Двухкомнатная квартира на последнем этаже в Петербурге: сколько стоит в 2026 году

Двухкомнатная квартира на верхнем этаже звучит как компромисс: пентхаус, но без лишних метров. За одну и ту же формулу «две комнаты наверху» просят и 34,72 млн, и 271,2 млн рублей.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас продаются 14 таких квартир. У каждой своя цена метра, свой срок сдачи и своя причина считаться пентхаусом: у одних верхний этаж, у других терраса.

Середина ряда означает медиану: половина двухкомнатных пентхаусов дешевле 53,27 млн, половина дороже. Медианная площадь 113,35 м², медианная цена метра 465 257 ₽.

Пентхаусом здесь считается квартира на верхнем этаже дома или квартира со своей террасой. Из 14 двушек верхний этаж подтверждён у трёх. Остальные одиннадцать попали в счёт из-за террасы.

Ответ зависит от дома сильнее, чем от площади. Шесть двушек из 14 стоят дешевле 50 млн, все шесть в квартале Северный ветер. Семь стоят от 50 до 100 млн. Одна стоит дороже 100 млн.

Внутри первой ступени цены идут плотно. Самая доступная квартира, 76 м² на третьем этаже с террасой, стоит 34,72 млн. Вторая и третья, 76,9 и 78,8 м² на девятом и седьмом этажах, стоят 36,88 и 36,9 млн. Дальше прыжок к 45,26 млн за 93,6 м².

На второй ступени разброс уже по домам. В Северном ветре двушки площадью от 114 до 139,4 м² стоят от 52,2 до 63,01 млн. В SHEPILEVSKIY двушка 83,6 м² с террасой на 18 этаже стоит 54,34 млн. В клубном доме AMO двушка 112,7 м² на шестом, верхнем этаже стоит 65,6 млн.

Третья ступень состоит из одной квартиры. В клубном доме Приоритет двушка 180,8 м² на седьмом, верхнем этаже стоит 271,2 млн рублей, ровно 1,5 млн за метр.

По бюджету выбор раскладывается так.

До 40 млн. Три двушки, все в Северном ветре: 76 м² за 34,72 млн, 76,9 м² за 36,88 млн и 78,8 м² за 36,9 млн. У всех трёх терраса, площадь меньше 80 м².

От 40 до 50 млн. Ещё три двушки Северного ветра: 93,6 м² за 45,26 млн, 97,2 м² за 47,9 млн и 119,8 м² за 49,87 млн. Здесь стоит единственная двушка с верхним этажом и террасой сразу.

От 50 до 70 млн. Семь квартир в трёх домах. Пять двушек Северного ветра площадью от 114 до 139,4 м², двушка с террасой на 18 этаже SHEPILEVSKIY и двушка на верхнем этаже готового AMO. На этой ступени впервые появляется выбор между стройкой и сданным домом.

Дороже 70 млн. Одна двушка, в Приоритете. Следующей ступени по цене у двушек нет: между 65,6 млн и 271,2 млн в продаже пусто.

Метр в двушке на верху рынка Петербурга стоит от 416 277 ₽ до 1,5 млн. Нижняя граница у квартиры 119,8 м² на третьем этаже Северного ветра: 49,87 млн. Это самый дешёвый метр в группе, хотя квартира одна из самых больших.

Таблица отвечает на вопрос, с которого обычно начинают: что именно продаётся. Квартиры расположены по цене.

Из таблицы видны три вещи.

Площадь не объясняет цену. Двушка 83,6 м² в SHEPILEVSKIY дороже двушки 125 м² в Северном ветре. Двушка 112,7 м² в AMO дороже двушки 139,4 м². Цену делает метр, а метр делает дом.

Терраса встречается чаще верхнего этажа. У двенадцати квартир из 14 есть своя терраса. Верхний этаж подтверждён у трёх. Обе приметы сразу есть только у одной двушки: 97,2 м² на восьмом этаже дома 2-2 в Северном ветре за 47,9 млн.

Готовых домов три. AMO, SHEPILEVSKIY и Приоритет сданы. Северный ветер строится, первые дома квартала сдаются во втором квартале 2028 года.

Квартал Брусники стоит на намыве Васильевского острова, на берегу Финского залива. В нём четыре жилых дома: 2-1, 2-2, 3-1 и 3-2. Дома 3-1 и 3-2 сдаются во втором квартале 2028 года, 2-2 в четвёртом квартале 2028 года. Облик квартала вдохновлён скандинавским функционализмом и финским модернизмом, архитектурой Алвара Аалто. Внутри квартала задуманы пять таунхаусов, первое малоэтажное жильё на намыве.

Здесь 11 двухкомнатных пентхаусов из 14. Цены от 34,72 до 63,01 млн, площади от 76 до 139,4 м². Медианная двушка квартала стоит 49,87 млн, медианный метр 457 895 ₽. Отделка у всех предчистовая.

Седьмой этаж. Шесть двушек из 11 стоят на седьмом этаже, все с террасой. Площади от 78,8 до 139,4 м², метр от 451 872 до 483 547 ₽. Верхним седьмой этаж в этих домах не подтверждён, поэтому пентхаусами эти квартиры считаются за террасу.

Восьмой этаж, верх дома 2-2. Единственная двушка группы, где сошлись верхний этаж и терраса: 97,2 м² за 47,9 млн. Метр в ней 492 798 ₽, на 7,6% дороже середины квартала. Сдача в четвёртом квартале 2028 года.

Девятый этаж. Две двушки с террасой: 76,9 м² за 36,88 млн и 114 м² за 52,2 млн.

Третий этаж. Две двушки с террасой на третьем этаже: 76 м² за 34,72 млн и 119,8 м² за 49,87 млн. Первая самая доступная во всей группе, вторая с самым дешёвым метром. Вид с третьего этажа и с девятого разный, и цена метра это отражает слабо: 456 842 ₽ против 479 584 ₽ при близкой площади.

На 15 этаже дома 3-1 есть ещё одна двушка, 105 м² за 48,23 млн. Террасы у неё нет, верхним этажом пятнадцатый не подтверждён. Пентхаусом витрина её не считает, и в число 14 она не входит.

Сроки сдачи в Северном ветре сверяйте по каждому дому отдельно: дома квартала сдаются в разное время. Семье, которая продаёт старую квартиру под новую, от этого срока зависит, сколько месяцев жить на съёмной.

Самая выгодная по метру двушка квартала стоит на третьем этаже, самая дорогая по метру на восьмом, верхнем. Между ними 76 521 ₽ за метр. На квартире 100 м² это 7,65 млн разницы.

Приоритет стоит на Воскресенской набережной, 32. Еврострой сдал дом в декабре 2022 года. В доме 40 квартир, по две на этаже. Окна гостиных и столовых выходят на Неву, спальни смотрят в закрытый двор. Под домом двухуровневый подземный паркинг с автомобильным лифтом. Фасад сделан в традициях петербургской архитектуры с элементами модерна и неоклассицизма.

Сейчас в продаже две квартиры седьмого, верхнего этажа. Четырёхкомнатная 240,7 м² стоит 349 млн. Двухкомнатная 180,8 м² стоит 271,2 млн, метр в ней ровно 1,5 млн рублей. Метр в четырёхкомнатной на том же этаже стоит 1,45 млн: меньшая квартира дороже за метр на 50 тысяч.

Площадь 180,8 м² у двухкомнатной квартиры встречается редко. Она больше любой трёхкомнатной и любой четырёхкомнатной квартиры-пентхауса Северного ветра. Самая большая двушка квартала, 139,4 м², меньше её на 41,4 м².

За что здесь платят. За готовый дом, где не надо ждать сдачи. За набережную Невы в центре города. За 40 квартир в доме, когда в Северном ветре их 381. Метр в Приоритете в 3,3 раза дороже середины Северного ветра.

AMO. Клубный дом холдинга AAG на 12-й линии Васильевского острова, 41. Дом сдан. Двушка 112,7 м² на шестом, верхнем этаже стоит 65,6 млн, метр 581 683 ₽. Рядом на том же этаже продаются ещё две квартиры: однокомнатная 160,6 м² за 88,9 млн и четырёхкомнатная 213,2 м² за 123 млн. Двушка из трёх самая доступная по цене и самая дорогая по метру: 581 683 ₽ против 553 549 ₽ у однокомнатной и 576 923 ₽ у четырёхкомнатной. Та же картина, что в Приоритете: на верхнем этаже меньшая квартира стоит дороже за метр.

Квартира в AMO подходит тем, кто ищет старый Васильевский остров с его линиями и готовый дом. Ждать сдачи не надо. Метр здесь на 123 788 ₽ дороже середины Северного ветра.

SHEPILEVSKIY. Дом Element в Московском районе, сдан. Верхний этаж дома 25-й. Двушка 83,6 м² с террасой стоит на 18 этаже, 54,34 млн, метр ровно 650 000 ₽. Отделка предчистовая.

Это самая высокая двушка группы. В Северном ветре двушки с террасой поднимаются только до девятого этажа. Верхним этажом её назвать нельзя, пентхаусом она считается за террасу. Две трёхкомнатные квартиры с террасой на 24 этаже того же дома стоят 169,8 и 193,6 млн.

Эти слова часто ставят рядом, будто это одно и то же. Для жизни это две разные вещи, и цена у них тоже разная.

Последний этаж. Над квартирой только крыша. Никто не ходит над головой, вид открыт выше соседних домов. Минусы тоже свои: кровля требует ухода, и протечку первым замечает тот, кто живёт под ней. Из 14 двушек верхний этаж подтверждён у трёх: Приоритет, AMO и квартира на восьмом этаже дома 2-2 в Северном ветре.

Терраса. Открытая площадка при квартире, где можно поставить стол, кресла и кадки с деревьями. Терраса бывает на любом этаже, даже на третьем, как у двух двушек Северного ветра. Над ней может стоять ещё несколько этажей дома. Прежде чем вкладываться в мебель и озеленение, полезно прочитать, что разрешено на террасе и как считается её площадь.

Тому, кому нужен именно последний этаж, выбирать почти не из чего: три квартиры на весь город среди пентхаусов витрины. Тому, кому нужна терраса, выбор шире, но почти весь он в одном квартале.

Подробнее о том, что вообще называют пентхаусом, есть в статье что такое пентхаус.

Кто ищет двухкомнатную квартиру ради двух спален, тому подойдёт и евротрёшка: две спальни и кухня-гостиная. В данных витрины такие квартиры помечены как «3Е».

Евротрёшек среди пентхаусов витрины семь. Цены от 31 до 132,47 млн. Пять из семи стоят на верхнем этаже дома, у шести есть терраса.

Дешевле любой двушки. Евротрёшка 86,2 м² с террасой на 22 этаже в Струнах стоит 31 млн. Это на 3,72 млн дешевле самой доступной двухкомнатной квартиры-пентхауса.

Верх и терраса сразу. Двушка с верхним этажом и террасой одна. Евротрёшек с тем же набором четыре: три в Коллекционере на восьмом этаже и одна в Цвете Зеленогорска на четвёртом.

Кому важна именно планировка «гостиная плюс две спальни», полезно смотреть обе группы вместе. По цене они пересекаются почти целиком.

Из 78 пентхаусов витрины двухкомнатных 14, меньше пятой части. Трёхкомнатных классических 28, евроформата всех размеров 21.

Из 21 дома с пентхаусами двушки наверху есть только в четырёх. В одном Северном ветре их 11, в трёх других домах по одной. Однокомнатных пентхаусов ещё меньше, пять, и один из них, 160,6 м² в AMO, по площади больше любой двушки, кроме двушки в Приоритете.

Двушка-пентхаус на рынке Петербурга штучная вещь: если подходящая нашлась, вторая похожая может не появиться. Подборку по всем пентхаусам города держит индекс пентхаусов Петербурга.

В старом Петербурге верхний этаж ценили иначе. «Барские» квартиры доходных домов конца XIX века располагались в бельэтаже или во втором этаже, и попадали в них с улицы по парадной лестнице. Самое дорогое жильё в доме стояло низко.

Под самой крышей жил герой Достоевского. В романе, вышедшем в 1866 году, каморка Раскольникова «приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру».

Порядок начал меняться вместе с лифтом. В конце XIX века в доходных домах появились лифты, и «подъёмную машину» указывали в объявлениях как признак «барственности» квартиры, даже если речь шла о квартире на первом этаже. С лифтом подъём на верхний этаж перестал быть трудом, и у верха остались его плюсы: свет, тишина над головой и вид поверх крыш.

Как менялись верхние этажи главного проспекта города, разобрано в статье о верхних этажах Невского в 1910 году. Историю петербургских крыш продолжает статья о кровлях, а как мансарда стала пентхаусом, рассказывает история пентхаусов.

Двушка-пентхаус выглядит понятной: две комнаты, терраса, вид. Подробности, которые меняют цену владения, на экскурсии обычно не звучат.

• Над террасой ещё этажи или небо. Терраса седьмого этажа в Северном ветре и верхний этаж AMO дают разную жизнь. Если над террасой есть этажи, на неё смотрят окна соседей. О правилах тишины на террасе есть отдельный разбор.
• Кто отвечает за кровлю. На последнем этаже протечка начинается с крыши. Спросите, на каком сроке гарантия застройщика на кровлю и кто обслуживает её после сдачи.
• Можно ли застеклить или накрыть террасу. Остекление и навес меняют фасад, и почти всегда их нужно согласовывать. Узнайте это до покупки мебели.
• Как считается площадь террасы в цене. Терраса в договоре может идти с понижающим коэффициентом. От этого зависит, за что именно платят деньги.
• Сколько лифтов идёт на верхний этаж. В доме на 25 этажей очередь к лифту в утренний час заметнее, чем в доме на семь.
• Что с отделкой. Северный ветер и SHEPILEVSKIY продают двушки с предчистовой отделкой. На верхнем этаже к ремонту добавится терраса: гидроизоляция, покрытие, свет, вода для полива.
• Срок сдачи по своему дому. В Северном ветре дома 3-1 и 3-2 сдаются во втором квартале 2028 года, 2-2 в четвёртом.

• Паре без детей, которой нужны свет и вид. Две комнаты и терраса для лета. Северный ветер даёт выбор от 34,72 до 63,01 млн.
• Тем, кто хочет въехать сразу. Готовые дома: AMO на Васильевском острове за 65,6 млн, SHEPILEVSKIY в Московском районе за 54,34 млн, Приоритет на Воскресенской набережной за 271,2 млн.
• Тем, кому нужна Нева и центр. Приоритет: окна гостиных на Неву, 40 квартир в доме, готово с 2022 года.
• Тем, кто ищет залив и новый квартал. Северный ветер на намыве Васильевского острова, первые дома сдаются во втором квартале 2028 года.
• Тем, кому нужна высота. SHEPILEVSKIY: терраса на 18 этаже.
• Тем, кому нужны две спальни. Смотрите вместе с двушками евротрёшки: Струны за 31 млн, Коллекционер на верхнем этаже от 78,57 млн.

Кому не подойдёт. Семье, которая ждёт второго ребёнка: две комнаты быстро станут тесными, и тогда лучше сразу смотреть трёхкомнатные пентхаусы, их на витрине 28. Тому, кто не готов заниматься террасой: это отдельное хозяйство, которое требует времени и денег каждый сезон. Подробнее о трёх комнатах наверху в статье трёхкомнатная с террасой.

• Считать террасу и последний этаж одним и тем же. Из 14 двушек только три стоят на верхнем этаже. Спросите прямо, есть ли над квартирой ещё этаж.
• Сравнивать по площади. Двушка 83,6 м² бывает дороже двушки 125 м². Сравнивайте цену метра, дом и готовность.
• Не смотреть евротрёшки. Если нужны две спальни, евротрёшка в Струнах стоит дешевле любой двушки-пентхауса.
• Покупать вид по картинке. На намыве и в новых кварталах вокруг ещё строятся дома. Попросите фото с высоты своего этажа или поднимитесь на стройку.
• Забыть про зиму. Летний сезон на террасе в Петербурге короткий. Зимой на ней лежит снег, который кто-то должен убирать, и есть водосток, который не должен замёрзнуть.
• Не сверять срок по дому. В одном квартале дома сдаются в разные кварталы года. Срок в договоре важнее срока в рекламе.

Вопросы налога и вычета при покупке разобраны в статье о налоговом вычете при покупке пентхауса, а выбор между стройкой и готовым домом в статье пентхаус в котловане или в готовом доме.

Цифры собраны витриной пентхаусов penthouse.spb.ru по квартирам, которые сейчас в продаже у застройщиков.

• Только пентхаусы витрины. В счёт идут квартиры на верхнем этаже дома и квартиры со своей террасой. Квартира на высоком этаже без террасы, если этаж не верхний, в счёт не идёт.
• Верхним этажом квартира названа, только если это подтверждено по дому.
• Двухкомнатная означает квартиру с двумя комнатами. Евроформат с пометкой «Е» посчитан отдельно.
• Медиана означает середину ряда: половина цен ниже, половина выше. Для чётного числа квартир это среднее двух средних значений.
• Цена метра считается делением цены на общую площадь квартиры.
• Сроки сдачи сверены по каждому дому отдельно.

Подобрать двушку под свой бюджет и срок можно на витрине пентхаусов. Вопросы о конкретной квартире: оставить заявку.

Сколько стоит двухкомнатная квартира на последнем этаже в Петербурге? Двухкомнатные пентхаусы в новостройках Петербурга сейчас в продаже от 34,72 до 271,2 млн рублей. Середина ряда 53,27 млн, медианная площадь 113,35 м².

Где самая дешёвая двушка-пентхаус? В квартале Северный ветер на намыве Васильевского острова: 76 м² с террасой на третьем этаже за 34,72 млн. Сдача в четвёртом квартале 2028 года.

Где самая дорогая? В клубном доме Приоритет на Воскресенской набережной: 180,8 м² на седьмом, верхнем этаже за 271,2 млн, 1,5 млн за метр. Дом сдан в декабре 2022 года.

Есть ли двушки на последнем этаже в готовых домах? Да, две: в Приоритете за 271,2 млн и в AMO на 12-й линии Васильевского острова за 65,6 млн. В готовом SHEPILEVSKIY есть двушка с террасой на 18 этаже за 54,34 млн.

Сколько стоит метр в двушке-пентхаусе? От 416 277 ₽ в Северном ветре до 1,5 млн в Приоритете. Медианный метр группы 465 257 ₽.

Что выбрать, двушку или евротрёшку? Если нужны две спальни, смотрите обе. Евротрёшка с террасой в Струнах стоит 31 млн, дешевле любой двушки-пентхауса, а на верхнем этаже с террасой евротрёшек четыре против одной двушки.