Высота потолков в пентхаусе: где в Петербурге делают 3,5 метра и выше и что это даёт

Высоту потолков в пентхаусе обычно называют одной цифрой. За ней стоят три разные вещи: высота во всём доме, высота на последнем этаже и высота отдельной комнаты со вторым светом. Цифра «до 7 метров» у дома относится к самому высокому помещению, а в конкретной квартире потолок может оказаться вдвое ниже.

На витрине пентхаусов Петербурга сейчас 84 пентхауса в 22 домах. Высота потолков открыто названа цифрой у семи из этих домов, и в них продаются 19 пентхаусов. Ещё у трёх домов витрины высокие потолки, но пентхаусов в продаже у них сейчас нет.

Высокий потолок меняет квартиру сильнее, чем кажется по плану. Он добавляет объём воздуха, даёт место под высокие окна, вентиляцию и свет в потолке, под большие шкафы и картины. Но цифру нужно уметь читать: «до 5 метров» и «5 метров по всей квартире» означают очень разные пентхаусы с разной ценой.

Среди домов витрины, где высота названа цифрой, самая низкая высота 3 метра. Ровно 3 метра во всём доме у Визионера на Средней Колтовской улице. От 3 до 3,2 метра в клубном доме Коллекционер на улице Чапыгина, от 3 до 3,3 метра в Моисеенко 10.

До 3,5 метра и выше поднимаются потолки в семи домах витрины. В каждом высота устроена по-своему: где-то это весь последний этаж, где-то отдельные комнаты со вторым светом, где-то исторический дом с высокими этажами.

Самая большая цифра у дома 17/33 Петровский остров: до 7 метров. В доме от пяти до восьми этажей, и весь он продаётся как апартаменты. На последних этажах здесь есть апартаменты с кухней-гостиной и просторной террасой.

У Коллекционного дома 1919 на улице Коли Томчака две цифры. Высота потолков в квартирах 3 метра, а верхний свет поднимается до 5,7 метра. В доме есть и двухуровневые пентхаусы.

AVANT на Пионерской улице даёт потолки до 5,5 метра, панорамное остекление в индустриальном стиле и двухуровневые квартиры. В корпусе Klassik есть отдельный формат High Flat: квартиры с потолками 3,4 метра. Террасы в корпусе Balance бывают до 150 м², в корпусе Klassik до 50 м².

У Острова Первых на Матисовом острове потолки до 5,15 метра. Три грации на Захарьевской улице дают до четырёх метров: это доходный дом начала XX века с 22 резиденциями. Кристалл Холл на Рижском проспекте держит от 3 до 3,5 метра по всему дому.

Слово «до» меняет смысл цифры целиком. Цифра относится к самому высокому помещению дома. Чаще всего это двусветная гостиная в двухуровневом пентхаусе, лобби или комната под скатом крыши.

Пример из того же дома 17/33 Петровский остров. Самые большие апартаменты дома, №787 площадью 1 001 м² на восьмом этаже, имеют потолки 3,36 метра. При этом у дома в целом стоит цифра «до 7 метров». Обе цифры верные, просто они про разные помещения.

Поэтому полезно различать три вида высоты.

• Высота во всём доме. Одна цифра для всех этажей: 3 метра у Визионера. Здесь всё просто, высота одинакова в любой квартире.
• Высота по этажам. Разная на типовых и на верхнем этаже: 3 метра на типовых этажах и 3,5 метра на последнем у Bakunina 33. Пентхаус на последнем этаже получает больший потолок по всей площади.
• Высота в отдельных помещениях. Второй свет, мансарда, комната в башне. Верхний свет до 5,7 метра у Коллекционного дома 1919 и «до 7 метров» у 17/33 из этого ряда.

Есть и вторая тонкость. Высоту считают по-разному: от пола до потолка в готовой квартире или от плиты до плиты перекрытия. Разницу между ними съедают стяжка, чистовой пол и потолок с подсветкой и вентиляцией. В квартире без отделки потолок после ремонта всегда будет ниже исходной цифры. Насколько ниже, зависит от проекта отделки.

Когда в разговоре о пентхаусе звучит цифра выше 4,5 метра, почти всегда речь идёт о втором уровне или втором свете. У двухуровневого пентхауса свои плюсы и свои сложности, они разобраны в статье о двухуровневых пентхаусах.

Объём воздуха. Пентхаус в Bakunina 33 площадью 150,8 м² при потолке 3,5 метра даёт 527,8 м³ объёма. Та же площадь при трёх метрах даёт 452,4 м³. Разница 75,4 м³, ровно шестая часть. На глаз квартира кажется заметно больше при тех же метрах на плане.

Окна. Чем выше потолок, тем выше может быть окно. Высокое окно пускает свет глубже в комнату и поднимает вид: из пентхауса над крышами или над водой это заметно сразу. Про большие окна подробнее в статье о панорамном остеклении.

Свобода в отделке. При трёх метрах дизайнеру часто приходится выбирать между скрытой вентиляцией с подсветкой в потолке и высотой комнаты. При 3,5 метра обычно хватает места на всё сразу. Для квартир без отделки это особенно заметно, а в домах этой статьи их большинство.

Мебель и искусство. Высокие книжные шкафы, большие картины, люстры на подвесе требуют высоты. Для того, кто собирает живопись, лишние полметра решают, поместится ли большой холст на стену гостиной.

Второй уровень. От 5 метров появляется место для антресоли, библиотеки на втором уровне или спальни над гостиной. Двухуровневые пентхаусы есть в Коллекционном доме 1919, двухуровневые квартиры в AVANT.

У высоты есть и расходы. Большой объём дольше прогревается и остывает. Высокие окна сложнее мыть и закрывать шторами. Люстру на высоте пяти метров не поменять со стремянки из кладовки. Всё это решается, но при выборе квартиры полезно держать в голове и плюсы, и стоимость содержания.

Самый старый дом в этой подборке стоит на Захарьевской улице, 41. Доходный дом Три грации построен в 1906-1907 годах по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта. В нём 22 резиденции площадью от 212 до 515 м². Потолки в них до четырёх метров.

В доме Моисеенко 10 история и новая постройка стоят рядом. В проекте шестиэтажное историческое здание 1908 года и три новых корпуса. Высота потолков в доме от 3 до 3,3 метра. В доме два больших пентхауса, один из них сейчас на витрине: 251,3 м² на последнем этаже второго корпуса.

Новые дома в историческом центре часто берут приёмы старых. Коллекционер на улице Чапыгина сделан в духе модерна, с двумя башнями и каменным фасадом. Последний этаж с мансардными окнами облицован тёмно-серым фальцевым металлом с металлической инкрустацией, а на верхних этажах есть квартиры с террасами и люкарнами. Люкарна это окно в скате крыши. Для тех, кому нужен простор, в доме есть двухэтажные квартиры.

О том, как строили верх домов сто лет назад и что было под крышей, есть отдельные статьи журнала: о Петроградской стороне эпохи модерна и о крышах Петербурга.

Семь домов витрины, где высота потолков названа цифрой и где сейчас продаются пентхаусы, от самых высоких потолков к более низким.

17/33 Петровский остров. Застройщик Element, Петроградский район. Потолки в доме до 7 метров. Весь дом продаётся как апартаменты. На витрине шесть пентхаусов, все с террасой, на шестом и седьмом этажах. Площади от 94 до 135,6 м², цены от 152,7 до 233,6 млн. Отделки нет. Метр в них стоит от 1 424 949 до 1 785 714 ₽.

Коллекционный дом 1919. Element, улица Коли Томчака, Московский район. Дом сдан. Потолки в квартирах 3 метра, верхний свет до 5,7 метра. На витрине три пентхауса на одиннадцатом этаже, все с террасой, площадью от 83,3 до 111,4 м². Цены от 90,3 до 120,7 млн, отделка предчистовая. Метр у всех трёх одинаковый: 1 083 750 ₽.

Остров Первых. Fizika Development, Матисов остров, Адмиралтейский район. Потолки в доме до 5,15 метра. На витрине один пентхаус: шесть комнат, 286,89 м² с террасой на девятом этаже первого корпуса. Цена 502,1 млн, метр 1 750 000 ₽. Сдача в IV квартале 2028 года.

Bakunina 33. ПСК, проспект Бакунина, Центральный район. Дом сдан. Потолки 3 метра на типовых этажах и 3,5 метра на последнем. На витрине пентхаус на девятом, последнем этаже: четыре комнаты, 150,8 м², 101 млн. Отделки нет. Это единственный пентхаус витрины, где высота 3,5 метра подтверждена для всей квартиры целиком.

Моисеенко 10. Fizika Development, Центральный район. Потолки от 3 до 3,3 метра. Пентхаус на девятом, последнем этаже второго корпуса: шесть комнат, 251,3 м², 435,4 млн. Метр 1 732 500 ₽. Сдача в III квартале 2028 года.

Коллекционер. RBI, улица Чапыгина, Петроградский район. Потолки от 3 до 3,2 метра. На витрине пять пентхаусов. Три из них на восьмом, последнем этаже: 74,1, 93,6 и 93,7 м² за 78,6, 110,3 и 132,5 млн, все с террасами. Ещё два ниже: 154,9 м² с террасой на седьмом этаже за 146 млн и 222 м² с двумя террасами на шестом за 209,2 млн. Отделки нет, сдача в IV квартале 2028 года.

Визионер. RBI, Средняя Колтовская улица, Петроградский район. Дом из трёх корпусов: одного пятиэтажного и двух девятиэтажных. Потолки 3 метра. На витрине два пентхауса на девятом, последнем этаже: 110,1 м² с террасой за 155,5 млн и 107 м² за 88,7 млн. Отделки нет, сдача в III квартале 2028 года.

У трёх домов с высокими потолками пентхаусов на витрине сейчас нет. Помещения AVANT в продаже на витрине пентхаусами не считаются. В Трёх грациях все резиденции в продаже стоят на этажах со второго по шестой. У Кристалл Холла квартир в продаже на витрине пока нет.

Девятнадцать пентхаусов в семи домах, где высота потолков названа цифрой, стоят от 78,6 до 502,1 млн. Середина ряда 152,7 млн: половина дешевле, половина дороже. Самый доступный пентхаус в Коллекционере, самый дорогой на Острове Первых.

Высокий потолок сам по себе цену не задаёт. Пентхаус Bakunina 33 с потолком 3,5 метра стоит 670 000 ₽ за метр. Это самая низкая цена метра в таблице. У Коллекционера, Визионера и Моисеенко 10 потолки ниже, а метр дороже. На цену влияют и адрес, и вид, и срок сдачи, и класс дома.

Сколько стоят сами полметра высоты, честнее всего видно внутри одного дома. В Bakunina 33 рядом продаются квартиры восьмого и девятого этажей. Восьмой этаж типовой, с потолками 3 метра. Девятый последний, с потолками 3,5 метра.

Метр на последнем этаже дороже на 40 000 ₽, это 6,3%. На пентхаусе площадью 150,8 м² разница составляет 6,03 млн, почти 6% его цены. В этой сумме и высота, и сам последний этаж с видом. Разделить их по цене нельзя, но порядок цифр понятен.

Квартира №79 восьмого этажа больше пентхауса на 8 м² и стоит почти столько же: 100 млн против 101 млн. Выбор между ними простой. Либо больше метров, либо на полметра выше потолок и последний этаж. Для сравнения других бюджетов полезна статья о ценах на пентхаусы Петербурга.

Большая часть пентхаусов витрины стоит в домах, где высота потолков открыто цифрой не названа или ещё не сверена. Потолки там вполне могут быть высокими. Но высоту нужно спрашивать по каждой квартире отдельно.

Среди таких домов ЛДМ в Петроградском районе с пятью пентхаусами на девятом, последнем этаже от 135,4 до 182 млн. Клубный дом Приоритет на Воскресенской набережной сдан в декабре 2022 года, в нём два пентхауса на седьмом, последнем этаже за 271,2 и 349 млн. Потолки в Приоритете высокие, но точная цифра открыто не названа.

Больше всего пентхаусов витрины в квартале Северный ветер на Васильевском острове: 26 квартир с террасами или на последнем этаже, от 34,7 до 75,3 млн. Высоту потолков в них тоже уточняют по плану конкретной квартиры.

Высоту потолка глазами видно только в готовом доме. В строящемся её приходится представлять по визуализации, а на визуализации комната всегда кажется выше. Вот что выяснить до задатка.

• Высота в чистоте или между плитами. Спросите, от чего считается цифра. В квартире без отделки после стяжки и потолка комната будет ниже.
• Высота в вашей квартире. «До 7 метров» у дома не означает 7 метров в конкретном пентхаусе. Попросите разрез дома и план квартиры с отметками высот.
• Где проходят балки и короба. Даже при высоком потолке балка или вентиляционный короб опускает часть комнаты. На рекламном плане их часто не рисуют.
• Скаты и мансарда. Под скатом крыши высота меняется от стены к стене. Цифра у дома показывает самую высокую точку.
• Второй свет и площадь. В двухуровневой квартире пространство второго света квадратных метров не прибавляет. Стоимость считается по площади, поэтому уточните, сколько метров на каждом уровне.
• Окна под высоту. Высокий потолок с обычным окном даёт меньше света, чем кажется. Спросите высоту окна в вашей квартире.
• Апартаменты или квартира. В 17/33 Петровский остров все помещения продаются как апартаменты. От этого зависят регистрация и налоги. Разница разобрана в статье о пентхаусах и апартаментах.

• Нужна ровная высота 3,5 метра по всей квартире и готовый дом. Bakunina 33: дом сдан, пентхаус на последнем этаже, потолки 3,5 метра, 101 млн.
• Нужен верхний свет и готовый дом. Коллекционный дом 1919: дом сдан, верхний свет до 5,7 метра, в доме есть двухуровневые пентхаусы, на витрине пентхаусы от 90,3 млн с предчистовой отделкой.
• Нужна вода и простор. Остров Первых: шесть комнат, 286,89 м² с террасой, потолки в доме до 5,15 метра, 502,1 млн.
• Нужен исторический центр. Три грации с потолками до четырёх метров в доме 1906-1907 годов или Моисеенко 10 с пентхаусом 251,3 м² на последнем этаже.
• Нужна Петроградская сторона и терраса. Коллекционер и Визионер: потолки от 3 метров, пентхаусы с террасами от 78,6 млн, сдача в 2028 году.
• Нужна самая большая высота среди домов витрины, апартаменты не смущают. 17/33 Петровский остров: до 7 метров в доме, шесть апартаментов с террасой от 152,7 млн.

Пентхаусы Острова Первых, Моисеенко 10, Коллекционера и Визионера сдаются в 2028 году, и высоту потолка в них до сдачи видно только на чертеже. В готовом доме потолок можно увидеть своими глазами в день показа. Плюсы и минусы обоих путей разобраны в статье о котловане и готовом доме.

Подобрать пентхаус с нужной высотой потолков и получить разрез дома по конкретной квартире: оставить заявку.

• Верить цифре «до». «До 7 метров» означает самую высокую точку дома. В апартаментах №787 того же дома потолки 3,36 метра. Просите высоту своей квартиры.
• Сравнивать дома по высоте без цены метра. Пентхаус Bakunina 33 с потолком 3,5 метра стоит 670 000 ₽ за метр, пентхаус Моисеенко 10 с потолком до 3,3 метра стоит 1 732 500 ₽. Высота лишь одна из причин цены.
• Не считать отделку. В квартире без отделки потолок после ремонта станет ниже. Закладывайте высоту под вентиляцию и свет ещё при выборе квартиры. О квартирах без отделки и с предчистовой подробно в статье об отделке white box.
• Забывать про содержание. Большой объём дольше греть и охлаждать, высокие окна сложнее мыть. Спросите про вентиляцию и кондиционирование дома.
• Путать второй свет с площадью. Двусветная гостиная выглядит огромной, но метров на плане в ней столько же, сколько у обычной комнаты той же площади.
• Не проверять балки. Ровный потолок на визуализации может оказаться с балкой посередине гостиной. Смотрите разрез и конструктивную схему.

• Пентхаусы считаются ровно так, как на главной странице витрины пентхаусов penthouse.spb.ru: квартира или апартаменты на последнем этаже дома или со своей террасой. Всего 84 пентхауса в 22 домах.
• Высота потолков взята из открытых описаний домов. Где цифры нет, дом стоит в группе «высота не названа или не сверена».
• Цены и площади взяты из данных витрины. Это только новостройки, перепродажи не учтены.
• Цена метра считается делением цены на площадь и округляется до рубля.
• Середина ряда означает медиану: половина цен ниже, половина выше. Медиана посчитана по 19 пентхаусам в семи домах, где высота потолков названа.
• Объём воздуха посчитан умножением площади на высоту потолка, без учёта отделки.
• Апартаменты названы апартаментами везде, где помещения юридически апартаменты.

Все пентхаусы города с фильтрами по району, площади и бюджету собраны на витрине пентхаусов. Как выбирать пентхаус в новостройке по шагам, рассказывает статья о выборе пентхауса.

Какая высота потолков в пентхаусе считается высокой? Среди домов витрины, где высота названа, самая низкая цифра 3 метра. Высокой обычно считают высоту от 3,5 метра по всей квартире. На витрине она подтверждена у пентхауса на последнем этаже Bakunina 33.

Где в Петербурге самые высокие потолки в новостройке? Среди домов витрины самая большая цифра у 17/33 Петровский остров: до 7 метров. Дальше Коллекционный дом 1919 с верхним светом до 5,7 метра, AVANT до 5,5 метра и Остров Первых до 5,15 метра.

Значит ли «потолки до 7 метров», что в квартире 7 метров? Нет. Цифра «до» относится к самому высокому помещению дома, обычно ко второму свету. В апартаментах №787 в 17/33 потолки 3,36 метра. Высоту конкретной квартиры смотрите по разрезу.

Сколько стоит пентхаус с высокими потолками? В семи домах витрины, где высота названа цифрой, пентхаусы стоят от 78,6 до 502,1 млн, середина ряда 152,7 млн. Пентхаус с потолком 3,5 метра по всей квартире в Bakunina 33 стоит 101 млн.

Насколько дороже последний этаж с высокими потолками? В Bakunina 33 метр на девятом этаже с потолком 3,5 метра стоит 670 000 ₽, на восьмом с потолком 3 метра 630 000 ₽. Разница 6,3%, на пентхаусе 150,8 м² это 6,03 млн.

Есть ли пентхаусы с высокими потолками в готовых домах? Да. Сданы Bakunina 33 с потолком 3,5 метра на последнем этаже и Коллекционный дом 1919 с верхним светом до 5,7 метра. Пентхаусы в них стоят от 90,3 млн.