Пентхаус в СПб: где в Петербурге строят квартиры с террасами

Пентхаусом в Петербурге называют разные квартиры. Здесь правило одно и строгое: пентхаус означает квартиру на последнем этаже дома или квартиру со своей террасой. Последний этаж засчитан только подтверждённый. Под это правило подходят 69 пентхаусов в 15 новостройках города.

Вопросов три. Сколько стоит пентхаус в Петербурге. В каких районах и домах он продаётся. И что проверить до задатка, когда квартира стоит как небольшой бизнес.

Медиана означает середину списка: половина пентхаусов дешевле 65,6 млн, половина дороже. Медианный метр 577 тысяч рублей. Разброс широкий: самый дорогой пентхаус дороже самого доступного в 12,5 раза, и между ними помещаются дома всех классов, от комфорта в Зеленогорске до элитного дома на Петроградской стороне.

Цены удобнее всего разложить по ступеням. У каждой ступени свои дома и свои районы.

До 50 млн. 18 пентхаусов, все в двух домах. Шесть в Струнах в Выборгском районе: квартиры от 86,2 до 102,1 м² на 22 этаже, у каждой терраса, отделка белая. Двенадцать в квартале Северный ветер на намыве Васильевского острова. Самый доступный пентхаус там стоит 34,7 млн за 76 м² с террасой на третьем этаже.

От 50 до 100 млн. Самая широкая ступень: 32 пентхауса в десяти домах, и медиана тоже здесь. Сюда попадают крупные квартиры Северного ветра площадью от 108 до 172 м², все пять пентхаусов Цвета Зеленогорска, четыре квартиры с террасами в доме МИРЪ, оба пентхауса Аристократа на Петроградской стороне и самый доступный пентхаус Коллекционера: 74,1 м² на восьмом этаже за 78,6 млн.

От 100 до 200 млн. 17 пентхаусов в девяти домах. Здесь все пять квартир последнего этажа в ЛДМ, обе квартиры с террасами на 24 этаже SHEPILEVSKIY, два пентхауса Коллекционного дома 1919, по одному в Северной Короне и Визионере. Самый доступный на этой ступени стоит 101 млн: 150,8 м² на девятом, последнем этаже дома Bakunina 33.

Дороже 200 млн. Две квартиры. Пентхаус Коллекционера на шестом этаже, 222 м² с двумя террасами, стоит 209,2 млн. Шестикомнатная квартира 286,9 м² с террасой на девятом этаже Острова Первых стоит 387,3 млн. Это самый дорогой пентхаус разбора и самая большая площадь среди всех 69.

В Петербурге продаются и другие квартиры дороже 200 млн, но ни одна из них не отмечена витриной как пентхаус: у них нет своей террасы и не подтверждён последний этаж. Так обстоит дело в Трёх грациях, клубном доме Приоритет и Моисеенко 10. Самые дорогие квартиры города без оглядки на этаж разобраны в статье о самых дорогих квартирах Петербурга.

Пентхаус на этой витрине держится на двух признаках. Первый признак: квартира стоит на подтверждённом последнем этаже дома. Второй: у квартиры есть своя терраса, открытая площадка над нижним этажом или на кровле. Хватает одного признака из двух. Подробнее о том, откуда взялось само понятие, в статье что такое пентхаус.

Оба признака сразу есть всего у 14 квартир. Это самый понятный пентхаус: над головой крыша, под ногами своя площадка на высоте. Пять таких квартир в Цвете Зеленогорска, пять в Северном ветре, три в Коллекционере и одна в Визионере.

Терраса без последнего этажа встречается чаще всего. В Северном ветре дома переменной этажности, и 14 из 26 пентхаусов квартала стоят с террасами на седьмом этаже. В SHEPILEVSKIY квартиры с террасами на 24 этаже при 25 этажах дома. В Коллекционном доме 1919 террасы на 11 этаже, в МИРЪ на восьмом, в Струнах на 22.

Последний этаж без террасы дают ЛДМ, AMO, Северная Корона, Аристократ, Светоч, Bakunina 33 и часть квартир Северного ветра и Визионера. Над такой квартирой нет соседей, зато свежий воздух только через окна и балкон, если он есть.

Карта пентхаусов неровная. Больше всего домов с пентхаусами на Петроградской стороне, больше всего самих пентхаусов на Васильевском острове, и почти всё это делает один квартал.

Между двумя главными районами пропасть в цене. Медианный пентхаус Петроградского района стоит 135,4 млн, Василеостровского 52,2 млн. Разница больше чем в два с половиной раза. Причина в домах: на Петроградской стороне элитный ЛДМ и дома премиум- и бизнес-класса, на Васильевском острове в основном бизнес-класс на намыве.

Центр города почти пуст. В Центральном районе пять пентхаусов в двух домах, в Адмиралтейском один.

На Петроградской стороне 17 пентхаусов в шести домах. Самый доступный стоит 78,6 млн, самый дорогой 209,2 млн. Метр здесь от 540 тысяч до 1,47 млн рублей.

ЛДМ. Дом на улице Профессора Попова, застройщик Aurix, элитный класс. Пять пентхаусов, все на девятом, последнем этаже корпусов 3 и 5. Площади от 123 до 131,8 м², три или четыре комнаты, цены от 135,4 до 182 млн. Сдача в IV квартале 2027 года. Здесь же самый дорогой метр среди всех 69 пентхаусов: квартира 123 м² за 181,4 млн, 1,47 млн рублей за метр. Террас у пентхаусов ЛДМ нет: все пять квартир засчитаны за последний этаж.

Коллекционер. RBI, улица Чапыгина, бизнес-класс. Пять пентхаусов с террасами от 74,1 до 222 м², цены от 78,6 до 209,2 млн. Три квартиры на последнем, восьмом этаже, у квартиры 93,7 м² там две террасы. Самая большая, 222 м² на шестом этаже, тоже с двумя террасами. Отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года.

Визионер. RBI, премиум-класс. Два пентхауса на девятом, последнем этаже, сдача в III квартале 2028 года. Пара хорошо показывает цену террасы. Квартира 110,1 м² с террасой в первом корпусе стоит 155,5 млн, квартира 107 м² без террасы во втором корпусе 88,7 млн. Площадь почти одинаковая, разница 66,8 млн. Корпуса разные, поэтому вся разница на террасу не списывается, но порядок цифр понятен.

Аристократ. Сэтл Групп, бизнес-класс. Две трёхкомнатные квартиры на седьмом, последнем этаже корпуса 4: 101,2 м² за 82 млн и 120,8 м² за 83,3 млн. Сдача в 2029 году. Это самые доступные пентхаусы Петроградской стороны после меньшей квартиры Коллекционера.

Светоч. RBI, корпус В. Единственный пентхаус дома: 218,4 м² на четвёртом, последнем этаже за 117,9 млн, белая отделка, сдача в I квартале 2028 года. Метр 540 тысяч, самый низкий среди пентхаусов Петроградской стороны.

Северная Корона. ПСК, премиум-класс, дом сдан в IV квартале 2023 года. Два пентхауса на восьмом, последнем этаже. Квартира 127,7 м² стоит 155,8 млн, квартира 131,5 м² за 98,6 млн уже в брони. Отделки нет, но ждать сдачи не нужно.

Два главных дома этой главы стоят у воды: один у Большой Невы, второй на намыве Васильевского острова. Метр пентхауса в них отличается в два с половиной раза и больше.

Остров Первых. Fizika Development, Матисов остров в Адмиралтейском районе. Имя остров получил в Северную войну от мельника Матиса: его дом и мельница стояли здесь, а сам он получил от Петра I охранный лист за сведения о шведских войсках. В конце XVIII века на острове построили механический завод Чарльза Берда, и с 1815 года от пристани завода ходили пароходы в Кронштадт. Историческое здание завода Берда в составе квартала отреставрируют.

Единственный пентхаус дома: шесть комнат, 286,9 м², терраса на девятом этаже первого корпуса. Цена 387,3 млн, метр ровно 1,35 млн рублей. Сдача в IV квартале 2028 года.

Северный ветер. Брусника, бизнес-класс, намыв Васильевского острова. Для Брусники, застройщика со штаб-квартирой в Екатеринбурге, это первый проект в Петербурге. Квартал собран из домов переменной этажности, и террас здесь много: из 26 пентхаусов терраса есть у 24. Площади от 74,4 до 172,3 м², цены от 34,7 до 75,3 млн, метр от 416 до 535 тысяч рублей. Отделка предчистовая, сдача по очередям с II квартала 2028 года по II квартал 2029 года. Ни в одном другом доме разбора столько пентхаусов нет.

AMO. AAG, премиум-класс, Василеостровский район, дом сдан. Три квартиры на шестом, последнем этаже: 112,7 м² за 65,6 млн, 160,6 м² за 88,9 млн и 213,2 м² за 123 млн. Метр от 554 до 582 тысяч рублей. Террас у этих квартир нет. Готовый дом и последний этаж дешевле 100 млн есть только здесь и в Северной Короне, где такая квартира уже в брони.

МИРЪ. RBI, элитный класс, Центральный район, дом сдан. Четыре квартиры с террасами на восьмом этаже площадью от 91,6 до 102,6 м², цены от 66,7 до 97,5 млн. У трёх из четырёх ещё и лоджия. Метр от 728 до 950 тысяч рублей. Готовый дом с террасой дешевле 100 млн в центре есть только здесь.

Bakunina 33. ПСК, Центральный район, дом сдан во II квартале 2025 года. Один пентхаус: четыре комнаты, 150,8 м² на девятом, последнем этаже за 101 млн, без отделки. Метр ровно 670 тысяч рублей.

SHEPILEVSKIY. Element, Московский район, дом в 25 этажей сдан. Две квартиры с террасами на 24 этаже, 142,9 м² за 169,8 млн и 162,9 м² за 193,6 млн. Третья, 83,6 м² с террасой на 18 этаже, стоит 54,3 млн. Метр наверху 1,19 млн рублей, на 18 этаже 650 тысяч: в одном доме разница в 1,8 раза. Отделка предчистовая.

Коллекционный дом 1919. Element, Московский район, дом введён. Три квартиры с террасами на 11 этаже: 83,3 м² за 90,3 млн, 111,2 и 111,4 м² за 120,5 и 120,7 млн. Метр у всех трёх одинаковый, 1 083 750 рублей. Отделка предчистовая.

Струны. RBI, Выборгский район. Шесть квартир с террасами на 22 этаже, от 86,2 до 102,1 м², цены от 31 до 36,3 млн, белая отделка. Три из шести уже в брони. Пять квартир сдаются в I квартале 2027 года, шестая в IV квартале 2027 года. Метр от 356 до 374 тысяч, самый низкий среди всех пентхаусов разбора.

Цвет Зеленогорска. RBI, Курортный район. Пять квартир на четвёртом, последнем этаже, у каждой терраса и по два-три балкона. Площади от 100,2 до 108,6 м², цены от 60,1 до 65,2 млн, метр у всех ровно 600 тысяч рублей. Белая отделка, сдача в III квартале 2028 года. Это пентхаус для жизни за городом, в Курортном районе, и единственный дом разбора класса комфорт.

Слово «пентхаус» пришло из старофранцузского, где оно означало пристройку. Долго так называли навес или небольшое строение с односкатной крышей. Первый признанный пентхаус в нынешнем смысле построили в 1923 году на крыше нью-йоркского отеля «Плаза», с видом на Центральный парк. После него дорогие квартиры на крышах быстро разошлись по американским городам.

В Петербурге история верхнего этажа долго шла в обратную сторону. Мансарды пришли в Россию в начале XVIII века вместе с архитектурой петровского барокко. Само слово идёт от имени француза Франсуа Мансара: такие дома прославила его работа в Париже в середине XVII века. Мансарды того времени напоминали тёмные и душные «скворечники»: громоздкие люкарны давали мало света. С начала XIX века под крышей жили в основном бедные люди.

Высоту новых домов в Петербурге держат две вещи. Первая: в 1990 году исторический центр города и связанные с ним комплексы памятников вошли в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В 2007 году комитет всемирного наследия ЮНЕСКО настоятельно рекомендовал приостановить проект башни Охта-центра. В декабре 2010 года проект заморозили, а вскоре стройку перенесли в Лахту. Вторая: с 2016 года правила землепользования и застройки города держат высоту в зонах средне- и многоэтажной застройки в пределах 40 метров. Выше строить можно, но через дополнительные согласования.

Отсюда петербургская особенность. Из 69 пентхаусов 55 стоят не выше девятого этажа. Выше девятого этажа пентхаусы есть только в четырёх домах: SHEPILEVSKIY, Струны, Коллекционный дом 1919 и Северный ветер, где две квартиры стоят на 15 этаже. Подробнее об этом в статье об истории пентхаусов.

Из 69 пентхаусов 16 продаются в шести готовых домах. Остальные 53 на стройке, и самый ранний срок сдачи у них I квартал 2027 года.

Готовый дом показывает всё сразу: вид с террасы, соседей, шум улицы, работу лифта. На стройке выбор втрое шире, но вид приходится представлять по визуализации, а сдача растянута с I квартала 2027 года до 2029 года. Разбор этого выбора по пунктам есть в статье пентхаус на котловане или в готовом доме.

Пентхаус продают видом и террасой. На показе в ясный день обе выглядят хорошо. Вопросы к ним задайте до задатка.

• Как устроена терраса. Над какой квартирой она лежит, кто отвечает за гидроизоляцию и как с неё уходит вода. Протечка с террасы на соседа снизу становится общим делом двух квартир.
• Входит ли терраса в цену. Попросите в договоре отдельной строкой площадь квартиры и площадь террасы и то, как каждая из них посчитана в цене.
• Как выйти на террасу. Из гостиной или из спальни, какой ширины дверь, есть ли порог. От этого зависит, станет ли терраса продолжением комнаты летом.
• Что можно ставить на террасе. Навес, остекление, кадки с деревьями, джакузи. Часть этого меняет фасад и нагрузку на перекрытие, и согласовывать это придётся с управляющей компанией.
• Что стоит на крыше над головой. Над квартирой последнего этажа бывают вентиляция, машинное отделение лифта, антенны. Спросите план кровли.
• Квартира или апартаменты. От статуса помещения зависят регистрация по месту жительства, налог и тарифы.
• Какая отделка. В Коллекционере, Визионере и Bakunina 33 отделки нет, в Северном ветре и SHEPILEVSKIY предчистовая, в Струнах и Цвете Зеленогорска белая. Ремонт квартиры на 150 м² с террасой займёт месяцы.
• Свободна ли квартира. Часть пентхаусов уже в брони, в Струнах три из шести. Узнайте статус до поездки на показ.

• Нужен готовый дом. Северная Корона и AMO на островах, МИРЪ и Bakunina 33 в центре, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919 в Московском районе. Шестнадцать пентхаусов, от 54,3 до 193,6 млн.
• Главное своя терраса. Северный ветер, Коллекционер, Струны, Цвет Зеленогорска, МИРЪ, Коллекционный дом 1919. Самая большая площадь с террасой в Острове Первых.
• Нужна Петроградская сторона. ЛДМ для элитного класса, Коллекционер для террас, Аристократ для цены от 82 млн.
• Бюджет до 50 млн. Струны и Северный ветер, 18 пентхаусов. Дешевле пентхаусов на витрине нет.
• Нужна вода и вид. Остров Первых у Большой Невы, Северный ветер на намыве у Финского залива.
• Нужен высокий этаж. SHEPILEVSKIY с террасами на 24 этаже и Струны на 22.

Подробная инструкция по сделке есть в статье как купить пентхаус. Подбор пентхауса под бюджет, район и срок сдачи: оставить заявку.

• Сравнивать пентхаусы по цене квартиры. Квартира за 82 млн в Аристократе и квартира за 83,3 млн в том же доме отличаются почти на 20 м². Сравнивайте метр, этаж, наличие террасы и срок сдачи.
• Верить слову «пентхаус» в рекламе. Проверьте этажность дома, план этажа и то, есть ли у квартиры своя терраса.
• Платить за террасу вслепую. В Визионере квартира с террасой дороже соседней без неё на 66,8 млн при почти одинаковой площади. Узнайте, сколько из этой суммы приходится на террасу.
• Путать апартаменты с квартирой. Разница видна через год после покупки, в налоге и платежах. Проверяйте назначение помещения в договоре.
• Покупать вид по визуализации. Петербург растёт невысоким, но напротив может встать соседний дом в те же девять этажей. Попросите фото с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по новостройкам Петербурга.

• Пентхаус означает квартиру или апартаменты на последнем этаже дома или со своей террасой. Учтены только квартиры, которые витрина отмечает как пентхаус.
• Последний этаж засчитан только подтверждённый.
• Только первичный рынок. Учтены и свободные квартиры, и квартиры в брони. Перепродажи не входят.
• Медиана означает середину списка: половина цен ниже, половина выше.
• Цена метра посчитана делением цены на общую площадь квартиры.
• В разбор вошли 15 домов с пентхаусами в продаже. Дома без пентхаусов в продаже в счёт не входят.

Сводка цен на пентхаусы по домам и районам есть в индексе пентхаусов Петербурга.

Сколько стоит пентхаус в Петербурге? От 31 до 387,3 млн рублей в новостройках. Медианный пентхаус стоит 65,6 млн, медианный метр 577 тысяч рублей. Почти половина пентхаусов, 32 из 69, стоит от 50 до 100 млн.

Где самый дорогой пентхаус Петербурга? В доме Остров Первых на Матисовом острове: шесть комнат, 286,9 м² и терраса на девятом этаже за 387,3 млн. Сдача в IV квартале 2028 года.

Где купить пентхаус дешевле 50 млн? В Струнах в Выборгском районе, от 31 млн за квартиру с террасой на 22 этаже, и в квартале Северный ветер на Васильевском острове, от 34,7 млн.

В каком районе больше всего пентхаусов? В Василеостровском, 29 из 69, почти все в квартале Северный ветер. На Петроградской стороне пентхаусов меньше, 17, зато домов с ними больше всего, шесть.

Есть ли пентхаусы в готовых домах? Да, 16 квартир в шести домах: Северная Корона, AMO, МИРЪ, Bakunina 33, SHEPILEVSKIY и Коллекционный дом 1919. Цены от 54,3 до 193,6 млн.

У всех ли пентхаусов есть терраса? Нет. Своя терраса есть у 52 пентхаусов из 69. Остальные 17 считаются пентхаусами потому, что стоят на последнем этаже дома, как пять квартир в ЛДМ.