34,7 млн. Подборка в статье пентхаус в Петербурге до 50 млн.
• Нужна большая площадь. Пентхаус Моисеенко 10 на 251,3 м² и Приоритета на 240,7 м². Среди башен статьи самый большой пентхаус 162,9 м² в SHEPILEVSKIY.

Северный ветер. Отдельный случай для тех, кому нужна терраса за меньшие деньги. Квартал Брусники в Василеостровском районе: в продаже 29 квартир, 26 из них витрина считает пентхаусами. Цены от 34,7 до 75,3 млн, отделка предчистовая. Четырнадцать пентхаусов стоят на седьмом этаже с террасой. Это несколько домов с секциями, клубным такой квартал не назвать. Метр здесь от 416 до 535 тысяч, в Коллекционере от 942 тысяч.

• Верить слову «клубный». Клубными называют дома на 40 и на 110 квартир. Узнайте точное число квартир до показа.
• Сравнивать пентхаусы по цене квартиры. Пентхаус Струн за 31 млн и пентхаус Приоритета за 349 млн различаются метром в четыре раза и площадью в 2,8 раза. Сравнивайте метр, этаж и срок сдачи.
• Считать, что в башне верх дешевле. В SHEPILEVSKIY метр на 24-м этаже в 1,83 раза дороже, чем на 18-м. Высота в башне стоит денег.
• Путать пентхаус с террасой и пентхаус на последнем этаже. В Коллекционном доме 1919 террасы на 11-м этаже из 12, над ними соседи. Спросите, какой этаж в доме последний и что над квартирой.
• Откладывать машино-место. В маленьком доме мест мало. В Приоритете паркинг с автомобильным лифтом, и время подачи машины тоже спросите.
• Путать апартаменты с квартирами. Светоч продаётся целиком как апартаменты. Проверьте назначение в договоре.
• Покупать вид по визуализации. Окна на Неву в Приоритете и купола собора у Фонтанки, 130 видны с конкретных этажей. Попросите снимок с высоты своей квартиры. Риски последнего этажа разобраны в статье последний этаж новостройки: семь рисков.

На витрине пентхаусов собраны все пентхаусы домов этой статьи: камерных, средних и башен. По одному звонку можно сравнить метр, этаж, террасу и срок сдачи в нескольких домах сразу и узнать, какие квартиры ещё свободны. Чтобы получить подборку под свой бюджет и район, оставить заявку.

• Цены, площади, этажи, террасы и сроки. Взяты из квартир, которые сейчас продаются на витрине пентхаусов penthouse.spb.ru.
• Пентхаус означает квартиру на верхнем этаже дома или квартиру со своей террасой, ровно как на главной странице витрины. Квартира, у которой верхний этаж не подтверждён, последней не названа.
• Число квартир в доме взято у застройщиков: Еврострой, RBI, Element, Fizika.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Дома до 70 квартир: Три грации, Приоритет, Коллекционный дом 1919, Коллекционер. Медиана посчитана по десяти пентхаусам этих домов.
• Цена метра посчитана делением цены квартиры на её площадь.

Все пентхаусы с фильтром по дому, району и бюджету на витрине пентхаусов. Сводка цен по городу в индексе пентхаусов Петербурга.

Сколько квартир в клубном доме Петербурга? Строгой цифры нет. Среди домов витрины меньше всего квартир в Трёх грациях, 22 резиденции. В Приоритете 40 квартир, в Коллекционном доме 1919 68, в Коллекционере 69. Клубным называют и дом Фонтанка, 130 на 110 квартир.

Сколько стоит пентхаус в клубном доме? В четырёх домах до 70 квартир сейчас в продаже 10 пентхаусов от 78,6 до 349 млн. Медианная цена 126,6 млн, медианный метр 1 083 750 ₽.

Где самый дорогой пентхаус в клубном доме? Среди домов до 70 квартир в Приоритете: 240,7 м² на последнем, седьмом этаже за 349 млн. Среди всех домов статьи в Моисеенко 10: 251,3 м² на девятом этаже за 435,4 млн.

Пентхаус в башне дешевле, чем в клубном доме? Зависит от адреса. В SHEPILEVSKIY метр пентхауса на 24-м этаже 1,19 млн, в Приоритете 1,45 и 1,5 млн. В Струнах на 22-м этаже метр от 355 до 374 тысяч.

Есть ли пентхаусы в готовых клубных домах? Да. Приоритет сдан в декабре 2022 года, пентхаусы за 271,2 и 349 млн. Коллекционный дом 1919 сдан, пентхаусы с террасами от 90,3 до 120,7 млн.

Есть ли в клубном доме пентхаус с террасой? Да. В Коллекционере на последнем, восьмом этаже три квартиры с террасами от 78,6 до 132,5 млн. В Коллекционном доме 1919 три пентхауса с террасами на 11-м этаже.